這個情況在二、三線城市就更為明顯，由於地方比較充足，很多時候住宅小區的規模都比較大，幾幢樓已經算細項目，十幢、幾十幢甚至過百幢都有，綠化地帶、生活配套齊備，由於面積大，市中心那有位置？ 商業公寓一般規模較細，只有一、兩幢，很多時座落於市中心的商業用地上，較近較方便。 中國央行近期會公布2月份LPR利率，本次利率市場預期不變，後期隨著通脹預期可能不斷走高，當然，也不排除央行提高LPR利率。
這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。 需留意，部分城市商務公寓港人不能以個人名義購買，但可以以內地公司名義買入。 一般情況下，如果買家是首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套物業最高借到7成。 大陸樓價 6月17日，中共國家統計局公布了今年5月份大陸70座大中城市商品住宅銷售價格變動情況。 數據顯示，這70座城市中新建住宅價格和二手房價格仍… 胡志明市樓價近年升勢強勁，仲量聯行報告顯示，2016年當地物業價格平均上升7.4%；而根據第一太平戴維斯（Savills）數據，以該公司代理的一手物業統計，去年樓價升值了8%至10%。
大陸樓價: 新聞資訊
由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 閆金強分析，目前樓市消費者主體正從剛需轉為改善性需求，消費者的居住觀念正從「居者有其屋」向「居者優其屋」轉化。
- 中指院最新數據顯示，7月百城新建住宅平均價格為每平方公尺16204元（人民幣，下同），按月止漲轉跌0.01%，按年上漲0.52%，漲幅相較6月收窄0.36個百分點。
- 作為廣東省連接全國的交通核心帶，深圳有完善的海陸空交通網絡，如寶安國際機場、國家鐵路和深圳地鐵等，往返國內外都十分方便。
- 中國近年嚴控樓價無止境上漲，中國國家統計局本周一（9日）公布最新數據稱降溫見效，一線城市二手樓價的月漲幅較上月分別跌0.3%。
- 大陸人想法亦一樣，不過由於近年大陸很多城市都推出辣招，令到很多人已經買不到住宅，於是市場上就出現了很多公寓，簡單來說就是所謂商住樓。
- 其中，上海下跌5.85%，北京下跌2.85%，廣州下跌3.63%。
- 編按：專欄作者為1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！
增值額超過扣除項目金額 100%，未超過200%的土地增值稅稅額：增值額×50%-扣除項目金額×15%。 增值額超過扣除項目金額 50% ，未超過 100% 的土地增值稅稅額：增值稅 × 40%-扣除項目金額×5%。 延續在「中國風險導向的償付能力體系」（C-ROSS，簡稱「償二代」）下給予香港的優惠措施，有效期為一年至二○二○年六月三十日。 新措施向通過互認或考試取得內地建築及相關工程等領域專業資格的香港專業人士在廣東、廣西、福建享受的相關優惠措施，擴展至內地全境。
大陸樓價: 上海热门小区房价走势
新盤百花齊放，銷情火熱，二手市場同步活躍，掀起破頂潮。 與此同時，新一批「白居二」買家獲批「購買資格證明書」後，買家爭相入市，刺激資助房屋市場成交，高價成交湧現，相信下半年樓市熱潮將一浪接一浪。 樓市不斷升溫，全球量化寬鬆，實物資產保值，吸引資金狂湧磚頭。 市場頻頻錄得破頂成交，帶動樓價上漲，差估署最新4月份私人住宅售價指數已連升4個月。
另外，珠海市區發展愈趨成熟，相對橫琴，珠海市區生活成本較低，樓盤性價比高，提供更多元化的選擇。 現時胡志明市的租金回報約6-8%，然而出租物業需要繳交10%租金稅。 此外，要留意海外投資者在胡志明市買物業較難承做按揭，故多數會以全款支付，但一般可以分3年攤付，首期約為10%。 因此政府正於第2區打造彷如上海浦東般的全新商業發展區，該區將有大量的甲級商廈進駐，發展潛力可觀。
大陸樓價: 香港
我們的中國估價團隊成員已考取國際和大中華區多間機構的專業資格。 四大一線城市二手樓價呈「2升2跌」格局，當中北京升4.3%、上海升2.3%、廣州跌0.5%與堔圳跌2.7%。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。
如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。 中共內心的恐慌彰顯無遺：房價一旦下跌，不僅會讓賣地的收入減少，還會使其維穩的成本增加。 陸媒也對「已經買房的業主不滿降價要求退款，出現過度維權」表示擔心。 幾日前，北京海淀區還發生了上千人聚集在房管局維權的事兒。
大陸樓價: 大陸買樓網
