担保契据也称为赠与契约，是指卖方或授予人向买方或受让人保证所购买的不动产不存在任何抵押、留置权或其他产权负担的法律文件。 相反，如果是特定的担保契约，卖方保证在他或她拥有该房产时不存在抵押、留置权或其他产权负担。 如果卖方提供担保书，买方随后发现未付留置权或其他金融资产由于卖方可能死亡、财力有限或宣布破产，涉及担保契约的房地产交易往往伴随着产权查询和产权保险通常，所有权搜索或所有权摘要是由产权公司完成的，在那里研究人员检查公共文件，通常是不动产的郡文件。 第一，确定确切的位置和合法所有权；第二，对物业进行审查，以确定是否存在任何未偿抵押、留置权或可能妨碍买方获得明确所有权的判决。 在研究完成后，产权通常列为”良好”、”可销售”、”可疑”或”不良”。
- 1、本文中关于法律的理解和表述，仅代表作者个人意见，很可能并未准确、全面地反映相关法律的最新发展，并不能构成任何正式法律意见。
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- 第一个是法团印章，《公司条例》规定的法团印章是一个金属章，印章上刻有该公司名称。
- 由于法律观念的不同，对于大陆企业来说，这个概念似乎比较难以把握，也常常无法理解契据与合同的区别，更不了解如何正确签立一份有效的契据。
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- 担保契据（warranty deed）：在不动产转让中，契据将不动产所有权从原所有权人（让与人）转易至新所有权人（受让人），可能包含各种担保（warranties）。
- 这表明契据是一种凭据、凭证，用于记载一项契约（contract）或契诺（covenant），但本身并不等同于契约或契诺。
例如，”转让”和”保证”等词语将使本契约作为一般担保契约运作。 然而，在其他司法管辖区，使用术语”授予”或”特别担保”将使契约具有法定担保契约的功能。 契据是普通法下一种特殊的法律文书，合同可以契据的形式签立，有的成文法会规定某些合同必须以契据形式签立。 以契据形式签立的合同可以规避普通法下的合同“对价”问题，并且享受长达12年的诉讼时效。
契据: 相关词语
”简单而言，约因是受诺人为了换取承诺人作出承诺，而付出的对价或给予承诺人的好处。 在普通法背景下，一项无偿的承诺，例如无条件的馈赠承诺，则可能因为缺乏约因，而被认定为不构成可强制执行的合约。 最后，《公司条例》还规定公司可以授权特定的人在香港或者其他地方签立文件或者契据，但是，该授权的文书本身必须以契据形式作出。 这意味着取得此种授权的人可以直接代表公司签立契据，极大地方便了交易。 香港公司要签立契据，首先应该符合签立一般文件的要求。 《公司条例》对公司签立文件主要提供了两种签立方式：第一种是盖章方式，第二种是董事签字方式，这两种签立方式效力相同。
或者更通俗地讲，即一方当事人获得的权利、利益、利润或好处，或另一方当事人所遭受的损失或承担的义务。 契据 对价是合同contract生效和强制执行的要件，但并不是契据deed生效的要件。 在对是否存在对价有疑问的情况下，也可以用deed的形式来规避这种疑问。 其次，deed的用途是财产或权益（权利）的转让或确认，更多地出现在地产转易中；普通法规定，原则上任何地产交易都要采取契据形式。
契据: 契据怎么读
需要结合该公司的公司章程，确定公司法团印章的使用和文件的签立。 如卖方或其关联方向境外经销商授予标的药物在特定区域内的独家经销权，就其与有关国家和地区的经销商或总经销商签署的药品境外经销协议（还包括质量协议、安全数据交换协议等），买方将要求卖方于交割前将境外经销协议下的权利及责任更替至指定公司。 对于更替安排，一般需取得分销商的同意, 且所有合同主体需签订更替契据。 在本架构下，债券由境内集团或其境外子公司发行，而债券下的付款和担保将受益于银行向受托人的备用信用证。 当债券未被支付时，该备用信用证将允许受托人向银行要求付款。 因此，银行类机构信用证担保债券的信用等级将是提供备用信用证的银行的信用等级，而银行的信用等级通常高于发行人或其母公司的信用等级。
