是次申請者除了有機會認購啟鑽苑單位外，房委會同時推售800伙「租置計劃」回收單位，以巿價15%至18%發售，單位售價由14萬元至126萬元，成為不少綠表客心水之選。 消息指，房委會以市價5折發售鑽石山啟鑽苑，首期只需$6萬元左右就可以上車！ 據知建議售價最平的單位定為$118萬；最貴的單位則擬售$385萬，平均呎價為$7,390，項目單位將以典型公屋標準出售。 預計將於2021年5月推售，並於2024年第一季入伙。 2021年1月11日，政府宣佈將第二期公屋納入「綠置居2020/21」，翌日向黃大仙區議會提交文件正式命名所有住宅樓宇，但基座商場名字未有同時公佈，直至商場進行招標才得悉名為「啟鑽商場」。
- 昨日有市民趁截止前遞交申請表，有申請人坦言想改變居住環境，當中不少人心儀啟鑽苑。
- 對綠置居業主來說，由於買入價較低，賣出單位獲利非常吸引。
- 根據房委會的文件公布，「啟鑽苑」共由三座住宅組成，分別為「第3座」(啟池閣)、「第4座」(啟濤閣)及「第5座」(啟湖閣)，住宅樓層全為39層高，合共提供2,112個單位。
- 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。
- 合資格的申請者將按其選樓優先次序，並視乎單位的供應情況，獲邀選購一個「綠置居」單位或「租置計劃」回收單位。
另一位市民劉小姐則心儀啟鑽苑，她稱家中有小孩，原本居於大埔，在同區就讀小學，但現時小孩準備升中，想轉去鑽石山的中學，認為市區的學校較好，組別一的中學亦較多。 新一期綠置居計劃包括鄰近港鐵鑽石山站的啟鑽苑，提供2,112個單位，單位實用面積由約17.1平方米至約44.7平方米不等（即約184平方呎至約481平方呎）。 啟鑽苑單位售價按評定市值折減50%，由約118萬元至約385萬元不等。 以實用面積計，啟鑽苑的單位平均售價為每平方米79,500元（即每平方呎7,390元）。 鑽石山綜合發展區前身為大磡村，是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中包括啟鑽苑第一期的公共租住屋邨、啟鑽苑第二期的綠表置居計劃和啟翔苑的居者有其屋計劃。 綜合發展區內亦會提供活水公園、文化園境大道、公共運輸交匯處及宗教設施等。
啟鑽苑管理處電話: 選址「鑽石山綜合發展區」
房委會於5月21日開始派發申請表，並接受文本形式及網上遞交申請，採用文本申請表的申請者可郵寄或親身遞交申請表至綠置居銷售小組辦事處，但如屬房委會或房協轄下公屋住戶，須將申請表交回所屬的屋邨辦事處。 綠置居2021會出售上期綠置居柴灣蝶翠苑、青衣青富苑的523伙貨尾單位，以及約800個租置計劃的回收單位。 房委會最新公布的價單顯示，鑽石山啟鑽苑最便宜的單位約117.9萬元，最貴單位約385萬元，面積介乎184至481呎。
啟鑽苑單位面積由 平方呎不等，數據顯示，2,112伙啟鑽苑單位中，184至186呎佔259伙，274至287呎佔800伙，374至392呎佔486伙，437至481呎佔567伙，以供應開放式單位為主。 啟鑽苑共有三幢以綠置居推售，分別為第3座啟池閣、第4座啟濤閣及第5座啟湖閣，共提供2,112個單位。 啟鑽苑管理處電話 另外，房委會亦率先展示啟鑽苑的兩類單位模型，當中有單位料可分間成兩房，但屬「開門見廁」設計；另一單位面積有限料難以分間房間，或只適合作開放式單位。 為照顧居民的起居生活，啟宏閣和啟雋閣的平台內分別設有三層和一層零售設施，地庫設有濕貨街市，沿彩虹道和邨內行人通道旁亦設置街舖，將於今年底至明年中開始陸續啓用，為居民提供不同的購物選擇。
啟鑽苑管理處電話: 網上申請或親手交表二擇其一
觀乎今年綠置居仍由中小型單位主導，推算排得後的申請人仍有機會揀樓，但是否值得拿現有公屋換取納米綠置居，則相信未必人人都能接受。 今期啟鑽苑亦259伙實用面積由184呎至186呎的迷你單位，但由於啟鑽苑的交通較青富苑及麗翠苑為佳，且隨住市況好轉，或許今次新推出的「超細單位」銷情會有所改善。 啟鑽苑管理處電話 啟鑽苑管理處電話 鐵路以外，啟翔苑周邊的巴士路線選擇亦相當多元化，荷里活廣場地下有巴士大站、一路之隔有四美街公共 交通交匯處、計及龍翔道巴士站，途經屋苑附近的巴士線近30條，亦有專線小巴前往大埔等地。
項目建有兩座合共提供2,868個單位，面積由184呎-471呎之間。 房委會在2019年12月開始接受申請，並於2020年6月揀樓，售價81.77萬元-272.61萬元。 啟鑽苑管理處電話 青富苑的樓花期較多，差不多去到2023年才可以交樓，但房委會文件顯示，項目可於2022年11月左右交樓，較預期早多幾個月。
啟鑽苑管理處電話: 申請資格
