沙田马场的土地契约于2012年期满，其后以短期租约形式续租。 2016年6月，香港赛马会获政府批出为期50年的特殊用途契约，其中一项租赁条件是该会须负责提供和管理位于马场內的彭福公园的康乐设施，以供公众使用。 地契香港 根据于1973年制定的《政府租契条例》(第40章)，凡属本港可续期的土地租契，在续期后均须每年缴纳经重估的租金，金额为相关土地应课差饷租值的3%。 此规定亦影响了往后有关土地契约续期(包括沒有续期权的土地契约)的事宜。 再者，對於買家而言，即使金管局已經向銀行聲明，無須因2047年限調整按揭政策，但是對於銀行而言，批出按揭的風險仍是未知之數，所以買家在申請此類型物業的按揭時，可能要多加註意，或者向銀行及代理查詢實際情況。 如果想降低未知的風險，也可以多比較不同樓盤，並查詢地契年期資訊。
作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。
地契香港: 香港地租
目前香港有逾130萬名自置物業的業主，這群業主能否順利將地契續期、是否需要補地價，會影響物業價值和投資者信心。 龍漢標舉例，當年港島薄扶林花園過千戶業主，為了應付地契到期的法律問題，需要花錢花精力更新地契；而未完成按揭的業主更要處理銀行更新按揭文書的要求。 因此近年不少業主擔心政府能否按時和合理地處理數以萬計同時到期地契的續期手續。
殖民地年代初期，政府在港島及九龍區批出的土地年期，多數為不可續期的75年期。 但有一段時間，政府又批出75年期地契，卻可續期75年。 因此本港土地契約年期，大致出現了75年、99年或999年期，以及可續期的75年契約。 因此，今時今日的香港，除了中環聖約翰座堂在1847年獲批「永久業權」，而條件是該幅土地必須用作教堂之用外，其餘全港土地都由政府所持有，批出土地契約都屬於「土地租借權」。
地契香港: 地契屋苑（12）：嘉兆臺 TheGrand Panorama
香港的地契上會列明持有土地的期限是99年（2047年），而英國的租賃業權一樣道理，主要分為90年及120年的業權，持有者必須要每年繳交地租（Ground Rent）、維護費等費用，就如香港交差餉一樣。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。
英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 现时不可续期的契约在期满时可由政府酌情决定续期50年而无须补缴地价，但须根据新批租约每年缴纳租金，款额为土地应课差饷租值3%，租金其后随应课差饷的改变而调整。 例如港岛薄扶林花园原地契于2006年届满，最后获批50年至2056年，已经跨越2047年及无需补地价，业主只需缴纳差饷租值3%作地租。
地契香港: 地契年期對買家而言有何風險？
由於政府在不同時期，以及因應不同地區，均批出不同租賃年期的土地，由50年去到999年不等，加上部份屬可續期、部份屬不可續期，故出現了不同的土地年期限制。 土地業權主要分「永久業權」或「土地租借權」兩大類。 地契香港 「永久業權」即土地由地主所擁有，由於他擁有土地，故可在土地上作出任何發展。 政府批出土地後，承租人可在土地上興建物業發展，故在該土地上的人只屬於「租用者」，而不是真正「擁有者」。 地契香港 作為買家，必需要衡量清楚置業的各方面風險，由於政府對2047大限事宜未有決策，因此可能成為買家的憂慮，畢竟距離2047年只有20多年，不知道現在入手後，屆時會否產生額外費用。 由於大部分香港的土地契約都將於2047年期滿，暫時也不知道政府屆時會採取什麼行動，但也有過往的例子可作參考。
梁沛泓續稱，但處理2048至2050年到期的屋苑時，政府未必同樣再提供優惠條款，屆時可能調高地租，或者要求以補地價方式續期，即使分10至20年攤還，涉及款額也不少，所以購買這些屋苑要承受風險。 現時只有「千年契」物業不受「2047大限」影響，但中央政府、港府會否更改「千年契」物業的年期？ 梁沛泓覺得不會更改，對此表示樂觀，並指出，港島有許多住宅物業是「千年契」，若果更改，市民反響很大，而且當局要遵守合同法，故延續現狀機會達九成。 據地政總署資料顯示，早年，本港土地契約的年期計有75年、99年或999年三種。 為了更有效地加強本港的樓宇安全，行政長官在本年的施政報告中宣布，政府已全面檢討改善樓宇安全的措施。 我們會落實一籃子的新措施，從立法、執法、支援業主和公眾教育多方面着手，全方位加強樓宇安全。
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自1843年起，政府批地的惯常做法都是向使用者批出土地契约，年期大多为75年或99年，但亦有少数土地契约的年期长达999年。 批租制度在香港回归后大致维持不变，在1997年年中前批出的契约称为”官契”，其后批出的称为”政府租契”。 土地審裁處接受差餉物業估價署署長採用建築成本法，評估一幅發展用地的應課差餉租值，以便按照香港法例第515章的要求評估地租。 地契香港 地契香港 《地租條例》有關建議修改地租登記冊，反對估價的更正、刪除或臨時估價，以及就估價署署長的決定向土地審裁處提出上訴的條文，均與《差餉條例》近似。
- 你可透過櫃位查冊服務及自助查冊服務查閱土地登記冊，以及訂購全港各區物業的土地文件副本。
- 對於社會上關注到地政總署或須動用大量資源處理這些契約，政府已表明，可能會”透過立法方式一次過為大量同時期滿的地契續期”，此舉應有助釋除這方面的疑慮。
- 土地契約年期早於前港英政府年代已經訂下，主要分為75年、99年，以及999年三種。
- 例如，一個約600呎單位，政府估算每月租值是20,000元（港元，下同），一年就是24萬元 x 5%，即12,000元，每季須繳交3,000元，但近年政府持續提供差餉寬減，住宅物業每季最多減1,500元。
- 至於「地租」則適用於新界續期用地、或在1985年5月27日後獲批、或是在這日子後續期的土地契約，由差餉物業估價署負責徵收，並按照物業應課差餉租值而徵收3%。
政府選擇以免補地價，只徵收重新估價的差餉3%作為地租，便為薄扶林花園續約50年。 許多新手買家在入市時並不會留意地契年期，甚至連什麼是地契年期也沒有概念。 其實土地契約的期限，無論對投資或是自住物業的買家而言，都有一定程度的影響。 今日，千居就為你準備了地契年期的資訊，教你如何自行查詢年期，並且列出全港十大屋苑的契約年期，更會概括至今的土地續期情況。 現時按揭最長還款年期為30年，有人擔心一些地契在2047或之前已經屆滿的物業，在申請按揭時未能獲得銀行批出最長還款年期。
地契香港: 發展商
據政府所表示，最少有3萬份新界(包括新九龍)土地契約將於2047年年中期滿。 地契香港 近月，有公眾關注政府是否有權為將於2047年年中期滿的土地契約續期；若然有權的話，政府會如何為相關土地契約續期。 地契香港 這是由於這項關乎土地租用的不確定因素，或會對物業轉讓和按揭融資帶來中長期影響。 他相信有關安排能釋除業主和投資者疑慮，保障他們的資產。
