離職倒數清單：由遞信、拎reference letter、清理枱面到刪除個人私隱，按部就班 Reference… Lily強調地產代理是一份非常專業、以人的角度出發的工作，同時要熟讀樓盤資料，自己每日例行工作必要留意樓盤和市場資訊。 地產底薪 除銷售物業外，Lily話作為一個物業顧問，更要給予客人投資的意見和分析，並輔以估價和成交資訊支持。 所以，她明言不會投放好多時間在Social，「因為我覺得我去花啲時間熟讀product，好過去social，個客人對你嘅first impression除左係outlook之外，佢地就會考慮你講野嘅表達、有無層次」。
前線代理每促成一單交易，要與所屬代理行「拆佣」，以本港知名大行而言，頭1萬元佣金，只能分得約10%，2萬至3萬元則約有15%。 假設促成一單400萬元生意，按照2%的佣金，該行可得佣金收入8萬元。 在此情況下，代理首1萬元可得10%，即1,000元，其後2萬至3萬可分得15%，即3,000元，如此類推，8萬元佣金實際「落袋」約14,500元。 有代理指，該行規定，二手最高佣金亦不會超過30%，若促成一手成交，則最高一級有可能達約35%。
地產底薪: 中原涉違例扣薪
美聯周志強稱，同區牽晴間7座中層單位，原業主見有兩客爭購，終零議價售568萬元。 「這幾年，我一直用公司高層說過的一句話鞭策自己——新人心態，舊人技術。」Ernest相信，在寸金尺土的香港，自己的選擇是正確的，通過事業賺到第一桶金，然後買樓收租，再樓換樓，40歲財富自由的夢想絕對並非遙不可及的。 談到自己的買樓貼士，他首選港島區地鐵沿線的大型樓盤，貪其交通便利，樓價穩定，最重要是租金回報高於其他地區，用他自己的話來說「非常穩陣」。 地產底薪 求穩的性格，也從其他的投資習慣中可以看到，例如從來不碰股票，只做定期。 聽Ernest回憶那段日子，即使他輕描淡寫的娓娓道來，也感受到當中滲出的淡淡苦澀。
主力處理二手樓宇買賣的他認為，作為地產代理最緊要是坦誠，不會隱瞞，「客人有咩要求，就比足料客人。」並指會耐心跟客人溝通，在簽署臨約前會做足流程，釋除對方疑慮。 要跳出「comfort zone」，初期他也經歷一段學習及適應期。 由於當時並未有考取任何地產代理牌照，亦未能馬上「開工」，只獲公司先安排低級的文職工作，了解店內日常營運，自己從中觀察同事的待客手法，「偷下師」，但代理文職工作薪金只有約四位數字，與從事判頭工作的收入可謂大相逕庭。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
地產底薪: 業務拓展助理 Business Development Assistant (太古城/西半山/北角)
另一間大行、中原地產對最低工資仍未有最後定案，負責人事管理的蘇小姐表示，屬下代理因應年資，底薪有差異，但公司會確保同事的薪金符合最低工資，但是否有「飯鐘錢」及有薪休息日，昨日未能交代。 但葉潔儀表示，集團會採措施，確保員工「要計薪的工時」不會過量，例如每日9小時的工作中的1小時吃飯時間，日後或將變成無薪（即無飯鐘錢）；另外同事上班時間會更有彈性，部分工商舖部門職員或延後上班。 她說，公司亦將較嚴執行下班時間，舉例說，若同事該晚7時下班，但臨時有客人晚上10時睇樓，公司將要求同事在中間的3小時的等候時間，離開公司作「無薪的自由活動」，其間同事無論吃飯甚至看戲均可，真正睇樓的工時會獲計薪。 葉潔儀強調，公司原則是只要有實際工作，公司一定會計薪給同事。
這篇我集中在大行的制度上，大行會把一二手的拆帳比例分開來算。 地產底薪 以一手為例，頭段只能拆到20%，最多可以拆到37%左右，視乎不同公司，但37%是去到很大數目才拿得到。 而二手就由10%至37%左右，所以好多時頭單做「租仔」，我們會説連最低工資都不夠扣，做月租15,000的成交，只收到1,500元佣金落袋，因此普遍我會算二手是20%至25%左右。
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- 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。
- 所以，她明言不會投放好多時間在Social，「因為我覺得我去花啲時間熟讀product，好過去social，個客人對你嘅first impression除左係outlook之外，佢地就會考慮你講野嘅表達、有無層次」。
