本欄上期以「陽台與露台」為題，回顧一下歷史也比較兩者在現代住宅設計中的應用。 文章刊出後，筆者發覺在不少近年落成的住宅樓宇中，也有一些看來性質相似的空間，但在種種法規或技術限制下，那些空間，在日常使用及保養維修的角度看卻可能存在不少的差異。 今期，筆者為大家探討「天台、平台、花園」三者的區別。
你須事先獲得屋宇署批准及同意，才可在樓宇的主天台、平台或天井搭建預製的構築物，包括體積超過3立方米或高度超過2米的活動屋及大型貯物櫃，或玻璃屋。 你必須委聘任認可人士向屋宇署呈交建築圖則和統籌建築工程，並在獲得屋宇署批准及同意後，委任註冊一般建築承建商進行工程。 根據《建築物條例》，任何人違反上述規定可能會遭檢控及／或紀律處分。 天台單位 任何該等違反上述規定建造的構築物均屬僭建物，屋宇署會採取執法行動。
天台單位: 增加活動空間
連天台的特色單位由於盤源較少，所以樓價一般會較高，抗跌能力亦相對較強。 不過，在連天台的特色單位中也有不同因素會影響價值，例如樓梯在單位內或外，是否允許讓大廈管理處進入等。 當中買家必須從查冊中看單位的圖則，看清楚是否包括天台，以及有否被房屋署就天台的建築物發出清拆令，免卻日後的麻煩。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 健威花園是北角老牌屋苑，有6座26層的住宅大廈，單位總數1,104個，一律提供建築面積500餘呎兩房細戶，雖樓齡較舊（1979 落成），但實用率高達9成，所以一直有用家追捧。
不過項目部分單位早年已經出售大部分單位，該批二手單位在過多年來也有二手轉讓的情況，據樓書資料發展商仍然持有3伙單位。 近期特色戶的成交有所增加，由於市場上特色單位的放盤量不多，供應較少下，往往導成交價會大幅波動，銀行估價亦會較難估足價，買入時買家可能要準備多… 美聯物業的物業搵樓功能強勁，除可用地區作為篩選條件，還加入了連露台、平台、天台、花園、複式等特色單位條件，讓你更準確、更快捷找到自己的合適居所，美聯網站或手機應用程式都可使用。 漏水問題屋齡比較舊的村屋比較容易有漏水問題，因此應在裝修天台前用打針灌漿，重作防水層等方法先把漏水問題處理好才開始進行裝修。 因為原本天台是沒有甚麼實質作用的，但是如果一開始就註明用途如「天台花園」、「球場」、「操場」、「泳池」、「機電設備」、「冷氣機位」等具體描述，不可隨意改變用途。
天台單位: 蔡志忠: 打造創科中心 香港深慶得人
就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。 如果單位的外牆大條裂紋出現滲漏，則需由業主立案法團負責。 政府服務承諾規定，「聯合辦事處」在接獲舉報後六個工作天內聯絡調查。 第一階段，會由「聯辦處」職員負責做第一次入屋檢查，發現滲漏地方濕度高於或等於35%、以及需確定滲水問題由「其他單位」引致，才會進行第二階段調查。 天台長期受到陽光直曬，受冷縮熱脹影響，牆身甚至天台表面容易出現裂痕，下雨時便會出現滲漏，因此在施工前，記得先做好防水防漏工程，以免日後出現漏水情況，造成天花、牆身爆裂、石屎剝落等情況出現。 大廈建築結構限制了樓頂的承重量，一般屋頂的負重量較低，所以進行天台設計前，應以屋頂的載荷量為前提，否則可能會造成不必要的意外。
