按揭房子可以加老婆名字吗 [律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房贷没有还清之前一般是不能办理更名手续的，除非银行同意。 分期付款购买的房屋，房屋的所有权证书是抵押在银行的，并且在房管局有抵押登记，为了保护债权人（银行）的利益，在未经银行同意的情况下是不能办理房产证加名手续的。 有房有贷办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
- 4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
- 這位客戶嘗試以自己一個人的入息申請「銀行一按加發展商二按」計劃，最終銀行與該指定財務機構都無要求客戶提供稅單，因此，在無需加擔保人的情況下獲批出高成數按揭。
- 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
- 購買按揭保險須繳付保費，可選一次過清付，或每年續保。
- 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。
如果屬於後者二按部份，銀行在計算壓力測試上，除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準，還需計算二按部份息率。 一加一按揭 二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三厘計算。 一加一按揭 兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。
一加一按揭: 一手樓花及現樓最高按揭成數
值得留意，現時的銀行不會為公司提供物業成交按揭。 意思，若業主要利用公司持有物業，公司必須要先 full pay 後再申請按揭。 一般業主持有的住宅單位可以分為自住用途或者出租（投資）用途。 自住用途的單位可以申請高成數按揭或使用新按保計劃（波數plan/林鄭plan）借最多90%按揭。 樓價1920萬內的自住物業可以借最多9成按揭，樓價1920萬以上的自住物業可以借最多5成按揭。 唯一一個位置要留意的是，如果你持有多於一個物業，即使新購入的物業是用作自住用途，按揭保險公司都有機會不批高成數按揭，除非業主沒有其他高成數按揭在身，而且能夠證明新購物業會用作自住。
按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。 一加一按揭 如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。 5、如果婚前一方支付首付款，登记在购房人名下，婚后以夫妻共同财产还贷的，那么还贷的部分一般属于夫妻共同财产，离婚时，按照一人一半的原则进行分割。 指在原有承造按揭的機構轉按往另一間銀行或信貸機構, 透過把樓宇轉按, 業主便可以套現一筆資金周轉。
一加一按揭: 銀行按揭 VS 發展商按揭
另外未補地價居屋轉按與買入時相同，只有P按可以選擇，而未補地價的居屋屬於房署資助房屋，不論轉按或者加按，都需要跟房署的申請並得到同意先可以進行。 若果買家出現無法供款的情況下，擔保人需承擔買家全數還款的責任。 一般而言銀行只會接受近親關係，如父母、兄弟姊妹、子女作為擔保人。 另外如果需透過擔保人購入物業，銀行審批居屋按揭時會更謹慎，按揭成數會下調一成。 我們首創物業『升幾多 借幾多』之二按貸款，讓業主可隨時動用物業已升值部份，加按套現周轉，不限次數，適合任何物業，只需一個電話，24小時物業變現金。
銀行基於多項因素考慮批出按揭貸款金額，例如借款人的還款能力等，銀行最終批核結果未必與申請的金額一致。 在支付物業訂金前，你宜保守估算可能從銀行獲得的按揭貸款金額，以免落訂後失去預算。 樓宇按揭即是以物業作為抵押，向銀行或財務機構借貸，以支付物業售價。
一加一按揭: 房贷延长至80岁背后：南宁楼市持续低迷，库存高企消化周期20个月
自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 一加一按揭 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 如果第一次是向HKMC申請不被批准，亦可再向QBE或AIG 提交申請。
如果按保被拒批，申請人可以透過銀行幫助上訴，因此選擇有專人跟進按揭申請在按保中十分重要，可以節省很多不需要浪費的時間和精力。 按揭保險審核較為嚴格，因此保險公司所要求準備的文件可以說是缺一不可。 如果申請人沒有稅單提供，按證公司是會要求申請人提供6個月的入息紀錄，並會要求申請人解釋無稅單的原因。 一加一按揭 常見可接受的原因包括：因轉工而錯過報稅期、在國內工作回流、因事停工（如分娩）等。
一加一按揭: 一手及二手居屋按揭成數上限
未補地價居屋限制較多，但未補地價居屋亦能夠做轉按。 房署只在特定意外的情況下，才會接受申請，例如家人醫療費、殮葬費、教育費等等。 至於因個人原因如欠債，信用卡欠款申請轉按或加按套現現金，這些情況多數不獲批核。
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。 隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。 诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，需要注意该项政策出台的背景。 一方面，随着人口老龄化加剧、人均寿命延长，中老年群体购房的情形更多，同时近年来改善性需求加速释放，中老年人也是其中的主要力量。
一加一按揭: 申請手續簡便
