即使在 土地上的發展已經完成，此等限制條文可能仍然有效，例如業主須向政府繳付額外的地價，才可將限 制條文撤銷。 買方必須細閱這些文件，查核這些限制條文是否仍然適用，或是否已由地政專員發出修 訂書或同意書撤銷。 要求排期聆訊的申請書內須提供估計所需的審訊時間和準備傳召的證人數目等資料。 如果上訴人在指明的期限內沒有提出申請，有關上訴將會失效。 任何一方若要根據（香港法例第545章）《土地（為重新發展而強制售賣）條例》第3條申請由土地審裁處作出售賣土地的命令，必須向審裁處的司法常務官提交大致上符合表格32格式的申請通知書。 任何人士如根據以上各項條例提出法律程序，必須遵守（香港法例第17A章）《土地審裁處規則》所規定的程序。
- ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 因私隱問題，田土廳的大部分新註的產權負擔都不會主動通知銀行。
- 庭長和法官可單獨或會同審裁處成員審理案件，審裁處成員亦可單獨審理案件。
- 不過，如果準買家希望自助「起底」，可留意今明兩集的「起底大法」。
一般債務押記令理應問題不大，只要成交時要求原業主找數解除便可。 但是如果牽涉較嚴重的罪行（如商業罪案、洗黑錢、恐怖活動組織）買家應先諮詢法律意見確保物業可合法地買賣才好落訂。 如果屋宇署發現該物業出現僭建、危險建築物、有未入則的結構性改動等等違反建築物條例的情況， 屋宇署便會發出清拆令、改建令， 渠務令、斜坡令， 甚至封閉令。
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若業主欠下銀行或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會向法庭入稟，並將業主的物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名。 同時，財務機構亦可向法庭申請充公物業拍賣以償還債務。 如業主申請破產，物業的業權會轉到破產受託人或是債權人手上，業主再沒有物業的業權。 當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。
如果答辯人的送達地址或在香港最後為人所知的或通常的居住或營業地址有信箱，申請人也可以把副本放進信封內，在信封上寫上答辯人的姓名和地址，再把信封封口，然後投入信箱內。 假如無法以這個方法送達，申請人可要求審裁處作出「替代送達」命令，指明必須以甚麼方式使答辯人知道這份申請通知書已經發出。 土地審裁處有權力裁定業主根據（香港法例第7章）《業主與租客（綜合）條例》或普通法而提出的收回樓宇管有權申請。 在這類申請中，審裁處除了可以作出收回管有權的命令外，也有權作出繳納租金及中間收益的命令，處置租客遺留在樓宇內的任何財物，及就違反租賃或分租租賃的條件作出支付損害賠償的命令。 土地註冊處公契 (如委出管委會的業主會議是根據︰ 條例第3條召開，而業主是以載列表格紀錄委任召集人的決定，管委會在向土地註冊處遞交申請書時，可以同時提交有關表格，以證明召集人的委任。
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目前商廈出租率大不如前，住宅同樣去貨慢，資金的周轉變成一個大問題。 既然現金難以回籠，自然難以投入新項目，所以土地競拍市場參與者冷清，除了流拍及低價成交，未能有第二條出路。 還有一個因素，目前政府正在積極推動「明日大嶼」，即是交椅洲填海，沒有人知道填海用多少錢，到時賣地用什麼價，加上還有一個北部都會區，可以肯定的是有很多地拿出來發展，發展商當然會採觀望態度。 仲有一個不明朗因素，說的是地政總署由2022年11月4日開始招標的地皮，包括今次推出的洗衣街地皮等，加入新增條款，提及政府保留權力，可以因投票者或其母公司涉及威脅國家安全活動，而取消其資格。 以夫妻聯名物業為例，假使其中一方受立心不良的親朋戚友危言聳聽，忽爾對配偶存有介心，想將名下業權轉讓給自己年老的父母、財困的弟妹之類，因長命契下，所有業權決定均須雙方同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。 土地註冊處公契 如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。
