(星島日報報道)市建局上月截收意向的土瓜灣鴻福街/銀漢街發展項目，於昨日突擊推出市場招標，據招標條款顯示，將以一口價、價高者得決勝負。 業界人士指，市場估值約60至逾62億，每呎樓面地價約1.35萬至1.4萬，料可提供約750伙。 根據「市區重建策略」，市建局將會在項目提供「樓換樓」安排。 住宅自住業主可選擇現金補償，或以現金補償購置重建項目內新發展物業的「樓換樓」住宅單位或同區「樓換樓」單位或在啟德發展區的單位。 鴻福街（Hung Fook Street）巴士站，位於九龍城區土瓜灣土瓜灣道近11-23號，設有四組南行單向車站，其中最前一組與啟明街巴士站相當接近，因此很容易混淆兩站。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
- 單位業主原女士意外後亦有到單位了解情況，她指該幢大廈已有64年樓齡，日久失修，而單位約一年多前曾經裝修仍未能改善問題，又直言滲水及漏水問題已持續十多年均未能解決；而居住該區多年的街坊林先生亦指，馬頭角一帶經常發生類似意外，希望當局能盡快安排重建。
- 喺鴻福街做車房嘅舖頭嘅老細話用咗成年都揾唔到啱做整車嘅舖位，其間收到十封律師要求佢快啲搬走，佢對於市建局淨係顧住重建，無好好安置佢哋感到不滿。
- 項目會以「小區發展」模式發展，並屬於九龍城土瓜灣小區發展、共8個相連的發展項目之一。
- 至於去年9月份由恒地（0012）奪得的庇利街/榮光街項目，成交價81.89億元，每方呎樓面地價約11,414元。
- 市建局於二〇一六年起先後宣布，當局將於土瓜灣南部展開多個重建項目，範圍涵蓋銀漢街、庇利街、鴻福街、啟明街、榮光街、崇安街、春田街等一帶，後來地政總署再以《土地收回條例》收回土地。
- 現場是土瓜灣落山道21A號一個報紙檔，經營至少20年，未曾發生過劫案，過往24小時營業，最多只有醉酒或精神紊亂人士上前騷擾，現時營業時間改為早上6時至凌晨12時，由66歲女檔主邱太和其長子輪流「睇檔」，每逢周日街道變得比較冷清，檔口有4部閉路電視加強保安。
連住土瓜灣道一面本來係打通嘅私家路，後尾俾政府收返之後變咗做一小段行人路，車要經啓明街、玉成街轉入鴻福街。 全街本身都係唐樓，市區重建局重建緊呢條街，長實集團以港紙59億奪得鴻福街項目。 市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目的合併發展，由明日起招收發展意向書，項目總地盤面積約58535方呎，項目完成後，預計兩個相鄰的地盤合共可提供上限為 方呎總樓面面積，並於12月7日截收意向書。 事實上，該公司近年投地轉趨積極，去年就接連投得兩幅政府官地，其中2月以102.8億元投得啟德第4E區2號大型住宅地，同年8月再以7.16億元購入元朗流業街與涌業路交界同類地皮。
土瓜灣鴻福街: 巴士
市建局今日（16日）公布，嘉里建設以55.878億元奪得土瓜灣鴻福街 / 銀漢街項目，每呎樓面地價約12,591元，符合市場預期，不過，較恒地（0012）約兩個月前投得的市建局土瓜灣庇利街／榮光街發展項目的每呎樓面地價約11,414元，高出10%。 至於以「小區發展」模式的項目，合共8個，逐步在不同時間批出。 各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，發揮協同效應。 普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑表示，參考先前的庇利街項目，發展商以近82億投得，樓面地價約11414元。
發展局局長 土瓜灣鴻福街 (局長)在考慮該項目及有關資料後，在2017年2月22日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市區重建局著手進行該項目。 當工程完結後，九巴已將有關路線遷回原站（但沒有裝回乳豬盤），然而城巴新巴仍未將有關路線遷回原站，導致過海隧巴106P線的站牌同時出現於此站及啟明街站，其後巴士公司已作更正。 警方表示，今日（9日）在旺角快富街以涉嫌行劫罪名拘捕一名33歲姓曾男子，涉嫌周日（5日）在紅磡區發生的一宗行劫案有關，涉嫌以刀指嚇一名報紙檔女負責人，並劫去約1,000元後離去。
土瓜灣鴻福街: 香港樓宇目錄
而對上一個鐵路物業發展，則為2018年奪得的港鐵黃竹坑站港島南岸第3期項目。 樓市氣氛欠佳，市區地價亦受影響，市區重建局土瓜灣鴻福街「四合一」發展項目，昨由長實集團以59.96億元投得，不計及分紅因素，每方呎樓面地價約11,382元，較去年12月批出的對上一個同區項目，3個月跌價約9.6%。 土瓜灣鴻福街 上述第三個以「小區模式」發展的項目，中間由啟明街分隔兩個相鄰地盤，位處整個小區的中心位置。 合併後總地盤面積擴展至共約5.85萬方呎，預計兩個地盤可建總樓面合共約52.68萬方呎。
