現場鳳園路九號嵐山第九座一單位，前晚九時許，姓張（卅七歲）女住戶返回寓所，發現單位窗戶被撬開，屋內一片凌亂似曾被搜掠，立即報警求助。 警員接報到場，經張初步點算，證實損失一批共值約十七萬元的手錶及首飾、約三千元現金及折算約十萬四千港元的外幣。 呷哺呷哺預計，去年度虧損擴大至介乎約3.2億至3.4億元人民幣之間，前年度則為2.83億元；並預計去年收入約47.2億元，按年減少23%。 集團指，虧損主要受新冠疫情影響，餐廳的堂食被要求暫時停業，或限制營業時間而無法充分營業，但同時相關餐廳仍然產生若干固定經營開支，例如租金開支及員工成本。
另外，中國海外與市建局合作的西營盤星鑽首推的60伙，暫收約150票，已獲得超額認購。 價單顯示，售價及呎價最平的單位，為第2座20至21樓A室，實用面積1,694方呎，售價為1,924.5萬元，呎價11,361元，折實售價約1,655萬元，折實呎價約9,970元。 盈門日前亦推出8個複式戶，當中最平折實售價約2,259萬元，折實呎價約14,572元。 長實旗下大埔嵐山第II期昨加推3個複式戶，價單平均呎價約12,053元，扣除最高折扣13.3%，折實平均呎價約10,365元，於本周五發售。
大埔嵐山問題: 銷售爭議
以最低價160萬便可以上樓的全新樓盤，近年可謂極之罕有，而「長實」大埔樓盤──「嵐山」，就是這個可以160萬上樓的樓盤。 據聞因為一號銀海的下方，有兩層用作酒店用途，所以最低的第一層，也有約十五層樓高，但向著避風塘，現今避風塘內有不少的貨運船，其一枝枝的長桿，可能成為煞氣，所以選擇二十樓以上較為吉利。 煙花景是以中環至灣仔海面一帶，但在此遠眺灣仔時，被九龍站諸廈阻擋，故對於觀景而言，未必及得上其他座數。 兩座樓字，以第八座缺乏青龍，故不甚吉，而第七座則比較第八座略吉，惜前向之避風塘，不在正中，所以風水不及其他座數好。 第二座及第三座的風水，雖不及第一座般好，但也能坐享中環景，收前方彎環之窩水，水管財祿，對事業發展，有一定之助力。
項目預計落成關鍵日期為2015年3月下旬；至於嵐山第II期共2座279伙（即第1、2座），於2014年10月開售，於2016年1月入伙。 中原地產方翰達表示,大埔嵐山7座低層 A 室,實用面積181方呎,開放式間隔,以378萬元成交,實用呎價2.0884萬元。 嵐山 （英語：Mont Vert）位於香港新界東大埔鳳園，為長江實業大型私人屋苑綜合發展項目。 二手市場細單位樓價已被搶到失控，大埔嵐山不足二百方呎的納米單位，呎價約十日再升逾12%破頂。 該屋苑實用面積180方呎開放式單位，獲九龍上車客無睇樓下，以一口價330萬元購入，實用呎價高逾1.83萬元，貴過鰂魚涌太古城，兩年升價約1倍。
大埔嵐山問題: 單位缺陷：天花樓底高、多橫樑