甩名後香港籍的一方可以以「首置」身份再買第二層樓，同樣是免辣招稅。 2022下半年預售揭露件數腰斬，但12月成交量出現反彈，其中又以新北市表現相對好。 新北地政局指出，29區中三重Q4交易量最多，且季增高達111%。 個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 大陸樓價 個人所得稅。 大陸樓價 深圳之後，寧波、徐州、銀川按年漲幅都達到了8.5%，並列第二位。 大陸樓價 總體來看，相比黃河流域、華北、黑龍江等地，長三角、珠三角的樓市熱度更高。
華固手上共有9案預售，銷售順暢；儲備個案有6案，合計總銷956億元，量能無虞。 總經理洪嘉昇表示，房市去年歷經「畸形」的走勢，但展望未來不必過度悲觀，並駁斥專家、學者斷言的「今年房價下修10~15%」。 此外，銀行信貸政策較為寬鬆，其也會帶動房價的上漲，預計下半年若是部分城市房價漲幅依然過大，購房等政策收緊的概率會加大，進而促進房價回歸平穩健康的水準。 從排序中可以看出，今年上半年至少有11個城市房價是位於過熱區間的，包括珠海、江陰、蘇州、滁州、銀川、南昌、哈爾濱、桂林、成都、蕪湖和秦皇島，漲幅均超過20%。 據內媒《第一財經》今日（18日）報道，在中國70個大中城市中，深圳、寧波等長三角、珠三角的城市樓價上漲明顯，同時也有26個城市跌回疫情之前，尤其是黃河流域、華北、黑龍江的城市樓價下跌較為集中。
大陸樓價: 大陸買樓匯款
近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。
機構分析指出，內地9月新樓和二手樓價，皆為逾6年來首次普遍下跌；9月70城新樓價格指數按月漲幅為-0.1%，是77個月以來首次下跌。 據中新社周四（21日）報道，國家統計局日前發布最新的70城樓價數據，其中新樓價格按月上漲城市連續第4月縮減，9月僅27城上漲；二手樓價按月上漲城市則連續第6月縮減，9月僅17城上漲。 深圳房產價格亦隨經濟發展水漲船高，樓盤落成及成交量持續向上。 大陸樓價 如有意在深圳買樓，不妨留意這些樓盤，例如深圳灣公館、君勝熙瓏山、前海卓越時代廣場、金領假日公寓、海府一號港灣裏、東海國際公寓、華僑城海府一號，以及中森公園華府等，屋苑各自的設施及周邊配套都非常齊全。 由於深圳的生活節奏與香港相近，要融入深圳的生活幾乎亳無難度，因此深圳樓盤受不少香港人歡迎。 近年香港樓價顛升，其中一個原因是二手缺盤，加上政策傾斜，買家被迫湧入一手市場，一手樓往往高溢價開盤，扯高附近二手樓，做成惡性循環，香港政府束手無策。
大陸樓價: 咪見大陸樓就買！ 住宅、公寓 有乜唔同？
桂林、株洲、岳陽、昆明、瀋陽、唐山、張家口等城市，都曾發布過房價限跌令。 其中有的城市是直接發布行政命令，有的則是通過約談房企，以不給予網簽來要挾企業，限制所謂「惡意降價」。 他表示，「接力貸」這種貸款方式，名義上是延長貸款期限，緩解貸款人月供壓力，但實質上還是因為房價過高，居民難以承擔購房資金的壓力。 2019年，在因城施策、穩地價、穩房價、穩預期目標的官方政策壓制下，全國房價穩定目標得到了有效落實。 大陸樓價 「930調控」出臺，多地政府從限貸、限購等多方面著手，喧嚷鼎沸的樓市一夜入秋，房價過快上漲勢頭得到遏制。
- 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。
- 發達國家升幅不俗，新西蘭按年升18.6%，俄羅斯升14%；美國升10%；加拿大及英國均升9%。
- 事實上，由於負債比率高，發展商才會有出貨壓力，才會求量不求價，才會有筍盤。
- 信城集團在2月19日的聲明中表示，迫於市場、行業、疫情等多重影響，項目銷售停滯。
- 中共央行近日發布1月份金融數據稱，1月份人民幣存款增加6.87萬億元（約1萬億美元），同比多增3.05萬億元（約4,439.6億美元）。
- 如果想節省匯款成本，可以考慮使用電子匯款工具 Wise。
- 大陸目前房價排行前十的城市分別是深圳、北京、上海、廈門、廣州、三亞、杭州、南京、天津及福州。
不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。 12月1日發布的2019年11月大陸百城價格指數顯示，大陸房價環比下跌的城市依然在增加，11月份增加了8個。 大陸一家研究院日前發布的報告顯示，大陸新房成交價在今年6月份至9月份已經達到每平米萬元人民幣以上，報告表示，大陸房價進入「萬元時代」。
大陸樓價: 內地樓市再洗牌 一及二線城市樓價續上揚 26城市價格低於一年前
中國一些城市樓價兩極化，一線城市愈來愈貴，三線城市或沒人買。 在中國，市中心人數不足三百萬人的城市是不會考慮建地鐵的。 所以要看哪些城市未來會建地鐵、高鐵和機場，國務院有城市正申請建地鐵的清單。 如杭州、廣州，將來會有更加長地鐵線路延伸，還有一些城市的地鐵建設特別多。 地鐵對樓價是很重要的，一般來講，如沒地鐵（注意是地鐵，不是輕軌），一個城市樓價很難超過兩萬塊錢一平方。 大陸樓價 另一個特別關注是大學，如一個排行前十或二十的大學，會吸引更多人才去相關城市交流。
