A7.體育園會以體育活動為優先，而在沒有體育活動或比賽的時間，主場館可用作非體育用途，包括文娛活動如音樂會、商業活動如展覽、群眾活動如宗教集會等。 公眾運動場會以舉辦學校陸運會、田徑訓練及本地足球／欖球比賽為主，平日會開放給市民跑步和健行。 室內體育館可舉辦各類大型室內體育賽事，在沒有賽事時，室內體育館可讓市民作羽毛球、籃球或其他室內運動。 上方的大型幕篷設計，為公眾提供舒適的活動環境和疏散空間；廣場下亦設有額外平台內層通道，以便大型活動期間疏導人流。 據《星島日報》引述消息指，受疫情影響，啟德體育園區內三大設施的主場館及室內體育館，受鋼材物料供應受阻等因素影響，致建築進度放慢，最新評估需要分別推遲至2024年下半年及年中才能落成，只有座位數目達5000人的公眾運動場可如期落成，意味設施需要分階段啟用。 位處地盤邊界可享較開揚景觀，但也有一些單位卻未能享有靚海景，故發展商也在內櫳上作出提升。
- 由於兩座的擺位相若，日後也沒有太多的景觀可言，故在抉擇上除了B室單位外，同層同面積單位也應該首選D座、次選才是C座。
- 竹園體育館位於九龍黃大仙竹園道竹園北邨，於1986年10月1日啟用。
- 體育園內各個場館構成一座體育城，而這些設施會以園景平台連接至港鐵啟德站和都會公園。
- 場館亦有大型的玻璃幕牆前臨維多利亞港；以及平台內層通道，提供橫跨承啟道的室內替代路線，用以疏導人流。
- 啟德體育園有限公司項目總監John Sharkey表示，未來4至5年，團隊將專注啟德體育園的設計發展，興建工程及開幕籌備，隨後將把重點放於體育園營運工作上，吸引國際大型體育盛事在香港舉行，及全面開展社區體育活動。
但怎樣才符合「特選單位」，似乎並非價格愈高才能選用，因為有些訂價較貴的單位，反而不能享用相關付款方式。 發展商在2021年5月8日開售前一共出了三張價單，開價卻是貴絕整個啟德新發展區。 如果純粹計算回報率，暫時我們只能依賴「Oasis Kai Tak」、「嘉匯」等租值來作衡量，區內呎租大約38-41元呎，在未扣除管理費外，平均回報只有約1.7厘，值得準買家在入市前作為參考。
啟德體育園圖則: 提供多個體育設施，符合國際賽事標準，適合專業及業餘運動員使用。
屆時將提供世界級的多用途設施，包括有50 000個座位的主場館、10 000個座位的室內運動館，以及5 000個座位的公眾運動場及園景休憩空間，適合舉辦不同的國際級大型體育賽事以至社區休憩及體育活動。 2013年，香港政府展開多項大型諮詢活動，例如研討會及調查等，以收集各界的意見；期望於同年年底開始籌備招標文件。 1月18日，民政事務局邀請私人企業及其他持份者就發展啟德體育園區提交初步及不具約束力的意向書，以提升公眾對啟德體育園區的認知，並且就有關係的採購及融資安排收集意見，截止日期為同年2月28日。 2月8日，民政事務局就啟德體育園區採購及融資安排的詳細方案顧問研究邀請書面報價，顧問研究於同年3月展開，於同年年中完成，顧問公司需要於同年3月7日中午12時前向民政事務局提交技術及收費建議書。
據官方網頁指，兩幢商業大廈涉及樓面約108萬平方呎，建設工程將於2023年竣工，屆時東九龍將開設一間全新崇光百貨店（SOGO），並設有其他零售、娛樂、餐飲及生活時尚的配套設施。 蒲崗村道體育館位於九龍黃大仙慈雲山蒲崗村道120號(毗鄰聖文德天主教小學)，於1996年7月15日啟用。 牛池灣體育館位於九龍清水灣道11號牛池灣市政大廈1樓，毗鄰牛池灣街市，埸館於1987年4月23日啟用。 東啟德體育館位於九龍新蒲崗六合街30號，毗鄰采頤花園，於1973年3月1日啟用。 竹園體育館位於九龍黃大仙竹園道竹園北邨，於1986年10月1日啟用。
