市建局會考慮所提出的反對意見，然後在反對期屆滿後三個月內，將市建局的評議、該發展項目、沒有撤回的反對意見及有關評估，提交予發展局局長考慮。 發展局局長將會考慮該發展項目及任何沒有撤回的反對意見，然後可決定授權進行有關發展項目，且無需進行修訂；或因應反對意見修訂該項目；或拒絕授權進行有關發展項目。 分 區 計 劃 大 綱 圖 是 城 市 規 劃 委 員 會 根 據《 城 市 規 劃 條 例 》擬 備 的 法 定 圖 則，基 本 上 是 顯 示 個 別 規 劃 區 內 的 土 地 用 途 和 主 要 道 路 系 統。 發展商可能在向城市規劃委員會(城規會)提交的規劃申請書中建議提供這類設施。 在「綜合發展區」地帶內的發展項目，發展商須以總綱發展藍圖的形式向城規會提出規劃申請。
何喜華又指，收回涉及的32公頃用地建屋，是土地大辯論的共識，故不應被叫停，而若原教旨地反對一切發展，維持原有生態原封不動，並無了期地進行研究絕非可取，更指「遲來的決定亦是不公義的決定」，促請當局盡快通過擬議發展方案。 會議上多名人士認為，修例限制市民表達空間，立法會議員洪雯亦提出，新修訂必須兼顧公眾利益及持份者表達意見的權利。 此外，是次申請改劃的地盤，還包括火炭熟食市場（東），以及毗連的巴士總站的地皮。 該熟食市場現有4間經營逾40年的馳名大牌檔，售賣的招牌菜包括沙田雞粥、招牌乳鴿等，多年來受到不少市民歡迎。
城規會: 建築特色
2017年4月13日合和實業公布，鑑於公司採用新地盤平整及地基工程設計，以改善合和中心二期的整體設計，令建築結構更加鞏固，地盤平整及地基工程的施工期將會延長，預計合和中心二期的目標開業時間將推遲至2022年下旬。 城市規劃委員會於香港城市規劃的角色，是就規劃工作進行研究及諮詢工作，有結果後再由規劃署負責執行。 委員會會有系統地擬備香港行政長官所指示的香港某些地區的佈局設計，以及適宜在該等地區內建立的建築物類型的圖則，並考慮完成後，將草圖交回政府以作出最後決定。 城規會資料顯示，九華徑測量約份第4約多個地段及毗連政府土地，範圍包括被指無牌經營18年的九華徑燒烤場，整個申請改劃地皮面積約52萬平方呎，當中政府土地佔近一半。 申請人遠東酒店（0037）擬以5倍地積比率發展，興建14幢31至35層高住宅大樓連附屬設施，但不包括兩層地庫，提供6,053個私營房屋單位，涉及住宅樓面259.2萬平方呎。
發展局已接納顧問的建議，並公布私人發展公眾休憩空間設計及管理指引。 此外，根據香港法例第563章市區重建局條例第25條的規定，市建局可將根據第款擬備的圖則呈交城規會供其考慮。 在有任何根據該款擬備的圖則呈交城規會時，城規會可認為該圖則適宜公布；認為該圖則在作出城規會所指明的修訂後適宜公布；或 拒絕認為該圖則適宜公布。 城規會根據第或款認為適宜公布的圖則，須當作是由城規會為施行城市規劃條例而擬備的草圖，城市規劃條例的條文亦據此適用。 香港興業持有的大嶼山愉景灣一幅土地早年被城規會否決、發展商就申請提出司法覆核後獲判勝訴後，早前再捲土重來向城規會申建476個住宅單位，涉及可建總樓面約23.25萬方呎。 有委員認為，本澳土地資源缺乏，當局已在發展和保育中作出平衡，善用土地作公共設施是惠及市民、功德無量。
城規會: 反對及上訴程序
球場一號至四號球洞將於當日下午一時至六時開放，市民可以喺草地散步欣賞風景，仲可以畀狗狗「無拘無束放電」。 實際上，城規會組成，主席是由發展局常任秘書長任主席，非官守委員是由特首所委任。 大樓位於廣東道及梳士巴利道交界，與香港基督教青年會相鄰，可乘渡輪、巴士、港鐵荃灣綫至尖沙咀站或屯馬綫至尖東站步行前往。 城規會 除了合和集團外，部份灣仔老街坊對計劃亦表示支持，他們期望計劃能帶熱該區經濟，並受益於計劃提出的6,000個就業機會。 當然這個放盤也是放租為主，因為想找買賣匙盤，近排缺盤相當嚴重，參考近幾個月的御龍山兩房成交，全數1,000萬元過外，也就是說做按揭，你最少預備一半首期500萬才可以。 就如這個單位，銀行估價1,042萬元，首期連雜費就起碼要572萬。
