按這樣的速度減下去，一年也只能減3%左右，對從業員的壓力不大。 在這種情況下，最快可以削減成本的方法是縮減人手。 首先會裁減是那些長期沒有開單的人員；繼而會對達不到配額的人員開刀；如果這樣還不夠，就會不斷切尾巴，把業績最差的10%的營業員裁走。
經過紀律委員會就個案進行紀律研訊，最後該地產代理安排客戶於漏空的臨時買賣合約上簽署，及未有取得客戶同意前，擅自縮短成交期，被紀律委員會暫時吊銷牌照及在牌照上附加條件。 第二天，丈夫收到該代理發出的電話短訊，稱賣家已經簽妥臨時買賣合約，但沒有指明是一期單位還是二期單位。 這時，他們才得知原來已簽妥的是購入一期單位的臨時買賣合約，該代理更在沒有徵求他們同意下擅自在合約上縮短了成交期為四十天。 不過，地產代理的真正從業員遠不及持牌代理的人數。 原因是很多並非從事地產代理工作的人，也會去考地產代理牌照，作為一種專業資格，以增加自己在行內的競爭力。 就我所知，從事以下工作的人，都可能持有地產代理牌照；地產發展商售樓部的人員、律師樓的交易文員以至律師自己、銀行負責做樓宇按揭的人員等。
地產代理失職: 按揭新制下，8按9按加擔保人的考慮 (利弊、免壓力測試及甩擔…
另外，倘若地產代理在土地查冊中發現該物業被「釘契」，必須如實告知買家。 不論是賣方或買方，也應提醒有關買賣該物業所涉及的風險，並建議在繼續有關買賣前，先尋求法律意見。 OKAY.com屋企一名地產經紀前年中疑沒有查明寶馬山富麗園一個高層單位屬凶宅，買家終作價1480萬元買入單位連車位。
梁永祥出席記者會時指，雖然業界競爭激烈，但是本港整體物業成交額及交易總值的按年增長比率，仍較牌照數字的增長比率為高，故今年上半年的競爭較以前激烈的說法並不準確，亦不是導致更多爭執的藉口。 地產代理失職 他強調，無論從業員之間的競爭有多激烈，打架行為也絕不能接受。 有人調侃道「中國憲法直接把美國包含進去不是更讚」，也有人指出中國大陸和台灣是「一邊一國，互不從屬」。 地監局表示，就處理投訴事宜有既定的程序及服務承諾，一般而言，個案會分為快速個案、普通個案及複雜個案，難以一概而論所需處理時間。 買家亦可嘗試從其他途徑查證業物曾否被視作「凶宅」，包括土地查冊文件、銀行物業估價、該物業管理處紀錄和互聯網等。
地產代理失職: 地產代理失職 租客欠保障
持牌地產代理公司不可安排其非持牌員工參與任何地產代理工作。 否則，有關人士、該公司及其管理層均可能觸犯刑事罪行而被警方檢控，並會因此而留下案底。 地監局發言人承認已接獲兩宗求助個案，但不宜作個別評論。 發言人解釋，該局職責為規管地產代理的執業，按金事宜屬業主與租客之間的合約糾紛，不屬該局職權範圍。 如涉及土地可能被政府收回、物業的安全性及物業可能被封閉等問題，從業員應如實向準租客陳述。
- 換言之，即使買家A直接向業主購入單位，只要有關交易是在協議的有效期內進行，買家A亦有法律上的責任，向委託的地產代理繳付佣金。
- 近日Netflix大熱紀錄片《以神之名：信仰的背叛》熱播，揭開韓國攝理教教主鄭明析借宗教之名，性侵近千名女信徒，受害人包括方力申女友葉萱Maple，事件引起極大迴響。
- 代理 工作地點：青衣 待遇：底薪12000+佣金+獎金 多勞多得 提供有薪在職1對1培訓 歡迎持地產代理相關牌照人士加盟本公司。
- 如涉及土地可能被政府收回、物業的安全性及物業可能被封閉等問題，從業員應如實向準租客陳述。
