然而，此見解恐怕會造成管委會困擾，因「一般修繕」管委會得自行決議為之，根本不需要召開大會；而「重大修繕」（或須動用公共基金），即應召開區分所有權人會議決議為之。 「召開大會」，對管委會來說，還真是麻煩的事（譬如：籌備開會文件、製作名冊、發送開會通知、預定場地、製作及發送會議記錄…）；通常管委會的心態是，非萬不得已，能不召開就不要開。 因此，應讓管委會事先明白：「重大」的標準，才便於決定應否召開大會。 此外，所有接駁公共污水收集系統的住宅，均須繳付排污費，收費是根據該住宅的用水量而定，每期首12立方米的用水量同樣是免費的。 地租是差餉物業估價署根據《地租（評估及徵收）條例》第515章負責徵收；地稅／原有地租則由地政總署根據其他法例或第515章獲豁免繳交新地租負責徵收。 隔氣彎管設置在衛生潔具的排水出口處，形成彎形儲水池，彎曲儲水段內存有50-70mm深的儲水作水封，隔絕及防止排水管道內所產生的臭氣、有害氣體、易燃氣體等通過衛生潔具進入室內。
聯辦處會就滲水投訴作出初步調查；若滲水構成衞生妨擾，聯辦處便會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文處理。 業主立案法團或管理公司應該注重維修及保養渠管，不要將污水渠誤駁雨水渠，避免對環境造成污染，共同保持美好的居住環境和生態。 也應確保污水處理設施領有牌照及營運正常；排放的污水要符合有關牌照的規定。
大廈污水渠責任: 漏水個案
如果能確定由毗鄰單位滲入，則有可能需由毗鄰單位負責。 就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。 如果單位的外牆大條裂紋出現滲漏，則需由業主立案法團負責。
業主所繳納地租或地稅的款額是固定的，抑或會隨着應課差餉租值的變動而改變，要視乎有關物業的土地契約所屬類別而定。 滌盆、馬桶和地台排水口應分別設有隔氣彎管，包括U形、樽形或反虹吸隔氣彎管，防止污水管內的臭味和昆蟲進入樓宇內。 涉事的鑛達裝修工程公司位於德民街德民大廈地下，污水曾由該舖流出至德民街大街，約有二十間商舖受影響，當中有不少食肆。 其中一間外賣店老闆娘林小姐表示，污水流出約兩星期，傳出陣陣惡臭，「好似坑渠咁嘅味」，連日來由行人路一直流出至大街馬路，食客見狀都「兜路行」，生意額大跌一半。 她表示，多日來該涉事商戶未曾清理污水，雖然近日未再流出污水，惟擔心只屬暫時性。
大廈污水渠責任: 單位漏水/滲水點投訴？即驗你是源頭定苦主！滲水辦處理手法
要釐清大廈外牆的維修責任及業權，小業主可翻查大廈公契。 在大廈外牆附有業權份數的情況下，可以由發展商首先代小業主(法團或管理公司)持有相關業權直至全部單位賣出，才將業權退還法團或管理公司；亦可由發展商擁有外牆的業權份數並獨享外牆的使用、佔用及享用權。 排水系統的維修責任，一般可依據發生問題的管道屬公用或個別單位使用而區分，例如雨水渠爆裂應由業主立案法團或全體業主共同負責修理，而接連個別單位的分支喉管破爛則應由該單位的業主或住戶負責。 環保署執行污染管制工作與世界各地一樣，要臻達理想效果，一方面循循善誘，鼓勵污染者自律守法;另一方面厲行環保法紀，檢控違例人士。 環保署極之重視與物業管理機構建立良好的合作伙伴關係，共同解決污染問題和保護環境。 業主立案法團、物業管理公司和排污者都須要遵守法例。
我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主了解漏水屋的問題。 屋宇署的大規模行動包括該署於二○○○年十一月，聯同其他有關的政府部門推出的「樓宇維修統籌計劃」 。 該項為期十年的計劃在二○○○年至二○○九年期間，共選定了超過一千三百幢目標樓宇進行巡查，並協助有關樓宇的業主安排維修工程。 為加強本港的樓宇安全，屋宇署亦已於今年四月推出了新一項大規模行動，每年為五百幢樓宇進行樓宇狀況視察和發出相應的法定勘測或修葺命令。 屋宇署已完成有關計劃的準備，並已展開對目標樓宇的巡查。
大廈污水渠責任: 樓上漏水，屋主不處理，要怎麼辦呢?
