以“先息后本”“随借随还”“一次性还本付息”“按期付息还本”等为代表。 总而言就是提前还掉按揭，再转成利率低于4%的经营贷。 这么低的利率，这么灵活的还款方式，所以深受大家的关注。 她进一步表示，2022年上半年，经济面临较大的下行压力，房地产投资下行压力亦较大，预计年内LPR仍存下调空间。
“对银行来说，购房者扎堆提前还房贷可能会对资金稳定性造成影响。 从银行角度看，真的必须、有必要让消费者排长队吗？ 这显然不是效率问题，甚至也并非因为客户太多才需排长队。 堂而皇之的理由是，客户的提前还贷会打乱了银行全年甚至中长期信贷安排。 试想，对于客户提前还贷，银行需要3-4个月才能调整过来，这种资金管理能力对于现代银行而言显然难以置信！ 真实的情况是，在当前实体经济依旧乏力，银行面临内部考核激励与外部有效需求不足双重压力下，在难以找到好的、相对安全资产的困境下，实在不愿意“眼睁睁”看着这块原本高收益、低风险的优质资产被置换。
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比如，对利率过高的存量房贷利率提供额外打折或减少加点等优惠政策，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差。 此前，5月15日，央行、银保监会已发布通知，将首套房商贷个人房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点（0.2%）。 随后，济南、青岛、苏州等地部分银行首套房贷利率已调整至4.4%。 本次LPR下调，意味着首套房贷款利率最低可至4.25%。 中国按揭利率 中国按揭利率 2022年5月15日，中国人民银行、银保监会发布通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
- 同时，促进购房需求进一步释放，提振住房消费，也能够增强地产板块对当地经济的拉动，推动市场尽快恢复且逐步进入良性循环的发展道路。
- 前年在上海购置了一套房产的李先生最近准备向银行申请提前还贷，“我用银行APP上的‘贷款计算器’大致算了算，如果今年8月前能提前还70万元贷款，那么我原本30年期的贷款就可以提前12年还完。
- “预约还款的人多，需要等一阵子”“以前排队等银行放贷，现在排队等着还贷”……最近，全国多个城市出现购房者“提前还贷”现象。
- 其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。
- 5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。
- 从成交数据来看，1月份青岛和东莞二手房成交量均实现同比正增长，成都、苏州、佛山、杭州、深圳等9个城市成交量超过2022年春节月2月份。
2月14日，记者从潍坊市住建局官网获悉，全市住房和城乡建设工作会议于12日上午召开。 会议强调，要促进转型，鼓励开展商品房现房销售试点和预售资金分期付款试点，引导企业精准研判，避免盲目拿地、同质项目竞争等粗放发展，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。 受8月22日5年期以上LPR下调的影响，9月百城房贷利率均有所下调，截至9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。 就首套房贷主流利率来看，一线城市均高于下限水平。 贝壳研究院统计数据显示，2022年9月，首二套房贷主流利率指数环比继续下行。
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根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，除郑州、天津、武汉外，还有大连、兰州、九江、韶关、湛江等35个城市符合阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限要求。 中国按揭利率 首套房贷利率“降价”的城市还有武汉，去年末至今年初该地首套房贷款利率经历了较为频繁的调整。 据武汉某国有大行房贷经理介绍，自去年阶段性下调首套房贷款利率至3.9%后，今年初利率又升至4.1%，而自首套房贷利率动态调整机制下发后，利率又下调至3.9%，目前仍按照3.9%执行，但具体利率情况依据楼盘而定。
像本人背负100万的房贷，利息就有100万，实际上都是在还200万的钱，而换到其他地方，背负100万的房贷，实际上利息可能就20万-30万，压力会小很多。 据半岛网，18日，半岛全媒体记者咨询青岛工商银行该行目前实行房贷利率，一位工作人员明确，目前首套房房贷利率为4.4%，并强调是18日开始执行的。 另据一位接触多家银行的中介人员透露，其他行这两天也会跟进。
