（但實務上，亦有部分判決認為：如天花板排水管係「公共排水管」，因自然老化而破損漏水；應由大樓管委會依公寓大廈管理條例第10條第2項負責修復。） 漏水原因，如不可歸責於樓上樓下雙方，係因大樓「公共管線維護不當」所致，即由公寓大廈 … 為了釐清漏水責任歸屬，通常會由兩方共找水電進行鑑定。 公寓大廈管理條例第六條：「他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
在沒有管線經過的牆面出現漏水狀況時，可先檢視是否是在浴室周邊，如果浴室牆面防水層沒有作好、高度不夠，或是年久破裂了，這些情況都可能會造成浴室外牆與周邊地板產生滲漏水氣，長久下來也會有壁癌問題。 同樣浴缸若有破裂，或淋浴間下方防水層損壞也會造成地板長期積水的問題，久而久之樓下必定會抗議。 徹底解決方式就是重作防水層，而且新作的防水牆高度應高於200cm，以防淋浴時水噴濺牆面而影響外牆；針對地板則需要在交接處以網袋加強處理，以免因地震拉扯造成裂縫。 我家陽台因為台南地震後,陽台牆壁會漏水,牆的另一面是樓梯間,下面是公共停車間,漏陽台的水會排掉沒問題,但停車間天花板會滴水下來,管委會要我們自己處理,還說大樓配合的水電工,不處理單獨住戶的問題,請問,於法規上,應該是我們自己去找人處理或是應該由管委會找人處理,我們配合??
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其中第十條就以專有、約定專有、共用、約定共用等劃分修繕費用責任。 外牆漏水責任歸屬 然而最常發生爭議的「外牆面」究竟屬於專有還是共用？ 食環署跟屋宇署成立「聯合辦事處」協助處理相關問題，主要是透過《公眾衞生及市政條例》賦予「聯合辦事處」權力，協助住戶有系統測試方法，找出滲水源頭，使業主能進行維修。 「聯合辦事處」會提供「一站式」服務，在展開調查後，「聯辦處」人員會到懷疑滲漏單位進行調查及測試，測試工作通常於90天完成。 但如果在調查過程中，「聯辦處」人員被拒絕進入單位調查，可向法庭申請手令入屋。 外牆漏水責任歸屬 例如，2樓住戶發現天花板滲水，經調查是2、3樓之間的管線問題，維修費用應由2、3樓住戶一起分擔。
如果是家裡浴室外牆、地面，或鄰近浴室的臥室內牆，或是陽台牆角、陽台內牆有漏水情形，原因通常是浴室或陽台的地面防水層沒做好，或是供水管路破裂滲水導致。 常見鑑定單位，諸如：台北市建築師公會、台北市土木技師公會、社團法人中華民國營建防水技術協進會…等機構，就損害原因、責任歸屬及修繕費用等項目加以鑑定，作為法院判決之參考。 公寓大廈的「外牆面」（大樓外牆）是不是全部都是第七條所定、屬於共用部分的「承重牆壁」的牆面？ 即使不是「承重牆壁」的一部，以第八條第一項規定將「公寓大廈周圍上下、『外牆面』、樓頂平台」並列的立法，顯見公寓大廈之「外牆面」仍然不會是個別區分所有人的專有部分、而是屬於全體區分所有人所「共用部分」。 郭力菁指出，此時，應負責任的人，就得負責修繕漏水或支付修繕費用及負擔因漏水而造成的損害（例如：漏水戶的裝潢毀損、財物毀損等），若仍不願修繕或支付費用，漏水的苦主只好提起訴訟請求了。 浴室管道間漏水，常造成浴室管道間外牆壁癌（由天花板延伸至地面） ，且樓下住戶亦有相同狀況發生；管道間內部漏水多屬給排水管路漏水，宜請全體住戶配合處理。
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他多番向法團要求別找清維修公司的尾數，以保留資金作處理漏水問題，怎料法團卻在不知不覺間已找清尾數，現時陳先生只能獨自處理。 很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位，但天台單位也特別多滲漏。 假如你不幸地買入漏水屋，別以為透過「打針」把填補裂紋修補就可解決滲水問題。 我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主了解漏水屋的問題。 2011年8月29日 – 漏水一直是房屋買賣糾紛的榜首，其中如果涉及到天花板漏水，需要進入樓上住戶室內進行 ……
A先生於是透過仲介B去跟前屋主主張民法瑕疵擔保權利，要求前屋主要負責這個漏水問題，但仲介B告訴A先生，外牆屬於公共設施，這個損害要找管委會、樓上陽台防水層失效要找樓上住戶，跟原本的屋主都沒關係，因為不是原屋主的物件有問題，所以無法找原屋主主張瑕疵擔保權利。 （三）樓下漏水原因，如不可歸責於樓上樓下雙方，係因天然災害或管線老舊所致，即由雙方住戶平均負擔修繕費用（法令依據：公寓大廈管理條例第12條前段）。 （一）樓下漏水原因，如可歸責於樓上住戶之住家管理使用之過失所致，即由樓上住戶負擔修繕費用（法令依據：民法第184條、第191條、第767條、公寓大廈管理條例第10條第1項、第12條後段但書）。
