有業主為爭取更高租金回報，會將單位房間分別租出予不同租客。 有些公契會列明禁止分租，以免影響公共範圍的使用權。 不過這種條款不易執行，始終大廈管理公司及業主立案法團難以得知個別單位住戶之間的關係，追究前必先取得合理的實際證據，如所涉之分租租約。 所謂「抄契費」，是一項由律師行收取的費用。 釘契樓是指物業的業主違反物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題，相關事項登記在土地註冊處，買家都可從查冊得知。 如果有違反公契的情況，管理公司或業主立案法團可以視乎條款的類別，對業主或租客作出勸喻或警告，更有權入稟法庭作出起訴，申請禁制令及追討賠償。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 公契會列明有關大廈的管理及居住規則，包括可否養寵物，大廈保養維修，管理費的問題等等。 租約應訂明業主是否容許租客更改出租單位內的裝置或間隔。 一般來說，未經業主書面同意，租客不得更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建。 當然，租客欲更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建工程，還須查明法例有沒有限制，以免違法和確保安全。 大廈公契由物業的發展商與第一位買家簽訂，以後的業主權限也會受該份公契約束。
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如違契情況嚴重，例如對公眾安全構成嚴重威脅，致使需要採取進一步行動，地政總署可重收有關地段或把相關權益轉歸政府。 大廈公契是具法律效力的文件，對於每名業主均有約束力。 它記載了物業用途、公共地方的範圍、各業主的業權份數、物業管理權、管理費分攤和公共設施/地方維修責任等，清楚說明業主與經理人的權利和責任，雙方必須共同遵守。 租客宜向業主或土地註冊處查詢出租單位是否屬按揭的物業。
- 不過，一份大廈公契條款還是不能違背香港法例第344章建築物管理條例的條文。
- 此外，公契內對業主委員會的組成、職權及業主會議均有詳細的說明。
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- 但當然如果下手買家購入的物業，原業主持有的為「CD契」，除非能取得紙本契，否則也有可能在承造按揭時，銀行選擇較少的問題。
- 租客宜向業主或土地註冊處查詢出租單位是否屬按揭的物業。
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- 並可在租約內訂明，假如祖客的行為導致保費增加，租客須承擔該額外保費。
- 所謂「抄契費」，是一項由律師行收取的費用。
李兆波說，欠管理費、欠債是錢銀問題，會較易解決，但如果雙方未協商好，仍需長時間處理。 大廈公契中文版 維基百科的內容和香港民風大典一樣以GNU 自由文檔許可證發佈。 歡迎把這文章修改成和在維基百科原內容完全不同的內容。 話說果時新法團為表清白,主動聲明同十五間承投商冇關係.佢地填左以下表格,由律師見證下簽證確實,當中如有不實之處,將會負上刑事責任. ●有些大廈公契會對可飼養的動物類別設有限制，例如公屋可以飼養小型家居寵物，如已閹割的貓、倉鼠、兔子，但租戶需要先獲得批准才可飼養狗隻。 並可在租約內訂明，假如祖客的行為導致保費增加，租客須承擔該額外保費。
大廈公契中文版: 開啟業權註冊的子選單
例如，業主違反大廈公契，如欠交管理費或欠債，業主需要委托律師樓清付管理費，到田土廳「除釘」，即透過文件証明已還清債項後，銀行按揭便能放款。 通常銀行會先批按揭，但附帶條件是律師樓需要把釘解除，按揭才能放款。 大廈公契中文版 業權糾紛同樣，需要把官司解決，有律師樓見證，按揭才能獲批。 一旦物業因以上四個原因當中的任何一個原因而遭釘契，業主需要解決相關問題，才可以獲批按揭。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，以上情況申請轉按或新上會，則物業必需「除釘」後銀行才能批出按揭。 作為租置計劃屋邨的業權擁有人之一，房委會有委派房屋署代表，參與法團事務。
租客可要求業主接納銀行擔保以代替現金作為保證金。 租客可要求訂明，在按金轉交予新業主前，原業主須向租客提供新業主的書面承諾，同意會按租約原有條件退還按金予租客。 主要權利包括：業主享有其單位的使用權；共同享用大廈的行使權；共同享用公用地方及設施；業主大會上享有投票權。 如果業主最終都未解除釘契，就可能違約，需要賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 【香港樓市2022】釘契英文：encumbrances，物業被釘契，原因何在？
大廈公契中文版: d) 大廈公契
直至1987年年底，地政總署發出大廈公契指引，內列一些標準條款，發展商須依照公契指引草擬條文。 政府後來曾於1999年及2006年修訂公契指引，進一步完善機制，避免在草擬公契時出現不公平的條款。 即使公契默許飼養寵物，亦不代表主人有「免死金牌」，可任意放養。
土地登記冊可顯示哪些與物業有關的文件已在土地註冊處登記。 但在某些情況下要確定該等文件對物業構成某些影響，須按照文件的摘要編號向土地註冊處索取該文件的副本查閱其內容。 所有註冊文件包括政府租契、賣地、批地、換地條件等現時均以電子影像的方式貯存。 有部分地契載列一些特別的責任：如業主需負責大廈連接至某處的行人天橋的保養、為該區提供如巴士站或開放空間供公眾使用等設施、負責鄰近（可能在物業地段外）某擋土牆（斜坡）的保養等。
大廈公契中文版: 資料篇四
有見及此，我們編寫了這本「訂立租約須知」小冊子，協助業主與租客了解租約的重要性、一份租約應具備的條款，以及黨主與租客的責任和權利。 這份小冊子的資料，主要適用於私人住宅樓宇租約。 買家於簽樓契時，有列明業主須繼續承諾遵守大廈公契。 換言之，發展商與首名業主簽署公契後，其後的新業主只能默認同意，即使單位日後轉手，下一手業主亦受大廈公契約束。 大廈公契中文版 我們會透過推出大廈公契的新指引，規定新建樓宇的業主或其管理公司設立維修儲備基金，以供日后進行大型維修工程之用。
大廈公契包含的條文主要有：公用地方，釐訂管理費的準則，天臺及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 大廈公契中文版 購買物業前，可以聘用律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。 大廈公契中文版 不過，如果正在供款的物業被釘契，銀行或會要求提早還款。 莊錦輝指，釘契最常見是欠管理費被法團釘契或民事訴訟。
大廈公契中文版: 大廈公契英文
常見既大廈公契內容條款包括可否分租，可否飼養寵物，及單位大門等可否改動。 每份大廈公契都有不同限制，業主或租客都應該細心了解清楚有關條款，以免違反大廈公契。 大廈公契中文版 大廈公契是一份文件規範多層大廈各業主和個別單位佔用人之間的關係，當中列明各方的權利和責任。
