於消費者而言，寧願讓市場不斷試錯，不斷汰弱留強，消費者的權益才能獲得更好的保障。 他坦言，世上沒有免費午餐，「你要拎起電話打畀客或出街撈客，先有機會做到生意。」成功之道是要勤力，且做到快、懇、準、貼。 這筆佣金，還要與受聘代理公司分拆，分拆比例視乎所得佣金而定，各間代理公司的比例不一，佣金金額越多，分拆所得的比例越高。 假如已順利考獲牌照，恭喜您，意味著離入行賺錢只差一步，這一步要考慮的是去哪一間行、做哪一區，以下分析綜合千居不同代理意見。 成績單在考試後十四個工作天可於網上查詢，但只供給已同意在網上公布考試成績的考生，同時會以平郵方式把成績單郵寄給考生。 從報考到正式考試日期，通常只有一個多月時間準備，想合格就必須勤加溫習，不要以為單憑常識足以應付，試題中涉及多種法例、執業常規及操守守則，容易混淆。
在1999年2月，通過「不動產經紀業管理條例」，是為管理不動產經紀業、保障交易者權益而制定。 不動產經紀業管理條例規定：經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人。 但非常態的營業處所，其所銷售總金額達新台幣六億元以上，該處所至少應置專業經紀人一人。 營業處所經紀營業員數每逾二十名時，應增設經紀人一人。
地產經紀技巧: 市場最熱點
「地產代理需具備市場觸覺，同時亦需要了解客人對樓盤以外的要求。」這代表您需要找出他們關心的事，包括家庭需要、樓盤位置、社區及娛樂設施等因素，才能找到最適合他們的物業。 它能夠為客戶寄送個人化的電子郵件、簡訊、即時回覆客服訊息或是建立資訊平台以供瀏覽。 房仲人員再也不需要犧牲大把時間去協助客戶找到理想的資訊。 當潛在客戶對資訊有興趣了，他們就有更大的可能和房仲做進一步的聯繫了，這時候業務人員就能再執行更多的房地產行銷企劃與策略了。
- 而行銷自動化已逐漸成為其中不可或缺的一環，越晚瞭解它就會落後競爭者越多。
- 準備好一些輔助裝置，像捲尺、指南針等，準確掌握房子的基本資訊，如層高、具體朝向等。
- 除房地產外，施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》，並開設專欄親自撰稿，專欄除議論時事外，更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等，廣受大眾歡迎。
- 反之，準買家要求代理減佣，代理為求彌補差額，可能在議價時會傾向站在業主一邊，換來的結果可能是買貴了，隨時得不償失。
試問，如果老闆要減你人工，不公平對待你，你內心好過嗎？ 你要明白經紀的收入與成交價成正比，成交價越高，經紀的收入越高。 如果沒有地產經紀推薦或相熟地產經紀，你亦可到心儀樓盤附近，多找幾間地產經紀行。 通常樓盤附近的經紀行，能掌握較多區內樓盤的資訊，亦能提供較多的放盤量供你選擇。 智富學苑創辦人，財商KOL（ChiefPapa.com）。 地產經紀所得的佣金，通常是月結形式計算，將當月累計的生意額乘以不同金額的分拆比率，大行通常再將一手與二手的生意額分開計，各有其佣金分拆比率。
地產經紀技巧: 按揭屋契9大優勢
在國外，房地產經紀人的收入都很高，是受人尊敬的職業。 因為他們的專業服務，讓買賣雙方都獲得認同，取得了理想結果。 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 H按的利率多以一個月銀行同業拆息，再加上某個百分比計算出來。 另外，因為H按會以最優惠利率計算出「封頂位」息率，因此在HIBOR水平較高時，P按及H按的按揭利息其實大致相同。 ▲股票手續費 為買賣股票時必須的開支，例如存倉費及代收股息費。
準備好一些輔助裝置，像捲尺、指南針等，準確掌握房子的基本資訊，如層高、具體朝向等。 向客戶介紹房子的情況時，還要向客戶介紹周遍的環境情況，例如：靠近什麼商圈、地鐵交通、大型的公共設施等，客戶往往對這些是比較看中的。 即使地面不乾淨，也要詢問業主是否要換鞋，如果客戶進去了再讓他出來換鞋是很尷尬的，很多客戶是不會意識到這點的，需要我們來協調。 如果停車沒停好被擦到了車身，客戶會心疼，可能嘴上說著不要緊，心裡想著趕快看好房去修車。 如果你留了客戶手機，最好再留客戶的固定電話，或者是夫妻一起來的話，最好留兩個人的手機。
地產經紀技巧: 地產經紀平均收入不高
