）是香港西九龍大角咀西豪華的大型私人住宅屋苑，也是奧運站上蓋物業發展第二期項目及大角咀填海區首個真正臨海的私人屋苑，為「奧運三寶」屋苑之一。 維港灣合共有2,314個單位，分別於1998年11月及1999年1月推出市場發售，而首度發售時以市場預期低約半成的呎價4288元開售，一度錄得50倍超額認購，首日準買家多達600多人，銷情亦達推出單位的八成。 發展商為信和置業、中銀香港、發展置地（今凱德集團）、嘉里建設及前地鐵公司（今港鐵公司）。 奧海城（Olympian City）係香港九龍大角咀西九龍填海區裏面嘅建築群，係前地鐵（而家叫港鐵）奧運站一、二期物業發展項目，係九龍區主要商場同埋住宅之一，商場部分由信和置業發展同管理，住宅部分就由信和置業同地鐵公司（而家港鐵公司）一齊發展同物業管理。 隨着大角咀配合西九龍填海工程和連接赤鱲角新機場（香港國際機場）的公路幹線和鐵路於1990年代中後期竣工，把海港變成陸地，並在其上大興土木，富多來新邨的景觀可謂大打折扣，但隨之而來的是有更方便的交通配套，以及大量新型商業和住宅項目落成，的確為屋苑以至整個大角咀帶來一番新氣象。 現時，居民生活已不假外求，大同新邨、埃華街、毗連的新九龍廣場和當區「地標」奧海城成為他們的消閒好去處，昔日在海旁的大角咀碼頭現已變成西九龍公路和港鐵奧運站，乘搭東涌綫便可毋須轉乘而前往香港島中環商業區，行程所花的時間比以往大幅縮短。
「唔趕走啲人（癮君子），裝閉路電視同叫人小心有乜用！」陳更直指，通州街公園隸屬深水埗警區，但較受影響的大角咀居民，該警區則屬旺角區管轄，過去鮮見兩個警區就打擊此公園問題而採取聯合行動。 毗鄰大角咀的大型休憩地深水埗通州街公園，成為癮君子、妓女及賭檔的盤據地，癮君子「就地開餐」，針筒隨地可見，更在附近一帶流連，令兩區居民膽戰心驚。 不過，警方及康文署一於懶理，警方今年於上址進行的五百多次巡查中，當中搗破的毒品案件僅十二宗；康文署更以已安裝閉路電視系統為由交差，對場內治安問題隻眼開隻眼閉。 治安惡化下，大角咀有屋苑居民在網上發起簽名行動，要求警方正視問題。
大角咀私人屋苑: 大型屋苑 獨立屋 入多車花園
外在環境的劇變，為富多來新邨增添一份獨特性－－旺中帶靜，而單位價格與同區新落成住宅比較可謂有天淵之別，但在舊區中仍屬合理，呎價截至2012年中仍在7,000港元以下，適合初次置業人士作自住用途。 ）是香港一個私人住宅項目，位於九龍大角咀博學里。 屋苑範圍呈梯形，形狀狹長，南北相向，共建有7幢住宅大廈及購物中心富多來商場。 項目由恆基兆業地產策劃，共分兩期發展，分別在1980年和1981年落成。
根據華坊諮詢評估資料，這9個在2048至2050年期間地契到期的屋苑，分別位於港島和九龍界限街以南地區，港島佔四個，九龍地區佔五個，地契年期由2048至2050年。 雖然三期停車場的車位數量比一期和二期停車場少，但由於發展商認為三期停車場車位不足，所以並沒有在三期停車場入口展示任何指示，只在網頁指出三期附設停車場。 由於很多人都不知道三期設有停車場，而顧客亦可同樣享有免費泊車優惠，加上三期向海庭道一邊設有多間食肆，並提供露天用饍區域，故很多人直接把座駕停泊在海庭道路旁，所以有時在二期停車場大排長龍時，三期停車場還有剩餘車位。 到2015年12月，美食廣場大食代搬遷到1樓原有示範單位位置，在翌年6月重開。 大角咀私人屋苑 而原址則改為佔地約14,000呎無印良品，設服裝、家品、Cafe&Meal MUJI及Muji Books，並根據衣、食、住等主題來區分，於2016年8月1日開業。
大角咀私人屋苑: 按揭計算機