- 不過，陳永傑亦有補充，目前物業代理生意主要集中在四大代理行，中小型代理行的生存空間變得愈來愈細。
- 以此為鑑，上周有份與其他商會開會的香港專業地產顧問商會會長汪敦敬，昨被問及商會間是否已就最低工資有共識時多番否認，強調商會間曾討論不同方案迎接最低工資，而「保留有薪休息日」、「扣飯鐘錢」是最多人認為可行。
- 可能當時連Ernest自己都沒想到，他的人生B面就此展開。
- 首置人士借 9 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。
有時候有些經紀會打電話來推銷「筍盤」，我會直接告訴他們怎樣的樓盤對我來說才是「筍」，什麼都話「筍」的經紀我會斷絕與他們來往，逐漸地我只收到真正的「筍盤」。 「Baby Face」主管Ian：外貌難改 地產底薪 但內涵可豐富… 確定在這行紮根的Ernest，很快又給自己定了另一個新目標——買樓。
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該公司董事總經理陳坤興表示，公司現時約200名前線代理人，會全部轉型加入「合伙人共贏計劃」，而主管及經理級員工仍維持有底薪。 地產底薪 他解釋，為配合網上搵樓大趨勢，公司將投放更多資源發展網上平台，現時約30間分行會繼續以自付盈虧方式營運，但未來數目會縮減。 近月香港樓市交投量持續偏低，地產代理搵食艱難，遂紛紛變陣。
平時我也不會浪費經紀時間，我也不喜歡經紀打電話來推銷浪費我的時間。 希望經紀行的老闆們在制定銷售策略的時候，不要再用騷擾顧客的cold-call。 再者，為了滿足最低工資的要求，行業的經營成本無可避免要提高，實力較差的行家可能被逼迫退出市場。 這反會助長大行攻佔更大的市場份額，令壟斷的局面更為明顯。 如果大家都用最低工資來招聘員工，大行一定比細行容易請到人。 可惜，最低工資立法後，我們這一行也不得不強求自己去適應新環境。
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貿貿然轉行至經紀，絕對犧牲不少，當時Lily家人都以為她「玩玩下」做3個月就走，但無想到她於2012年入行至今，已差不多6年半，現為美聯物業尖沙嘴豪宅組擎天半島分行客戶總監。 即便工作時間長，還是有很多人對不動產行業有高度興趣，而其中的龍頭公司信義房屋和永慶房屋，薪資水準的表現也確實超過其他同行，根據「比薪水」網站資料，信義房屋的平均月薪是4萬9286元，永慶房屋的平均月薪則是4萬2456元。 作為地產代理，當然有一些可以搵到很多錢，但佔了一半的人也是少於20,000元的收入，比較好些的，就大概30,000至40,000元左右。
要「湊」這班客仔，Lily就形容自己好似秘書，會為他們處理不少事務。 不時成日周圍飛的客人都會找她幫忙處理小事，如查詢管理處電話、閂窗等，亦向其提供買家租務管理、驗樓、裝修及清潔轉介等服務。 另外, 想問下, 在tuen門, 元朗, 天水圍有分行既祥x地產好唔好? 當我們想到銷售員的時候，我們大多數會想到，他們喜歡與其他人接觸和一起工作。 能夠與不同背景和文化的人建立關係，的確是成功的銷售員必須具備的技巧之一。 零售業前線員工一向予人收入豐厚之感，因大部分均奉行佣金制，多勞自然多得。
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你要做的是從顧客的立場和角度了解他們的需要，想想你可以為他們提供甚麼服務，讓他們可以獲益。 銷售員的工作主要是說服客戶使用或購買某些產品或服務，但市場上選擇眾多，消費者花多眼亂，要留住客人，成功銷售產品，競爭實在激烈。 同時，抗疫基金亦向所有個人持牌人提供一次過現金津貼，金額相當於24個月相關牌照費。 地產底薪 地產代理監管局回覆查詢時指，就牌照費資助事宜的詳情，有待政府公布及與政府商討後盡快落實，會簡化行政程序，在收到政府款項之後，盡快發放津貼。 他又稱，目前樓市交投不多，以本月為例，一手住宅成交量暫僅200多宗，較上月全月近二千宗急跌近九成，二手交投料亦只有二千多宗，相信最終有多逾三成代理會被淘汰。
- 由普通銷售員晉升客戶經理，一般1年就可以；至於晉升至主管就大約兩至3年，不過亦有個別例子只需1年多。
- 布少明表示，美聯物業（住宅部）員工最低起薪點約5,000至6,000元，平均月薪逾2萬元。
- Lily強調地產代理是一份非常專業、以人的角度出發的工作，同時要熟讀樓盤資料，自己每日例行工作必要留意樓盤和市場資訊。