據悉，原業主於2019年5月以約895萬元入市，持貨3年多帳面虧損約205萬元。 利嘉閣譚健偉稱，上述映日灣1座中層B室，實用面積約643方呎，三房間隔，累減約312萬元，以1,068萬元售出，呎價約16,610元。 據悉，原業主於2019年8月以約1,181.4萬元一手入市，至今貶值約9.6%。 項目本月暫錄3宗成交，其中，兩宗為蝕讓，包括日前以約383萬元易手的開放式戶，較3年前購入價低約4萬元。
- 現時申請內地物業按揭，最高按揭成數為七成，首套房(即首次置業)利率為3.7%，若果買第二套房，利率為4.3%，還款期最高25年。
- 樓市有時像股市一樣，最先炒起通常是大藍籌，然後是二三線，再炒到四五線股。
- 原業主則於2007年以167萬元購入單位，持貨16年轉售，帳面約423萬元離場，單位期內升值約2.5倍。
- 而肇慶雖然漲幅最大，但均價仍處萬元以下，值得考慮趁低吸納。
- 根據戴德梁行發布的「大中華區資本市場快訊」顯示，在國家對大灣區發展的大力推動下，廣州深圳於2017年投資額同比翻了三倍，分別達到218億元和322億元。
- 如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。
由此可見，樓市溫度有所下降，無論是上漲城市數目或樓價升幅均現回軟，穩中有落，這與政府調控政策不無關係。 至於珠海及中山本身，隨著內地疫情緩和，不少用家亦重投市場，剛性置業需求強勁，因當地有入戶政策，部分外來工作的人士，待有社保戶口後，均會申請入戶，由於獲得戶口後，具備資格買樓，而不少外來人為高學歷及高技術人士，對其樓市有支持作用。 位於中國南方沿海的深圳，總面積約1,997平方公里，與香港新界接壤。 大灣區樓價走勢 深圳市是國內首個經濟特區，經濟早於改革開放時期起飛，如今已發展為中國一線城市，是全球經濟最活躍的城市之一，為國內重要的高新技術研發及製造基地。
大灣區樓價走勢: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
中原大灣區指數以大灣區11個城市的一手及二手住宅的交易價格為核心數據，指數最高的城市為佛山，自2020年4月起走勢跑贏中原香港指數。 首次出任全國政協委員的信德集團行政主席何超瓊，接受訪問時表示，今年很多大灣區城市會作互訪，廣東省政府代表團3月底將分別到訪香港及澳門，並有幾場大型活動。 何超瓊建議大家多去大灣區城市，讓年輕人融入國家發展。
同比2016年，除深圳外，2017年灣區城市嘅樓價均有十分明顯嘅上漲，漲幅大小唔等，漲幅排名前三嘅系佛山、中山以及廣州，漲幅分別系38.3% 、36.4%、33.5%，緊隨其後嘅則系惠州、東莞、江門等。 第三，如果我們細看十年增長率排名：深圳增長68.47%、珠海增長56.36%、廣州增長47.05%、中山增長41.56%、佛山增長32.03%、惠州增長31.45%、東莞增長27.33%。 大灣區樓價走勢 經濟仍未恢復元氣，再有大額豪宅單位被接管放盤，西南九龍御金‧國峯連天台特色戶由債權人放售，叫價4,180萬元，較估價高約5%。 港股連跌4日，恒生指數昨日收市報19,319點，為去年12月21日以來最低，更失守俗稱「牛熊分界線」的250天線；全周累插1,247點或6.07%，為去年10月底以來最大單周跌幅。 南下「北水」繼續趁低吸納，昨日淨買入13.29億元，全周淨流入109.92億元。 金價急升近2%，由於美國國債孳息率下跌，加上矽谷銀行倒閉造成的憂慮，掩蓋美國上月非農業新增職位強勁的影響，避險資金流入金市。
大灣區樓價走勢: 樓市走勢｜二手交投量企穩高水平
產業以外，政府亦大力增加生活配套，包括輕軌站、整治15條河涌建設生化環保區；將新建7所幼兒園和3所中小學等。 自3月開始，多個全新樓盤蜂擁推出，首批呎價未敢高開，這也是過往大跌市後的推盤策略，藉以平價或低於二手價來吸引買家，市場當然會較最差時暢旺，起碼至6月都會保持暢旺。 接下來便要看資金是否回流撐樓市，結果有兩個：新資金重來，樓市重新上路；若資金只是短途賽，樓市又會回復平淡。