發展局回應指沒有現成的巡查次數統計，如巡查後發現有人違反地契，會向業權人發出警告信，如違契情況未適時糾正，業權人將被「釘契」。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 最受關注的是銀行按揭問題，但現時未見到銀行因屋苑年期而拒絕提供按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行一如以往批出按揭，因它們相信2047年後地契到期的屋苑會續期，業主並會一如以往繳交地租。 潘永祥舉例說，若果要補地價，假設物業樓價1,000萬元，到了2048年升至2,000萬元，扣除三成建築費，業主需要繳付餘下1,400萬元地價，在供滿1,000萬元物業後，再供1,400萬元是不可能，業主難以負担。
- 城規會在去年六月的會議上同意押後就這宗申請作出決定，並要求申請人在城規會考慮申請前，諮詢區議會及油尖旺西分區委員會。
- 龍鳳地產陳先生指，福明大廈規模細，租盤向來「一個起，兩個止」，但勝在尺碼細，租金親民，現時最平為B座中層戶，已間兩房，實用面積256方呎，租金叫9,000元，實用呎租逾35元，屬區內租樓入門之選，與今年淡市時相去不遠。
- 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行一如以往批出按揭，因它們相信2047年後地契到期的屋苑會續期，業主並會一如以往繳交地租。
- 旺角警區指，會密切留意大角咀治安問題，如有需要，會與其他部門採取聯合打擊行動。
香港地土地問題嚴重，買樓艱難，租樓亦不是易事，尤其是九龍鐵路沿線物業租金有升無跌，一些鄰近大型商場的租樓熱點，現時入場租金已「萬萬聲」，對打工仔的財政壓力可說是不少。 2008年港灣豪庭事件後，政府曾指不會再鼓勵在私人住宅內設公共空間，但商業建築內的公共空間則無提及。 未來除了住宅內的公共空間，「拓展公共空間」也將會對商業項目內的公共空間展開審查，「希望多些人去到、用到。」Kathy說。 樓梯、「私家重地」告示、厚實圍牆，私人發展商將公眾拒於公共空間門外的方法，可謂層出不窮。 最近民間組織「拓展公共空間」乘港灣豪庭事件10周年，將今年定為「POPS關注年」，並發佈POPS審查報告，以暢達性、環境／設施、公眾使用、社交性4個範疇評分，在抽查的11個POPS中，僅3個合格，最低分的是奧海城一期奧海城海濱公園，僅7/20分。
大角咀私人屋苑: 單位特色
單位屬屋苑最細戶型，比起近年大行其道的百餘方呎納米戶略大，單身族以至二人世界算夠住。 單位另一特色是設有獨立廚房，且空間闊落，下廚不覺逼狹。 奧海城乃是大角咀居民購物的消閒據點，若然負擔不起附近港鐵奧運站私人屋苑的昂貴租金，想平價租樓可以放眼於鄰近的居屋海富苑，新近重現開放戶租盤，入場租金叫9,200元。 大角咀屬傳統舊區，知名度或不算高，但勝在位置煞食，坐落太子、港鐵奧運站及旺角的中心點，享購物消閒優勢，年輕客至Like。 「其實2014年審計署都有做（審查），但至今這些公共空間都沒有大改善。」Kathy說。 每年地政署都要做周年巡查，但政府網站上的POPS資料卻不準確，如地政總署網頁圖片見到沙田駿景園設有兒童遊樂場，但該處原來已變成空地。
而深水灣道以北及大潭水塘道以北屬於灣仔區，以南則是南區。 就通州街公園問題，警方發言人表示，該公園附近一帶的罪案比率維持低水平，而打擊販賣及吸食毒品活動是深水埗警區警務計劃工作重點，警方已建議有關部門改善公園茶水亭旁的照明系統，阻嚇不法分子犯案。 旺角警區指，會密切留意大角咀治安問題，如有需要，會與其他部門採取聯合打擊行動。 康文署發言人則稱，過去三年共接獲廿八宗有關該公園涉及毒品、聚賭及露宿者的投訴，而該公園已設置廿五台閉路電視，協助執法部門維護治安。
大角咀私人屋苑: 物業資料
龍鳳地產陳先生表示，富多來新邨算是區內較多平價放盤的屋苑，現時平過一萬元租盤約三個，入門盤為富皇樓兩房戶，實用面積271方呎，現叫租9,800元，實用呎租約36元。 他續說，由於屋苑樓齡偏舊，放盤內籠一般裝修普通，租價上落不算大，今年淡市時同類單位租價僅跌至9,500元已有承接，去年高位漲至一萬元「多少少」。 相比起富多來新邨及福明大廈，海富苑最煞食是與奧海城及港鐵奧運站為鄰，住戶落街行幾步即可買衫、睇戲，消閒娛樂一次過滿足。 而經連接奧海城的行人天橋步行五分鐘即達旺角鬧市，去蒲亦不失方便。