不過近月政府亦已落實在2024年前清拆該熟食市場，並原址興建綜合大樓。 九華徑燒烤場無牌經營超過18年，因鄰近市區，疫情下仍生意不絕，但對附近居民造成滋擾。 去年政府部門在附近懸掛「切勿光顧九華徑無牌燒烤場！違者將被檢控」巨型警告橫額，但涉事燒烤場之一的「九華徑自助燒烤場」入口處，因貼有多張「安心出行」二維碼，令不知情市民誤以為是合規食肆。 據了解，該地涉及多個地權，當中最大註冊地主為遠東酒店（0037）旗下的「荔園遊樂花園有限公司」和遠東酒店關聯公司，而「荔園遊樂花園有限公司」曾入稟控告燒烤場非法霸佔土地。 至去年12月中，停業不足一個月的燒烤場疑死灰復燃，場上換上招牌後又重新開業，負責人表示只提供場地網購食物，聲稱場地管理毋須領有食物經營牌照。 在論壇上，我分享了多次與城規會交手的經驗，表達城規條例上足夠公眾諮詢的重要性。
城規會: 按揭計算機
申請人形容，申請地點面積龐大，位處九龍市中心黃金地段且交通方便，具潛力藉綜合發展形式，提供大量住宅單位滿足香港的房屋需求，但指該處自1992年起獲指定為「綜合發展區」，30年間發展一直停滯不前，未見具體落實進展。 申請人表示，擬議發展將會按照現有的土地業權分佈分期進行，早期階段發展可適時由申請人落實，料可於2028年提供合共約2,983個單位，連同餘下階段的發展，擬議方案最終將可提供約6,053個私營房屋單位。 多年前申請發展酒店不果的深井陳記燒鵝旗下的陳記廣場，近年向城規會申請重建為一幢樓高19層的商住物業，提供56伙住宅單位。 城規會 「鴨蛋雖密也有縫，智者千慮也有失」，過往縱使政府部門可能就地區規劃做過詳細研究，但不時也有疏漏的地方。 正如將軍澳132區的選址，香港那麼多岩洞，發展局是否已遂一考慮研究？ 1979年6月5日，亦即是世界環境日，長春社與香港文物學會發表聯合聲明，提出6項環境、休閒及文化理由，要求保育該處，並將它發展成公園。
城規會近年備受熱議的工作，可說是「棕地」（或作「棕土」）發展問題。 本港棕地多用作物流貨櫃場、露天貯物、工場、停車場、廢料回收等，城規會曾解釋棕地因重置困難，而且涉及重型器械，必須露天運作，難以重新規劃作住宅用途。 個 別 地 區 的 分 區 計 劃 大 綱 圖 亦 於 有 關 的 地 區 測 量 處 有 售。
城規會: 地積比率三大因素: 「建築物條例」、「地契」、「城規條例」
因此被市民批評城規會沒有代表民意，應找一些真正代表市民的人士出任成員，推動民主化。 公眾可免費使用大部分的公眾設施，但某些設施除外，例如土地契約指定的公眾收費停車場或戶外食肆座位；以及就時代廣場的個案，根據公用契約，有關人士使用有關範圍作臨時展覽及陳列用途，所需繳付的費用。 為補償發展商撥出用地或部分地方作公眾通道(例如為擴闊街道而移後樓宇，以及提供穿過樓宇的行人通道)。 長實近日向城規會遞交的申請文件顯示，擬拆卸原為細葉榕花槽、接駁1881商場2樓的圓形觀景台，並在原址加建一座「玻璃建築」。