水有流動性，滲漏情況可能是重重因素，日積月累下造成。 見到有顏色後，苦主可與管業處及源頭鄰居三方商討解決方案，以及賠償事宜。 屋宇署資料顯示，滲水一般成因為供水管損毀、衞生設備或排水渠管破損所造成，維修工程並不複雜，可託管業處介紹可信的水喉匠修理。 漏水問題可大可小，及早利用自行檢驗方法，查清自己是源頭還是苦主，防範於未然。 受鄰居滲水問題所困，對方卻不合作，你可怎樣向「滲水辦」投訴？ 千居教你幾個快速、方便而有效的檢驗方法，找出漏水 / 滲水源頭，讓你能及早處理，提出投訴時更有憑有據。
- 其後再跟維修公司交涉幾次後，他們索性連電話也不接聽。
- 我們為客戶解決任何有關沖廁系統、雨水疏導系統、排污系統等問題，改善及優化商業排水系統。
- 水有流動性，滲漏情況可能是重重因素，日積月累下造成。
- 但若調查期間，滲水情況有改善、或未能找出源頭，「聯辦處」會終止調查。
- 聯辦處會根據相關法例賦與的權力調查有關滲水個案有否違反法例的規定。
接駁方式可分承插式和旋扣式，外形分P型、U型和S型。 去水膠喉受水壓較低，管壁較薄，多為白色，口徑較大。 應用於排水系統管道類型包括排水排污管、排氣管，英國標準BS4514或BS-5255。 大廈污水渠責任 星盆排水使用白色UPVC排水喉，喉管標示40mm，內徑約40mm、外徑約43mm，另叫吋半白膠喉。
大廈污水渠責任: 排水水管尺寸
如租約條款設有相關條文，業主更有權據此向租客討回有關維修費用。 當然，禁制令不是一項能夠容易獲得批准的法令，業主必須將物業的實際情況及其與租客交涉的經歷告訴專業律師，由律師根據情況分析是否有機會取得禁制令以及該項申請可能會涉及多少律師費。 食物環境衞生署和屋宇署成立的聯辦處，會安排『一站式』的服務，處理樓宇滲水投訴；聯辦處的職責是執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文，減除滲水妨擾。 如有需要，亦會轉介個案予屋宇署或水務署，作出相應行動。 例如屋宇署會按《建築物條例》（第123章），針對樓宇及排水渠失修問題；而水務署則按《水務設施條例》（第102章），制止浪費食水的情況。
業主立案法團或管理處應該提醒裝修公司盡量將溶劑、油漆等化學物品 循環再用，減少污染環境。 遇有大量的溶劑、化學廢料需要處理，業主立案法團或管理處可要求裝修公司登記成為化學廢物生產者，適當地貯存和聘請合資格的化學廢物收集公司處理和棄置化學廢料。 物業管理公司亦可考慮提供增值服務，註冊為化學廢物產生者，集中收集用剩溶劑或溶劑性油漆，再交由持牌化學廢物收集商妥善處理。 答：大廈低層單位最大隱憂是如遇大廈塞渠，會出現大量厠所水倒流入屋問題。 一發現厠所開始有沖水不順或有彈水情況，此仍開始淤塞現象，立刻聯絡管理處派人跟進渠道防止塞渠形成。 如未能及早發現，已經出現湧水情況，第一時間用地拖或大毛巾堵住坐厠減少污水倒灌，然後立刻聯絡管理處關掉大廈咸水供應減少樓上住戶沖水，再立刻聯絡通渠公司疏通渠道。
大廈污水渠責任: 家居保險不保 樓上滴水 火險亦未必賠
排水管（垂直喉管及支管）包括污水管、廢水管、通風管、地下排水管，必須保持良好運作狀況，沒有任何損毀。 渠管淤塞的常見原因包括渠管內出現障礙物、油脂積聚及渠管塌陷等。 渠務署一直有爲渠管進行定期勘查及清理，務求減低渠管淤塞對市民帶來不便。 網上有不少 DIY 方法去減輕漏水問題，例如更換防水膠、玻璃膠、油上防水漆又或者是「打針」，即是滲漏防水注射等等。 但其實這些方法普遍都是「治標不治本」，而且自己「打針」更是頗為危險，有機會令自己受傷，亦有機會引致更嚴重的裂痕，在沒有足夠知識的情況下很容易弄巧成拙，令問題更嚴重。 若果想找出滲水的源頭及原因，記得要留意滲水出現的時間（例如全日、雨後、洗澡後）及位置（例如天花、牆壁、窗邊）。