”此外，参考香港法院历年判决及其中的重要表述和观点，我们可以理解为认定一份合约是否具备法律效力还应当考虑以下因素：条款有足够确定性而可被执行和各方有意图达成具有法律约束力的协议等。 “合同”一词常见于内地的法律文件中，香港地区广泛使用“合约”一词。 但是在用语习惯上，“合同”侧重于展示结果，而“合约”则体现协议过程。 在香港的日常商业活动中，一般情况下，合约被赋予与合同相同的内涵与意义。
契据: 契据[ qì jù ]
根据本申请表格所发行单位的认购价格为於适用交易日按信托契据条款厘定的价格，并包括信托契据授权收取的首次费用。 为实行及确保上述弥偿，凡贷款人因本契据条款及条件或因物业所得的款项，贷款人可保留及支取所需款额，而一切此等款额须成为物业的押记。 2.5美元，否则赔偿差价”，上市公司股东作出这个担保函的对价就是“买方承诺继续履行与卖方股权转让合同”。 居屋单位受政府租契的条款约束，而部分单位，亦同时受《房屋条例》附表及其后的修订（下称附表）所载的条款、契诺及条件约束。 受附表约束的居屋单位于首次转让契据日期起计第三年开始，可在居屋第二市场以按业主自行议定的价格出售。 而其他居屋单位﹕由首次转让契据签署日期起计两年内，业主可在居屋第二市场以不高于列于首次转让契据的原来买价出售单位 由首次转让契据签署日期起计第三年开始，业主可在居屋第二市场以按业主自行议定的价格出售单位。
对价指的是作为对等交换而给出的价值，是承诺人（promisor）为了交换被承诺人提供的有价值的事物而给出的有价值的事物。 普通法下，缺少对价，合同会变得不可执行（unenforceable）。 实际上，若上市申请不涉及新颖或不寻常特征，香港证券交易所通常就会在一个营业日内(若为香港上市公司）或两个营业日内（其他发行人）签发上市批准或合资格函件。发行人可以选择先取得上市合资格确认后再申请正式的上市批准函。 契据 发行人可以提交上述第项中的申请表格草案及上述第项和第项中的授权书，以便香港证券交易所考虑发行人及其债务证券是否有资格上市。
契据: 契据 网络解释
另外注意，在deed of incorporation和deed of constitution的中文译称中，都没有死板地翻成“契据”，可见，在由deed组成的词组的译称中，不必一定要出现“契据”两个字，要适当灵活处理。 Deed of constitution的含义是“组织宪章”，这里的组织外延比较广，政府机构、社团或者基金会的宪章都可以包含在内，当组织指公司时，其含义等同于“公司章程”。 第四，契据按签署方的数目可为单方契据（deed poll，亦称“单行契”）或多方契据（deed indented/indenture，亦称“双联契”），多方契据又称为缺边契据（剪开由多方分别持有，边缘呈锯齿状），单方契据又称为平边契据。
Deed），也没有价格，乙方白干事，甲方却什么都不用给，英国人就认为你们这是在开玩笑，肯定没把合同当回事，因此这个合同也就被认为是没成立了。 【图2】对价（consideration）就是被承诺人向承诺人付出的价值（value），以换取对方的承诺。 Consideration是“英美法上合同成立的要件之一”。 因此，買家應要求業主提供該等費用的最近期單據並加以查核。
契据: “契据” in English – Chinese dictionary