現場是土瓜灣落山道21A號一個報紙檔，經營至少20年，未曾發生過劫案，過往24小時營業，最多只有醉酒或精神紊亂人士上前騷擾，現時營業時間改為早上6時至凌晨12時，由66歲女檔主邱太和其長子輪流「睇檔」，每逢周日街道變得比較冷清，檔口有4部閉路電視加強保安。 據了解，鴻福今次重開已非原本班底，是由新班底頂手，而且由於原舖已經日久失修，所以新老闆也會翻新火鍋店。 土瓜灣鴻福街 土瓜灣鴻福街 不過為繼續保持炭爐風味，亦會加裝通風，讓客人吃得更開心。
土瓜灣鴻福街: 鴻福街／銀漢街發展計劃 (KC-
估計收購及重建過程長達10年，最快預料2025至26年完工，提供約1150個中小型單位。 項目亦採用「小區重建」原則，不建大型商場，反利用地面空間作有街舖的「行人街」，營造社區特色。 長實執行董事吳佳慶表示，長實對是次中標感到欣喜，此項目將帶來理想的回報。 此合併地盤位處土瓜灣小區，是難得的市中心發展項目，並與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應。
《星島申訴王》收到讀者獨家報料，指馬頭角「十三街」內鴻運街一個唐樓頂層單位，前晚（5日）發生天花倒塌意外。 事發單位由兩名租客承租至今有九個月，當時兩人正在屋內，事發時其中一人在塌天花最嚴重的客廳位置，情況相當驚險。 該局指，招標遴選小組將評審收到的標書，並於稍後就批出本項目的發展向市建局董事會提交建議，由董事會作最終決定。 據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2001年以950萬購入地鋪及地庫，及後分別於2008年及2010年，以400萬及900萬購入1樓，合共涉資約2250萬，物業均以百東有限公司，註冊董事為紀明寶及葛亞娃，原業主持貨20年帳面獲利5750萬，物業期間升值約2.55倍。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，是次中標價是市場預計的下限，而截標時間並未反映俄烏戰事的衝擊。 而且該項目不設車位，景觀又被同區其他期數遮擋；如剔除與周邊項目的協同效應，其實中標價不算低。
土瓜灣鴻福街: 重建
資料顯示，剛批出的土瓜灣項目總地盤面積約58,535方呎，將來可提供總樓面約526,812方呎，預計提供約890伙，未來住宅賣樓收益達102億元以上，發展商須向市建局分紅。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則認為，項目於2月上旬截標，故價格尚未反映現時疫情及歐洲戰事的衝擊，而該小區目前已批出的3個項目由不同發展商奪得，擔心將來各個商業部分會較難協調。 長實執行董事吳佳慶表示，集團對中標感到欣喜，項目將帶來理想回報。 地盤位處土瓜灣小區，是難得的市中心發展項目，並與毗鄰其他項目產生協同效應。
裁判官葉啓亮應控方要求，將案件押後至2月22日，以待警方進一步調查，期間兩人須還押懲教署看管。 萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明認為，雖然項目合併後規模增大，對發展商的財務壓力增加，但在設計上可以作出更多變化，估計總投資額可達90億至100億元，將來以中小型單位為主，落成後實用呎價料約2.3萬至2.6萬元。 在該項目的發展計劃草圖得到行政長官會同行政會議批准後，市建局會向合資格的住宅自住業主提供「樓換樓」選擇，作為現金補償的額外選擇。 於該項目範圍內介乎鴻福街及銀漢街擬議開闢道路，以連接毗鄰市建局庇利街 / 榮光街發展項目由環安街伸展，通往銀漢街的道路網絡，以改善地區交通流通情況。 土瓜灣鴻福街 市建局於土瓜灣第四個以「小區模式」發展的榮光街/崇安街發展項目，上月初截收31份意向書後，市建局剛公布邀請31家發展商及財團入標競投，並在10月6日截標。
土瓜灣鴻福街: 鴻福街2-6號 2-6 Hung Fook Street
綜合市場早前就項目的估值介乎約60億至68億元，每呎樓面地價約1.13萬至1.29萬元。 據知，項目住宅部分銷售收益如達102億元以上，發展商須向市建局分紅，首2億元分紅20%，其後按比例遞增至最高50%。 萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明預計，該項目連建築成本的總投資額有可能達到90億至100億元，地盤位於市區位置，鄰近土瓜灣港鐵站，地理位置優越，預計項目會以中小型單位為主，落成後呎價約在2.3萬至2.6萬元。