城市規劃委員會以地區因素為依據擬備新草圖(即分區計劃大綱草圖及發展審批地區草圖)，並展示草圖供公眾查閱再向行政長官會同行政會議呈交草圖，同時也可以批准總綱發展藍圖及其後所作的修訂及指定發展審批地區。 委員會會有系統地擬備香港行政長官所指示的香港某些地區的佈局設計，以及適宜在該等地區內建立的建築物類型的圖則，並在考慮完成後，將草圖交回政府以作出最後決定。 城規會的決定涉及土地資源分配廣泛，由社區內的規劃申請、新市鎮建設，都與市民息息相關。 根據城市規劃條例第12A條及第16條，城市規劃委員會會處理規劃許可申請和修訂圖則申請，以及根據第16A條處理對先前根據第16、17或17B條批給的許可作出B類修訂的申請及第17條對覆核申請作出考慮和決定。 《城市規劃條例》內容主要規定城市規劃委員會的職能及其運作程序，並且容許城規會為本港各區發展擬備圖則，以訂定土地發展用途及容許建立的建築物類型。
城規會: 城規會優化電子提交規劃申請系統
城市規劃委員會(下稱 “委員會”)是根據第12/2013號法律《城市規劃法》設立，作為政府的諮詢機構，負責在城市規劃的編製、實施、檢討、修改，以及根據《城市規劃法》發 出規劃條件圖等相關程序中發表意見。 同時，亦可就城市發展策略研究、城市規劃範疇的法規及規章草案、城市規劃的技術規定及指引或行政長官所交予的其他事宜 進行討論，提供意見。 城規會今日（11日）公開有關意見書內容，當中35份為支持建屋方案，佔整體70％。
- 此外，城規會獲授權力，可委出由其成員組成的委員會，即聆訊申述小組委員會，聆訊申述個案。
- 其餘兩個現有提交申請途徑繼續採用，公眾可選擇以硬複本和軟複本，或僅以硬複本方式提交規劃申請。
- 目前毗鄰正在銷售的新盤項目，近月平均成交呎價約2萬元，若上述改劃方案成功通過，估計市值超過570億元。
- 另外計劃也涵蓋在山尾街的「巴士總站」及「熟食市場」，擬建八層高小學。
- 「鴨蛋雖密也有縫，智者千慮也有失」，過往縱使政府部門可能就地區規劃做過詳細研究，但不時也有疏漏的地方。
- 就如這個單位，銀行估價1,042萬元，首期連雜費就起碼要572萬。
不過，業主早前再申請放寬建築物高度限制，涉及西面增建的一座建築物，而擬提供單位數目亦增至23伙。 申請人亦指，具保育價值的部份將獲保留，包括兩座樓梯及外牆等。 長實指出，該項目將興建行人天橋貫穿整個住宅發展區，以及連接毗鄰的火炭港鐵站，以便居民出入。
城規會: 申請者通知土地擁有人及進行環評工作
現時長實每日只會在指定時段安排市民參加免費導賞團參觀酒店內部，而只有1881前方的露天廣場是可以讓市民與遊客自由拍照。 有古物諮詢委員會成員到餐廳用膳後擬拍照留念時，遭保安員喝止。 1881設有一間酒店名為1881公館（House 1881），前稱前水警總部酒店及海利公館（Hullett House，以19世紀英國學者Richmond William Hullett命名以茲紀念）。 酒店設12間套房，面積由82至87平方米不等，各套房的裝修各有主題，並且以香港的海灣命名，例如南灣套房、深水灣套房、銀礦灣套房等。
11月19日，合和決定大幅修改計劃，使總樓面面積減少31%，樓宇層數由93層減至55層，地積比率由15倍減至10.3倍。 酒店房間由2197間減至1024間，而發展商承諾提供的休憩空間，沒有改變。 市建局十分重視深水埗區內包括兼善里等樓宇的老化失修狀況、消防安全設施不足以及充斥劏房等問題。 然而，礙於兼善里涉及的業權眾多、收購成本十分高昂、現存樓宇亦已接近可容許的地積比率等因素，單一考慮重建兼善里，執行上非常困難，而涉及的高昂收購及發展成本，會使項目入不敷支，並引致嚴重虧損，為市建局財務帶來沉重負擔。 在此前提下，市建局於深水埗區進行地區規劃研究，以規劃主導的市區更新策略，善用該區土地資源，達致項目的可行性，促成兼善里樓宇群的重建，並為該地區進行整體更新。
城規會: 火炭前惠康貨倉地申請加建380單位 區議員憂人口急增交通負荷重
