不過女方卻感到不滿，認為「無名無安全感」，不能保障她。 網民出帖指，認識女方，男方正常人一個，已付「大訂」，律師指若要加名就要做過按揭，趕不及成交就要賠錢。 根據按揭新例，樓價1000萬元或以下，甩名按揭成數最高可做9成，需要壓力測試。
600萬元單位以按保借款9成，大約需要首期60萬元，連同其他印花稅及傭金，需要共85萬元。 由於現時在香港再買第二層樓，需要支付樓價15%的印花稅，令開支大增。 方法是將其中一方的業權以買賣全數轉到另一方，雖然仍要支付買賣相關的印花稅和律師費，但能讓自己重新回到首置身份，再買物業便可以舊印花稅支付。
夫婦買第二層樓: 轉讓業權予近親時，大幅壓低成交價，能否藉此支付較少印花稅？
申請按揭需要如實申報，否則會負上虛假聲明的法律責任。 如聲明舊物業用作出租，新買物業用作自住，並聲明需要靠租金收入補貼家庭生計，則要注意舊物業的按揭成數，是否符合最多5成的出租規定。 相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。 夫婦買第二層樓 相反，如丈夫先將聯名物業甩名給太太，須以600萬的一半價值計算印花稅，稅項為100元。 其後丈夫恢復首置身份，買入第二間500萬元物業，印花稅為11.25萬元。
- 而加按套現時間較快，亦少了出售的風險及不用搬屋，因此各有取捨。
- 申請按揭需要如實申報，否則會負上虛假聲明的法律責任。
- 雖然兩者在責任上差別不大，但因為概念不同，追討次序亦有分別。
一個兩房單位，啟德一號約516呎的單位，月租19,500元。 而OASIS KAI TAK的494呎單位，月租20,000元。 夫婦買第二層樓 外區買家可以考慮先租住該區單位考慮配套和便利程度，然後再伺機上車。 由此可見，以目前Jason與Catherine的收入及儲蓄，是能夠透過近親轉讓套現，再買多層500萬物業收租。 至於聯權共有，俗稱長命契，兩人以聯名形式，共同擁有全部業權，即被視為同一擁有人。
夫婦買第二層樓: 物業「一變二」簡易操作
這其實是一個瞻前顧後的方法，首先減輕了父母的首期資助壓力；其次，承接力高的單位估值相對穩定、交投量也比較活躍，一旦發生甚麼事，亦能立刻找到下家接手、及時止損。 由於父母支付首期後，子女需自行供樓，故建議等其有一定經濟基礎並擁有穩定工作時再買樓；而如果子女從事銀行較信任行業如金融、法律、醫療、教育等，則風險程度可相對減少。 假設子女年紀尚小，可以考慮暫時仍與父母同住，將新買的物業出租以補貼供樓，等其成家立室後先轉租為住。 溫馨提示：由於鐵路發展從計劃到通車需要一段較長的時間，對於打算置業自住的買家來說，比起提前太久入市，等有正式通車消息才買入或租住更加穩妥。 市場上有不少另類單位以折讓價出售，其中一個原因是單位發生事故變成凶宅。
如果我換大一層樓,就又係一層就唔使比雙印花費,但如果我先買而半年仍賣出我自己原先那層,咁! 【買樓基本功】20個關鍵按揭術語解說 買樓承造按揭學問多，單是一大堆術語，已足以令各位置業初哥頭昏腦脹，今次一次過為大家拆解20個常用按揭術語。 其實要給予準確的意見，筆者必須搜集足夠的資料，因為每個家庭的… 有親人不幸離世，除了要忙於辦理其身後事外，也要處理其遺產及債務之事宜。
夫婦買第二層樓: 星之谷｜按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險
成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 肺炎肆虐下，本地物業出現輕微減價潮，吸引本身持有一層物業的業主出手買第二層樓，財務上透過「甩名」及「轉按」的操作來進行。 夫婦買第二層樓 買樓最好當然是趁年輕時買，以免日後年紀太大，影響到銀行批出的按揭還款期，增加貸款難度。
因此，可先嘗試申請6成按揭，待樓價升值後，再把物業租出，即使到時要回復5成按揭，所需要補回的金額亦有所減少，甚至樓價升得夠高，可能不用補回差額。 由於考慮情侶感情有機會出現變掛，聯名買入時，建議使用分權共有，一來日後可通過內部轉讓將物業業權轉到其中一方手中，回復首置身份。 夫婦買第二層樓 夫婦買第二層樓 二來，日後分手亦較易將物業的利潤，按各自的權益作分配。 夫婦買第二層樓 另外，建議雙方保留供款的證明，以便日後作為自已對物業貢獻的一部份。 情侶買樓時，可選擇用一人名買樓或是二人聯名買樓，使用一人名買樓是為了保持其中一方的首置名額。
夫婦買第二層樓: 分名買樓後簽協議避稅 夫婦再首置或涉瞞稅詐騙
近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，亦多數簽轉讓契，目的是令其中一位業主回復首置身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 對於打工仔，先不用工作（或者可做可不做)，辭工取回自己時間，去建立個人事業，此為更上一層樓的階梯。 業主於收樓前3個月，才可將發展商二按轉按至銀行，大多數都會以新盤的「關鍵日期」為參考點，計算申請轉按的時間。 2）原來年底的花紅、獎金都可以計算的，銀行大約會將你過去24個月的花紅平均計算，例如Peter過去兩年獲取48萬花紅，每月平均就是2萬元，這個時候Peter的每月收入就從8萬元變成10萬元去計算。
而且，要第一層的轉名完成，並在丈夫信貸報告內第一層樓的 mortgage count 消失後，才可以買第二層做8成按揭。 否則銀行仍然會把第一層的按揭餘款計入 DSR 內，便不夠計。 有人或會問，為甚麼羅生將物業甩名時，羅太不能直接以「資產審批」申請按揭？ 由於「資產審批」是以申請按揭時的資產淨值計算，羅太未接收全部業權時，就未能以樓價1,000萬元除二（500萬元）計算資產淨值。 故此，她甩名一刻需要由丈夫擔保，並以「入息審批」方式申請按揭，甩名完成並獲得完整業權後，再以「資產審批」方式申請重按，甩走擔保人丈夫。 借款人和擔保人較明顯的分別在於有意買第二套物業的時侯，仍然擁有另一層樓的借款人或擔保人身份的時侯，銀行會如何計算供款能力。
夫婦買第二層樓: 香港居屋申请不可不看攻略
這個情況，若夫婦買入第二個物業時第一個物業的按揭未供滿，第二個買入的物業最高可做按揭成數便會低一成。 若住宅物業是以公司名義買入，或個人以非首置身份買入，印花稅支出則劃一以新稅率（第一標準稅率），樓價之15%計算。 首先，業主於按保申請表上，需要聲明現時自住的物業是否自置。