同時，由於平台單位很多時候會跟旁邊的單位相鄰，隔離左右的關係會較相熟，其中有個平台單位，一直以來都是親人自用，平時打邊爐都會叫埋隔離一齊食，不知幾開心，可以跟鄰舍打好關係，互相照應。 事實上香港凶宅數目並不多，上網搜尋大概只有一萬個紀綠，扣除公屋居屋，只有幾千個，相比全港百多萬個私人住宅單位，幾百個單位先有一個凶宅，仲要咁啱跳樓，咁啱跳中平台，可能萬中無一！ 當然，曾經發生過類似的悲劇，近年都有，但機會率實在不高。 如果只有2、300呎，要有人跳，又要跳得中，其實也不容易，中咗只能慨歎唔好彩，但亦毋須杞人憂天。 特色單位室內設計開揚，3.5米特高樓底把中環的怡人景致全面呈現。 全屋以木色及雲石紋設計，完美結合現代簡約設計及奢華質感。
天台單位: C) 建築期付款 (照售價)
並不是所有情況都嚴重到要進行整體防水維修，如果師傅能確定漏水源頭，是可以進行局部性維修。 相比整體防水維修，局部維修規模較小，施工時間較短，影響不大。 一般而言，高層的平台都較低層更有私穩度，同時愈高層的平台光線充足，亦會愈吸引。
- 2房連梗廚方面，例如1A座8至29樓C室，面積527平方呎，主力牆身多，而睡房不屬主力牆部分，故便於打通，單位設對流窗，增加通風。
- 剛收到代理一個長沙灣放盤，樓齡接近40年，向大街的，位置不錯，實用面積約300平方呎，連天台，正適合我們這類養狗的業主。
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- 樓市回勇，創新高成交再現，太古城早前錄得一宗複罕有複式單位成交，樓價達4,030萬元，實用面積呎價達31,558元，無論是成交價及呎價也雙雙破屋苑有紀錄新高。
- 「天台」空間嚴格上來說並不屬於住宅用途，只是樓宇的附設部分。
800平方呎的私人空中天台配備意大利品牌的四座位嵌入式水療浴缸，配上美酒，締造頂級都市生活享受。 私人空中天台的玻璃間隔圍欄，進一步把怡人愜意的景色展露無遺。 天台單位 天台單位 惬意的戶外梳化、日光浴躺椅、六人露天餐桌及精選燒烤爐具，美景與傢俬設計都為住戶創造獨一無二的生活品味。
天台單位: 大廈管理日常運作
首先，天台、頂層對上已沒有遮擋，天晴的時候，陽光會相當猛烈，而頂層單位的天花上方，就是天台的地面，熱力會滲透到單位內，令單位更其他樓層單位更熱，開冷氣也要調較得很低溫才有涼快感覺。 同樣原理，頂層單位的滲漏問題會較其他樓層嚴重，住戶維修保養的支出可能比其他樓層高。 除了尋求「聯辦處」協助，業主也可自行委聘專業人士進行調查，顧問公司進行滲水調查及尋找滲水源頭，並進行所需的維修，以解決滲水問題。 若滲水問題涉及供水系統，業主可尋找持牌水喉匠為供水系統進行檢查及維修。
就簡單容易處理的個案並且得到有關業主／住戶的合作，調查及測試工作通常可於90個工作天內完成，以及將結果通知舉報人。 如未能於90個工作天內完成調查，聯辦處會書面告知舉報人有關調查進展。 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 平台推3年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。 科學園畢業公司，多間媒體報導， EcHouse幫到您。 如果能確定由毗鄰單位滲入，則有可能需由毗鄰單位負責。
天台單位: 地產博客
當局決定，4至18樓的5號單位居民今晚都要撤走，由於4號單位位處對面，故16至18樓及天台的4號單位亦要撤離。 一些常見的設施如伸縮簷篷或遮陽花棚，在現行法例下，都不可豁免入則亦不是小型工程。 睡房呈長形設計，空間感十足，配大玻璃窗戶，享廣角開揚景觀。 浴室不設窗戶，以深灰色調設計，並備有三件頭浴室配備，包括淋浴間、洗手盆及坐廁，更於洗手盆下設置隱藏式腳踏，設計精闢貼心。 浴室置物空間充裕，設有洗手盆櫃、鏡櫃及置物櫃，供住戶放置洗滌用品。
