資料顯示，強拍條例生效後首宗流拍個案，為寶聲集團等申強拍九龍城獅子石道73至75號全幢物業，2020年11月以底價逾2.23億元推出拍賣，但未有承價下收回。 城市規劃委員會再收到兩宗工廈活化申請個案，兩幢工廈位於葵涌及觀塘，均曾獲批重建作酒店用途，兩廈的新業主分別提出新規劃申請，計劃重建為數據中心及商業大廈。 葵涌中央工業大廈新近向城規會提交新發展方案，申請重建成一幢樓高20層的數據中心，建總樓面27.7萬方呎。 政府重啟工廈活化，並推出2.0優化計劃，重建可獲放寬兩成發展密度。 據本報統計，自去年十月政府宣布重推措施以來，城市規劃委員會已接獲至少22宗同類申請，重建樓面共近500萬方呎，當中涉及的新增樓面超過78萬方呎，個案集中在觀塘、荃灣及葵涌區。 自2016年4月政府停止接受活化工廈申請， 擁有首批獲准或已申請可免補地價改裝作非工業用途的工廈就更為渴市，中央工業大廈已申請活化，亦具重建價值。
透過此「我的政府一站通」網上服務向機電工程署提交相關服務的電子申請，例如根據有關法例管制規定，申請准許繼續使用及操作升降機的許可證、申請准許繼續使用及操作自動梯的許可證。 你可通過此網頁了解應課差餉租值的評估基準、繳款方法，以及就首次評估或重估的應課差餉租值提出反對的手續。 業主十多年前購入此物業一半樓面自用， 後有其他業主出售另外一半業權，他買入統一全部業權， 令物業價值大幅提升，加上樓市暢旺，所以賣得好價。 負責今次強拍的仲量聯行，其資深董事李遠峰稱，項目整個強拍程序已完成，大業主需再向土地審裁處重新申請才可再進行拍賣，或可以私人協商形式收購餘下業權。 近期趁市旺積極沽貨套現的鄧成波家族，由其申請強拍的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目，昨以底價19.262億元拍賣，最終未有財團承價收回，為強拍條例生效以來第二宗流拍個案。 資料顯示，上址佔地約2.43萬方呎，總樓面約17萬方呎，呎價約5294元，鄧成波於2019年8月以10.8億購入，持貨兩年帳面蝕讓1.8億，物業期間貶值16.7%。
中央工業大廈: 工業貿易大樓
GSM 物業由33個單位組成，其中分別有13個自用單位及20個已出租單位以及公共物業。 亦辰集團發盈警，預期截至2022年12月31日止3個月將錄得虧損約1530萬元，2021年度錄得虧損約150萬元。 預期虧損主要由於該公司於截至2022年12月31日止3個月根據購股權計劃授出購股權所產生的以股權結算股份為基礎之付款開支約2300萬元所致。 自「舖王」鄧成波在5月14日辭世後，其家族不停放售物業，當中不乏工商舖項目，迄今已知沽出逾30項，套現超過80億元，承接力不俗，買家不少來自中資背景。 你可進入此網頁查閱搜尋土地紀錄的方法，包括櫃位查冊及網上查詢服務、查冊程序和收費。 中央工業大廈 透過此網頁，你可了解成立業主立案法團的程序，以及民政事務總署所提供的建議和協助，你亦可下載有關文件範本及政府表格。
萬勵達發盈警，預期截至2022年12月31日止9個月錄得除稅前淨虧損不超過1900萬元，2021年同期除稅前溢利約1930萬元。 虧損增加乃主要由於以下影響所致：因受新冠肺炎疫情持續影響令中港貨運通關流程受阻，及全球經濟不景令貨運艙位需求減少導致營業額下降；空運及海運艙位的單位成本維持在高水平；及倉儲成本增加。 透過此網頁，你可以了解有關大廈的財政預算、帳目管理、招標程序包括供應品、貨品及服務採購工作守則及第三者風險保險等。 屋邨範圍內進行修葺或涉及挖掘地底工程，不小心處理可能損毀氣體喉管。 此單張向管理公司提供指引，如何對有關工程作出足夠監管，保障公眾安全。
中央工業大廈: 全幢成交受捧 中央工廈約9億沽