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試想一個陌生人帶著情緒告訴你「我是你樓下住戶，你家浴室漏水到樓下！快點處理別造成我的困擾！」你也會覺得莫名其妙吧！ 不過，如果涉及供水喉的滲漏問題，更換明喉的費用會由$8000起，如要更換供水藏地暗喉，費用則由$2,5000起跳。 外牆漏水責任歸屬 此外，亦有其他漏水維修工程，例如地台防漏層，屋頂防漏工程，灌漿，打防水針等，視乎滲漏的情況而定。 如果不想走到賠償一步，一旦確認自己單位為漏水源頭，為己為人，業主就應負上責任，盡快委聘合資格的維修公司、師傅處理。 否則當滲漏位置擴大時，需維修地方愈多，費用就會愈貴。 室內發現的外牆水漬出現圓形圖案，多是牆上有建造時未補的螺絲栓洞，雨水經洞孔入滲室內，香港大部分屋苑的外牆屬於公家地方，應先通知管業處進行維修，要自行處理的話，在水漬地方鑿開洞口，清理乾淨，用水松塞塞入洞，再用玻璃膠封邊，滲水問題可以解決。
- 其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。
- 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因，此類問題需要搭棚解決，應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。
- 專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
- 房屋如非王先生居住處所，平日係供出租之用，漏水確實造成房客提前解約（終止租約），及日後出租不易之損失，應認王先生受有此部分損害。
- 外牆問題需要搭棚維修，維修責任由管理公司或業主立案法團負責，應向相關人士求助。
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如懷疑滲水源自樓上或毗鄰單位，應盡快與有關住戶商討，要求調查滲水原因和進行維修工程，解決滲水問題。 必要時聘請建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人士停止滲水，甚至提出索償。 申言之，專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，除「修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔」（註一）外，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔（註二），規定可謂明確，應無疑義。 又因須進入被告所有之系爭4樓房屋內修繕，始能阻絕漏水，然被告屢經原告催告修繕，仍置之不理。
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但這種方法並不能確定是水管的哪一段出問題，所以只能先讓漏水水管停水，建議還是請師傅來敲磚進行專業抓漏。 天花板漏水樓上不處理，即使搬出公寓大廈管理條例樓上漏水也不願理會，只能寄出樓上漏水存證信函限期改善。 最壞的打算就是請律師撰寫樓上漏水訴狀，雙方法院見了。 外牆漏水責任歸屬 當樓下住戶發現樓下天花板漏水了，馬上聯想到樓上浴室漏水，氣急敗壞地和樓上住戶理論，只是意氣用事的結果就是敗興而歸。
畢竟這是有關權益的問題，如果真是因樓上住戶水管或地板破裂所導致的漏水，那就需要蒐集好一切證據後，再拿著證據到樓上去協商，也可以順便找水電師傅一起去鄰居家中檢測看看（記得要先取的鄰居同意啊！擅闖是違法的喔！），以確保漏水點在何處後才能開始來解決問題。 外牆漏水責任歸屬 家裡天花板持續漏水，可能是因為：水塔滲水，或屋頂給水區管路破裂；若是頂樓住戶非持續性漏水，可能原因是屋頂防水層破損，或是雨排落水頭周邊防水層有問題。 等水電工釐清漏水原因後，民眾也必須在一旁以錄影、照片等方式記錄下漏水情形、漏水位置，以及漏水對家裡環境造成的影響，若之後需要與其他住戶或管委會等人協商，可以出示相關資訊討論責任歸屬。 ：「公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：一、公寓大廈本身所占之地面……三、公寓大廈基礎、主要樑柱、『承重牆壁』、樓地板及屋頂之構造……。」 → 按照這規定，「承重牆壁」是「共用部分」。 現代人大多居住在公寓大樓中，經常會遇到房屋漏水的問題。 外牆漏水責任歸屬 法界人士提醒，不管是自家漏水或鄰居漏水，千萬別拖延，趕快解決。
