另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？ 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！ 華懋集團銷售總監封海倫表示2023年會先推出1B期，假設銷售反應不錯會緊接推出1C期，最後先會推出1A期。 第1A期戶型分佈及數量 1A期提供447伙，當中戶型包括一房至四房，實用面積介乎311至1,615平方呎不等，當中以兩房單位供應量最多，總共有192伙。 房型實用面積（平方呎）單位數目一房（開放式廚房）311 – 36475伙兩房（開放式廚房）425 – 46927伙兩房479 – 54173伙兩房連儲物室548 – 59792伙三房連儲物室889…
有人說國內樓價比香港平宜得多, 但當加上年期這個因素, 結果可能便不一樣, 筆者在2002年於上環購入一個地鐵站附近的商廈單位, 當時的呎價是一仟元, 現在已經升值三倍。 當時我所考慮的就是年期, 一仟元一呎可用999年, 即每年只需一元, 這樣平宜的租金, 為甚麼不買, 況且建築成本也要一千元一呎, 我買的物業沒有付出任何地價, 這些投資那有輸的道理。 據了解，由於薄扶林花園的地契租約沒有續期權，故現須辦理延長租期50年事宜，並要繳納地租，差餉物業估價署會向業主徵收重估差餉的3%作為地租。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓分析指，政府有3種做法解決這個問題，第一是沿用現有續租方式，第二是把地租調高至9%續租，第三是補地價再續期。 梁沛泓傾向第一種做法，每年繳交3%地租，這較符合市民期望，而且，這項措施與內地銜接，通常內地住宅地契到期會續租，不需補地價。 【香港樓市・999年地契屋苑】「2047大限」問題，一直是香港樓市的熱話。
地契年期: 地契相关新闻
事實上，目前已經有銀行批出年期比相關樓宇地契年期為長的按揭貸款，金管局亦沒有收到這方面的投訴。 地契年期 據政府所表示，最少有3萬份新界(包括新九龍)土地契約將於2047年年中期滿。 近月，有公眾關注政府是否有權為將於2047年年中期滿的土地契約續期；若然有權的話，政府會如何為相關土地契約續期。
2註釋符號代表聖約翰座堂現址的土地於1847年獲批永久業權，條件是該幅土地必須用作教堂之用。 自1843年起，政府批地的慣常做法都是向使用者批出土地契約，年期大多為75年或99年，但亦有少數土地契約的年期長達999年。 批租制度在香港回歸後大致維持不變，在1997年年中前批出的契約稱為”官契”，其後批出的稱為”政府租契”。 本期《資訊述要》簡略回顧香港土地租用制度的歷史演變，並討論社會人士就2047年期滿的土地契約所提出的關注事項。 現時業權人只須每年繳交地租，只要不違反地契要求，便可持有直至到期。
地契年期: 物業
瑜一 IN ONE 由華懋集團及港鐵（0066）合作發展，位於何文田站上蓋項目，涉及三期，是香港人所喜愛的物業種類因為它位置方便就在地鐵站上蓋。 瑜一第1A、1B及1C期均已獲批預售文件，若銷售情況理想就有機會將所有單位於今年年內推售。 想知道更多關於該個樓盤的情況就要細心留意以下的樓盤分析啦！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
由於現時香港土地的契約最快將於2047年到期，屆時政府會採取哪一種行動仍是未知之數。 不過第三種情況應屬最低機會發生，因為必定會掀起社會各界的極大不滿。 香港的土地地契主要分為75年期、99年期和999年期，當中，999年地契名單上的地契，又被成為千年地契。 地契年期 千居今日就決定講解一下，土地業權和土地年期之間的關係，還有列出本港的千年地契名單。 僭建會涉及法律問題，如果有單位被屋宇署發現屬僭健，發出法定命令要清拆，則會影響整個按揭過程，甚至銀行一方會拒絕批出按揭。 最后还有一类，就是一些机构，他们理解了政府这种将长地契抓在手里，出售短地契循环牟利的方法，也开始争相效仿。
地契年期: 土地業權使用年期到期後可以續期嗎？
一般公眾如果想查閱土地登記冊資料，可以「非經常用戶」登入，如果想查閱一般住宅，可以選擇「分層土地登記冊」，輸入物業名稱及資料，便可以得出該物業的土地登記冊。 若果找不到，可以到「所有登記冊」尋找物業的土地登記冊。 3.太古城的住宅發展項目的土地契約年期為999年便是其中一個例子。
- 承租人除繳付地價外，還須由批租當日起每年繳納地租，款額相當於批租土地應課差餉租值的3%。
- 由於樓齡由佔用許可證的日期起計算，而銀行批出按揭的年期，通常以「75減」或「70減」去樓齡而計算，所以透過查冊知道物業的真實樓齡後，便能粗略計出最高的按揭還款年期。
- 因为在房价里，土地价格占了超过一半，所以在远期土地价值折损上，永久地契就占有很大优势，也就是我们说的保值。
- 第二、三種方法較溫和，特別是第二種方法，沿用現時做法，每年繳交差餉租值的3%地租，較易受落。