俊和東涌基督教香港信義會道恩青年營對出一幅住宅用地，早前向城規會申請作分層住宅發展，該項目地盤面積約58126方呎，包括約29784方呎政府土地，可建總樓面約116251方呎，合共提供187伙。 在城市規劃條例下、賦予城規會權力制定「發展審批草圖」或「分區計劃大綱圖」的權力，係參考由規劃署早年訂落的「香港規劃標準與準則」進行。 港人住屋需要急增，但土地有限，工業區也成為發展商「插針起樓」的黃金地帶。
- 城市規劃委員會（簡稱城規會）是香港法定組織之一，根據香港法例《城市規劃條例》第2條於1991年成立，負責香港城市規劃的工作，並與香港規劃署有緊密聯繫。
- 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，上述深井陳記廣場重建方案為單幢樓項目，對比周邊的大型屋苑，其發展規模較細、建築物高度也不算特別高，獲城規會通過亦屬預計之內。
- 職員在進入單位進行調查前，會把電子針卡二維碼儲存在其手機的相關流動應用程式內，方便展示相關資料予住戶以作核實。
- 現時長實每日只會在指定時段安排市民參加免費導賞團參觀酒店內部，而只有1881前方的露天廣場是可以讓市民與遊客自由拍照。
- 近年，極具爭議性的屏風樓問題、公共空間及舊區重建問題一直受到各界關注，惟城規會委員作決定時，主要是參考政府部門的立場，並非考慮市民意見。
- 按照城市規劃條例第2C條，城規會或其轄下任何小組委員會的會議須向公眾人士開放。
水警總部的建築一直使用至1996年，總部遷往香港島西灣河的新建築為止。 至2003年，香港政府以商業招標形式將其交予私人公司發展，長江實業以逾3.52億元投得水警總部發展權，為期50年。 在保留原有建築物的前提下，長實投資逾10億港元將前水警總部改建成為古蹟酒店。 新地指，相信上述項目可促進商貿和旅遊觀光發展，亦會與附近的西九文化區締造協同效應，惠及西九龍區的居民，營造更理想的社區。 該項目不但提供嶄新概念的甲級寫字樓和零售設施，更設有優質綠化公共空間及步道等，把西九各個社區連繫起來。 城規會原應就有關城市、土地等發展規劃提供符合城市可持續發方向建議，惟社會有不少意見批評現時城規會傾向發展多於保育以及環境保護，在平衡城市發展的速度與市民期望有明顯落差。
城規會: 規劃申請
為了確保發展商履行相關條文，地政總署與屋宇署會在發展項目竣工後進行視察，並確定發展項目符合土地契約或建築圖則內所有規定後，才會發出完成規定事項證明書(滿意紙)(若適用的話)或入伙紙。 這兩個部門會透過突擊巡查，以監察有關條款的執行情況，並會在接到市民投訴後採取跟進行動。 為求更有效履行城規會的職能，城規會成立了兩個規劃小組委員會 (即都會規劃小組委員會和鄉郊及新市鎮規劃小組委員會) 以便進行擬備法定圖則及考慮規劃申請的工作。
城規會: 項目發展資料
連同其他康健及社福設施，SSP-018地盤A及地盤B合共可提供面積超過 38,000平方米、作為政府、機構或社區設施用途的用地，是現時區內相關設施面積的33倍。 市區重建局（市建局）今天（2021年9月24日）在深水埗區啟動兩個重建項目的法定規劃程序。 市建局貫徹以「先規劃、後項目」的市區更新模式，在整全的總體規劃下，藉著重建發展，一方面重新規劃及重整土地用途及其發展潛力，改善居住在舊區樓宇居民的生活環境；另一方面增加住宅單位和大幅增加社區設施的供應，並提升體育設施等場地的標準和整體項目的效益。 瑪利諾神父宿舍於2018年向城規會提出申請改建住宅，擬挖空現有宿舍大樓，而大樓外牆會有一定程度改建，而建築組件將被拆卸，再「重新融入」三層式的宅門設計。 當時城規會接獲超過200份意見書反對申請，最終仍獲城規會通過。
城規會: 委員權力有限