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WallPlus外牆更新專科工法，是採用一整套的工法為外牆修復、美化，不須全面敲磁磚即可進行修復。 從抑止混凝土中性化的核心工法，到兼具機能與美觀的外飾材，能讓建築物煥然一新，重獲新生。 若果未能與鄰居達成共識又或者鄰居拒絕提供協助和維修，可以向其作出民事索償，從法律途徑進行追究。 不過原告人要先證明滲漏源自被告人的物業以及被告人對其物業滲水有實質認知或推定認知，並需自行進行舉證。
如果有住戶不遵守規範，管理負責人或管理委員會應該加以制止，若住戶仍然不聽從勸告，則可能被主管機關處新臺幣4萬元至20萬元罰鍰，並可以連續處罰直到住戶拆除廣告物回復外牆原本狀態為止。 要注意的是，在A先生的案例中，公寓大廈漏水問題之修繕責任，並不是一個「2選1的選擇」，不是找了管委會、樓上住戶後，就不能找原屋主主張權利、也不是找了原屋主，就不能找管委會、樓上住戶，這些權利都是可以併行的，因為他們解決的是不同問題。 若釐清漏水是其他住戶造成，就需要請鄰居聯繫水電工修繕事宜，並支付修繕費用；若漏水原因與雙方都有關係，可以先在「步驟 1」時請水電工報價，雙方同意這樣的修繕金額後，再聯繫原本的水電工進行修繕。 若是雙方對於費用或是水電工人選有疑慮，都可以一起協商討論修繕人選與費用，並共同負擔。 處理家中漏水的第一步，一定要先請水電工到家中釐清漏水原因，了解漏水是因為窗框、牆縫接合處沒有黏合好、樓上住戶管線破裂，或是大樓公共管線破損，以利釐清後續責任歸屬，以及防水牆處理。 第一、「非進入4樓所有權人之專有部分，即無以完成其維護、修繕3樓專有部分」，4樓住戶依法有容忍王先生進入其房屋為修繕工程之事實。
外牆漏水責任歸屬: 陽台漏水還有哪些需要注意的地方？
如果漏水問題發生在左右牆壁內管線，就由左右鄰居共同分擔維修費用。 案例主題： 公寓大廈漏水問題之修繕責任-專有部分篇 [ 不動產相關法規 ] 案例主題： 「漏水問題」，一直是公寓大廈住戶最常見而且最頭痛的問題，在例行的法律諮詢服務中，經常有類似的問題提出；可見「漏水」問題 …… 2014年04月13日 由 啟紘 蔡姓女子不滿樓上王姓住戶房子年久失修以致樓板破損，造成她家天花板漏水，憤而提告求償。
一、案例事實： 某社區大樓有住戶向管理委員會反應出現屋內漏水的情況，而此漏水是從該住戶所住樓層的外牆滲水進來，請問此外牆滲水的修繕該由何人 … 台南一名林先生大樓住家下雨時，水會從大梁和窗戶邊滲水，他認為是外牆磁 … 外牆在法律上其實是住戶專有，即便是有關外牆防水層滲入也得住戶處理， … 如果漏水問題是由樓上住戶所產生，這時漏水問題就要由樓上住戶來處理。
外牆漏水責任歸屬: 社區大樓外牆滲水 – 秋森~*不服老的老頭~*祝福好友們~年年好運升級跳～惜福~感恩~ – Yahoo!奇摩部落格
且系爭4樓房屋及系爭3樓房屋之修繕工程項目及修繕費用各如附表一及附表二所示內容。 為此，爰依公寓大廈管理條例第6條第1項第2款、同法第12條及侵權行為之法律關係，訴請被告應容任原告進入系爭4樓房屋修繕漏水，並應給付原告修復費用79,228元等語，並聲明：如主文第1項、第2項所示。 但也有人翻出《公寓大廈管理條例》，「維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔」，認為應該樓上樓下共同負擔，除非漏水可以直接歸責於樓上住戶。 因此，本例管委會決議：「頂樓漏水，屬共用部份，修繕費用應由管委會負擔3/4，頂樓住戶負擔1/4」，顯然已與本條例第10條第2項及第11條第31條（及住戶規約）相違背，並非合法，住戶自不受拘束。 至於，區分所有權人會議臨時會，僅依規約所定之「普通決議」方式決議：「由A棟大樓住戶一同分攤」。
- 法院裁決的時間較長，鑑定漏水問題責任歸屬的費用高，真的沒辦法才走訴諸法律作民事訴訟，不然可以和解最好和解，畢竟鄰居還是會碰面的。
- 如懷疑滲水源自樓上或毗鄰單位，應盡快與有關住戶商討，要求調查滲水原因和進行維修工程，解決滲水問題。