引文：正是發自內心的感激，Cathy也加倍用自己的真誠和耐心對待客戶，不遺餘力幫他們解決問題，帶入客戶的角度思考，真心相交，更和許多客戶成為… 幹練靚媽Joyce：比起賺取傭金，客戶的信任更讓我有成就感… 引文：我覺得有錢不等於成功，能幫助客戶資產增值，能和他們建立起長期的信任更令我覺得滿足，讓我有成就感。 「Baby Face」主管Ian：外貌難改 但內涵可豐富… 當時在很多師兄的口中，得悉美聯是代理行業的「少林寺」：紀律嚴明、要求高、壓力大，讓Edmond有點望而生畏。
按揭轉介表由經紀供買家填寫，作用是買家向銀行表示該為地產代理是本次按揭申請的轉介人，而成功申請按揭的話，即使該為地產經紀沒有提供任何服務，都會獲得轉介佣金。 而第二份是「睇樓紙」，當買家經由某地產代理睇樓之後，在指定時段內無論向哪位經紀買入單位，佣金都會歸睇樓紙所示的經紀所有。 如果到最後簽了兩張睇樓紙就有機會要俾兩份佣金。 目前普遍存在的問題是從事房地產經紀的人員有相當部分除了能夠溝通供求雙方信息外，對房地產專業知識、法律知識、合同知識知之甚少。
地產經紀技巧: 服務
營業員牌照試提供電腦試或筆試；地產代理牌照試只有筆試。 若身邊的朋友或家人曾使用地產經紀的服務，詢問他們是否可以推薦人選給您。 地產經紀技巧 與您信任並了解您的人傾談，不妨問得仔細些，比如那位地產經紀會否很快回電話？ 檢視一下你一整天的工作，有多少件事是繁瑣且重複的工作？ 再想想有多少件事是徒勞無功你甚至不知道有沒有效？
美國對房地產經紀人員執照的核發有嚴格規定，設有嚴格的考試，一般能通過考試的人大約只有20%。 考試合格後必須經過三年以上實踐工作才可以獨立營業。 為保證專業水準和服務質量，房地產經紀人員每年還必須參加考試接受再教育，執照每4年申請重新換髮。 經過幾十年的發展，美國已經形成一套完整的從學院培養到在職教育的房地產巾介人才培養機制。 有這樣的成功案例，難怪Edmond會自信爆棚，稱自己在年輕客戶上「沒輸過」。
地產經紀技巧: 房地產科技｜抖音賣樓成新趨勢？KOL變地產專家！每周做Live比傳統廣告更吸客？一次過睇中港兩地成功個案 新文章
業主慣常將一個盤放給多間代理行，遇到相對優質的放盤，須爭分奪秒，經紀可以選擇把靚盤同步放到具人氣的第三方樓盤搜尋網站。 例如千居每月瀏覽量 高達350 萬 ，足以令樓盤曝光率倍增，快一步搶客。 完成網上報名及繳付費用後，將收到來自考試中心的確認郵件。 如報名獲接納，將於報名後至少兩個工作天（報名當日不計）另收取接納通知郵件，內有准考證附件，須以香港身份證／護照號碼開啟。 根據 《地產代理(豁免領牌)令》，地產代理如純粹銷售海外物業，不涉本地物業，其營業不受地產代理監管局規管。 胡美玲（Belinda）是一位擁有二十多年地產銷售經驗的地產代理。
如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。 有人說，這一行賺不到錢是咎由自取，只要不開那麼多的分店，不聘用那麼多的前線營業員，就不會弄到大家都唔夠食。 市況方面，他指，儘管樓市有升跌周期，但仍看好今年第三季樓市。
地產經紀技巧: 地產代理（個人）牌照 及 營業員牌照 應試條件：
持有地產代理牌照（大牌）的人士，可以經營地產代理工作的業務或擔任持牌地產代理的營業員。 每一個地產代理營業地點應由一名經理有效及獨立地管理。 除《地產代理條例》訂明的豁免情況外，任何人在香港從事地產代理工作業務，必須領有有效的地產代理牌照。
題目分兩個部分：第一部分有30題，佔60分；第二部分共20題，以一至兩個個案分析為基礎，佔40分。 考生必須同時在第一及第二部分分別答對六成或以上，即在第一及第二部份分別取得最少 36 分及 地產經紀技巧 24 分，方可在地產代理考試中獲取合格成績。 那麼，該如何要地產經紀用心幫你工作，助你找到筍盤呢？ 你可以嘗試定出自己的目標價，然後要地產經紀幫你議價，讓打折的價格與佣金收入掛鉤。 舉個例子，你目標樓價是一千萬，那麼你可以跟經紀說，如果經紀能要業主每減十萬，增加一萬元佣金。 之前提到，買二手樓時才需要付佣金，付1%亦只是個「市價」，可加亦可減，事前須與代理協議。
地產經紀技巧: 樓市亮話