惟這個大型的市區休憩用地，非但沒有惠及深水埗及大角咀兩區居民，更成為罪惡溫床。 早前大角咀一私人屋苑居民便在網上發起「改善治安簽名大行動」，要求警方及區議員正視治安問題。 該屋苑法團主席王嘉盈表示，在本月四日的業主大會上，曾有旺角區警長到場指會關注公園治安情況。
大角咀私人屋苑: 獨立廚房 空間闊落
據了解，港灣豪庭業主立案法團曾就豁免履行讓公眾使用公眾休憩空間的規定與油尖旺西分區委員會接觸，而該分區委員會及油尖旺區議會亦曾作出討論。 法團亦於去年三月，向城規會提出修改旺角分區計劃大綱圖的《註釋》中關於在港灣豪庭提供公眾休憩空間規定的申請。 城規會在去年六月的會議上同意押後就這宗申請作出決定，並要求申請人在城規會考慮申請前，諮詢區議會及油尖旺西分區委員會。 據知，分區委員會於去年十一月再次討論此事，有關建議並未獲分區委員會支持。 自二○○八年起，公眾對私人發展項目內公眾休憩空間這課題日益關注，當中包括將其開放予公眾使用及引伸的使用限制和管理維修責任問題等。
（二）油尖旺區議會、其轄下委員會以及油尖旺西分區委員會於過去數年間曾多次就港灣豪庭公眾休憩空間的議題進行討論，政府代表亦曾出席當中多個會議，闡述當局就此課題進行的檢討，以及考慮豁免港灣豪庭業權人開放其發展項目內公眾休憩空間的原則。 政府代表最近一次出席有關討論為去年十二月的油尖旺區議會會議。 此外，政府當局亦透過與港灣豪庭業主立案法團的文件來往，向港灣豪庭業主立案法團闡述上述的處理方案及考慮原則。
大角咀私人屋苑: 沙田區
奧海城商場原本分為兩期起，頭兩期落成之後幾年，發展商信和置業投到隔籬地皮並且開發第三期。 一期商場喺2000年落成，面積係20萬平方尺；二期商場喺2001年落成，面積係60萬平方尺；三期商場喺2011年落成，面積係20萬平方尺。 大角咀私人屋苑 三期商場將會起天橋連去而家好大嘅旺角行人天橋系統直去旺角，重有，另外有天橋同而家奧海城1、2期連接，令到商場總樓面面積增加到100萬平方呎，所以三期商場將成為1、2期嘅主要通道。 若私人發展項目的業主或業主立案法團有意向政府申請豁免履行讓公眾使用公眾休憩空間的規定，可向地政總署提出申請。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。
其他食肆還包括美心集團旗下高級港式茶餐廳美心香港地（已改名為香港地）（已結業，現址為犇殿台灣火鍋）、美國乳酪專門店Tutti Frutti（已結業）、高級麵包店Das Gute（已結業）、Pacific Coffee（已結業）及霸王山莊（已結業）等。 2022年8月，二期商場北翼中庭加裝電視，以準備11月在商場內播放世界盃直播。 該中庭更有扶手電梯被永久拆卸，以增加空間感，讓顧客在無遮擋下觀看賽事。 而商場地下在9月22日開設了大型連鎖日本遊樂中心NAMCO。 西九龍一帶新型屋苑林立，但要數入門級的大型屋苑，首選大角咀港灣豪庭，最吸引人之處是主攻「的骰」戶，銀碼細容易上車，而屋苑住客會所規模夠大，佔地20萬方呎，提供逾30項康樂設施，大人細路都啱玩，現時建呎管理費1.6元，平通大角咀及奧運站新式屋苑。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。
大角咀私人屋苑: 按揭計算
凱帆軒設計時將大廈座向調整，故此觀景角度更為廣闊。 屋苑臨海而建，由於位處海旁，無論高、中及低層，海景均沒有前方樓宇遮擋，令約80%單位擁有中環以至昂船洲維多利亞港遼闊海景。 屋苑會所泳池面向東南方,可欣賞維多利亞海景及中西區夜景。 （ｅ）豁免申請已獲得有關區議會及分區委員會支持，尤其是他們理解到有關公眾休憩空間之後將不再開放予公眾使用。 本人已查閱貴公司的 大角咀私人屋苑 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。