- 整體來說，會有漏水情形是因為防水層失效、破損或需要再加強，通常漏水處理廠商會重做防水層，或根據不同的建築結構而有進一步的漏水處理，避免日後有壁癌或漏水的情形發生。
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- 第一個說法…..我住在有七棟大樓成ㄇ字型的社區，我住的那棟樓有七層高，我住六樓，但外牆有裂縫(可能因地震造成)，導至屋內會漏水，防漏公司說必須 …
招牌廣告及樹立廣告管理辦法第5條第1項：「設置招牌廣告及樹立廣告者，應備具申請書，檢同設計圖說，設置處所之所有權或使用權證明及其他相關證明文件，向直轄市、縣（市）主管建築機關或其委託之專業團體申請審查許可。」招牌廣告及樹立廣告管理辦法是依據建築法第97條之3第3項的授權訂定。 除了確保自身權益外，也可以讓對方有壓力不會擺爛無限制拖延下去，A先生可以進一步備妥資料來尋求律師的專業諮詢。 若你也遇到跟A先生一樣或類似的問題，有任何疑問或需求，歡迎點擊問題諮詢，也可以到FB粉絲專頁「不動產法律的專家」，或加入LINE官方帳號：＠masterlaw 私訊聯絡。
外牆漏水責任歸屬: 問題油理賠遭冒領中油要求退還
漏水滲水問題的確好麻煩，要找到滲水源頭、安排維修、索償處理……過程中更可能要牽涉到公證行和律師，手續和程序應該如何安排？ Toby 外牆漏水責任歸屬 一文教你漏水維修和滲水索償方法，一步步為你貼心指引。 根據調查工作程序，聯辦處會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人。 職員會先作現場視察，然後進入被舉報的單位，有系統地進行非破壞式測試，以嘗試確定滲水源頭。 就簡單容易處理的個案並且得到有關業主／住戶的合作，調查及測試工作通常可於90個工作天內完成，以及將結果通知舉報人。 如未能於90個工作天內完成調查，聯辦處會書面告知舉報人有關調查進展。
外牆漏水責任歸屬: 新北市 – 頂樓漏水/管委會/公寓大廈管理條例 – 居家討論區 – Mobile01
不論是因漏水所增加的屋內裝潢整修費用，或是家具汰換之開銷，對許多住戶來說，都是一大負擔。 在技術上，修補外牆渗漏的工作並不太困難，主要問題是如何查出滲漏的地方。 外牆不能近距離檢查、多項的問題被誤判為單一問題 、一般裝修公司沒有足夠的技術能徹底解決外牆漏水等，都令人以為外牆漏水難以根治。 導致外牆渗水的原因很多，建築期間板模上的螺絲洞沒有妥善的修補、鋼筋混凝土裂開、混凝土中有雜物、過牆洞邊有空等都可能導致渗水，細心留意的話，外牆滲漏主因必然與空隙、洞孔及裂紋有關，防渗主要是將有問題的地方密封。 發現外牆出現狀況，最保障居住品質的做法，應是尋找專業廠商進行全面檢測，由內而外修繕才能一勞永逸，以免三年後家中又開始滲水，或是出現其它問題，得不償失。
外牆漏水責任歸屬: 防水工程：DIY 解決漏水可行嗎？
陽台上方的外牆若有懸掛招牌，有可能施工人員施工的時候敲打鑽孔損傷了牆壁的防水層，讓積水滲入至下一層。 外牆漏水責任歸屬 台灣地震頻繁，容易因為地震搖晃造成陽台裂縫，特別是老房子，若陽台經過外推，讓施工交接處有損傷，水氣濕氣就會滲入。 欄之記載即明，復有在浴廁放水測試之現況照片可佐，是參與鑑定人員既為專業建築師，該結論應堪採信，上訴人執建築執照設計圖主張鑑定報告所認系爭房屋漏水原因地點之浴廁實係客廳所在，質疑鑑定報告之正確性，亦無足取。
外牆漏水責任歸屬: 公寓大廈漏水,修繕責任歸屬?
處理外牆 滲水的第二種辦法就是在室內的牆面上塗刷水泥基滲透結晶。 在處理的時候首先要對裂縫進行剔鑿，把裂縫使用防水砂漿封閉。 多發生於浴室外牆或鄰近浴室之臥室內牆處，以及陽台牆角處或其對應之內牆之牆角；而這些漏水產生的原因，多為浴室或陽台地面防水層防水不良、或是給水 …
漏水也許是樓上水管老舊滲水、左鄰右舍牆壁內管線破損，或是大樓屋頂防水層破裂導致漏水，任何情況都有可能，需要進一步確認。 因此樓下漏水不一定是樓上的問題，弄清楚是哪條水管破裂，才能知道誰該對漏水負責，推薦請專業的抓漏師傅、工程公司進行鑑定，會更有可信度。 大廈的業主有責任維修及保養樓宇，若果是因為自己單位的問題而導致漏水情況，應該立刻聘請專業人士，例如工程公司、測量師行、註冊工程師進行修葺及處理，及早解決問題。 一般 公寓大樓 外牆龜裂 滲水.責任應歸屬社區大廈管理委員會.可是我遇過何你有相同 問題的客人通常….都是自己花錢. 外牆龜裂 滲水需要在 外牆噴上一層透明防水漆… Tw.knowledge.yahoo.com…