你可在此找到出租住宅物業須注意的事項，包括委託地產代理、簽訂租賃協議、繳付印花稅及申報相關稅項的資訊，還有業主的權利和責任。 工廈重建活躍，近期葵涌區內有不少全幢工廈買賣，其中已故舖王鄧成波家族早前以約9億元沽出中央工業大廈，呎價約3,260元。 地政總署指出，新一輪活化工廈計劃涵蓋6項措施，當中4項包括重建、整幢改裝、擴闊緩衝層的准許用途，以及藉改裝提供過渡性房屋，並需向該署作出申請。 截至七月底，暫接獲了3宗重建申請，兩宗位於九龍，餘下一宗為新界個案。 中央工業大廈 上述申請個案中，市區及新界各佔一半，當中以觀塘佔6宗最多，包括剛獲批的敬業街41號，該項目佔地約21,981方呎，准建1幢32層高寫字樓，可建總樓面增至約32.9萬方呎，較密度放寬前，多出約6.5萬方呎樓面。
【星島日報報道】工商物業交投熾熱，尤以工廈物業備受追捧，近期頻頻有動作的「鋪王波叔」鄧成波（見圓圖）亦趁機入市。 累購該廈九單位 黃竹坑道16號勝利工業大廈地下，面積約3200方呎，於上月19日連1個雙號車位以1.268億元易手，買家為明宇投資有限公司。 原業主於1995年11月以782萬元購入，帳面獲利近1.19億元，物業升值逾15倍。
中央工業大廈: 物業用途
你可在此網頁查看食物業、公眾娛樂場所、校舍或幼兒中心，以及危險品處所的消防規定、重要建議、常見違規事預，以及服務表現指標等資料。 是次的活化計劃以加大總樓面作誘因，促進舊式工廈重建，與第一輪鼓勵整幢改裝有所不同。 該署亦指，截至今年六月底，首輪活化計劃已批出173宗整幢改裝申請，以及全數22宗重建申請，樓面涉逾2,550萬方呎，尚有17宗整幢改裝申請仍在處理。 該區單單是鴻圖道，就有3宗擬議重建計劃，當中坐落於該街道350號的麥士威工業大廈舊址，以及32號的榮興利工業大廈，均已獲得城規會許可，地積比率准由12倍增加至14.4倍。 中央工業大廈 上述家族成員、陞域集團創始人鄧耀昇昨亦有到場，但未有出價參與競投。 他稱，集團會適時因應成本和效益作出考慮，是次純屬商業決定，集團對香港物業市場仍樂觀，因應各種情況而作出不同決定。
- 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 活化工廈政策下，「舖王」鄧成波近年積極為旗下物業提升價值。
- 近期趁市旺積極沽貨套現的鄧成波家族，由其申請強拍的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目，昨以底價19.262億元拍賣，最終未有財團承價收回，為強拍條例生效以來第二宗流拍個案。
- 此外，油麻地新填地街197至197A號亦申請重建1幢17層高酒店，總樓面約3306方呎，提供45個房間，規劃署亦不反對有關申請。
- 隨着華潤物流今次增持粉嶺勉勵龍中心，該公司今年兩度入市工廈項目，涉資共29.35億元。
- 工廈重建活躍，近期葵涌區內有不少全幢工廈買賣，其中已故舖王鄧成波家族早前以約9億元沽出中央工業大廈，呎價約3,260元。
中懋工業大廈位處於觀塘偉業街169號，坐落傳統核心工商地段。 申請人續指，在該方案下，項目一樓將提供職員辦公室；二樓將提供接待處、餐飲及花園空間，而三樓至二十九樓則為酒店客房。 中央工業大廈 該項目地盤面積24,198方呎，以地積比率約11.4倍發展，可建樓面面積275,856方呎，全幢高31層。
中央工業大廈: 香港大廈搜尋
文件顯示，中央工業大廈位於葵涌打磚坪街57至61號，地盤面積約2,261平方米，現時屬「其他指定用途（商貿）」。 位於葵涌打磚坪街的中央工業大廈於2012年獲批改建酒店，該址本月初以約7億由興勝創建與合營夥伴購入。 2014年12月12日，工業貿易大樓在香港綠色建築議會和環保建築專業議會合辦的環保建築大獎2014中獲頒「新建建築類別－興建中建築」大獎，並且被綠建環評暫定評級為鉑金級認證。 大樓運用的可再生能源技術亦獲得香港「綠建環評新建建築」（BEAM Plus）及美國「能源和環境設計領先認證計劃」（LEED）兩項綠色認證評定為最高Platinum的級別。
