秦剛話，俄烏戰爭本質係歐洲安全治理矛盾大爆發，中方根據獨立自主判斷，選擇咗和平、對話同埋降溫，但有人指責中國，甚至要制裁威脅，中方絕唔接受。 佢話，有人一再破壞促談嘅努力，推動衝突升級，試圖以鳥克蘭危機服務某種政治圖謀，佢再一次呼籲各方冷靜對話。 渣打大中華區高級經濟師劉健恒稱，市場對加息有心理準備，料樓價不會因此出現明顯跌幅。 他預期年內本港銀行體系結餘低過1,000億元亦不出奇。 加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。
另一方面，過去，由於滙豐在市場獨大，所謂的最優惠貸款利率，其實就是她定的。 但自從利率協議取消後，各銀行理論上可以自訂最優惠貸款利率，結果，經過一輪角力後，現時市場上出現了兩個最優惠貸款利率，一個是5.25厘，另一個是5.125厘，業內人士普遍稱為大P和細P。 細P會是一些較大的銀行用，如匯豐恆生和中銀香港，未加時息率為5%，今天加息後是5.125%﹔而大P會是其他銀行，未加時息率為5.25%。
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市場人士認為，上調定息按揭計劃的年利率，相信與美國開始加息有關，資金成本壓力增加，故按揭證券公司對此調整年利率。 傳統上，利率都是以「最優惠利率」加某一個固定點子來計算，例如「P + 1.5%」。 但1994年取消利率協議後，為求增加客源，借私人貸款或按揭貸款時，銀行也會提供「P」減一個固定點子來計算，如「P–2.5%」。 問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口?
隨着隔晚美國聯儲局一如市場預期加息0.75厘，滙豐、渣打、中國銀行（香港）及恒生銀行（00011）昨均宣布加息0.125厘。 香港「大細P」齊加，但今次「息」魔只是輕輕叩門，比起市場預期中的0.25厘加少一截，預計是為脆弱的香港經濟及樓市留一手。 不過，股市及二手樓市表現並不買帳，恒生指數昨跌至逾10年新低收市，而二手樓價亦屢試低位。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。
大p細p 2021: 什麼是「P按」?
，是2020年《財政預算案》公佈的措施，為有意置業的人士提供10年、15年及20年期的定息按揭選擇，定息年利率分別是1.99%、2.09%及2.19%。 不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。 如果是匯豐，每月供樓的Hibor 會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字（即本期利息會用上期的Hibor）去計算按揭利率。 假設陳先生買入600萬物業，支付了240萬首期，餘下60%向銀行承造按揭，申請30年供款年期，陳先生選用P按，銀行批出P-2.5%利息，即每月供款為14255元。 反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘)，而由於該行的「最優惠利率」為6.125厘，故「6.125厘-1厘」下，買家的按揭息率就是5.125厘。
例如，如果「大P」為5.25%，P按計劃為「P-2.75%」，實際按息為「2.5％」；而「細P」為「5％」，而P按計劃為「P-2.5%」，則兩者的實際按息同樣為2.5%。 至於P按，則是來自銀行最傳統的「最優惠利率」，即是「Prime Rate」，屬於活期利率的一種。 大p細p 2021 就概念上而言，最優惠利率是銀行出借資金而能有基本利潤的利率，而P按即是以此為準的利率。
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但當遇上加息週期，銀行同業拆息的上升幅度有機會高於最優惠利率，屆時使用P按的優勢便會上升。 買樓置業是不少香港人的人生目標，而申請按揭，是物業買賣中非常重要的一環。 現時香港銀行提供的按揭，有俗稱「H按」及「P按」 大p細p 2021 兩個選項。
- H按的波動會較大，市民可能會擔心拆息飆升或者太浮動而失了預算。
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- 每間銀行計算方法不同，有些銀行是用每月1號的Hibor數字作為該月供樓的Hibor參照。
- 過往未補地價居屋必須選用P按，但房委會於2022年4月發布的議事備忘錄文件表示，考慮放寬貸款保證範圍讓居屋業主自由選擇P按或H按。
- 所有申請人在承造H按計劃時，也會獲得一個以最優惠利率計算的「息率上限」，俗稱「封頂位」，會如同P按一樣，以「P-X％」顯示，一般會與該銀行的P按計劃相同。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
銀行同業拆息，意思是本地銀行互相借貸時所使用的利率，升跌視乎本地銀行體系資金之多寡；資金充足時，利率會下跌；相反，資金不足時，利率便會上升。 舉例，當有大型新股上市，市民爭相借錢認購，引發龐大集資活動，最終導致大量資金凍結，令拆息上升。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 另外，如果業主憂慮，美國加息代加快，本港拆息急升，亦可以考慮用定息按揭鎖定利率，減低風險。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。
