若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 順帶一提，《北部都會區》概念亦著眼比鄰的洪水橋新發展，政府銳意打造成新界北核心商務區，相信可帶動天水圍區發展。 Wetland Seasons Bay第2期住戶想買新鮮食材，就可以去臨時街市天幕街市，設40個攤檔，滿足區內市民新鮮濕貨需要；長遠而言，政府計劃在天福路興建兩層冷氣街市，提供151檔位，預計2023年動工，2027年完工。 此外，於濕地公園路、天秀路及天葵路沿線另有多條巴士路線，往上水、青衣、葵涌、金鐘等地，另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
他表示，最新的經濟數據強於預期，特別是通脹壓力方面的數據，為使政策立場足夠限制性，以令通脹逐步回歸2%的目標水平，持續提高政策利率可能是合適。 他又指，讓通脹回落仍有很長的路要走，道路亦可能會崎嶇不平，為恢復價格穩定，可能需要將限制性政策立場保持一段時間。 坐擁尖沙咀海港城和銅鑼灣時代廣場等物業的九龍倉置業（01997）公布，截至去年12月底止年度虧損88.56億元，按年盈轉虧，主因來自投資物業的重估虧損。 期內基礎淨盈利按年減少5.26%至61.75億元；每股列帳虧損2.92元，派第二次中期息0.61元，按年減少4.68%；全年派息1.31元，按年持平。 該企股價昨日曾低見43.85元，收報44.25元，跌1%。 因為小市民徹夜不眠追看賽事，自然對日常生活，以至消費也提不起勁，普遍發展商會避市，但今屆東京奧運日間舉行，影響不大，所以新盤如常賣樓。
天水圍 wetland seasons park: 天水圍「APM」
物業距離「天秀」輕鐵站約10分鐘路程，附近亦有多架巴士通往沙田、觀塘、佐敦等地，交通雖稱不上十分便利，但亦尚可接受。 附近商場不多，15分鐘路程內僅得「天一商場」，內有不少餐廳及生活用品店，惟未見寵物用品店及獸醫。 最近的寵物品處於嘉湖新北江商場，距離約10分鐘車程，獸醫則要去到元朗，比較不便。 香港的寵主數目持續上升，但要找個能容納寵物的安樂窩絕非易事。 為了幫助一群迷失在樓盤中的無助寵主，《毛孩子》成立「睇樓特攻隊」，搜羅全港寵物友善樓盤，務求令每位寵主也可安居樂業。
道瓊斯指數跌穿33000點關口，最多跌近600點，收市報32856點，跌574點，跌幅1.72%。 納斯達克指數收報11530點，跌145點，跌幅1.25%，連跌兩日。 標準普爾500指數失守4000點水平，收報3986點，跌62點，跌幅1.53%。 英國的加息周期雖然尚未結束，惟在當地多間銀行下調抵押貸款利率爭相吸客之下，最新樓價未見有太大壓力。 英國最大按揭貸款機構Halifax的數據顯示，2月Halifax樓價指數按月升1.1%，連升兩個月，且升幅是8個月以來最勁。 市場上約6個新盤於周六共推售264伙，當中麗新發展（00488）及市區重建局的觀塘Bal Residence，敲定當日首輪發售56伙。
天水圍 wetland seasons park: 香港濕地公園主頁
項目較遠離天水圍市中心，但卻鄰近濕地公園一帶，景觀成為樓盤最大賣點。 項目開則上多樣化，隨時令準買家感到花多眼亂，究竟在揀樓上又有什麼攻略? 我們希望深入剖析樓盤的景觀、位置，並就價單內揀選單位作出建議。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
- 最後三款都是類近建築期付款，但提前還款就有現金回贈。
- 天水圍第112區項目的樓面總面積約121.91萬平方呎。
- 因為WETLAND SEASONS PARK三期有不少單位銀碼低於600萬元，符合舊按保門檻。
- 附近商場不多，15分鐘路程內僅得「天一商場」，內有不少餐廳及生活用品店，惟未見寵物用品店及獸醫。