另同區信置等天賦海灣昨上載最新銷售安排，本周五推售116伙。 另外，該盤最大單位為3座23至25樓G室，單位實用面積約1,718方呎連35方呎窗台、196方呎平台、514方呎天台及59方呎梯屋。 他續指，該集團會視乎預售樓花同意書審批進度而按步伐推盤。 該公司高級營業經理何家欣表示，該項目斥資約1.9億元興建四幢獨立會所，佔地約7.7萬方呎。 大埔嵐山女子圖跳樓尋死獲救，早上7時許，上址第7座一個單位，一名女子疑因感情問題困擾，致電男友聲稱要跳樓尋死，男友大驚立即報警。
大埔區的大埔市中心@中原樓市片區，區內共9,399個私人住宅單位，涉及人口共126,339人。 另外，區內主要屋苑包括 大埔中心,富善邨,嵐山,頌雅苑,明雅苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,500，年齡中位數為 45.5歲。 5 【三房超大窗台】 發展商開放的B室三房大單位，實用面積922方呎，主人套房窗台特大，記者現場度尺有近14呎長，夠瞓兩名記者有餘，中間仲夠位坐多個人，拍得住長實同系另一經典新樓──長沙灣的一號．
大埔嵐山問題: 嵐山 (香港)
有買家於18年以383.8萬元，買入181呎嵐山低層A室開放式單位，呎價高達2.12萬元，當時貴絕大埔區。 大埔嵐山問題 最新以328萬元沽出，呎價約18,122元，帳面蝕55.8萬元，蝕幅高達14.5%，或是屋苑有紀錄以來蝕最多。 現場大埔鳳園路9號嵐山，昨晚(6日)11時許，大廈姓包(47歲)女住戶報案，指其寓所單位的窗戶被拆毀防蚊網並撬開窗框，相信有賊人透過窗戶潛入屋內爆竊。
- 據售樓說明書資料，該盤提供達196伙開放式單位，實用面積最細僅177方呎。
- 趙國雄則笑言，在新界區內有祖墳屬常見之事，亦正正表明項目位處風水之地，「諗得過」，只要「行得正、企得正」就無需擔心。。
- 疫情好轉，二手交投加快，但市場仍錄明賺暗蝕成交，有業主於2018年購入大埔嵐山的三房單位，雖然賬面獲利約14萬元，但扣除買賣佣金、稅項等開支後，料要損手離場。
- 嵐山設有7.7 萬方呎住客會所，名為「Club Vert」。
- 集團指，虧損主要受新冠疫情影響，餐廳的堂食被要求暫時停業，或限制營業時間而無法充分營業，但同時相關餐廳仍然產生若干固定經營開支，例如租金開支及員工成本。
- 大埔嵐山女子圖跳樓尋死獲救，早上7時許，上址第7座一個單位，一名女子疑因感情問題困擾，致電男友聲稱要跳樓尋死，男友大驚立即報警。
講起嵐山，根本個位就完全唔應該用來做屋苑鳳園本身係香港蝴蝶天堂，你係鳳園幾步之遙起樓，真係不可接受起完之後交通又唔方便， … 查詢專線小巴20P號線來往鳳園–嵐山–大埔墟站的時間表、收費及行車路線。 不設找續 ✓ 八達通 ✓ AlipayHK 政府$2 公共交通票價優惠計劃 適用於 … 参觀大埔嵐山示範單位觀後感(有超長窗台+ 走廊) 多相!