為了紓緩東九龍及西九龍區內政府自置辦公室的短缺情況，亦打算將位於灣仔海旁的3幢政府大樓及胡忠大廈內的政府辦事處融合及搬遷至啟德，遂建議於啟德發展區原國泰後勤設施用地興建「啟德政府合署」。 啟德政府合署建成後，將會在內重新置設原來位於旺角工業貿易署大樓的勞工處、工業貿易署及學生資助辦事處的辦公室，以及遷進若干政府部門。 中懋工業大廈雄踞於觀塘重心地段，座落偉業街，位置非常優越，車水馬龍，鄰近多座近年落成之嶄新商廈及酒店 (如悅品海景酒店、友邦九龍大樓等)。 距離觀塘港鐵站只需約十數分鐘路程，配合裕民坊交通運輸交匯處及未來沙中線發展，貫通四方，多種公共交通工具如巴士及小巴均可直達，來往各區皆方便快捷。
中央工業大廈: 新界買屋/買樓
該物業屬單一業主持有，地段屬於「其他指定用途（商貿）」， 可重建或活化為酒店或辦公室。 葵涌中央工業大廈新近向城規會提交新發展方案，申請放寬兩成地積比率至11.4倍發展，以重建為一幢樓高20層的數據中心，涉及可建總樓面27.7萬方呎。 ），是香港《啟德發展計劃》首階段的項目之一，位於香港九龍啟德舊機場北停機坪（原國泰航空駐機場行政大樓），地址為協調道3號。
高力香港資本市場部董事林嘯東表示，今年上半年粉嶺工廈投資活躍，工業物業呎價升勢凌厲，是次成交引證投資者對香港市場信心，考慮到政府有關工廈重建的有利政策，包括活化計劃和標準金額措施，勢令工業資產被定位為具吸引力的投資資產類別。 屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈1期，總樓面約46.64萬方呎，作價約18億，每方呎約3860元。 鄧成波於2012年以5億購入項目約70%樓面，2015年統一業權，共涉資近7.8億，持貨9年帳面獲利逾10億，升值約1.3倍。 中央工業大廈 粉嶺勉勵龍中心總樓面約15.27萬方呎，作價逾7億，平均呎價約4600元，項目已獲批活化，可重建商店及食肆，重建約21.19萬方呎。 申請人指，擬議數據中心符合政府發展香港成為國際創新科技中心的政策；發展項目能與附近已核准的數據中心申請產生協同效應；亦為社區帶來規劃及設計增益。 【明報專訊】「舖王」鄧成波家族放棄透過強拍統一尖沙嘴舊樓業權之際，另一邊廂則持續沽貨套現。
中央工業大廈: 香港買寫字樓
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- 近年佳明積極物色新數據中心發展機會，佳明集團營業及市務總監顏景鳳指出，隨着大數據及5G科技的普及，亦是未來世界發展的大趨勢，再者在疫情下，市場對高端數據中心需求大增；他透露，集團於旗下葵涌及荃灣的兩座數據中心整體出租率超過九成，未來看好數據中心市場發展。
- 他稱，集團會適時因應成本和效益作出考慮，是次純屬商業決定，集團對香港物業市場仍樂觀，因應各種情況而作出不同決定。
- 據城規會文件顯示，上述項目位於打磚坪街57至61號，現時屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，申請擬議略為放寬地積比率限制，以作准許的資訊科技及電訊業（擬議數據中心發展）。
- 為了紓緩東九龍及西九龍區內政府自置辦公室的短缺情況，亦打算將位於灣仔海旁的3幢政府大樓及胡忠大廈內的政府辦事處融合及搬遷至啟德，遂建議於啟德發展區原國泰後勤設施用地興建「啟德政府合署」。
- 資料顯示，上述中央工業大廈原由鄧成波家族持有今年6月以9億易手，帳面蝕讓1.8億，而新買家為萬國數據創辦人黃偉（HUANG WEI）。
- 外牆採用低透射度中空雙層隔熱玻璃和陽光遮擋裝置，能夠隔熱及減少耗電量，辦公室內燈光設日光感應器，在足夠光線下能調節照明設備。