- 若與同期各物業類型相比，7月只有純車位一類物業的註冊量能錄按月上升…
這個項目鄰近今日推售的「WETLAND SEASONS PARK」，最新二手造價為10,800元。 另外，新地在2015年2月也投得天水圍輕鐵站上蓋「天榮站」的發展權，發展商表示會以70億元興建中小型住宅單位。 至於今次推售的第二期，則由8座高座組成，分別為第2座、3座、5座、11座、12座、15座、18座及19座；另設6座別墅，分別為別墅1-3座及別墅5-7座，共提供699個單位。 今次發展商首批開出140個單位，折扣額18%，相當於即供均價11,300元，開價跟第一期差不多，訂價上足以跟二手市場正面對撼。 單位：天水圍Wetland Seasons Park 2座中層B6室（2年樓） 面積（實用）：569平方呎（3房2廳） 叫租：1.7萬元 呎租（實用）：30元 備註：此室3房間隔，僅放租，物業…
天水圍 wetland seasons park: 香港濕地公園義工計劃
所有洋房均配置368至810平方呎花園、487至504平方呎停車位、616至636平方呎天台、93平方呎梯屋及49至57平方呎露台。 沙發後面是studio room，設計師打通了半幅牆，做左一個玻璃窗，增加光線能夠透入書房 ，視覺上亦可以增加穿透感及空間感。 書房以半開放式的格局，看以係單純的裝飾櫃，實質係一道書房趟門，關上後亦可以展示戶主的收藏攞設，亦可以提高私隱度，方便戶主在寧靜的環境工作。 書房做高身儲物柜，亦做左一個升高地台，地台板子是用吸磁方式開關，沒有抽手位使看起來更為簡潔，亦可以減小積塵的問題；近窗的位置做了一個書枱，揭開了地台板，就是可以放置雙腳，坐得更舒適一啲。 美國聯儲局主席鮑威爾表示，如果所有獲得的數據都顯示，需要加快收緊政策，聯儲局準備加快加息步伐，最終的利率水平可能較之前預期更高。 聯儲局將繼續根據全部所獲得的數據，以及對增長和通脹前景的影響，逐次會議作出決策。
同時屋苑六提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站；於濕地公園路、天秀路及天葵路沿線另有多條巴士路線，往上水、青衣、葵涌、金鐘等地，另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。 則設131伙，分為地下連花園戶、連平台戶、連天台戶、頂層特色戶(連天台及平台)、複式戶等多種， 實用面積介乎315至1,272平方呎。 單位供應以兩房戶為主，佔標準戶供應量65%，實用面積由379至436平方呎；一房戶及三房戶則分別各佔5%及30%。 其中一房戶的實用面積約296至370平方呎，而三房戶的實用面積為515至779平方呎。 項目分層戶的實用面積為296至1,272平方呎，樓底高度由2.8至3.5米，普遍設有22平方呎露台，部份另帶有16至17平方呎工作平台。 可能大家會直接跟「Wetland Seasons Park」比較，說實在，兩個盤本身出自同一發展商手筆，也屬於同一時期低價吸納的地皮，其可比性自然很多，就如其位置在濕地公園毗鄰，多蚊多昆蟲一直受大眾關注。
天水圍 wetland seasons park: 濕地公園路9號
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 值得留意一點，跟一期及二期相同，同一柱單位標示為同一室號的單位，在不同樓層方位可能不同。 例如1座B2室(1-7樓)為一房單位，但1座B2室(8樓以上)則為兩房單位；9座B3室(1-7室)為一房單位，但9座B3室(8-9樓)則為兩房單位，方位上跟9座B6室(1-7樓)相同的。