按揭保險計劃在2018年轉移至香港按證保險有限公司並由其經營至今。 如果， 你的物業價格只是輕微增長， 銀行在根據物業的樓齡、各種素質條件再作評估後， 有可能物業估價只能維持不變， 或是稍有升幅， 變相來說， 最終業主能透過加按套現的現金沒有想像中的多。 二按， 即使第二次按揭，即是在原有的按揭貸款以外， 另外再向另一間財務公司再申請多一次按揭貸款， 中間牽涉了兩間不同的財務機構。 當你決定要為物業申請加按時， 便等於重新再申請一次按揭貸款， 在這樣的時候所有手續和要求， 都要按照申請按揭貸款來重新做一片。 我擔保了家人的物業令我自己買樓是差點通過不到壓力測試，全靠經絡按揭職員的提點和為我跟進，解決了我很多煩惱，成功幫我上到車。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。
換言之，你的收入固定與否會影響能否借盡高成數按揭。 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按)，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。 「拆息按揭」會比起「最優惠利率按揭」稍為低一點。 不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。
一加一按揭: 按揭優惠
為協助客戶解決買樓時遇到銀行估價不足或首期不足的問題，首期差額由本公司預先支付，適合已獲銀行批核一按之物業，在成交當日與本公司之二按同步進行按揭，助業主輕鬆完成物業交易。 其次满足居民合理的购房需求，要求首套住房贷款利率下限下调20个基点，要求银行提高按揭贷款审批速度，优化新市民住房金融服务，支持好刚需和改善型客户要求。 3、婚后夫妻一方的工资等收入都是属于夫妻共同财产的，如果要属于个人财产的话，应当与配偶签订《夫妻财产协议》，约定婚后工资等收入属于个人财产。 意味準業主有可能在「一按」後依然沒法付擔剩餘樓價，此時準業主便需要再申請「二按」或按揭保險計劃，以確保有足夠資金完成交易。 如欲申請 9 成按揭，可嘗試另一做法，就是由父母擔保子女首次置業自住，即使父母已有按揭在身，仍有機會經新按保借足 9 成，但要支付較高保費。 政府於 2022 年 2 月再放寬按揭保險計劃新例 ，首置人士買 $1,000 萬私樓最高借 9 成，非首置最高借 8 成按揭。
10w+ 浏览 婚姻家庭名下有按揭房，按揭车，还有个体工商户登记注册的小家小加工厂，负债大概80万左右，社会抚养费无法一次交清，移交法院会有什么后果 [律师回复] 社会抚养费不按揭。 Rn社会抚养费的缴纳是违法生育子女的当事人的法定义务。 我在婚前按揭买的房子，现在想加老公的名字 [律师回复] 婚前房产证加名字： 婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。
一加一按揭: 計算按揭貸款額時，按揭保險公司會以哪個樓價作準？
比對的數目越大代表著這個城市的房價是超過人民收入所能負擔的。 每個國家情況不同，根據國際慣例，理想的比對應該在3-6倍。 最新報告顯示香港排在全世界第四，比值42.59.
- 3.若婚后以个人婚前财产还贷，房产登记在付款方一方名下的，应认定为产权登记方的婚前个人财产。
- 第一個情況就是將原先高成數按揭轉按至另一銀行的高成數按揭。
- 不能达成协议的，法院可以判决该不动产归不动产登记一方，尚未归还的贷款归产权登记一方的个人债务。
- 一般資產計算價值比較直接，直接取其面值或市值便可。
- 樓宇按揭即是以物業作為抵押，向銀行或財務機構借貸，以支付物業售價。
- 如果房屋离婚时子女两岁，需要随女方生活，女方另有居住房屋但经济困难，则首先考虑在分割上述房屋时，对于夫妻共同还贷部分所对应的财产价值，分割时根据照顾子女、女方和无过错方利益的原则，给女方多分。
- 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。
如今贷款已成为了消费者的首要选择，但是因为还款或者押金上的纠纷同样呈上升趋势。 一加一按揭 再贷款消费的同时消费者都会被要求交纳押金，而这笔押金常常成为争议的焦点。 同时“贷款买车时，车主都会被要求签几份合同，其中就有担保合同。
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10w+ 浏览 房产纠纷按揭的房子可以增加名字吗？ [律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 按揭房子没有完成还款是不能过户的。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
一加一按揭: 按揭保險費用如何支付？
加按是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭，由始至終只涉及一間銀行及一份按揭貸款，就是原有按揭貸款所屬的銀行，才可以進行加按。 如果是聯名物業的話，「加按」時需要得到各個業主的同意，並一同申請。 如果是政府資助房屋，例如居屋、夾屋或租置計劃的業主，在未補地價的情況下，則要先取得相關部門的批准。 幫大家一一拆解，另外仲會介紹多一個選擇比大家，就是業主私人貸款，讓有樓人士在比較後，可以揀選更適合自己的套現方法。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。
一加一按揭: 申請加按注意： 不能申請按揭保除計劃 (無法通過加按做 8/ 9 成按揭)
中国大陆的按揭制度深受英美法特别是香港法的影响，虽然在现行立法中尚未出现“按揭”的字眼，但实际上却在某种程度上承认了按揭存在的事实。 本文拟从中国部分地区自身按揭制度的自身特征入手，给一些地区实施的“按揭”寻找其合理的法律定位。 当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。
定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 银行为了确保资金安全也是有严格审核机制的，比如让家人担保，有的银行还要求指定其子女作为共同还款人。 记者的一位不愿意透露姓名的律师朋友提到，从服务层面讲，银行应当理解客户的合理金融需求，不应该对提前还款主观设置障碍。