2020年6月29號夜晚9點40分，鴻福街1號唐樓停電6個鐘，棟樓屬於重建項目，已經係政府物業，但係仲有幾戶仲未搬走，4個鐘後市建局先安排到人過嚟維修，有居民話幾個月內已經試過3次。 2016年，市區重建局宣布重建土瓜灣六個重建項目，鴻福街亦有份，所有人同舖頭都要搬走，到2019年9月6日正式刊憲，重建局用土地收回條例，開始正式收樓，仲未搬走嘅都一定要搬走。 但係市建局未有安排居民同舖頭到重建完搬返嚟，淨係會補水同要求佢哋快啲搬走。 土瓜灣市政大廈暨政府合署未起好前，五十年代至八十年代嘅鴻福街、啓明街同玉成街呢頭就係土瓜灣街市，買餸時間好多人嚟趁墟，好鬼熱鬧，起好咗之後政府將街市搬咗入市政大廈，條街就慢慢變成殘舊、冷冷清清，唐樓樓底高吸引整車房搬入嚟做生意，亦成為一條劏房街。
土瓜灣鴻福街: 鴻福街
當中最為街坊不捨的是有20年歷史被稱為「街坊食堂」 的潮汕美食。 上述鴻福街 / 銀漢街項目佔地約4.9萬平方呎，總樓面約44.2萬平方呎，可提供665伙住宅，以及7.4萬平方呎商業樓面。 截標前，市場就上址估值介46.5億至60億元，每呎樓面地價約1.05萬至1.35萬元。 項目會以「小區發展」模式發展，並屬於九龍城土瓜灣小區發展、共8個相連的發展項目之一。 2006年市建局發言人表示，市區重建局前身土地發展公司曾於1998年宣布的25個重建項目，列為5年內優先執行，不過該25個項目並不包括土瓜灣北部十三街。 2009年，随着啟德發展工程動工，多個政黨要求重新啟動重建計劃，但市建局表示已進行了多項復修計劃，至於會否重建暫時言之尚早。
市場消息指發展商須出價競投前期費用，日後住宅收益逾90億元，須向市建局分紅。 市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋本發展項目在內合 共八個相連的發展項目。 八個項目將在不同時間批出合作發展合約予發展商，但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，繼續發揮協同效應。 市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋本項目在內合共八個相連的發展項目。 市建局建議在該項目內提供約750個中小型住宅單位及平台低層用作商業 / 零售，並設地下停車場提供泊車位、上落客貨處和旅遊車泊位，以輔助周邊範圍於銀漢街、土瓜灣道、榮光街及崇安街的發展及 / 或重建。 ），係香港九龍土瓜灣嘅一條馬路，由土瓜灣道開始，去到榮光街。
土瓜灣鴻福街: 鴻福海鮮四季火鍋
唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 市場預測項目估值介乎48.8億至60億元，每呎樓面地價由約1.1萬元起，項目9月底截收發展意向，當時一共收到36份。
- 普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑表示，參考先前的庇利街項目，發展商以近82億投得，樓面地價約11414元。
- 但係市建局未有安排居民同舖頭到重建完搬返嚟，淨係會補水同要求佢哋快啲搬走。
- 《星島申訴王》收到讀者獨家報料，指馬頭角「十三街」內鴻運街一個唐樓頂層單位，前晚（5日）發生天花倒塌意外。
- 以項目總樓面約526,812平方呎計，每呎樓面地價約11,382元，惟相關數字未計及分紅因素。
- 這家在土瓜灣開業30年的炭爐火鍋店於6月時宣布結業，眼見這家作為香港碩果僅存炭爐海鮮火鍋成為歷史，亦因為電影《無間道2》曾在此取景別有獨特意義，當時令一班香港火鍋迷大感婉惜，現在終宣布重開回歸，實在叫人欣喜。
- 資料顯示，剛批出的土瓜灣項目總地盤面積約58,535方呎，將來可提供總樓面約526,812方呎，預計提供約890伙，未來住宅賣樓收益達102億元以上，發展商須向市建局分紅。
- 其中香港元興電機織染廠就是其中一例，另外是製造燈塔牌手電筒的香港捷和製造廠（1947）有限公司、專業漂染各種布匹的禎昌染布廠、製造火水燈的立泰製造廠有限公司和製造機器的新聯機器廠等等。
此外，工廈舊區亦不斷進行更新重建，再有3宗工廈重建申請今日交由城市規劃委員會審議，分布於長沙灣、觀塘及葵涌，將作商業大廈及新式工廈發展，涉及重建樓面合共接近144萬方呎，規劃署均不予反對。 土瓜灣鴻福街 其中規模最大為長沙灣道的香港紗廠工業大廈第1期及第2期與毗鄰萬利中心，申請人計劃以14.4倍地積比率，計劃重建為商業大廈或新式工廈，總樓面約1,076,657方呎。 根據沙中缐土瓜灣站的考古發掘，證實唐宋年間土瓜灣地區已經有村落和墟鎮，清朝起與紅磡、鶴園角創立「紅磡三約公所」。
土瓜灣鴻福街: 鴻福街2-6號附近的大廈
受影響業權約二千多伙，近七千居民得遷離，車房、白鐵店、豆品店等相繼搬走或結業，土家亦是重建戶之一。 項目地盤面積約49311方呎，總樓面達443797方呎，並提供約750伙，項目商業樓面約73659方呎。 本周一（9日）土瓜灣發生命案，63歲女子被發現倒斃在新柳街5至7號一單位內。 九龍城警區重案組接手調查後，拘捕一男一女，據悉兩人為死者的胞兄及兄嫂。 案件今日（11日）下午在九龍城裁判法院提堂，2名被告暫毋須答辯。