首期193.3萬元以外，還要預備印花稅14.49萬元，以及律師費以至查契等費用，起碼需要有209萬元的資金才可買到最平單位。 舉例，兩房最平的單位為3座1樓A2室，面積418呎，發展商訂價為589.33萬元。 (資料來源：Wetland Seasons 天水圍 wetland seasons park Park售樓說明書)由於一房單位僅佔少於10%，故首批推出的140個單位，暫時並沒有包括在內。 所以純粹集中選購一房單位的買家，除非發展商在開售前有再加推第二張價單，否則並不需急於第一輪入票。
天水圍 wetland seasons park: 樓盤資料
第二季有12個新盤入伙，提供接近6,300伙，惟現有預放租盤及預租成交均甚為疏落。 代理解釋，主要原因乃擁有較多入伙盤的區份現有租盤供應充足，加上不少新盤延遲交樓令租客卻步所致。 市場消息透露，天水圍Wetland Seasons Park地庫停車場單號車位，剛以5200元租出，貴過九龍站車位租金。 睇番嘉湖山莊，新近呎價約11,500元，交吉有樓睇的單位不足100間，可謂賣少見少，業主有見新地快將開價，欲睇定先，導致二手成交並不算爆升，反而有減下來的迹象。 相隔數百米便有行人天橋來往輕鐵濕地公園站，再接去其他地區和屯馬線，交通說不上太方便，但揀得這個區已經預咗，要近市區就要揀番嘉湖山莊或柏慧豪園系列的二手盤。
我們在「Wetland Seasons Park」入伙開箱時，也曾直擊過類近問題。 【天水圍／太古城／太古坊／新盤／買樓】疫情下樓價未見大幅調整，想上車就只能考慮較遠的地段！ 最近有網民在討論區上分享，指有朋友考慮買入位於天水圍的新盤「Wetland Seasons Bay」，但上班位置卻是太古城，等同對角線地由香港的西北去到香港的東南方，每天清晨5時45分就要起床。
天水圍 wetland seasons park: 新盤千帆並舉 買家積極睇樓比較 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄585組 按周升8.7
Wetland Lot No. 天水圍 wetland seasons park 34 發展項目 (亦稱⌈天水圍第115區項目⌋) 的地皮面積約64,400平方米，總樓面面積約96,600平方米，由發展商新鴻基地產於2014年以逾19.6億港元投得。 屋 (洋房1至11，不設4)，均為三層式設計 (地庫、地下及一樓，未計算天台及上層天台)，實用面積介乎1,942至1,958平方呎，樓底高度由2.3米至4.65米，間隔全屬3房2廳（連1套房及衣帽間、連2套房）及工作間。 部份人士可能你純粹想知道，買這個樓盤的最少資金為多少?
而它的樓花期為15個月，可能按證公司會接納申請者申請舊按保。 若以入場單位計算，自己需支付12.8%首期即53萬元，餘額360萬元連同按保一起上會，每月供款為14,843元，而月入35,549元可過壓測。 可能大家會問，買家選擇建期並在入伙時選用新按保，也可以只付一成首期入市，置尊120計劃豈不是多此一舉？ 但兩者的分別在於，新按保計劃一定要在物業落成時才能申請，變相買家未能享受高達6%的現金回贈；反觀如果選用「置尊120」則可享受到最高6%的現金回贈，即近31萬元，扣除現金回贈，實則樓價與即供相若，即約484.76萬元。 買家亦可選擇發展商二按計劃，即買家自己支付20%首期103.14萬元後，餘額60%大約309.42萬元向銀行申請一按，並再向發展商借取20%二按103.14萬元。 二按部份首三年息率2.15厘，連同一按部份供款，每月17,789元。
天水圍 wetland seasons park: 最新文章
另外，訪客中心使用了地源熱泵空調系統，將空調系統使用時所產生的熱能散發在公園的儲水池內。 訪客中心設有主題展覽廊、放映室、禮品店、餐廳及室內遊戲區。 2012年2月15日至3月6日，香港濕地公園3公里範圍內發現雀鳥感染禽流感個案，故公園戶外保護區關閉。 2010年2月13日至28日，香港濕地公園為響應「世界濕地日2010」，公園在農曆新年期間舉辦「濕地文化節」，由港產卡通人物麥兜帶領訪客帶來豐盛的濕地之旅。 2009年2月1日，世界濕地日2009年香港區慶祝活動於香港濕地公園舉行。 2月2日，香港濕地公園與新加坡雙溪布洛沼澤保護區成為伙伴濕地。