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如欲了解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。 香港買樓按揭一般會用Prime Rate和Hibor去做按揭計劃。 大p細p 2021 Hibor就是HongKong InterBank Offer Rate，即香港銀行同業拆息，是香港銀行同業之間的拆借資金利率。
本文會解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出合適，明智的選擇。 大P 及細 p 的分別, 及第日會唔會出現兩個唔同的利率 ? 浸大財務及決策學系副教授麥萃才指，目前銀行體系結餘3000多億元，跟抽緊水平相比還有一段距離，故預期今年內利息大升機會不高。 曹德明預計，至年底本港有機會加息0.125厘，並分析指資金未必即時撒走，拆息未必升得很快。 然而，由於現時銀行資金充裕，拆息水平低企，Ｈ按比P按的實際按息更低。
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由於資金流動，導致銀行相互借錢的息率也波動，故「銀行同業拆息」最大特色就是一個走勢波動，且會視乎拆借時間長短而有不同息率。 雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 大p細p 2021 (5%)。 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。 如果要H按利率低過封頂位，Hibor需要回落至1.2%或以下。 而近期Hibor仍處於低位，實際利率已低過Cap，因此選擇H按是比較著數。
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舉例「H+1.8厘」計算，銀行就是賺取準業主1.8厘的利息。 例如按揭計劃之息率為P-3%，而當時最優惠利率為5.375%，實際按息則等如5.375%-3%，即實際利率為2.375%。 現時香港最優惠利率是跟隨美國聯邦利率的走勢而調整的，若美國聯儲局宣佈加息，香港亦有可能跟隨調高利率。 大p細p 2021 我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。
- 大部份銀行會選用「一個月」銀行同業拆息作為計算基準。
- 過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，因此HIBOR大多時間仍然低水，從而造就了「H按」同樣低水。
- 第二就是資金流走，當市場資金減少，拆息也自然會上升。
- 但若一間銀行A是使用細P，其實際按息為2.1厘，反而銀行B是使用大P，其實際按息是2.25厘，銀行B的按息會較高。
同時，各家銀行給予港元儲蓄存款戶口的利率亦相應調高，普遍戶口結餘5,000元或以上的年利率均為0.125厘；5,000元以下則維持零息。 滙豐銀行同時上調美元儲蓄存款戶口利率，由年息0.25厘調高至0.5厘。 P按還有分p (細P) 和 P (大P)，前者由滙豐、恒生、中銀使用，利率為5厘，而為其他銀行用後者，利率為5.25厘。 Ceva Santé Animale 是全球排名第5大的動物保健公司，業務遍及全球 110 個國家/地區，并參加了在泰國曼谷舉行的 VIV Asia。 今天較早時間，One Health 舉行了 「Ceva 創新日」開幕前研討會，總裁兼行政總裁 Marc Prikazsky 發表了主題演講。
大p細p 2021: 最優惠利率受美國貨幣政策影響
香港按揭證券有限公司近日宣佈推出「定息按揭試驗計劃」，提供3個年期的定息按揭計劃。 現時市面上已有H按及P按以供選擇，現在加上新的定息計劃，究… H按的H是指「銀行同業拆息」，是銀行之間互相拆借資金時收取的利息。 H按便是以銀行同業拆息作為基準的按揭計劃，一般會以1個月銀行同業拆息加某個百分率作為按揭利率，如H+1.3%。 銀行同業拆息計劃(H按) 及最優惠利率計劃(P按)都是浮息按揭，銀行會根據當時H按及P按的公式，定出當期的按揭利率。
增加擔保人的限制及代價則是，擔保人必須可證明是按揭申請人的近親，如父母、兄弟姊妹。 未婚伴侶亦可以嘗試申請作為擔保人，但銀行會較嚴格審核及較難通過。 原理與「P按」相同，HIBOR利率不等於H按，「H按」是於HIBOR加上一個利率，如「H+1.1％」而得出實際按揭利率。
大p細p 2021: 注意1: 採用「一個月銀行同業拆息」為基準
租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。
大p細p 2021: 大p細p: 私人物業買賣按揭（一手、二手）
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大p細p 2021: 什麼是 P 按 ?
P穩定性較高，銀行有機會因應美國息率變化及巿場情況而有所調整，如2019年，美國三度減息，滙豐銀行的「最優惠利率」公布下調八分一厘，由「5.125厘」降至「5厘」。 加息前，選用H按，每月供款27,916元，較選用P按和定息按揭分別節省4,089和3,879元。 假設本港拆息加0.44厘，選用H按，每月供款增至28,897元，增加981元，接近一千元。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，2003年之前，H按沒有封頂位，當時主要是工商貸款採用，借貸人需承担風險，但後來銀行之間出現競爭，於是H按設有封頂位，銀行承担部分風險。