物業資料提供該單位的基本資料如物業的官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等資料。 地契年期 對於買入市區住宅的人士未必需要細讀地段編號或地契，但對於買入村屋的人士非常重要，因為新界範圍的地段編號能有助識別村屋的位置，或者如果買入工廈必須瀏覽地契的資料，以了解單位及大廈的使用條款。 1984年中英兩國簽訂《中英聯合聲明》，附件三規定一般的批租土地的契約年期，不得超逾2047年6月30日。 1997年6月30日前期滿的契約，亦可續期至2047年。 香港島的重建價值高, 主要是在土地用途規劃及地積比率這兩點。
地契年期: 業主放盤
銀行的按揭貸款政策：由於銀行的按揭貸款年期可長達30年，有社會人士關注到，距離2047年的時間逐漸縮短，這會否對按揭貸款政策造成影響。 香港金融管理局於2016年10月發表聲明，向銀行保證，銀行無須為此調整其按揭政策，因為政府有權為於2047年期滿的契約續期。 14註釋符號代表請參閱《明報》，2016年10月29日。 一九九七年公布的政策，主要訂明特區政府根據《基本法》第七條和第一百二十三條行使權力處理土地契約和相關事宜的安排。 根據該政策的規定，政府自一九九七年起續期或新批出的土地契約（一般年期為50年），顯然已超越二零四七年，可見就土地行政而言， 二零四七年並不是一個「期限」。 新批土地契約的年期定為 50 年，由批租日期起計，惟新批作康樂或加油站用途的特殊用途契約、涉及專營權或營運牌照的新批特殊用途契約及短期租約則除外。
99年地契，在每次拆迁重建的时候呢，都需要向政府回补地契到99年。 例如某个老楼盘剩下60年的地契，发展商成功标下这个楼盘后需要填补39年地契再恢复成为99年地契才能够重新销售楼盘。 做一个假设，如果说新加坡的COE也就是拥车证俗称车牌的年限是20年长（ 实际上新加坡COE只有10年长）。 如果新加坡推出两种拥车证，一种是20年长的拥车证，另一种是永久的拥车证。 一个拥车证本身的年限，已经大大的超过了车子本身的使用年限的话，虽然在保值上来说确实很好，但它的意义其实并不是那么的大。 低端车或者高端车在科技，用料，驾驶体验或者乘坐体验上的区别还是很大的。
地契年期: 地契屋苑（6）：殷樺花園 Blessings Garden
理論上，年期愈長，價格愈高；但現時有趣的現象是：999年期的太古城，呎價是13000港元，比17年使用期的寶翠園便宜得多。 梁沛泓續稱，但處理2048至2050年到期的屋苑時，政府未必同樣再提供優惠條款，屆時可能調高地租，或者要求以補地價方式續期，即使分10至20年攤還，涉及款額也不少，所以購買這些屋苑要承受風險。 地契年期 梁沛泓預計，政府會較大機會以優惠方式處理2047年到期的地契，可能會要求繳交較低地租續期，目的是不想社會有太大反對。 現時只有「千年契」物業不受「2047大限」影響，但中央政府、港府會否更改「千年契」物業的年期？
歷史上，香港島和九龍界限街以南是「永久割讓」予英國的，例如太古城地契是批999年期，現在距離到期日還有八百多年，即是未來八百多年內都不用交地租。 因此，以物業是否在新界來判斷要否須交地租是不準確的。 據了解，甯漢豪回覆龍漢標提問時，強調政府政策沒有改變，續期時不需要補地價，業主只需要根據應課差餉租值交回地租的3%，不論住用、商用地契，續期一般為每次50年。 她亦提到過去續期時，由於地契是一個契約文書，政府需要地段上每一個業主都要跟地政總署簽一些文件。 而因為業主簽了新文件，便需要跟銀行再簽按揭文件，做法較擾民。 為此政府才提出精簡續期程序，將來在地契到期之前約2至3年的時間，透過在法例之下刊憲該年到期的地契，除非另行表列，否則將會全部獲得續期，並且一續50年。
地契年期: 地契擬自動續期50年 無須補地價
CDL在这土地上建了私人共管公寓项目Spring Grove，并以99年的分层土地契约方式卖给个别业主。 该公寓的现有业主如想寻求集体出售，就必须获得原业主即美国外交部批准延长租赁期限。 地契年期 新加坡在早期的时候，土地是由私人殖民者和富人所拥有。 但随着人口越来越多，有限的土地资源就慢慢变得紧促了。
界限街以北50年大限係跟大陸地租50年期,個時正係大陸土地改革, 人民可以同政府買50年期, 因而有之, 故鄧小平話50年不變都係因為呢個典故. 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 第二、三種方法較溫和，特別是第二種方法，沿用現時做法，每年繳交差餉租值的3%地租，較易受落。
地契年期: 土地業權
此做法確保即使個別業主不同意或不能執行轉讓安排，仍不會影響願意續期及完成轉讓手續的業主的權益。 地契年期 一般而言，地政總署會在土地契約屆滿前三年開始處理續期事宜。 就個別較複雜或共有業權眾多的個案，署方可能會更早展開相關工作。 要注意不是所有物業都要交地租 ，地租針對的是非「永久地權」的物業。