除了在香港銀行申請內房按揭，你也可以考慮直接向發展商查詢承造按揭的內地銀行。 以恒生（中国）和汇丰中国為例，可供外籍人士及港澳台人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。 建設銀行亞洲²：「內地一手新樓按揭」計劃，貸款額度為40萬起，最高可達1500萬（深圳、廣州及珠海市）或1000萬（其他大灣區城市），但不超過樓價或估值的六成（以較低者為準），貸款期最長30年。 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。
大陸樓價: 外資少、前進難 大陸科技初創公司在遭遇美元資金枯竭？
一線城市按年的二手房價升幅遠高於70個城市之平均值（6.7%比2.0%），反映樓價發展持續嚴重傾斜，「京滬深穗」與全國的貧富差距持續加劇。 進入到2020年2月中下旬後，疫情之下，包括江西撫州、江蘇南通、廣西欽州等城市紛紛出台政策，為房地產市場平穩發展提供保障。 據不完全統計，疫情發生後，到2月底，中國有超過50個城市發佈了不同程度的房地產穩定政策，其中主要以扶持企業發展、減少企業資金壓力、延緩公積金月供為主。 萊坊國際住宅銷售部主管Daniel Anderson指，過去三年，旅遊限制並沒有阻礙香港買家購買海外物業。 儘管面對英國通脹嚴重，生活成本不斷增加，英國物業市場仍然受香港投資者追捧，特別是把物業作出租投資用途，對香港投資者來說仍有巨大的投資吸引力。 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。
大陸樓價: 經濟
從申請方面來說，優才和專才的區別主要是，香港優才由申請人本人申請，人才類型包括行業翹楚、精英人才及世界冠軍。 而審核對象為申請人本人，續簽形式為2+3+3，另香港優才拿了香港居民身份證期間，如果失業，續簽時入境處會酌情多給一年簽證，不會直接拒絕續簽。 【新香港人撐港樓】港漂7年入市 最受歡迎地區竟是這3個？ 隨著越來越多的內地企業來港拓展，管理層及高級管理人員在港置業，都是超級豪宅為首選，不少願意「一擲萬金」，付出高昂的「買家印花稅」以購買優質超級豪宅。 除此之外，新香港人還愛「新」，因此一些新區及新盤受到「港漂」買家的追捧。
大陸樓價: 大陸買樓注意事項
珠海是大灣區重要城市之一，港珠澳大橋通車後，往來香港、珠海和澳門三地更方便，吸引不少香港人到珠海物色樓盤，計劃買樓。 此外，按年計算全國的新樓繼續漲價多於二手樓，意味著業主購房後的升值潛力未必如表面上看般理想（很多地區還會出現下跌）。 評論必須符合自由亞洲電台的 《使用條款》並經管理員通過後方能顯示。
大陸樓價: 深圳樓盤
買樓人士普遍存在「掹掹緊」情況，只要樓價輕微跌2至3成，已經跌入負資產行列，屆時若銀行「落雨收遮」，銀主盤湧現，香港樓市將陷入死亡漩渦。 汇丰中国則表明客戶需要提交在中國連續工作或學習1年以上的有效僱傭合同或學籍證明，但網站沒有提及有關年收入要求的資料。 中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。 而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。 中指研究院發布報告稱，2月份內地百城新房平均價格按月持平，止住七連跌態勢；新房、二手房價按月下跌城市數量均明顯減少，預計人大政協兩會後供需兩端政策支持力度有望加大，全國房地產市場將逐步企穩。
標準排名城市研究院院長謝良兵表示，區域樓市的分化主要原因在於近年來區域經濟的分化。 其中，南方城市近年大力發展新興產業，產業結構不斷優化，人口流入較多，即便是遇到疫情，受影響後也能較快反彈。 自去年初疫情爆發後，防禦疫情是首要之事，樓市也短暫進入到停擺狀態，中國各地房管局、房協緊急下發通知，停止開放商品房售樓部。 往年較火的返鄉置業不復存在，這對中小城市樓市的影響較大。 展望後市，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，當前房地產市場明顯進入降溫週期。 要密切關注降溫週期中各類市場交易，注意風險的把控，防範各類價格過快下跌或市場恐慌情緒。
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 之前內地買家喜歡來香港買樓，不少是因為可以將資金調到香港，俗稱走資。 然而形勢有變，兩地資金往來收緊，也令到香港物業在他們眼中的吸引力下跌。
大陸樓價: 中國
進入下半年，在部分城市樓市熱度高、房價上漲明顯、出現了炒作氛圍的情況下，為了保持樓市平穩健康發展，在7、8月，包括杭州、無錫、東莞、寧波、深圳、南京等多個城市紛紛出台約束性調控政策。 大陸樓價 9月，常州、成都、瀋陽等熱點城市也出台了樓市收緊政策。 國家統計局70城數據顯示，9月份新建商品住宅銷售價格環比漲、平、跌城市數分別為27、7、36；二手住宅銷售價格環比漲、平、跌城市數分別為17、1、52。