以往發展商會把一些公用面積計算入建築面積內，例如包括停車場、公共走廊、管理處等，令單位出現低實用率。 麗新國際與麗新發展聯合宣布，麗新發展行使認購權，向邱達昌持有60%投票權的賣方 Happy Tycoon Holdings Limited ，收購期權股份，佔虹置國際(目標公司)已發行股本15%。 收購期權股份之總代價包括期權價1.155億元及於完成時向賣方支付之行權價約4620萬元，總代價1.617億元。
天台單位: 舊樓突上樓書 太子安英大廈提供36伙 平台面積大室內兩倍
至於7B座A及C室都可望到名城第3期，如果想避樓景，就要到頂層單位。 在日常配套方面，主要有大圍站基座65萬呎的商場，亦可前往新城市廣場、又一城，早前港鐵亦與誠品書店合作，上蓋30萬呎商場連頂層空中花園，都會成為文青生活商場。 除了連鎖大型商店，在大圍站的富嘉花園附近都有不少特色小食和茶餐廳。 不過都有不少人關注沉降問題，早前大圍站南行月台超出21毫米沉降標準，惟後來政府放寬，認為工程不會對車站結構有影響。
購入天台特色單位後，需要注意大廈公契對天台用途的限制。 例如，有些大廈公契詳細列明住戶不可在天台晾曬衣服，或不可以在天台BBQ等。 單位業主必須遵守這些公契條款，違反條款可能會被業主立案法團提告。 TOWNPLACE SOHO提供合共三層的共享休閒娛樂及工作空間Duo Social Space，具備游泳池、池畔健身室、燒烤場、頂層空中庭園、桑拿蒸氣區等設備。
天台單位: 沙田河畔花園河景連天台戶 358萬元易手創同類型單位新高價
不過，發展商的交樓手工卻相當一般，我們發現天台的欄杆玻璃崩花處處，而且部分更有焊屎，需要發展商更換。 從天台上亦發現，不少去水渠口滿佈垃圾，滂沱大雨時雨水或不能有效排走，加上天台玻璃旁鋁冚的唧膠損毀，雨水有機會沿著縫隙進入玻璃幕牆，流到下層單位。 我們在設計天台的時候，會考慮到日曬雨淋，地台一般會鋪設容易打理的淺色地磚、石米或戶外專用的防水木地板。 為滿足新世代的生活體驗，私人空中天台讓住戶可與朋友相聚，在鬧市中細味中環的日夜美景。
第三，有些樓齡超過20年的舊式樓宇，即使是大型屋苑，頂層單位都沒有升降機直達，要行上一層才到達，除了平時上落不便之外，搬屋或家中有長者也是一大問題。 荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園、九龍灣德福花園及北角城市花園等，通通都是大型屋苑，但都沒有升降機可直達頂層住宅。 因此，擁有與頂層單位相若景觀的「鳳凰樓」，成交價會比一般頂層戶市價稍高。
天台單位: 沙田 沙田第一城 第03期 (宣傳期已過)
很多物業的天台都是屬於頂層單位，平台層於同層單位。 新世界於今年6月推出柏傲莊I的4號價單，以頂層2座2B座52樓B室為例，實用663平方呎，連22呎露台，配置483平方呎天台，售2252萬，呎價33967元。 用Plan A180天現金優惠付款計劃，享最高20%折扣，造5成按揭，折後售1801.6萬元，折後呎價27173.6元，代理連律師費19萬元，首期900.8萬元，印花稅67.5萬元，月供35592元。 假如有關工程已經納入小型工程監管制度下的工程類別，業主也可經此途徑進行相關改動工程，而毋須經過一般比較費時失事的入則程序。 例如那些綠色環保太陽能熱水系統或太陽能光伏板的安裝很多時都涉及建築工程，這些工程如果不超越一定規模，可利用小型工程制度處理。 566呎的單位，兩個房間都不算大，但罕有出現特大窗台，戶主可以考慮將床架上窗台，變相增加可用空間。