深圳買房的回本期(房價/年租金收入，以年為單位)需要77年，意味着一個30歲的成年人在深圳買了套房收租，要直至百歲後才能回本。 灣區9市中嘅公開土地市場中，灣區各地嘅供應量皆有上漲。 其中廣佛深珠作為一二線政策核心城市賣地總額上榜全國前20名。 而深圳、東莞、中山嘅土地供應量較少，尤其系系深圳，舊年只有1幅宅地推出，且系全租賃住房，預計將來「面包面粉」會更貴。 以大灣區11個城市個別指數計算，佛山、東莞、深圳三地均錄得明顯升幅，至於香港指數維持橫行。 中原公佈的大灣區報告指出，香港受新冠肺炎病毒影響，商業活動大減，相信隨著香港疫情緩和，疫苗普及接種，香港物業市場有望向上。
大灣區樓價走勢: 樓市走勢2023｜資金是否回流成重要指向
近年來成為市區焦點區域的啟德，區內未來供應充足，差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化。 展望下半年，在政府持續調控樓市大基調下，部分升勢太猛的城市，過熱情況料將進一步遭到遏制，以較溫和的步伐調整鞏固，而新樓盤短期內料仍會延續小幅增長趨勢。 至於一些潛力優厚的城市，尤其是珠三角的大灣區內的大城市，例如廣州及深圳等，憑藉本身特殊條件及經濟刺激政策，樓市將可得到支持，穩定健康發展。 此外，除一手成交量外，預期下半年大灣區樓價維持平穩，始終受內地政府限制，但認為屬正面調整，令市場更健康。 林氏再指，各類型物業中，以面積約1000至1200方呎、售價低於200萬人民幣單位，最受本港買家追捧，始終香港樓價較高，買家均希望可購入面積較大的單位。 去年以來，在內地樓市嚴厲調控的大背景下，廣深地區市場成交趨於理性，但需求依然旺盛，樓價仍處高位；珠海鄰近澳門，又受港珠澳大橋開通等利好，樓價亦是居高不下。
他指雖暫時在大灣區各城市經營地產行業效益較香港為低，直言「做得好辛苦」，但既然是重點發展的國策，業界就要把握好機遇，否則就會被淘汰。 雲鋒金融集團執行董事兼首席執行官李婷認為，粵港澳大灣區亦為金融科技行業提供了機遇。 她舉例，與中原地產合作推出了「有魚智投」的應用程式，連接綫上綫下，用戶可對方案作個性化修改，調整每月收入、投資期限等等，幫助投資決策，最終解決置業的難題，為金融行業與地產行業作跨界的嘗試。 眾安在綫副總經理兼首席運營官許煒表示，大灣區有助聯絡國內頂尖企業，作人才交流及合作。
大灣區樓價走勢: 香港樓市成交紀錄 – 新界（西）
判斷一個地方未來房價系漲仲系跌，第一個要判斷未嚟呢個地方人口系流入嘅仲系流出嘅。 喺供應穩定嘅前提下，一個地方人口流入大，市場需求旺盛，長期嚟睇未嚟房價睇漲。 大灣區樓價走勢 一個地方只有人口流出，屋冇人買，市場供大於求，肯定漲唔動。 根據以下人口流動嘅表格，大家自行判斷灣區各城市房價未嚟嘅走勢吧。 呢三個臨深城市承擔深圳買樓需求嘅外溢，近一年嚟房價漲勢良好，排名亦較靠前。
不過，黃智亮就指，市場目前預期今年美國聯儲局在上半年前仍會加息0.75厘，實際按息料升至4厘，高於租金回報率，減少投資客收租需求，因此認為近期樓價5%的反彈可能相當短暫，預期今年樓價或再跌5%。 今年迄今3個月，新盤市場已累錄約2,045宗成交，比去年首季、即第五波疫情大爆發時總成交量約965宗升逾一倍。 近月新盤銷售有回溫跡象，看似形勢大好，但亦有分析師「潑冷水」。
大灣區樓價走勢: 內地市況 深圳樓價年內飆18%
早年不時會聽到港人北上買樓爛尾的事件，但現時時代已經不同了，絕大部分已拿預售許可證的項目爛尾的機會都很低。 當然，完全杜絕爛尾樓並不可能，建議購買大型發展商開發的物業會較為可靠。 現有個別銀行與灣區母行接軌，港人可於香港分行辦理按揭申請及批核，或將現契套現、購買一手樓，貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元，最高可貸款30年，但不設現金回贈。
據港置分行錄得數字顯示，綜合過去一星期（2月27日至3月5日），全港20大主要屋苑二手買賣錄71宗成交，雖較前周（2月20日至2月26日）的78宗輕微下跌約9%，仍於較高水平徘徊。 樓市成交2023｜香港樓市漸轉活躍，新盤齊推，市場焦點集中在一手市場。 不過，據香港置業統計，20大二手屋苑交投雖按周微跌，仍企穩逾70宗的較高水平。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL最新報164.59點，創17周新高，按周升幅收窄至0.22%，仍連升3周共2.88%。 2月下旬政府下調印花稅及取消口罩令，而今周美國暗示加快加息步伐，利好利淡消息交錯，預期樓價上升方向未變，走勢反覆向上。 復活節前後CCL短期目標170點，現時相差5.41點或3.29%。