新落成的啟鑽苑第一期（包括商場）的設計亦已考慮了微氣候研究及環境評估報告的建議，住宅大樓以平行的方式布置，讓樓宇之間形成通風廊，提高空氣自然流通效果。 朱慧明表示，啟鑽苑及附近興建中的其他資助房屋，採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 未來在「綜合發展區」內，規劃上也希望增設一些地鋪，以滿足公屋及周邊居民所需，故公屋範圍內會設有不少於8.6萬呎零售設施，包括濕貨或乾貨市場，同時沿「彩虹道」(即啟鑽苑以南)及面向「文化園境大道」(即啟鑽苑以北)設立街舖。 除了交通優勢，區內的購物配套也完善，尤其住戶可以倚賴星河明居基座商場「荷里活廣場」。 商場共由五層組成，超過220個鋪位，有不少時裝品牌及餐飲外，馬莎百貨也有進駐，可滿足區內市民消費需求，成為東九龍繼「APM」後另一個大型商場。 新居屋「啟翔苑」的關鍵日期堑023年5月；但「綠置居」的落成期還要再遲一點，差不多去到2024年第一季才落成，樓花期長達27個月。
項目在2019年入伙，我們《胡．說樓市》也曾協助屋苑的業主驗樓，最終驗樓結果為64分，跟房委會旗下推售的資助房屋質素相若。 由入伙起計第三年至第五年內，可以在無需要補地價下，就能在第二市場上轉售；而入伙起計五年後甚至可以補地價在自由市場出售，但由於截至2021年2月止，項目暫仍未解禁，故未有二手成交出現。 位於觀塘綠置居銷售小組辦事處將展示啟鑽苑標準單位的室內間格模型與虛擬短片及建築模型，以及各「綠置居」發展項目的展板及其他資料；及所有出售「租置計劃」回收單位的室內照片和短片、「租置計劃」屋邨的「資料摘要」、展板及其他資料。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。 成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。
啟鑽苑管理處電話: 10 購買綠置居後可否將業權送贈給親人？
金茂源環保發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度公司權益股東應佔溢利較2021年同期增加超過90%。 溢利增加主要歸因於集團的表面處理循環經濟產業園因日常租賃面積增加以及單位租金、單位環保技術服務費及單位污水處理費提高從而增加集團所產生的收益；及政府補助較截至2021年12月31日止年度增加790萬元人民幣。 當然綠表買家也可以選擇居屋項目，未來較矚目的市區居屋有，北角「渣華道」、紅磡「高山道」、「啟德2B2號地盤」，但前兩者合共700個單位，後者才有1,800個。 房委會預計這次綠置居會在5月接受申請，7月攪珠，9月選擇單位 (揀樓)。 由於啟鑽苑位處市區，並鄰近鑽石山港鐵站，交通方便，預計會相當受款迎。 【綠置居/啟鑽苑/租置計劃】新一期綠置居將推售鑽石山啟鑽苑，以及上期綠置居貨尾的青衣青富苑及柴灣蝶翠苑單位，另亦會推售約800伙租置屋邨貨尾單位。
屋苑地盤面積約6,320平方米，包括兩座樓高39層及35層的住宅大廈啟怡閣及啟悅閣，共提供940個單位，預計可容納約2,900人居住。 屋苑有提供兒童遊樂區、園境及綠化設施；地庫亦設有停車場，供住客及訪客使用。 【Now新聞台】新一期綠置居即日起派發申請表，其中有鑽石山啟鑽苑有約2000個單位，有市民認為位置吸引。 房委會表示，新一期綠置居將在周五（21日）開始派發申請表，申請者可於5月28日至6月10日交表，申請費維持250元。 不論網上或紙本申請，截止接受申請表時間皆為6月10日晚上7時。
啟鑽苑管理處電話: 問題5: 問題是，以「一人申請」、跟「家庭組合」申請有什麼分別?
據悉將會發售的單位，包括新建的鑽石山啟鑽苑2,112個「綠置居」單位、柴灣蝶翠苑和青衣青富苑共523個未售出的「綠置居」單位、以及約800個「租置計劃」回收單位等。 據指，啟鑽苑定價118萬元至385萬元，最平首期5.9萬可上車。 房委會亦指，公屋或出租屋邨住戶若以紙本提出申請，其申請表須交回所屬的屋邨辦事處。 其他申請者亦可選擇郵寄或親身遞交紙本申請至綠置居售樓處，位於樂富房委會客户服務中心的居屋銷售小組，將不會接受綠置居的申請表。 公眾可到位於觀塘的房委會「綠置居」售樓處、樂富房委會客户服務中心、房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處、房協轄下各出租屋邨辦事處，以及民政事務總署的民政諮詢中心索取上述文件。
啟鑽苑周邊本身有多個落成多年的屋苑，分別為星河名居、龍蟠苑及采頤花園。 當中星河明居基座商場荷里 活廣場設有超過220個商店，各類型商品可謂應有盡有，包括大型超市、戲院、多間食肆及零售店等，至於 居屋龍蟠苑及采頤花園亦有價錢較親民的商戶提供各類貨品。 基於過往的規劃歷史，啟鑽苑位於整個長方形地盤的中央位置，所以西面為2座出租公屋、東面為居屋啟翔苑，交樓標準只會是公屋標準，不會提升配套設計。
啟鑽苑管理處電話: 問題8: 購買「綠置居」，究竟我要預備多少使費?
過去《施政報告》，特首大概都會預告，新一年有多少資助房屋或居屋推出，但今年林太於任內最後一份《施政報告》只側重描畫未來遠景，卻對(明年)「綠置居」及資助房屋隻字不提，所以我們暫未知道未來有什麼選擇。 啟鑽苑管理處電話 周邊私樓如「星河明居」，現市價每呎逾19,000元，亦即「啟鑽苑」開價低市價逾20%；可能你會反問，把資助房屋跟私樓比較不太公平，若我們把價格跟附近居屋比較。 區內接近30年樓齡的居屋「龍蟠苑」，現時平均呎價14,884元，所以今次「啟鑽苑」的開價，貼近區內二手居屋價位。