与中国内地法更注重实质不同，香港法的一大特点就是非常注重形式。 契据 契据 适用香港法的股份收购文件，要求在很多交易细节上根据香港法来量体裁衣，约定条款。 在2020年低迷的经济环境下，医药行业的并购仍较为活跃。
在这项制度产生之前，证明不动产产权的是产权契据（title deed），即同时列示所有权以及相关权利、义务或不动产抵押情况的文据。 在普通法体系中，不动产所有权系由一条连续完整的产权契据链加以证明。 所以，后来产生了证明所有权的一套替代方法，也就是托伦斯业权登记制（Torrens title system），因为1858年由Robert Torrens爵士首次引入南澳大利亚州而得名。 根据该项制度，不动产所有权的证明方式是存有产权证书（certificate 契据 of title），同时在不动产登记册中作相应登录。
契据: 境外发债联交所挂牌
申请者、拟成为联名业主的一名成年家庭成员及参加「家有长者优先选楼计划」的长者必须亲自前来选楼及办理签署买卖协议手续。 足额偿还贷款后，所有权便从受托人转移到买方，并签署了贷款义务的解除协议。 易周律师行不对因本文档而产生的任何事宜承担任何责任。
从历史上看，签署契据曾经是一项十分庄重肃穆的行为，具有一些特殊的形式和程序上的要件，即契据需经过盖章、见证，并交付予对方当事人。 当然，某些司法管辖区的现代规则放宽了对某些形式要件的要求，比如在契据的盖章要求方面。 但是总体上而言，契据仍应当在其封面上明确其拟以契据形式签立（executed as a deed），且签字、核签和交付均为必要条件。 同时，某些公司对于契据或超过特定金额或涉及重大交易（如：并购、重大资产变卖等）的法律文件设有特定的内部审批条件，通常需要提交授权签署相关契据的董事会决议；如涉及重大交易，还需要提交律师的独立法律意见书。 香港公司的重要交易一般都需要提供董事会决议，因此香港董事会决议非常重要。 香港董事会决议要配套制作，决议要符合形式主义的要求，具备一切必须的形式要素，包括董事披露利益冲突、法定人数、表决程序符合章程、董事相信交易文件符合公司利益、批准并授权董事签署文件、追认此前的签名和行为以及授权使用法团印章等。
契据: 契据登记制
普通法下，契据签署需要三个步骤：签署（sign）、盖印（seal）和交付（deliver）。 但是如今的香港法已经通过成文法的方式或多或少改变/简化了契据签署的方式，尤其是2014年新《公司条例》的出台，给公司签立文件/契约带来较大变化，值得注意。 虽然如下概述的工作中有很多是可以在债券发行启动（即正式宣告债券发行）后进行，但是对于首次在亚洲市场发行债券的债券发行人而言，最好是能够在启动之前就开始为发行事宜做准备。 具体时间安排可根据发行人公司开展阶段及其是否已在其他市场筹集公债进行调整。 最理想的情况是所有相关方都在债券发行启动前就着手准备发行事宜。 需要的准备时间视发行人不同而不同，但是通常应为四个星期至十个星期。
以契据形式订立的合同，如前所述，既可以规避“对价”的问题，也可以适用较长的诉讼时效。 担保契据（warranty deed）：在不动产转让中，契据将不动产所有权从原所有权人（让与人）转易至新所有权人（受让人），可能包含各种担保（warranties）。 让与人在契据中可针对任何权利主张作出全面的产权担保，亦可仅针对让与人取得不动产之后发生的权利主张作出有限担保。 第二个区别在于诉讼时效（Limitation Period）。 根据中国法，合同纠纷的诉讼时效是两年，而在普通法的司法管辖区，诉讼时效通常更长。
契据: 在英语中翻译”契据”