大灣區樓價走勢: 深圳樓盤
廣深佛作為經濟發達且配套完善的一二線城市，吸引力十足，人口流入總量大，然而土地儲備較為緊張，房價亦節節攀升。 相比較下，東莞、惠州等周邊城市人口增長空間大，長期來看，投資或更加有前途。 東莞近年樓價走勢也節節升，以今年2月新樓盤均價每平方米2.29萬元來看，在9城中排行第四，直迫珠海。 專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，被美國監管機構關閉，由聯邦存款保險公司接管，是自2008年金融危機以來，美國最大宗銀行倒閉事件。 加州金融保護和創新局發表聲明，指由於流動性不足和資不抵債，局方已接管矽谷銀行，並由聯邦存款保險公司擔任接管人。 矽谷銀行日前宣布，由於投資組合出現巨額虧損，將發行22.5億美元股票以增強資本狀況，消息導致矽谷銀行周四股價暴跌超過六成，美國銀行股亦創下近三年來最大跌幅。
德國DAX指數收報15427點，跌205點，跌幅1.31%。 法國CAC指數收報7220點，跌95點，跌幅1.3%，連跌4日。 英國股市亦兩連跌，富時100指數收報7748點，跌131點，跌幅1.67%。 全星期計，英法德股市均由升轉跌，德股累計跌約1%，法股及英股分別跌逾1.7%及2.5%。 雖然如此，筆者相信在疫情放緩之後，兩地關口可以重開，只要香港人能夠把握這個千載難逢的發展機會，加強大灣區的投入，香港在區內的互動優勢必能再次發揮，絕對可以成為大灣區龍頭的一份子，也會為香港本地經濟及樓價帶來正面刺激作用。 由中原地產編製、反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報164.23點，連升兩周共2.65%，谷底回升逾5%，料復活節前後可重上短期目標的170點，距離目標僅差5.77點。
大灣區樓價走勢: 大灣區GBA專題：調控下去年倒V形走勢 官方轉吹暖風 樓價連跌4月 市場料今年回穩
貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。 中央政府支持內地保險公司在港澳市場發行巨災債券，放寬對他們在港澳設立特殊目的保險公司時所受到的限制。 現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。 以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。 【新香港人撐港樓】港漂7年入市 最受歡迎地區竟是這3個？
- 項目本月暫錄3宗成交，其中，兩宗為蝕讓，包括日前以約383萬元易手的開放式戶，較3年前購入價低約4萬元。
- 香港置業研究部董事王品弟表示，上周有大型全新盤推售，並成為樓市焦點，但二手交投表現持續強勁。
- 粵港澳大灣區青年總會主席吳學明亦認為，如計劃在大灣區城市買樓，不妨考慮位處灣區中間位置的中山，如果想要追落後，江門則是一個不錯的選擇。
- 若果買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押，並由銀行保管。
- 後來參與香港地產的中山睇樓團，香港經紀則帶我們到興中廣場用膳，指石歧、西區才是中山市中心。
- 陶氏再指，踏入第三季，直至今年底，大灣區樓市的成交量及售價，將維持平穩，但假若中港兩地通關，將增加本港買家北上置業的意欲，預期一手成交量可上升約10%，但售價則阻於限購的因素，料維持平穩。
不過，中國銀保監仍嚴打不法貸款中介的亂象，下周三起展開為期半年的專項治理行動，更促銀行向客戶警示就違規將經營用途信貸資金挪用於買樓的風險。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期不斷有樓市利好消息傳出，買家對後市恢復信心，二手業主叫價亦逐步回升，部分新盤向隅客回流區內二手市場，相信上半年樓價料反彈超過一成。 中原按揭董事總經理王美鳳稱，自2019年底內地放寬港人在大灣區的購房限制，本港部分銀行提供內地物業按揭服務，並預料在中港通關後，港人對內地物業需求會增加，故將有更多本港銀行提供內房按揭，其服務亦會延伸至更多內地城市。 中原地產中國內地副總裁兼華南區總裁李耀智指，2020年大灣區各城市的一手成交均價普遍上升，按年升幅介乎1%至19%，當中只有肇慶的均價按年下跌，跌幅為25%，而一手總成交價則按年上升24%。