數據顯示，去年私人住宅落成量逾2.11萬伙，… 天水圍 wetland seasons park 據地產代理透露，買家為年輕上車客為主，位置並不靠近天水圍市中心，但自成一角，另外也有一批外區投資客用來收租，目前呎租約30元左右，貴過嘉湖山莊，細呎數單位1.2萬元左右便可入住，租務情況不俗，過去兩個月有80個承租的個案。 每逢星期六、星期日及香港公眾假期，公園內會有經訓練的義工，帶領生態導賞團，並向遊客講解生態資料，並於濕地保護區當值，讓遊客更了解濕地的生態知識，從而帶出保護濕地的訊息。 香港濕地公園獲由香港郊野公園之友會、國際獅子總會港澳203區及漁農自然護理署舉辦，「香港十大勝景選舉」第三名。 如訪客中心以清水模建造，以減少油漆的使用，中心的上蓋和外牆分別種以草坡及爬牆植物（異葉爬牆虎），目的是可以隔熱，從而減低使用空調所用的電能。
天水圍 wetland seasons park: 付款辦法
這個計劃好處是理應不用通過壓力測試，好大機會只需用供款佔入息一半來作審批。 但發展商也表明，買家需先支付5,000元手續費，以及提供入息證明，以及兩年的稅單作申請。 如選用這個方式入市，入場的成本大約171萬元就可以。 如果選用即供款付款，樓價折實為483.25萬元。 假設買家為首置客，並希望可以借取借足90%上會，但由於新按保只接受「現樓」物業，故買家必須先運用建築期付款，在入伙時再申請新按保上會。 因此選用即供買家，要有心理準備需支付四成首期193.3萬元，餘額六成289.95萬元再向銀行承造按揭，攤長30年還款期，息率2.5厘計算的話，月供11,457元，要通過加息三厘壓力測試，就只需入息27,438元已經可以。
天水圍 wetland seasons park: 濕地保護區
雖然如此，由於「2座3-7樓B1室」玄關及走廊位佔據空間較多，故計及客飯廳面積來說，仍然會比起「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」為細。 不過，今次首批推出的140單位中，就提供了82個兩房戶型，所以入場價483萬元買到的單位是兩房單位，價位上貼近嘉湖山莊的二手價，故也頗具競爭力，問題是兩房單位可以再細分三款則。 大抵來說，「WETLAND SEASONS PARK」二期的一房單位，可以分純一房以及一房連儲物室類別。 純一房單位分別位於「2座B1室」(地下)、「2座B2及B5室」(1-7樓)、「2座B3室」(8-10樓)、「12座A2室」、「18座A2室」(地下)、及「19座A2室」(地下)。
天水圍 wetland seasons park: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
對於手執價單的準買家來說，驟眼望落一定覺得花多眼亂，實情我們可以再歸納為兩類。 有意揀選高層單位也有一點要留意，有兩座單位都要盡量避一避，分別為「第3座」及「第18座」，事關翻查樓書，第3座天台會擺放了「公共天線系統」；至於而第18座天台則擺放了四支流動電話發射系統。 對輻射因素議題關注的準買家，除了要避開這邊單位的高層外，還要視乎天線擺位，才知對毗鄰座數高層有否影響。
天水圍 wetland seasons park: 項目背景