啟德體育園圖則: 表: 發展項目資料(啟德站以南)
在北京，外交部日前回應有關向俄羅斯供應武器的提問時表示，中方一直堅定站在對話與和平一邊，批評美方作為戰場的最大武器提供者，不斷抹黑中方可能向俄方提供武器，干擾和阻礙政治解決烏克蘭危機的進程，敦促美方停止抹黑甩鍋、拱火遞刀。 啟德體育園的主場館可容納五萬名觀眾，其上蓋主要由四組大型主鋼桁架支撐，跨度介乎150米至180米，在香港的建築項目中屬極大型的工程。 為方便運輸，四組大型主鋼桁架要分為二至五段構件，並於稍後在啟德體育園工地進行組裝。 據最新的深化設計曝光，主場館外觀採用「東方之珠」為設計主題，並配備可開合的頂蓋，以便任何天氣情況下可如期舉辦活動。 場館亦有大型的玻璃幕牆前臨維多利亞港；以及平台內層通道，提供橫跨承啟道的室內替代路線，用以疏導人流。 2019年4月23日，啟德體育園正式動工，由行政長官林鄭月娥和新世界第三代掌舵人兼啟德體育園有限公司主席鄭志剛等人主持動土儀式，特首致辭時說啟德體育園是政府有史以來最重要的體育基建投資，期望在2023年年底完工。
政府將設計、興建及營運的25年合約批給啟德體育園公司，按合約規定，若工程有延誤，該公司須繳付每天430萬港元違約賠償金。 政府會在第10個營運年度終結前進行中期檢討，全面審視該公司首10年的累計表現。 第三個場館是一個5,000座位的公眾田徑運動場，適合進行學校運動會、田徑訓練、本地足球聯賽，並會免費開放給市民跑步鍛鍊。 三大場館之外，體育園還設有寬闊的休憩空間，提供戶外球場、大型草坪、兒童遊樂場、健身站等。 港珠澳大橋香港段、廣深港高鐵香港段、港鐵沙中線、南港島線、蓮塘口岸工程、西九文化區……這些工程，都有一個共通點，就是工程延誤。
啟德體育園圖則: 按揭計算機
同年2月28日，民政事務局表示接收到42份意向書，分別來自建築師、建築承建商、體育及娛樂公司、項目管理公司、銀行及顧問公司等。 發言人表示，政府將會分析收集得來的意向書，於同年4月印製報告，再研究決定啟德體育園區籌劃和採購方面的安排。 啟德體育園佔地約28公頃，是香港歷來最大型的體育基建項目，將會提供現代化和多用途的體育和休憩設施，以提升香港的體育文化和運動風氣。
樓盤西北面，包括2座「A室」(主人套房) 及「E室」均會朝向西北方向。 現時都是開揚無阻擋的景觀，但日後會隨著政府把相關土地招標及起樓而對景觀有少量阻擋，包括現時規劃作「2A區1號」、「2A區2號」、「2B區1號」綜合發展區；「2B區3-6號」住宅用地，其高度足有 米，可以把幾個單位的景觀阻擋。 根據政府2019年4月向立法會提交的文件，啟德體育園有限公司需在合約開始的54個月內，亦即是2023年7月31日完工。 不過楊德強稱今次延期最大原因是疫情，加上承辦商曾採取多個方法追回進度及採取補救措施，因此當局認為並非承辦商本身的責任。
啟德體育園圖則: 疫下缺人缺建材 體育園延遲落成
樓盤的東南面，包括2座的「A-D室」均扭向這個方向，日後會透過前方的商業部份望向「啟德體育園」一帶，可說是樓盤的最一線之選。 因此，選擇20樓以上始有較開揚的海景，否則也要望少量體育園景觀。 啟德體育園有限公司項目總監John Sharkey表示，未來4至5年，團隊將專注啟德體育園的設計發展，興建工程及開幕籌備，隨後將把重點放於體育園營運工作上，吸引國際大型體育盛事在香港舉行，及全面開展社區體育活動。 作為世界頂級體育設施的體育園日後舉辦大型國際級的活動，勢必吸引龐大人流前來園區。