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据Wind统计数据显示，截至2月1日，A股115家房地产行业上市公司中有66家发布了2022年度业绩预告，其中仅19家公司业绩预喜（包括减亏），占比不到30%；有41家公司预计亏损，其中7家房企预亏超过百亿元。 中国社科院原副院长李杨在2月4日的长白山高峰论坛上承认，消费增长是一项艰难的任务。 中国按揭利率 其中原因之一是“中国居民负债太高”，人们现在赚100块钱，就要拿15块还债，再加上房贷可能要超过50块。
经过「金融帮」调查发现，所谓的“房贷利率5、6开头转成3开头”，实际上是一种打擦边球的作法，偷换概念转成经营贷。 结清房贷后办理解押，然后再到银行重新抵押申请经营性贷款。 由于相关的政策支持经营贷利率较低，这一来一去就起到了降低房贷利率的目的。
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如果房贷利率没有降低，用一度的5.635%的利息来计算的话，选择30年等额本息贷款70万，最终的月供为4034.01元，而需要支付的总利息为75.22万元，比本金70万还要多出5万元左右。 有购房者在网上分享了提前还款的经验，并表示提前还贷省下了一大笔钱：2021年购房时，首套房贷利率为5.88%（30年期），利息101万元（人民币，下同），月供5300元左右。 在提前还款时，房贷利率基本在4.1%～4.5%区间，最终2年提前还完，支付利息仅为10万元左右，省下了90多万元。
有的银行甚至向申请提前还贷者提出存款条件：每年存2万元以上存款、连续存5年，还款审批可加快。 提前还贷需排长队，显然既非银行审批效率问题，也非银行资金太多问题——不然何以把存款作为条件。 湛江、韶关也依照《通知》官宣，实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 北京商报记者从湛江、韶关多家银行处了解到，目前，两地首套房贷款利率均已下调。 某股份制银行湛江地区支行工作人员表示，目前首套房贷利率已降至3.9%；某国有银行韶关地区支行贷款经理介绍，该行首套房贷利率已由4.1%调整至3.7%。
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申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。 以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在央行规定的利率上下限的范围内进行协商。 贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。 当前信贷环境较为宽松，有购房需求的群体可根据自身需求择机入市，同时也要着重关注开发商的资金、信誉等。 1月30日，北京商报记者从九江银行某支行处获悉，该行首套房贷款利率已由4.1%下调至4%。 不过，各家银行首套房贷利率调整的节奏不一，根据调查，九江地区部分国有银行、股份制银行首套房贷款利率暂未变动，仍为4.1%。
中国证券报记者致电并走访多个地区的银行分支行及网点，了解到多数银行首套房贷利率随5年期以上LPR进行下调，且贷款额度充足，放款周期较短。 目前，北上广深四大一线城市，首套房贷利率均在5%以下，更有苏州、呼和浩特等地首套房贷利率最低降至4.1%。 除了房贷利率下行因素外，也有购房者因为缺少好的投资理财机会，存款利率下行而选择了提前还款，以减少贷款利息。 1月5日，中共央行、银保监会发文称，要建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。 为止「金融帮」咨询了银行专业人士：经营用途贷款、个人信用贷、个人消费贷、信用卡等资金流入房地产，是明文规定的禁止行为也是违规行为。
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2、柜台转账：填写汇款单，在单子上签字，把身份证件和卡以及汇款单递交柜员，核对无误后即可转账成功。 据证券时报， 2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR下调4次，从4.85%降至4.6%，此次调整后进一步降至4.45%。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。 隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。 如果经济飙升，通胀高企，加息的必要性就显得极为迫切；如果经济增速低迷，通胀低迷，通过降息来刺激经济的必要性就凸显出来。
- 据证券时报， 2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR下调4次，从4.85%降至4.6%，此次调整后进一步降至4.45%。