如涉及嚴重僭建（如影響物業結構）或複雜的業權糾紛，由於影響日後轉售，銀行有機會未必批出按揭，即使成功批出，按揭條款亦會相對保守。 反之，如果性質輕微的話，買家要承擔給予銀行，說明如果清拆時，是由買家即是按揭人負責清拆僭建物。 除上述資料外，公契內首先出現的，通常會是一些詞彙的註釋，界定業主、公眾地方、管理支出、維修、經理人等常用詞彙。 不要小看這部分，往後解釋維修支出如何分配，根據管理份數還是以業權處理，就是由這幾個詞彙的字義開始，並往往互為因果，互相引證。 土地註冊處公契 土地註冊處公契 大廈公契由物業的發展商與第一位買家簽訂，以後的業主權限也會受該份公契約束。
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當買賣雙方確定一切都沒有問後就可以簽署這份轉名契，顧名思義就是賣家把物業轉移給新業主的一份有法律效應的文件。 倘並未獲取第5.1 段所述的批准通知書，或確認不反 對入夥通知書、容忍輕微差異通知書（如適用）， 或所需的豁免證明書，地政專員在收取行政費用後 ，會補發所需的通知書或證明文件。 3.4 地政專員可按其酌情權及在適 當情況下，發信准許輕微違反發展條件的情況在現 有屋宇留存期間，暫時存在。 業主應保留一份暫准書、豁免 書、修訂書或不反對通知書的副本，日後連同其他 業權文件向買方出示。 如發現有違反契約條件的情況，地政總署可採取適當的執行契約條款行動。 地政總署通常會發出警告信，要求有關業主在指定時限內糾正違契情況。
這個做法充分保障了所有聯名人的物業產權以防止有人動歪心思。 銀行：存放於銀行較安全，每年銀行會向業主收取約$2,000至$4,000的存放費用。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 主要權利包括：業主享有其單位的使用權；共同享用大廈的行使權；共同享用公用地方及設施；業主大會上享有投票權。
土地註冊處公契: 上訴
大廈公契的條款可能相當冗長，亦具法律用語，要確定大廈公契的內容，或確定住戶有否違反大廈公契，還需先諮詢律師意見。 ●至於修訂大廈公契，由於大廈公契是各業主與發展商的私人契約，只有在取得屋苑所有業主的同意下，才可以修改公契的條款，所以這可算是不可能的任務。 土 地 登 記 冊 的 「 物 業 資 料 」 欄 、 政 府 租 契 / 批 地 條 件 均 載 有 上 述 資 料 ， 你 亦 可 向 地 政 總 署 查 詢 。 用 途 限 制 可 在 地 段 所 屬 的 政 府 租 契 中 找 到 。
即使所有業主同意，修訂公契不可與政府批地書互相抵觸。 新樓公契多寫明不可改變樓宇外觀，普通的更換或添置窗花有可能已違反公契。 例子如近年臨海新盤流行採用落地大玻璃及玻璃露台設計，有住戶嫌不夠穩陣，想自行裝置窗花；或住戶想善用工作平台空間，安網晾衫軌曬衫，這等改裝均須先向管理公司申請，由管理公司評估是否違反公契。
土地註冊處公契: 土地登記冊提供哪類資料？市民可否從土地登記冊中找到物業的相關新聞資料？
如果申請的是按揭保險之類的高成數按揭，幾可肯定不會批出按揭予有清拆令的單位。 如果是一般成數的按揭，部分銀行在處理按揭申請時，如發現單位有僭建，會評估有關僭建物的嚴重程度及還原費用。 當大廈某些單位/部分的業主欲界定各業主在該部分可享有的權利及應負上的責任時，便會就大廈該部 分制定「大廈分公契」。
不過，買方應當查閱契約或批地文件 ，以確定是否訂有此類限制條文。 賣方應出示鄉村屋宇所在土地由政府 發出的租契或批約的正本或核證副本，以證明他擁 有鄉村屋宇的業權。 倘租契附表或新批約所載的 地段資料，顯示有關地段並非「屋地」或其他建築 物，有關土地應已獲政府發出建築牌照，准許將租 契或新批約訂明的原本用途，改變為建築用途。