《 申 請 須 知 》現 存 放 於 規 劃 資 料 查 詢 處，以 供 索 取。 每個聆訊申述小組委員會的成員包括1位主席(目前為規劃署署長)、1位副主席(非官方成員)、兩名官方成員及5名非官方成員。 同時亦有3個工廈活化項目獲規劃署不反對，今天獲城規會在有附帶條件下批准；包括聯僑企業創辦人黃保欣家族持有的觀塘勵業街11號聯僑廣場，早前向城規會申請放寬兩成地積比，以重建為1幢樓高29層商廈，涉及總樓面約16.2萬方呎。 中洲旗下港島大坑道4、4A、4B及4C號項目，早前向城規會申建1幢30層高住宅，涉及61伙，另設76個車位，並以地積比5.687倍發展，可建總樓面為10.47萬方呎，單位平均面積約1700方呎。
按照城市規劃條例第2C條，城規會或其轄下任何小組委員會的會議須向公眾人士開放。 當城規會為規劃申請進行決策時，會議並不公開，公眾不知道表決過程及委員取態。 由於法定規劃的管轄地域和涵蓋範圍擴展至市區以外地區，城規會為應付增加的工作量於1991年7月成立了都會規劃小組委員會和鄉郊及新市鎮規劃小組委員會，並上述權力及職能轉授予兩個規劃小組委員會，但實際上，這些權力及職能通常仍由城規會行使。 兩個規劃小組委員會由規劃署署長出任主席、一名非官方委員出任副主席、四名官方委員(現為運輸及房屋局副秘書長(運輸)1、民政事務總署署長、環境保護署署長和地政總署署長，而都會規劃小組委員會和鄉郊及新市鎮規劃小組委員會各另設有14名非官方委員。
委員呂澤強發言時表示，該兩棟建築物的高度或會影響城市天際線的塑造。 城規會 他指出，澳門作為世界旅遊休閒中心，未來或會發展海上遊等旅遊項目，而西望洋山景觀與城市天際線相關，若城市天際線被破壞將影響城市的旅遊形象。 城規會 他亦對文化局的剖面平面分析景觀提出質疑，認為對城市景觀及視覺應作詳細分析。
城規會: 香港區
然而，有民間土地研究及環保組織發現，縱然近年物流業蓬勃不再，棕地面積卻不跌反升，翻近一倍，而城規會近十多年對棕地改劃的申請亦忽然鬆手，成功率高達九成。 準確一點說，香港絕非「地少」，而是「住宅用地少」，而且未充分用盡地積比，而土地改劃是改變這個現象的手法之一。 你 亦 可 以 郵 遞 ，傳 真 或 電 子 郵 件 方 式，向 本 署 舉 報 涉 嫌 違 例 發 展。 本 署 的 中 央 執 行 管 制 及 檢 控 組 會 就 你 的 舉 報，展 開 調 查 和 採 取 行 動。
根據《市區重建策略》，市建局會就SSP-017項目的第一階段社會影響評估報告，由今天起刊載於市建局網頁及存放於上述地點供公眾查閱；而第二階段的社會影響評估報告，則擬於2021年11月10日起供公眾查閱，直至2021年11月24日止。 城規會 社區設施方面，龐表示，火炭區現有的休憩設施日漸殘舊，樂信徑燒烤場、禾寮坑球場，以及山尾街遊樂場等所設施既破爛不堪，位置亦較為偏僻，區內現時完全沒有室內運動場、社區會堂及圖書館，「政府話預留咗土地，但唔知要等幾多年」。 比較新舊方案，可見瑪利諾神父宿舍大樓內部份原擬作住宅用途部份，被改為提供共享康樂設施。 赤柱瑪利諾神父宿舍業主「New Seasons Global Limited」早前向城規會申請改劃，新的擬建方案與2019年獲批的方案大致相同，包括改建一級歷史建築赤柱瑪利諾神父宿舍，及增建兩座建築物。 不過，當中西面擬建一座建築物，業主申請放寬高度限制，由現時主水平基準64米放寬至67.7米，樓層由3層增至4層。 餘下的16份意見書則為反對意見，當中香港哥爾夫球會再次提交長達近20頁的意見書，提到擬議建屋難以如預期在2029年落成，故原預期可讓大量人口遷入的想法是「無可能」，擬議發展亦難以與鄰近地區相容，更直言平衡發展和保育的想法是「謬論」。