- 2月14日，记者从潍坊市住建局官网获悉，全市住房和城乡建设工作会议于12日上午召开。
- 简单说，银行不希望房贷业务下降太快，同时也不希望自己已经锁定的收益或有较高收益的优质资产受到太大影响。
- LPR报价行现由18家商业银行组成，报价行应于每月20日（遇节假日顺延）9时前，按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式，向全国银行间同业拆借中心报价。
- 5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，预期4.65%，4月为4.65%。
两者无论是哪种，一旦出现风险问题都足够喝一壶，绝非危言耸听。 根据上面所说的情况，大家应该明白不够条件的照样不能转。 如果你侥幸办理成功，并不是万事大吉，虽然省钱了，利息变低了，但同样也会面临诸多不利因素。 主要表现有：法律风险，抽贷、断贷风险，后期利率上浮等风险。
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等额本金指的是还款期内，每月偿还同等数额的本金和剩余本金在该月所产生的利息，还贷总额逐月递减；等额本息则是还款期内，每月偿还的本金和利息相加的总额固定。 二者的主要区别在于：等额本金每月的还款额不同，其中本金不变，利息逐月递减；等额本息每月的还款额相同，其中本金逐月递增，利息逐月递减。 量身定制的个人客户财务规划平台协助规划您的个人理财方案。 无论您想为退休后的生活还是为子女享受最佳教育而积累资金，我们都可以帮您管理并增长财富。 易居企业集团CEO丁祖昱表示，从2022年三季度以来，二手房回稳速度明显比新房市场快。
就拿笔者所在的城市来说，这个城市只是一个普通的省会城市，但是房价均价也已经接近一万四，不过市区房价要高于均价水平，因为郊区的房价比较低，拉低了城市的房价均价。 目前如果想在市区买房的话，房价基本上都在一万五以上。 很多人说，买房是一辈子的大事，从居住的角度来说，基本上后半生都会居住在这套房子里，相当于房子陪伴了我们的后半生。 当然对于大多数人来说，陪伴我们的不只有房子，还有30年的房贷。 中国按揭利率 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。
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全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均的方式计算得出贷款市场报价利率。 目前，LPR包括1年期和5年期以上两个期限品种。 尽管以较低利率的个人经营性贷款置换之前高利率按揭贷款的做法合情却不合理，从监管的角度属于挪用贷款的违规行为；但是，仅从客户提前还贷这一环节、这一行为本身，显然无可厚非。 银行按照契约执行，需提前1个月预约也好、需收取补偿金也好，也无可厚非；但让客户动辄排3-4个月长队才能提前还上贷款的做法，于情于理似乎都说不过去。 “但银行也应该理解客户的金融需求，主动改善服务，而不是对提前还款设置障碍。 如果购房者提前还贷存在违规恶意阻拦的情况，消费者可以向银保监会进行申诉，维护自身合法权益。
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通过这种方式“转贷”，已经构成变相将信贷资金流入房地产。 中国按揭利率 目前银行对于资金的流向重点关注重点审查，尤其对刚解压的房产，贷前会很仔细的审查其资金来源，贷后也会审查其资金流向。 今年8月份，央行公布最新一期LPR，1年期LPR为3.65%，5年期LPR由4.45%下降至4.3%。
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另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。 总体判断，对银行股而言，3月中旬到5月初将会是一个很好的时间窗口，理由分别为微观业绩驱动、中观行业政策变化以及宏观经济政策驱动，尤其是3月新一届“两会”的召开和4月底中央政治局会议可能出现宏观政策加码。 根据央行发布的2022年四季度城镇储户问卷调查报告，在被问及未来3个月准备增加支出的项目时，有16%的居民选择购房，选择排序较2022年三季度上升一个位次。 中信银行深圳分行个贷部工作人员也表示，目前贷款批复量不大，贷款额度充足，只要前期手续完备，当天就能放出款项。