- 其中一間外賣店老闆娘林小姐表示，污水流出約兩星期，傳出陣陣惡臭，「好似坑渠咁嘅味」，連日來由行人路一直流出至大街馬路，食客見狀都「兜路行」，生意額大跌一半。
- 一般來說，建築工程發出的整體噪音水平必須符合根據條例發出的有關技術備忘錄所列法定限度，才可獲發許可證。
- 如陳太太經努力協商後均未能順利取得全體1-5樓所有人就修繕頂樓之同意及修繕共識，為免漏水問題所致損害持續擴大，可先行修繕，以維居住衛生安全之權益。
- 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，鑑定滲水原因，迅速加以修理。
- 有見及此，建築物管理條例於1993年加入了34H條款，訂明即使公契內並無列明，對建築物任何部分擁有獨有管有、使用、佔用或享用權的人，須負上該部分的維修及保養責任。
一般來說，建築工程發出的整體噪音水平必須符合根據條例發出的有關技術備忘錄所列法定限度，才可獲發許可證。 此外，在列為指定範圍的人口稠密的已建區（指定範圍），使用指定機動設備(例如手提破碎機及泥頭車)及／或進行訂明建築工程(例如錘打)，須受到更嚴格的管制，同樣會受到管制機動設備的建築噪音許可證制度管制。 指定範圍的確實位置由《噪音管制(建築工程指定範圍)公告》界定。 如發現私人樓宇的排水系統欠妥、不足或不衞生，建築事務監督會根據《建築物條例》（第123章）第28條，向有關業主送達命令，要求業主在一段時間內進行勘測及／或修葺工程。 因應本港出現第四波疫情，我們的團隊靈活調整監測計劃，在一些出現感染群組的大廈、屋苑以至地區進行採樣及分析，藉以提供醫學測試以外的輔助資料，協助政府相關部門評估當區疫情。 政府首次嘗試利用污水監測結合強制檢測在2020年12月成功在彩雲（二）邨找到10個感染個案，成為全球利用污水病毒監測結合強制檢測令在社區成功找出感染個案的首例。
大廈污水渠責任: 相關文章
在2020年初，本署首先與港大的張彤教授合作，研究可否以污水分析法監測新型冠狀病毒在污水泵房和污水處理廠的狀況，以確保員工的工作安全。 當局亦可向法庭申請 「妨擾事故命令」，飭令有關人士減除滲水滋擾。 如不遵照法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可被罰款$25,000，如滋擾情況持續另加每日罰款$450 。 地租或地稅是政府根據土地契約向有關業主徵收的款項。
由於這些業權持有者通常未必能即時就問題進行處理，小業主難免忍受較長時間的滲水情況。 大廈污水渠責任 食環署跟屋宇署成立「聯合辦事處」協助處理相關問題，主要是透過《公眾衞生及市政條例》賦予「聯合辦事處」權力，協助住戶有系統測試方法，找出滲水源頭，使業主能進行維修。 「聯合辦事處」會提供「一站式」服務，在展開調查後，「聯辦處」人員會到懷疑滲漏單位進行調查及測試，測試工作通常於90天完成。
大廈污水渠責任: 漏水？地磚膨共？這些情形可向建商或設計師免費求償
雖渉事商戶否認主動排出污水，但食環署經調查後證實地舖自行接駁渠管出店外。 有地區人士擔心，商戶與大廈法團就維修責任仍未有共識，日後仍有可能再排出污水，影響環境衛生。 日榮渠務工程有限公司，是香港渠務工程公司，成立至今已逾四十年，由簡日榮先生於1980年創立。 工程服務包括：高壓通渠、高壓水力清洗渠道、地下管道視像探測、更換渠道、沙井修補、家居通渠 (厠所、洗手盆、浴缸去水渠、廚房) 等。