大埔嵐山問題: 大埔嵐山單日兩破頂 最新呎價逾2.1萬元
馬鞍山迎海5座中層B室售755萬元，實用呎價1.47萬元，創同期兩房戶二手價新高。 新買家為來自九龍區的上車客，見市場上同類細單位新盤開價普遍達400萬元，而嵐山樓齡新，加上有新樓配套，在無選擇下快速決定購入上址。 事實上，如買家以最多九成樓按入市，首期連使費僅約45萬元，以按息2.15厘及供款年期25年計，月供約1.28萬元。 警方在現場調查之際，再接獲同一座一名姓郭（五十歲）男住戶報案，同樣報稱窗戶被撬，屋內有遭搜掠痕迹，疑遭竊賊潛入作案。
一手住宅市場承接上月份強勢，長實旗下大埔嵐山第I期即將推出，該項目售樓說明書昨已上載至新盤網站，料下周內公布價單，下周初則上載售樓說明書至一手住宅銷售網及開放示範單位予傳媒及代理參觀。 大埔嵐山問題 據售樓說明書資料，該盤提供達196伙開放式單位，實用面積最細僅177方呎。 中原地產提供大埔市中心嵐山的市場資訊，包括近期實用／建築呎價、叫價、成交宗數等。 客戶亦可了解到嵐山附近的公共交通、學校資訊、人口普查資料等，在準備置業前詳細 … ）位於香港新界東大埔鳳園，為長江實業大型私人屋苑綜合發展項目。 分2期發展，其中第一期設有6座住宅大廈(第3，5-9座)，於2014年7月17日開售，示範單位及售樓處位於紅磡置富都會，設3房示範單位及交樓標準戶各2個，沒有製作該開放式戶示範單位。
大埔嵐山問題: 業主放盤
而第三及第五座部份低層單位對開的園林花園內，有一個直徑約3 米的墳墓，為鳳園村麥氏家族所有，已有超過300年的歷史。 大埔嵐山問題 據了解發展商曾希望與族人洽談搬遷事宜，多年前已被一口拒絕。 趙國雄則笑言，在新界區內有祖墳屬常見之事，亦正正表明項目位處風水之地，「諗得過」，只要「行得正、企得正」就無需擔心。。 嵐山第一期三面被群山包圍，一面向吐露港，主要有山景、遠海景及園景。 由於項目坐落鳳園蝴蝶保育區旁，而周邊屬於鄉郊式發展地區，故低層單位景觀以附近村屋為主。 根據地契條款及政府回覆，發展商長實需提交「芊色花園」的詳細管理及維修保養計劃。
聯儲局主席鮑威爾表示，最新經濟數據較預期強，顯示加息周期的最終利率將會高於之前預期。 如果整體數據指向應該加快收緊貨幣政策，局方將準備加快加息速度。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 由於裝修預算不高，所以戶主要取捨裝修項目，在有限的預算內將裝修的效果極大化。
大埔嵐山問題: 大埔太湖花園2房 以590萬元獲準新人承接
申請人指出，地點擁有各類公共交通服務，以連接至大埔墟站。 申請人擬將現址的綜合發展區用途，改劃為乙類住宅地帶。 世紀21宇田高級客戶經理蔡偉文表示，大埔嵐山5座中層F室，面積842方呎，3房連套房及儲物室間隔，望開揚景，原叫價970萬，累減87萬，以883萬易手，呎價10487元。 據悉，新買家為用家，原業主於14年7月以629萬購入，帳面獲利254萬。 屋苑只有222個車位，大多數住戶需依靠公共交通，長實己向當局申請穿梭巴士營業 …
地政總署發言人稱，地契並無規定「芊色花園」是否需對外開放。 長實回覆指該花園為私人擁有的農業及相關用地，沒有承諾對外開放。 大埔嵐山問題 同時指花園遭颱風吹襲而受破壞，已督促承包商盡快進行保養及維修工作。
大埔嵐山問題: 大埔嵐山(第II期)一手新盤