天水圍第112區項目 的地皮面積約75,500平方米，由發展商新鴻基地產於2014年7月以約22.21億港元投得，每平方呎樓面地價約1,822元。 由於鄰近濕地公園，故有較嚴格環評要求，並設有不少發展限制，例如中標財團要負責出資興建公眾停車場及有潛在溶洞地質問題等，故建築成本會較同類型項目高。 以當時發展商投資額計算，項目每平方呎成本約4,500至5,000元，單是建築及利息成本已達117.53億元。 首張價單共涉及65伙單位，間隔包括一至三房，實用面積由316至726平方呎。 單位定價為504.03萬至1,138.42萬元，呎價由14,755至17,976元，買家最高可享18%折扣優惠。
在2002年，公園成立了一個名為「香港濕地公園義工計劃」的義工組織，目的是加強市民對保護濕地的意識，計劃分為兩部份，分別為濕地保育工作和濕地導覽工作。 2007年1月1日，隨著《吸煙（公眾衛生）條例》實施，全港多個室內外地點，包括香港濕地公園正式落實全面禁煙，任何人不得在此範圍內吸煙或攜帶燃着的香煙、雪茄或煙斗，違例者最高可被罰款港幣5,000元。 由於開幕以來遊客胡亂廢棄的導覽圖數目太多，故於該日開始，遊客如有需要，可於紀念品店以港幣5元購買導覽圖。 項目於2018年6月份獲屋宇署批出建築圖則，將興建20幢6層高住宅大樓、10幢10層高住宅大廈(連會所／商業用途)及6幢2層高洋房/獨立屋，合共提供約2,031伙住宅單位。
2008年7月1日，香港濕地公園舉辦「愛蛙年2008」主題展覽及相關公眾活動，展示12種本土蛙類。 同一時間，漁農自然護理署與國家地理頻道合作於該臺以英語畫面、粵語旁白（香港有線電視50台及早前33台）播放其由保育主任介紹濕地公園的片段。 單位供應以中小型為主，開放式戶至兩房戶合共佔標準戶供應量約七成。 其中兩房戶的實用面積介乎約390至460平方呎；而開放式戶不足20伙，實用面積由268至約280平方呎。
WETLAND SEASONS PARK交通便利，鄰近港鐵天水圍站。 天水圍濕地公園旁即將有新樓盤推出，那就是由新地主理的「Wetland Seasons Park」，位於濕地公園路9號，昨日（26日）正式開售，平均呎價約為11,388元，比其他新盤開價較低。 第一期提供710個單位，分別由8座低密度住宅、4座5層高別墅及10座洋房組成，低密度的設計十分適合飼養寵物。
天水圍 wetland seasons park: 物業地圖
當然買家還可以選擇發展商置尊120%的貸款計劃。 Wetland Seasons 天水圍 wetland seasons park Bay第1期位於天水圍濕地公園路1號，鄰近港鐵天水圍站，交通便捷。 惟現時樓盤仍未有預租，而中原地產天水圍嘉湖第一分行分行經理劉耀琛表示，價錢方面可參考同由新地發展的We…
另同樣由新地發展的同區天榮輕鐵站上蓋物業發展項目，涉1,976伙，主打中小型單位，天榮站物業發展項目，早於2015年批出發展權，項目位於天城路、天榮路及天恩路交界，坐落栢慧豪園及嘉湖山莊麗湖居之間。 港鐵天水圍站附近的橋頭圍，新地早前已完成補地價，將會作商業發展，擬建1幢31層高廈，將包括辦公室、商店及服務行業、食肆等綜合商業用途，而8層樓層屬於零售商場，被喻為「天水圍apm」。 整個項目於2017年獲批建築圖則，在2018年四月份獲批動工紙。 發展商於2019年2月份入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，經已獲批；而第2期在2019年9月份入紙申請預售樓花同意書，於2020年2月份獲批。
但就未能夠賺取到發展商的現金回贈，因為選用林鄭PLAN按保，物業必須要現樓才做得到。 跟上兩期有點相似，今次「WETLAND SEASONS PARK」三期有四種付款辦法，包括「即供」、「靈活付款辦法」、「首置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」。 最後三款都是類近建築期付款，但提前還款就有現金回贈。 如果融合按揭保險、發展商一按、二按等等，大大話話可以衍生出十四種不同的上會方法。 付款辦法花多眼亂，我們歸納了幾個處境，引導大家該如何選擇。