天台單位: 天台設計攻略！必看三大注意事項！
於今年度，集團的營運受到集團經營4S店所在城市出現地區疫情爆發及實施公共衞生控制措施所造成的負面影響，導致集團於今年度的經營業績較截至2021年12月31日止年度有所下跌。 銀城國際控股公布，於2023年2月總合約銷售額約9.225億元人民幣(下同)，合約建築面積約為47,298平方米及平均合約售價約為每平方米19,504元。 自2023年1月至2月，集團連同其合營企業及聯營公司的總合約銷售額約14.072億元，總合約建築面積約為68,506平方米及平均合約售價約為每平方米20,542元。 快狗打車發盈警，預期截至2022年12月31日止年度的公司權益持有人應佔虧損介乎約11.69億至約13.258億元人民幣，而2021年的公司權益持有人應佔虧損則約8.729億元。 屋頂防水處理是1：2.5水泥砂漿鋪好厚度為20～30MM鋪平,現時市面上有專門是天台防漏防水膠及底漆。 眾所周知天台如果不好好處理防水的話會有漏水的情況，所以一定要重視防水問題。
天台單位: 活力午餐疑再爆出食物衞生問題 九龍塘基華小學44學生急性腸胃炎
現時樓盤有部分單位連天台，天台呢個位置除咗可以作為增加儲物空間之餘仲可以設計為私人花園，種植花草、私家燒烤場真係輕鬆寫意。 由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致的滲漏，以及供水喉管破損引致滲水，在正常情況下，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會引用《公眾衞生及市政條例》（第132 章）採取執法行動。 天台單位 儘管如此，聯合辦事處會勸喻大廈業主立案法團安排檢查其大廈天台或外牆的狀況及進行所需的修葺工程。 如有需要，聯合辦事處亦會把個案轉介屋宇署以處理樓宇安全的問題。
天台單位: 滲水問題
所涉的改動工程亦可能違反《建築物條例》的其他條文及相關規例，例如有關建築物的環保露台及工作平台豁免準則。 業主應在展開拆卸工程前徵詢認可人士的意見，並在有需要時向屋宇署正式遞交申請以獲得批准及同意。 鳳凰樓是指位於頂樓對落一層的單位，你可以想像一下，由於它位於極高層，享有與頂層單位相若的景觀，通常相當開揚。 有不少人會憧憬連天台的頂層單位，或者一個附有大平台的頂層戶，可以在天台或平台BBQ、晾衫，感覺上屋企的空間好像更大更實用。
天台單位: 屬平台特色戶 平台面積大室內面積約兩倍
兩房單位方面，景觀以獅子山或針山為主，例如2B座C室、3A座C室，中層以上都可望開揚山景。 一房方面，不少都有西斜問題，其中3B座F室面向第8座，較少自然山景，此項目宜選至少25樓以上單位才可享有較開揚的景致。 天台單位 項目位於馬鐵大圍站上蓋，連接東鐵線、屯馬線，一出九龍塘站就可直坐到紅磡站，而宋皇臺站及土瓜灣站等開通後，亦可來往至何文田、灣仔一帶。
如有關人士沒有遵從法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可處罰款25,000元，另加每日罰款450元。 聯辦處會根據相關法例賦與的權力調查有關滲水個案有否違反法例的規定。 倘若沒有確實證據顯示該個案違反相關法例的規定，聯辦處便無法律依據採取執法行動。 如無法與鄰居協商解決滲水問題，可致電「1823」求助。 如滲水構成衞生妨擾，聯辦處會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文行事。