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对于5-6%房贷利率人来说，可以「转」成4字头甚至是3字头，乍一听是不是很有吸引力？ 大多数情况下，银行每年1月1日会按照当时的LPR重定价，同时每年1月份选择浮动利率的人群月供会发生变化。 申請人如無法提供稅單，可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎。
2023年1月，全国二手房市场也保持着一定的成交热度。 深圳、武汉等地支持二手房“带押过户”：在二手房交易中，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除，买方也需要使用贷款购房的情况，买卖双方可选择二手房“带押过户”模式，从而加快二手房交易流程。 有的城市买房还送消费券，宁波海曙区2月4日起推出总额2000万元的“购房送汽车、家电消费券”活动，单套最高可送价值18万元的消费券，购房者凭券在该区指定商家购买汽车、家电，三个月内有效。 虽说“无贷一身轻”可以说是大多数买房人的终极梦想，但正如小夏所顾虑的，业内人士同样提醒，面对扎堆提前还贷的热潮，还是要结合自身情况选择。 正如上述几位买房人向中新财经记者介绍的一样，最近不少想要提前还房贷的买房人都陷入了“线上预约不到，线下让等消息”的死胡同里，焦急不已。
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如果以1月1日作为时点，那么第一批房贷利率转换就要来了。 2020年，央行进行了房贷利率改革，所有存量房贷面临“二选一”：要么转换成固定利率，要么变成LPR浮动利率。 ”鲁能新城营销部经理陈勇认为，购房门槛的降低，会刺激价格向上，涨幅不会太大，开发商都比较谨慎。 2010年利率调整：短期贷款，六个月以内(含六个月) 4.86%，六个月至一年(含一年) 5.31%。 中长期贷款，一至三年(含三年) 5.40%，三至五年(含五年) 5.76%，五年以上 5.94%。
“房贷利率尽管下降，但最低4.10%的水平，仍然比理财收益要高。 对于部分购房者来讲，房价可能会跌，房贷利率比理财收益还要高，那么最佳选择可能就不是购房。 9月19日，有消息称，郑州限购区内二套房贷款首付比例降至40%，目前，郑州限购区内首套房首付比例最低30%，按揭利率低至4.10%；二套房首付比例最低40%，利率低至4.90%。 很多人一直都不知道我国银行是最赚钱的，世界盈利能力最强的十个公司中有一半是我国的银行。 一直以来阻挠年轻人买房的最大的障碍不仅仅是难以企及的高房价，还有高居世界第一的房贷利率。 济南一家股份制银行房贷分部负责人介绍，该银行从5月17日开始，新接手的房贷业务，已经开始执行4.4%的利率。
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处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响以及利得财富率较小。 自2012年6月8日起，中国人民银行决定，下调金融机构人民币存贷款基准利率。 金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 2022年12月30日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会印发“关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知”，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。 住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
最后一年还款总金额是71022元，但是房贷利息只有两千多，房贷利息基本上可以忽视。 根据国家统计局发布的1~2月的经济数据：2021年1~2月全国商品房销售面积为17363万㎡，销售额为19151亿元。 根据这两项经济数据，可以计算出2021年1~2月商品房的销售均价为11030元。 当然，疫情形势仍然有不确定性，国际新一轮疫情再次爆发，全球经济遭受持续冲击。 国家层面表示政策不着急转弯，短期加息不是政策必选项，而降息的必要性同样不大。
住房储蓄贷款是指购房者为获得银行贷款预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种。 它是银行为了那些没有参加公积金，或虽获得公积金贷款但尚留有资金缺口的购房者解决资金困难问题而开办的契约性住房储蓄。 中国经济网声明：股市资讯来源于合作媒体及机构，属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。 例如，北京各家银行普遍一周内就可以完成放款，还有其他城市部分银行表示各项手续完成之后，款项当天就可到账。 据克而瑞研究中心发布的报告显示，2022年有近九成百强房企累计业绩同比下滑，房地产市场累计成交同比降幅多达39%。