大灣區樓價走勢: 樓市成交｜新界區屋苑買賣成交宗數
她提到，集團早已逐步調整發展規劃及方向，以大灣區為重心。 她說，橫琴已有新項目完成，部分已經銷售，餘下的綜合商業部分亦正在招租；集團亦正密切關注南沙發展。 她提到，港澳兩個特區同樣是重要旅遊城市，應利用自身優勢做到互惠，可以加強互動和合作，包括完善港珠澳大橋的作用，以及發展「一程多站」概念。 近年到大灣區置業的港人增加，中原旗下香港房友圈今日舉行策略合作夥伴簽約儀式，及分析目前大灣區房地產市場。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，今年2月(截至17日)帳面獲利比率回升至84.6%，創4個月新高。
大灣區樓價走勢: 置業指南
中山市政府將各區改頭換面，對香港投資者而言，哪一區的房地產更為吸引？ 剛出碼頭，就看到市政府巨型的宣傳橫額寫著「中山總部經濟區」－－正是石歧區，是中山市最初的市中心。 石歧出名不只乳鴿，更有一條歧江河，該區未來規劃都圍繞河濱兩岸發展。 未來的石歧區好比香港政府「起動九龍東」計劃，如同觀塘被改頭換面，打造成「九龍區中環」。 事實上，在銀行收緊二手房貸下，加上全國十多個城市出台了二手房指導價格制度，這意味將大大削弱投機客槓桿炒樓的機會，對樓市已產生了抑制作用。 而目前在全國落實「住房不炒」大環境下，短期內或窒礙升勢，下半年二手市場料會持續降溫，成交減少，但價格相信可穩中有序緩降，不會造成崩塌。
大灣區樓價走勢: 香港樓市成交紀錄 – 九龍區
中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民指，兩地封關3年，累積港人購買意欲，通關後，累積購買力慢慢釋放，而且區內鄰近香港交通基建設施將會通車，增強港人買大灣區物業的信心，故預期未來3個月內港人買大灣區物業的數據可返回封關前水平。 戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑預計，今年粵港澳大灣區將越發受到投資者關注。 除了深圳、廣州和香港這些核心城市之外，珠海、中山、佛山和東莞這些城市也極具投資潛力。 中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衛亦表示，中原集團於區內也有設分部，隨着未來大灣區勢頭越來越火熱，相信無論發展商或是地產經紀都將受惠。 據中國房價行情網數據，廣深珠三城雖然租金不俗，但買樓收租回本期漫長。
除了華潤置地、恒大、碧桂園等著名房企深耕「大灣區」外，不少遠道而來的房企亦在區內頻頻落子，那就是處於高速擴張時期的閩系房企，如陽光城、金輝、泰禾、融信等都積極在大灣區展開擴張。 其中進入城市最多的當屬泰禾，足遍布廣州、深圳、佛山、東莞、珠海及惠州。 土地儲備是房企的「糧倉」，有數據顯示，碧桂園、龍光、保利位於大灣區土儲排行榜前三甲，碧桂園土地儲備達2890萬平米，龍光2196萬平米，保利1657萬平米。
大灣區樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜美聯布少明：料首季樓價升5%！太古城呎價年初至今急彈22.3%！15個熱門屋苑最新價格變化
地產界人士分析，這類業主重掌物業主導權的成交將愈來愈多，買家要做好心理準備，業主封盤反價情況日漸普遍。 他再指，內地9個大灣區城市中，以珠海及中山將最為受惠，始終該兩個城市，無論基建、交通及配套，均較為理想，而且設有深中通道及港珠澳大橋等配套，往來本港亦方便。 大灣區樓價走勢 同時亦認為，大灣區各城市中，仍以珠海及中山最受港人追捧，始終因基建及配套理想，而且生活習慣亦與港人接近。 除此之外，該兩個城市的樓價亦較低，以最鄰近本港的深圳為例，目前每平方米售價約6萬（人民幣，下同），部分豪宅售價可則每平方米10萬，與本港的偏高樓價貼近。 作為廣東省連接全國的交通核心帶，深圳有完善的海陸空交通網絡，如寶安國際機場、國家鐵路和深圳地鐵等，往返國內外都十分方便。 而深圳樓盤亦較其他廣東城市有更多捧場客，尤其是要頻密往來香港及內地的人士。