安安批評屋苑保安不夠嚴密，正門沒有正式大閘，僅得一個車閘，「其實無論你坐的士入或經門口保安行入去，只要你講去第幾座就會放行。」夜間車閘保安只得1人，要看守停車場閘口及兩邊行人閘口，人手不足。 雖然5月底爆竊案發生後，保安公司有加緊巡邏，由每小時一次，增加至每小時4次，但事實證明無助阻止匪徒入內。 她希望保安公司正視人手不足的問題，尤其加強夜間巡邏，杜絕爆竊案。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱，樓價下挫令市場蝕讓買賣增加，不少單位做價已返回5、6年前。 現時市場觀望氣氛濃厚，業主要減價才能吸引買家入市，相信本月仍會維持頹勢，市場損手買賣陸續浮現。 大埔嵐山問題 早於2014推售大埔嵐山，開放式入場費低至百多萬元，轟動全城，被投資者及上車客熱捧。 但因林鄭plan推出，放寬了千萬元單位以下按揭，削弱納米樓吸引力 … 長實重申銷售手法並無不當，已安排穿梭巴士接載買家在項目周邊進行參觀，惟當時二期項目正在施工，一期項目亦尚餘部分工程正在進行，兩期項目共用一個出入口，恐施工期間準買家出入會造成安全問題才有此安排。
大埔嵐山問題: 大埔嵐山181呎開放式單位以378萬元售 呎價再破2萬元
上述較去年同類單位做價高位跌價逾兩成，並創屋苑6年新低價。 用家主導的已補價自由市場，即使是市區居屋樓王也要大幅蝕讓。 美聯蕭俊健表示，康山花園8座中層D室兩房戶，實用面積約431方呎，已補價自由市場開價668萬元，減至638萬元成交，呎價約14,803元。 原業主2018年以約800萬元入市，帳面蝕幅約20.3%。 中原資深區域營業經理方翰達表示，大埔嵐山5座中層C室，面積847方呎，3房連套房間隔，開價約928萬，議價後以870萬沽出，呎價10272元。 原業主則於2014年7月以655萬購入單位，持貨約8年，是次沽出單位獲利約215萬離場，單位期內升值約32.8%。
大埔嵐山問題: 大埔 熱門屋苑
半導體作為中美科技角力的主要戰場，相關產業動態一直備受市場關注。 阿里巴巴（09988）旗下晶片公司「平頭哥」近年積極拓展RISC-V架構晶片，試圖打破由英特爾（Intel）及ARM兩大外資企業壟斷晶片架構的局面。 分析更指出，RISC-V已成為中國的中央處理器（CPU）晶片領域最受歡迎的架構。 另邊廂，作為美國主要扶持對象、有能力製造高端晶片的英特爾亦已實現關鍵技術突破，有望在技術上追趕台積電和三星電子等競爭對手。 內地上映了11天的港產電影《毒舌大狀》，票房正式過億。
大埔嵐山問題: 長實擬於大埔鳳園建1462伙 鄰近「嵐山」 包括芊色花園部份地皮
值得留意的是，8座29樓A室及9座28樓C、F室的連平台單位，其平台設於單位外，並非與單位接連，換言之，住戶需步出單位外，經電梯大堂的另一大門才能進入平台。 疫情好轉，二手交投加快，但市場仍錄明賺暗蝕成交，有業主於2018年購入大埔嵐山的三房單位，雖然賬面獲利約14萬元，但扣除買賣佣金、稅項等開支後，料要損手離場。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
大埔嵐山問題: 嵐山 位置地圖
原業主於2018年以約349.8萬元購入單位，現轉售帳蝕約71.8萬元或約20.5%。 逆市下剛性需求亦已失去支撐樓價的功效，各區各類物業均爆出蝕讓買賣。 大埔嵐山問題 新界納米盤大埔嵐山有開放式單位4年勁蝕逾兩成，港島居屋王鰂魚涌康山花園也有兩房戶業主持貨4年帳面慘輸約162萬元。
嵐山住戶安安（化名）向《香港01》表示，涉事單位接近後山樹林，總結住戶資訊懷疑賊人是由後門垃圾房進入屋苑，沿路前往泳池，爬過泳池玻璃幕牆，再經窗戶潛入單位爆竊。 住戶訊息流傳繼5月29日一個花園單位遇竊後，昨日（6日）凌晨發生多個單位的連環爆竊案。 資料顯示，香港仔登峰•南岸中層一房單位，以約538萬元登記轉手，原業主一六年底以546.4萬元購入，持貨不足四年，帳面跌價1.5%。 據了解，單位實用面積254方呎，成交呎價21,181元。 事實上，現時以數年前的樓價水平沽貨已成常態，市場錄得多宗破底價成交。 中原林龍南指，北角半山賽西湖大廈7座低層A室，實用面積約1,124方呎，套三房間隔，今年中放盤叫價2,650萬元，減至2,100萬元沽，呎價約18,683元。