新疆廣匯發表公告，指籃協紀律與道德委員會認為廣匯註冊違規，作出嚴重錯誤、無理荒誕的處罰，嚴重侵害廣匯合法權益、傷害新疆各族球迷感情及破壞新疆籃球運動和體育事業的發展。 公告說，有關處罰違背事實、違反法規、不符合正常工作流程，廣匯無法認可、決不接受，決定退出本賽季CBA聯賽，退出CBA聯盟。 公告又提到，2017年至今，籃協主席和CBA聯盟董事長都由姚明1人擔任，籃協的管理職能與CBA聯盟的辦賽業務交叉混同，籃球行業亂象叢生。 新疆廣匯和球員周琦早前出現糾紛，國家籃球協會認定廣匯構成註冊違規，要求新疆男籃一年內不得註冊新運動員。 雖說工程延誤要罰錢，但江就明說，土木工程存在很多不確定因素，有一些工程延誤的情況會由政府自行承擔風險，不用罰錢。
啟德體育園圖則: 大型主鋼桁架運抵啟德體育園
其他體育用途（如個人訂場打球、學校陸運會、運動訓練班、興趣班、開放日等）則不可計入承諾的「體育活動日」內。 日本2月製造業採購經理指數終值由1月的48.9，跌至47.7，創近兩年半以來最快收縮速度。 製造業產出及新訂單均連續8個月收縮，同樣創2020年7月以來最快下跌速度，由於國內需求疲弱、全球經濟放緩，影響銷售及產出，預料工廠活動短期持續低迷。
營運期間，當局轄下的駐場團隊會監督營運公司的表現，以及與體育園成立聯合檢視委員會，每季開會討論業務策略及營運事宜；園方管理團隊亦需向當局匯報包括場地租訂、投訴及維修保養事宜。 啟德體育園圖則 同時，園區亦考慮到深夜疏導人流措施，加以利用毗鄰主場館、位於園區的中心地帶的主廣場下所設的額外平台內層通道，方便市民前往港鐵站，以便疏導大型活動期間疏導人流，同時減低對附近居民的噪音影響。 同年，啟德體育園進入詳細設計階段，因應香港體育界的訴求，希望於啟德體育園區增建一座小規模的酒店（提供約300間房間，設有大型健身室等設施），以方便日後此處舉行大型體育賽事時，為運動員、教練及裁判等體育界相關人員提供住宿，因此酒店由原來的選項，更改為計畫納入的設施。 A6.因應標書要求，承辦商承諾每年主場館、室內體育館、公眾運動場及園區其他地方各自舉辦不少於40日、76日及69日的體育活動。
啟德體育園圖則: 啟德體育園2023年下半年竣工 工程延誤每日罰款430萬元
據民政事務局向立法會提交的文件，指體育園工程如果超過54個月施工期，就要「罰錢」，每日罰430萬，而民政事務局更會成立約30人的駐地盤團隊，監察工程進度。 體育園內各個場館構成一座體育城，而這些設施會以園景平台連接至港鐵啟德站和都會公園。 連接馬頭角海濱的園區，則會發展為海濱飲食廊，設有小型商店及茶座等。 主場館設計符合各種大型活動的國際標準，可按照不同活動及觀眾數目定制舞台及座位配置。 啟德體育園圖則 在「綜合發展區」也會透過地盤「弧形園景美化高架行人道」，把用地發展看台及表演場地，在地盤以南位置會設置類似「香港文化中心」露天廣場的大階梯，從平台拾級而下，供公眾觀賞和作戶外表演之用之用。