如遇到渠管滲漏或沙井淤塞引致溢流，則食環署會以公共衛生的原則而要求大廈業主改善。 HK Waterpipe 一級持牌水喉匠團隊，技術全面及經驗豐富，提供最優質全面的排水系統設計、安裝、維修及保養服務。 我們為客戶解決任何有關沖廁系統、雨水疏導系統、排污系統等問題，改善及優化商業排水系統。 我們的服務包括但不止於大廈污水渠設計、更換外牆損壞去水喉、隔油池裝置、u型隔氣等，服務對象包括餐廳、工業大廈、酒店及商業樓宇等。 但是若果懷疑與鄰居單位有關，應該先與鄰居商討，並要求對方安排合資格的技術人員進行檢查及維修。 亦可向大廈的管理公司又或者業主立案法團求助，根據大廈公契條文要求相關人士負責，在必要時可聘請法律人士或建築相關專業人士要求對方作出賠償，提出民事索償。
大廈污水渠責任: 樓宇排水系統維修資助計劃
通常在大廈天台及平台之去水渠道，此渠道最後會接駁至雨水沙井，屬於雨水渠道，作用是下雨天時引流大廈之雨水至雨水沙井。 此渠口常見淤塞原因為垃圾或樹葉覆蓋入水口導致水未能流入渠道，或因太長時間未有下雨，沙塵泥石續漸積聚於隔氣位置, 形成淤塞。 或因渠道接駁至沙井段渠道距離太長或太多灣位導致垃圾容易積聚，最後導致淤塞。 此乃常見於大廈明渠位置，通常是一個細正方型或圓型之入水口，此渠口接駁至雨水沙井，屬於雨水渠道，作用是下雨天時引流大廈之雨水至雨水沙井。
大廈污水渠責任: 渠務工程問與答 / 大廈塞渠怎麼處理?
滲水辦會在舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並安排工作人員到樓宇進行檢查。 工作人員會在懷疑滲漏的單位進行檢查和測試以確定源頭，在有關單位的業主或住戶合作的情況下，通常可於90天內完成調查，完成後可以向有關人員及機構索取報告。 大廈污水渠責任 如果用戶、樓宇管理處或註冊代理人未能妥善地保養內部的供水喉管，常見的供水問題就會出現。 例如，日久失修的水泵經常導致供水中斷，而銹蝕的水管又會引致水黃或造成淤塞以致水壓減弱，因此，應定時檢查及維修供水系統，以免問題惡化。
大廈污水渠責任: 大廈爆屎渠，責任誰屬？
共用部分之修繕，如涉及「重大修繕或改良」，依本條例第11條之規定，應經區分所有權人會議之決議，始可為之。 主管機關就此問題認為：有關「重大」或「一般」修繕、維護及改良之認定，應依區分所有權人會議為之，如認定產生異議，亦應於區分所有權人會議中議決（內政部營建署88年5月6日88營署建字第09592號函釋）。 有立法會議員過去半年收到四宗同類因渠管爆裂滲漏引致損失的投訴，有個案索償更長達一年半之久，全部經公證行調查後都分文不賠。
大廈污水渠責任: 渠道淤塞常見原因
鑛達裝修工程公司門外，有懷疑由街坊貼出的告示牌，牌上寫了「自私鬼」、「叫苦連天」、「喪盡天良」等字句。 基本的測試方式有紅外線熱成像儀檢、兩針型濕度計檢測、鹹水測試等等。 打1823搵食環署，投訴樓上漏水，佢哋會嚟試色粉，到時咪知關唔關佢事。 依家佢話可以整, 不過要一人一半, 我初時都諗住破財擋災, 不過佢話先旨聲明只會整呢一次, 之後有咩問題就唔會再理, 我唔服氣所以我現在搵管理處睇下責任歸邊個. 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
大廈的非住宅部分所發出的噪音，為工商業噪音，受條例第13條的規定管制。 此外，當局亦已制定新政策，在適合的情況下在現有道路上進行工程措施，例如在道路上加裝隔音屏障及以低噪音物料重鋪路面，藉以解決現有道路的嚴重噪音問題。 大廈污水渠責任 此外，《噪音管制(汽車)規例》規定所有新登記車輛必須符合噪音發出標準才可在香港作首次登記。 大廈污水渠責任 在接獲渠管修葺令後，有關業主應在指定時間內委聘一位合資格的專業人士勘測破損的渠管，然後進行所須的維修工程。