好多人買樓都會覺得最重要的是計首期，有首期過到壓測借到按揭基本上就一天光曬。 這種講法話錯又錯唔哂，因為買樓要一次過付的最大筆數確實是首期，但如果你忽視了其他成本而計錯了預算，亦有可能會出事。 起用地產經紀令整個交易的每個階段都在一個監管良好，符合公眾利益的框架內進行。
時至今日，不僅成交了11單出租生意，還有一個買房交易也在簽約過程中。 一個讓房地產經紀人瘋狂並且賺錢的原因是， 即便在經濟低迷不景氣時，人們還是要買賣房子，你還是可以賺錢，這是一個永遠不會消失的行業。 經紀活動服務的對象是人.所以我們首先要關註對方的主觀感受。
地產經紀技巧: 營業助理/ 地產代理
更有甚者，“租證業”成為房地產市場背後一個‘惜規則行業”，經紀人證也日漸失去了其本來意義。 事實上，「地產代理（個人）」及「營業員」的考試資格完全相同，在業界的年資並非資格之一。 換言之，如果是完全新入行的地產代理，一樣可以應考「地產代理（個人）」牌照。 在按揭「新制」下，雖然樓價800萬港元或以下住宅可以申請9成按揭，但某些情況下，做9成按揭成本相當沉重。 很多置業初哥買樓時，只會執着按揭利息、印花稅、代理佣金等開支，慣常會忽略按揭保費，其實這筆費用實在不少，如果多加注意，懂得運用些小技巧，或可慳近2萬港元成本。
地產經紀技巧: 個人工具
而使用行銷自動化工具，它會追蹤用戶的資訊與行為，透過蒐集資料更了解潛在客戶，當然也可以為他們進行評分。 而房地產人員能透過分數決定服務的內容以及優先權。 地產代理的最終目標是希望協助業主盡快售出單位，同時助買家覓得理想物業，過程中需平衡買賣雙方利益，使他們均滿意交易結果。 APS101 香港代理工作平台 — 既可即時準確地提供市場上每天多變的消息和數據，又可將每天在市場上放盤的業主及揾樓的客戶連繫到用戶身旁。 作為地產經紀，要成功推銷單位，與客戶的溝通技巧至為重要，因此本書以真實例子作為藍本，重現實際對話情景，再分析情景中的技巧及問題重點，並以清晰的結構及鋪排展示予讀者。 美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，二手居屋去年的註冊量創10年新高；註冊金額首次突破300億元水平，達361.6億元，並創歷史新高。
地產經紀技巧: 持牌營業員 / 持牌地產代理 (豪宅部 / 住宅 / 工商~港九新界分行)
這仰賴房地產人員對於需求的掌握以及經營客戶關係的技巧。 而在過去，這可能高度仰賴他們的經驗，而這通常並沒有一定的參照標準。 但透過行銷自動化，可以有更明確更精準的解決方案。 地產經紀技巧 行銷自動化工具能夠讓潛在客戶進入網站時，就利用彈出式視窗誘導他們留下聯絡方式，並在之後根據他們後續的行動給予不同的行銷途徑。
美聯物業
一宗豪宅買賣上幾千萬，甚至過億，做一宗相等於成交了5至6宗中小型單位，而且豪宅買賣不一定比一般買賣難做，豪宅買家資金充裕，只要是優質盤或具備升值能力便入市。 相反，普通買家因預算不夠，需要更多的議價及比較才入市。 持有人只可作為持牌地產代理公司的營業員從事地產代理工作，不可獨資或合夥經營地產業務，或成為地產業務董事。 倘若曾考取地產牌，及後轉行，例如由地產代理轉做記者，再想轉回做地產代理。
地產經紀技巧: 地產代理經紀考牌 新手入行懶人包
只要相關決定仍在牌照有效期的24個月內，早前通過考試所獲取的資格仍然有效，可以免試續牌。 沒錯，房地產業務真的很累人，但難道沒有更好的房屋行銷策略嗎？ 傳統的房地產的行銷模式已經過時，充分運用創新思想，迎接新的行銷自動化模式轉型。 其實是有的，答案也就是這篇文章的主軸 — — 行銷自動化。 入職不久，就遇到一個比較偏遠的主區新盤開售，不巧的是，Edmond家住在另外一個比較偏遠的地方。
地產經紀技巧: 房地產創新行銷 O2O商業模式崛起
應該是隨手把信刪了，或是直接去尋找取消訂閱的按鈕。 抱着這樣的心態，於朋友的介紹下，下定決心的Edmond毅然決定成為了地產代理大軍的一員。 詹啟佩（Janis）在加入OKAY.com前，曾在香港蘇富比國際物業顧問公司工作。 她指出，對地產代理、甚至整個行業來說，要成功促成物業買賣，最困難的就是要得到客戶信任和建立個人信譽。 地產經紀技巧 首先，在香港從事地產代理，必須領有俗稱「E牌」或「大牌」的地產代理牌照。 持牌人要年滿18歲、完成中五或同等學歷、及在申請牌照前12個月內，在地產代理考試中考獲及格成績。