民政事務局晚上回覆查詢時補充，局方在控制成本方面非常謹慎，一直密切監察工程的進度及支出，沒有預見任何超支情況。 年下半年完工，距離全運會有約九個月至一年時間，有充分時間做試運及準備。 」至於預計率先啟用的戶外運動場，他稱一旦完成工程及檢測後就會開放予田徑總會、足球總會、學校及公眾使用，舉行陸運會及足球賽事等。 啟德體育園還設有其他休憩設施，包括：主廣場、多用途活動區、南方廣場、鄰里公園、美食海灣、以及零售店舖。 另外，該公司要按承諾在園內舉辦一定項目的體育活動，例如首5年營運期，每年在主場館舉辦40日活動，次5年每年舉辦54日活動，如未達標每日罰款50萬港元；而體育活動總出席人次，在首5個營運年度每年要有60萬人次，如不達標，按每人次罰款25港元。 【本報訊】民政事務局向立法會提交文件，指啟德體育園區主場館的可開合上蓋閉合後，高度大約為主水平基準以上七十米，較啟德分區計劃大綱圖規定的高度上限主水平基準以上五十五米，高出多達十五米，須申請放寬限制。
啟德體育園圖則: 建築期付款
（星島日報報道）港隊在二〇二〇東京奧運取得佳績，香港近年亦積極興建體育設施，未來即將有旗艦大型體育項目落成，如規劃多年、體育界引頸以待的啟德體育園最快於二○二三年下半年落成，將為運動員提供嶄新及專業訓練場地，料可為下一屆二〇二四年巴黎奧運會做準備。 據最新的園區深化設計曝光，體育園定位除了舉辦國際大型賽事外，亦打造為市民假日好去處，多項周邊設施首次曝光，包括五人足球場、海濱，以及飛機坪等矚目設施。 值得留意的是，大型體育設施附近將設有五人足球場、沙灘運動和趣味遊樂設施，以吸引市民前往。
「啟德一號」一期開售後，發展商在2017年1月也推出第二期，此時嘉華地產也乘勢推出了位於沐寧街7號的「嘉匯」，項目共由八座物業，合共提供900個單位，最細單位325呎起步。 而第三個項目則為「龍譽」，屬內房保利置業首度進軍香港的項目，由4座共930個單位組成，有提供最細228呎開放式單位。 其後，再有建灝地產發展的「天寰」推出，七座物業，合共822個單位。 啟德體育園圖則 民建聯民政事務發言人鄭泳舜對啟德體育園工程出現延誤表示失望，建議特區政府設立工程監督小組，協助承建商搜購建材及進行施工。 他期望啟德體育園進入試運階段時，適時向立法會事務委員會交代進度，以作監督。
啟德體育園圖則: 項目
當局曾交代，根據地契條款，未來的酒店營運者會於其管理的公眾休憩空間上提供小食亭、小商亭和其他活動，例如露天咖啡座、小攤檔及手作品市集等，商業空間不得超過公眾休憩空間10%。 而政府會繼續擁有整幅公眾休憩空間的土地，不會批租予酒店營運者，並有權隨時收回該地段的管理權。 根據當局的構想圖，兒童遊樂區並不設有滑梯等兒童遊樂設施，而是設有較大的開放空間予小朋友遊樂，附近亦會設有單車專用通道，讓大人細路踏單車。 另外，該區亦會設有社區活動空間供市民健身之用，構想圖顯示，有關空間會以人造草皮鋪設，市民可在草坪上做瑜伽等運動。 勞工處表示，啟德體育園工程承建商在「補充勞工計劃」下提交了輸入勞工的申請，涉及與機電相關的工種，申請仍在處理中。 勞工處在評估各項因素，以及勞顧會委員所提供的意見和理據後，才會決定批准或拒絕有關申請。
啟德體育園圖則: 【日新月異】ChatGPT改變世界 學者憂慮西方價值觀滲透香港青年 建議政府主動引入內地強勁AI
體育園坐落於大灣區核心，地理位置優越，期望能夠透過世界級的體育活動和娛樂盛事將大家連繫起來。 翻查資料，今次項目駁通的私人休憩用地，為早前政府宣布由私人發展商管理的啟德跑道區，外界早前質疑，政府將海濱交予私人發展商管理將會過於商業化，亦憂慮發展商不會全天候對外開放有關地段。 民政事務局體育專員楊德強今日（21日）表示，啟德體育園主場館及室內體育館將延至2024年下半年啟用，他強調，不會影響到由粵港澳合辦的2025年全運會。 美國國務卿布林肯表示，中國不能在烏克蘭問題上兩全其美，不能一邊助長火焰，一邊提出和平建議。 如果中國向俄羅斯提供極其危險的援助，將成為北京與世界各國關係的一個嚴重問題，華盛頓將會毫不猶豫針對違反美國對俄制裁的中國公司和個人實施制裁。 布林肯正在中亞國家訪問，是拜登政府訪問當地的最高級官員，被視為要抗衡俄羅斯及中國在區內的影響力。