案情指，林是香港置業何文田一間分行的分行經理，李則是香港置業九龍城一間分行的地產代理。 事緣在2017年11月至2019年8月期間，林的兩名下線地產代理及李被列入連續三個月及九個月沒有營業額的地產代理，香港置業可發警告或建議離職。 筆者同時提醒消費者，切勿透過無牌人士處理物業交易，為了獲得更大保障，消費者應委託持牌地產代理處理物業交易。 根據《地產代理條例》(下稱「條例」)，地產代理工作定義廣泛，在業務過程中向客戶介紹或商議物業的買賣或租賃，可能被視為條例下所指的「地產代理工作」。
地產代理失職: 地產代理日常工作
唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
「大行有優勢，不過流失率仍然大。」因此，美聯物業（住宅部）正招兵買馬，請人無上限。 除設明確晉升階梯外，亦着重內部提升，實行「有戰績有升職」。 地產代理的成本主要有三個組成部分：工資，租金，廣告。 地產代理的工資不高，拿的只是最低工資，已減無可減，所以只能減人手，不能削工資水平。
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當區區議員不滿地產代理監管局未能向受害者施以援手，亦遲遲未有向疑違規代理採取行動，儼如「冇牙老虎」，促提高處理效率及擴大職權範圍，對市民及租客提供更完善保障。 其實，地產代理公司有責任確保他們的無牌僱員不會從事地產代理工作。 地產代理失職 以銷售新盤為例，根據執業通告(編號18-03)，地產代理公司不得調派非持牌員工到一手樓盤銷售點進行任何形式的推廣活動，而所有持牌員工則須佩戴地產代理證及/或職員證，以作識別。 地產代理失職 今個系列我們一起研究做地產經紀，這篇文章先講講做地產經紀有甚麼條件。 法律界人士黃國桐稱，如沒有業主授權，租客不可以將單位再出租，可是業主並非一定要書面授權，口頭授權亦可成立。 在以上個案中，如租客未獲授權便將樓出租，收取金錢更失蹤，可能涉及訛騙，可報警求助。
另外還有一手市場，有新盤即將推出時要記熟樓盤資料及價單，預先參觀示範單位，有時發展商會與前線同事開會，講解樓盤賣點及提供一切支援。 例如上千居地產平台搜尋成交數據及實用資訊，加深對地產市場認識，千居全面提供全港各區新盤供應、二手成交、租盤、樓市政策及租買攻略，越早了解越著數。 結果，法庭裁定該名營業員因無牌從事地產代理工作，干犯《地產代理條例》第16條而被定罪，被判處罰款港幣3,000元及留下案底。 雖然在個案審訊前，該名營業員已取得營業員牌照，但由於他干犯了《地產代理條例》第16條的刑事罪行，故其營業員牌照隨後亦被監管局牌照委員會所撤銷，三年內將不會再次獲發牌照。 土瓜灣馬頭圍道塌樓慘劇發生近一年，原來仍有受影響住戶至今尚未取回單位按金！ 兩名租客於塌樓後多番向地產代理取回單位按金不果，直至循法律途徑追討時才揭發代理未有辦妥印花稅（釐印費）手續，至今已無法追討。
地產代理失職: 萬元買海怡半島凶宅 買家入稟指原業主及利嘉閣代理失實陳述 追討訂金