中原不会承担任何人因依赖内容所导致的损失的任何法律责任。 时剔选「同意保留其申请至下一个房委会资助出售单位销售计划」，就无需再就「绿置居」提交申请及支付申请费用。 当时订立的契据是一式两份的，但只封存其中一份，这种做法很切合实际。 契据 如果没有封上的副本损毁了，或者有人质疑契据是否真的，又或者有人怀疑契据是否被人篡改过，就可以把封存的那一份交给城里的审判官。 实际上，在如今的商务合同如此之多，新型交易层出不穷的背景下，法官也会与时俱进，并不会随意地应用一个数百年不变的概念，仅仅以一份合同看起来是单方明显受惠而说它缺乏对价。
契据: 干货 | 法律英语词义辨析：票据
契據（與簡單合同相反）是通常在合約雙方之間沒有存在代價/約因的情況下使用的書面法律文件。 委託書通常是以契據方式草擬並且是我們經常公證的文件。 如牽涉個人的話，這是相對簡單的，因為是自己簽署，因此不需要授權。 但是，如牽涉公司的話，這會變得更加複雜，因為需要董事會決議以確認簽署人已獲得授權。 契据 我們因此會需要在公司註冊處進行最新的公司搜索，並且需要從公司秘書獲取最新的董事名冊和會員名冊。 此外，由於授權書是一種契據，因此必須遵守香港有關簽署契據的法律，並在必要時將公司的鋼印加蓋授權書。
契据: 香港法下，如何认定合约（合同）是否具备法律效力？
中国境内企业直接作为发行人在境外完成发行通常产生税负（包括，所得税（10%）及增值税（6%））,此可能增加发行人的融资成本。 在境外发行的主体可不被中国税务主管部门认定为居民企业的情况下，避免额外税负。 境内企业及其控制的境外主体须在发行前向国家发改委申请办理外债备案登记手续并取得国家发改委出具的《企业借用外债备案登记证明》（“外债备案登记证明”）。 企业取得外债备案登记证明后，须在每期发行结束后10个工作日内向国家发改委报送发行信息。 该登记手续也适用于其经营资产主要位于境内的中国企业的境外控股实体。 在本架构下，境内集团通常会直接发行债券给境外信托银行，也就是受托人，境外信托银行将代表投资者持有这些债券，并作为其代表行使债券下的投资者权利。
契据: Translations of “契据” into Chinese in sentences, translation memory
结语：香港法下对合同效力的认定还有其他考量因素，以上四点仅为抛砖引玉，以期与读者讨论香港地区的合同法规制。 就“要约”及“承约”而言，“要约”是指要约方向承约方表示愿意根据其列出的条款成立合约，一旦承约方接受，要约便立刻具有约束力。 對於並非契據的文件（例如：商業協議，買賣協議，宗教式誓章/ 非宗教式誓章和聲明），儘管在大多數情況下仍需通過董事會決議，但無需加蓋 鋼印。
就董事签字方式签立文件而言，如果该公司只有一名董事，则由该董事签署该文件即可。 如果该公司有两名及以上董事，则可以由任何两名董事签署文件，或者由任何一名董事和该公司的公司秘书（company secretary）一同签署文件。 由此可见，除非公司章程对于法团印章的使用规定非常简便，否则以董事签字方式签立文件是比较方便的，这一优势在独任董事的情况下尤其突出。 第一个是法团印章，《公司条例》规定的法团印章是一个金属章，印章上刻有该公司名称。 实践中为了方便操作，还可以预先在贴纸上盖上钢印，再把带钢印的贴纸在贴在需要盖章的地方。 第二个引入的概念是“公司秘书”，香港的“公司秘书”并非传统观念里的秘书职位，公司秘书是香港公司的高管之一，法定职位。
除此之外，股东是个人或未在香港注册的外地公司都不能在香港公司注册处做股份质押登记。 契据 如原料药供应商和药品生产商的变更手续未完成，收购方可考虑在交易文件中要求卖方保证相关变更流程不存在法律障碍，且承诺在指定时间内完成该等手续，并根据交易进程将其作为一项交割先决条件或交割后义务。 在收购香港的药物资产时，除了常规并购关注点外，需要结合医药行业的特点，特别关注和核查标的公司/标的资产的资质证照、境外上市许可、原料药供应商和药品生产商的变更、业务合同等问题。