啟德體育園圖則: 工程延誤業主利益受損
因此，若買家採用這種方式上會，謹記必須在三年後馬上進行轉按，否則第四年起的息率較傳統銀行價為高。 第二，大部份一房單位都集中在低座，如果鍾情低座的準買家，D座及C座之間應該怎樣部署呢? 整體來說，同一層數同一擺位以C座開價較D座為高，唯一是C座的B室，其開價比起D座低一點。 由於兩座的擺位相若，日後也沒有太多的景觀可言，故在抉擇上除了B室單位外，同層同面積單位也應該首選D座、次選才是C座。 值得一提就是，三房連儲物室的單位，該柱的最低層1樓E室，面積為705呎，比起2-40樓的E室，面積696呎大了約9呎，如果細心比較兩款單位，分別是1樓單位毗鄰較多公共設施，需要一力承擔該部份面積，故在這柱單位的揀樓策略上，應該是「揀高不揀低」。
啟德體育園圖則: 景觀屬啟德站以南較具保障的屋苑
「跑道區」用地可飽覽全海景，故各財團也爭相插旗，只是因應市道有變化，部份以財團形式競投，包括「中國海外」、「信和」、「嘉華」、「會德豐」等。 現時推售的「The Henley」就是其中一幅海航沽出的地皮「1K區3號」用地，該幅土地面積121,224呎，最高可建樓面達654,602呎，連同位於「The Henley」位於「1L區3號」地皮一併打包售予恒基，作價高達159.5億元，每呎地價高達15,162元。 國際足總協會 FIFA 今日凌晨於法國巴黎舉辦年度頒獎典禮，Lionel Messi 擊敗 Kylian Mbappe 與 Karim Benzema 榮獲 2022 年度「最佳男子球員」，第 7 度成為世界足球先生。
啟德體育園圖則: 設計連建造一條龍增效率
，一座設有5,000座席的公眾運動場、一座室內體育館（分別設有一座設有10,000座席的主場及可以容納500名觀眾的副場）以及其他體育設施；另外設有商店、食肆及酒吧等配套設施。 以上各場館將會構成一座體育場館區的焦點，整個體育場館將會以園景平台連接至啟德站和都會公園。 接壤馬頭角的海濱一帶，則會發展為海濱飲食廊，設有小型商店及茶座。 汲取政府總部及西九文化區的經驗，有關香港政府部門傾向採取「設計－建造及管理」（Design, Build and Operate）模式發展啟德體育園區，期望可以吸引具建築經驗和熟悉體育運作的財團合作組織投標，以一條龍方式建造啟德體育園區。 香港政府計劃啟德體育園區供予體育總會、學校以至團體作為比賽及訓練用途，例如主場館可以用作舉行大型足球或者欖球比賽，副場館則可以用作舉辦學校運動會等等。 政府表示，體育園是近年在體育基建方面最重要的投資，並會成為當區新地標，而香港大球場、伊利沙伯體育館等已未能滿足大型國際賽事需要，體育園落成有助香港舉辦更多亞洲及國際體育賽事，期望項目可以如期及在預算內完成。
啟德體育園圖則: 室內體育館
據悉，建築進度放慢，以主場館為例，上蓋採用可開合設計，尚有重要工程部分未完成。 啟德體育園圖則 政府自2009年起曾研究興建九龍東環保連接系統，透過高架架空的單軌鐵路，把啟德區跟九龍灣及觀塘連接起來，當時預計在2023年可以啟用。 惜最後因工程施工的難度，在2020年施政報告後，發展局局長正式否決了方案，表示會增設巴士及專線小巴，但詳情仍有待官方公布。