地產代理監管局（地監局）指，《地產代理條例》並沒有就地產代理所收取的佣金金額或佔成交額的比率作出任何訂明，佣金的金額或佣金佔成交額的比率由客戶與地產代理自行商議決定。 地產代理失職 因此，地產代理與客戶簽訂「睇樓紙」時，須清楚以年、月、日界定有效期的開始與屆滿，通常有效期約三個月。 有一點更重要的是，在「睇樓紙」有效期內如透過另一地產代理購買/租賃同一物業，便有可能要同時向原先代理支付佣金。 「睇樓紙」是在睇樓當日簽署，對地產代理及買家/租客雙方都十分重要，當中涵蓋協議有效期、委託形式、佣金數額等資料，有助釐清雙方權責，保障雙方的利益。 雖然現時《地產代理條例》中沒有規定「睇樓紙」有效期的長短，但如果該協議沒有清晰界定其於何時有效，則容易引起混淆，導致日後爭議。 一些大型地產代理公司網頁較詳細地提供某屋苑資料，包括屋苑單位數目、單位面積、地址、入伙期、校網等，並提供屋苑位置圖，讓準買家知道屋苑附近環境配套、交通設施等，還有屋苑單位平面圖、單位間隔等。
到最後如果不是靠你自己間鋪、或者花時間建立自己的人際脈絡，你的位置和一個普通網民差不多。 如果你沒有在該鋪掛單，就算你有客想看該樓盤，again，你都要 “合作”（i.e. 分錢）。 就算你是在該店掛單，人家開鋪交租，才有機會收盤，所以你交易成功都是跟公司分的。 睇樓紙的有效期（或委託期）一般不超過 3 個月，即是客戶不得於睇樓日起計 3 個月內經由其他代理租買有關單位。 地產代理失職 實際有效期或有出入，租買人士必須與地產代理談洽，不過代理個人未必可擅自更改條款，或須先得所屬代理公司同意。
地產代理失職: 地產見習代理/客戶主任
兩人早前承認2項代理人串謀使用文件意圖欺騙其主事人罪，其中一人另承認4項代理人使用文件意圖欺騙其主事人罪，今天（3月1日）在九龍城裁判法院被判160小時社會服務令。 裁判官指考慮到案件情有特殊之處，兩名被告並無直接金錢得益，故採納感化官建議。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
- 地產代理的工資不高，拿的只是最低工資，已減無可減，所以只能減人手，不能削工資水平。
- 另外還有一手市場，有新盤即將推出時要記熟樓盤資料及價單，預先參觀示範單位，有時發展商會與前線同事開會，講解樓盤賣點及提供一切支援。
- 入稟狀指，李明知地向張作出失實陳述，或不顧真假地魯莽回覆。
- 地監局指曾有代理在與買家簽署臨時買賣合約前，無為物業查冊，準業主做銀行按揭時才得悉物業要額外負擔兩項斜坡修茸，決定終止交易及向當局投訴。
- 持有人只可作為持牌地產代理公司的營業員從事地產代理工作，不可獨資或合夥經營地產業務，或成為地產業務董事。
- 該名代理及其直屬主管經理被紀律委員會暫時吊銷牌照，他們所屬的地產代理公司則被譴責。
以目前地產代理與公司拆帳的比例計，地產代理的收入根本難以維生。 入稟狀又指，張亦透過另外至少兩個地產代理，得悉行內廣知該單位是凶宅，亦有相關內部紀錄。 張據此認為，莊國華理應無任何難度查出該單位有自殺事件，指他失職，未有向她提供準確及真實的資訊。 入稟狀指，該代理與原業主均曾確認單位非凶宅，惟買家簽約後發現，該單位於 2006 年發生自殺事件，但原業主拒撤交易、沒收訂金。 最基本工作是與買賣雙方保持關係，每間代理行有一個業主資料庫，代理要經常與業主聯繫，持續更新物業狀況，例如價格變動，盡力介紹物業給潛在買家、帶客睇樓等等。
地產代理失職: 中國和平外交報捷 沙伊北京對話同意復交 中東巨變有重要啟示
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最後根據法官的判決，由於該名代理失職，作為其僱主的地產代理公司，亦需要為他的過失負責。 因此，有關地產代理公司須向買方賠償對方因撻訂而給賣方沒收了的訂金。 該名代理及其直屬主管經理被紀律委員會暫時吊銷牌照，他們所屬的地產代理公司則被譴責。