資料顯示，上述中央工業大廈原由鄧成波家族持有今年6月以9億易手，帳面蝕讓1.8億，而新買家為萬國數據創辦人黃偉（HUANG WEI）。 使用者如因本網站所提供之內容在任何情況下而引致的損失， 創聯物業代理有限公司一概不會負責。 物業位於葵涌打磚坪街57-61號，地盤面積約2萬方呎，現時總建築面積約17萬方呎。 葵涌區工廈全幢放售的放盤不多， 地盤面積均是1萬方呎以下，中央工業大廈地皮面積逾2萬方呎， 自然更有優勢。 事實上，市場估算，鄧成波家族近期沽出物業已套現逾70億元，當中較大宗個案，包括以9億元沽出葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈，及以約13億元售出葵涌安蔭商場和荃灣石圍角商場，以及兩項附設的停車場等物業。 近年佳明積極物色新數據中心發展機會，佳明集團營業及市務總監顏景鳳指出，隨着大數據及5G科技的普及，亦是未來世界發展的大趨勢，再者在疫情下，市場對高端數據中心需求大增；他透露，集團於旗下葵涌及荃灣的兩座數據中心整體出租率超過九成，未來看好數據中心市場發展。
中央工業大廈: 酒店式大堂 罕有細碼 維京科技商中B座253萬放售
大樓樓高22層，佔14,000平方米樓面面積，淨作業樓面面積為32,400平方米，供予近10個香港政府部門設立辦公室及設立「啟德社區會堂」。 大樓設有橫跨太子道東的行人天橋，方便市民來往新蒲崗；東面則有連接橋來往稅務中心。 瞄準個人遊效應，多幢工廈申請改建或改裝為酒店，當中，葵涌打磚坪街的中央工業大廈、旺角德昌街舊樓、以及油麻地新填地街三個地盤均申請轉型為酒店，全數已獲規劃署表明不反對，三個項目合共提供608個房間。 其中位於葵涌打磚玶街57至61號的中央工業大廈，地盤面積約224,338方呎，擬議地積比率11.4倍，計劃重建為1幢20高數據中心，總樓面約277,452方呎。
自政府撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅後，工廈市場持續興旺，吸引基金掃貨。 正八集團主席廖偉麟持有的荃灣有線電視大樓30樓工廈單位，最新有8伙獲基金投資者一口氣以約1.318億元大手購入，呎價約6,300元，中原（工商舖）潘志明指，該層拆售的11個單位亦已悉數沽清。 另盛滙商舖基金以4,500萬元買入筲箕灣金華街61至67號地下D號舖，低市價逾三成，該街市舖原先叫價約6,500萬元，租金回報率約4.3厘。
中央工業大廈: 中央工業大廈
本網去年11月底報道，葵涌打磚坪街的中央工業大廈叫價8億元， 全幢放售。 在短短3個月內售出，昨天簽訂臨時買賣合約，以7.2 億元沽出，呎價4235元。 中央工業大廈 是次流拍的一列舊樓物業，地盤面積約10,840方呎，包括5幢5層高商住樓宇，現規劃為「商業（6）用途」。 物業原定於去年7月舉行強拍，惟遭小業主入稟上訴暫緩，至今年5月被法院駁回後再度強拍。 據城規會文件顯示，上述項目位於打磚坪街57至61號，現時屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，申請擬議略為放寬地積比率限制，以作准許的資訊科技及電訊業（擬議數據中心發展）。 關於位於旺角、名稱相近的前政府建築，請見「前工業貿易署大樓」。
中央工業大廈: 屯門中央廣場
該公司早前以22.4億元向鄧成波家族購入東亞紗廠工業大廈第1期，成為今年投資市場最大宗全幢工廈成交，該廈樓高15層，總樓面面積約46.6萬方呎，折合呎價約4802元，現時由物流營運商租用，以經營物流業務，物業以現狀連現有租約成交。 隨着華潤物流今次增持粉嶺勉勵龍中心，該公司今年兩度入市工廈項目，涉資共29.35億元。 該廈再上手業主為興勝創建及招商局資本，於2018年2月以7.2億購入，持貨僅一年半售予波叔，造價急升50%。 另外，中資禹洲地產亦就土瓜灣旭日街17號泰捷工廠大廈申請發展，向城規會申請重建住宅。
中央工業大廈: 住宅
項目地盤面積約11,151方呎，屬住宅（戊類）用地，申請以約8.4地積比率發展，可建樓面約9.4萬方呎，當中住宅樓面約8.36萬方呎。 發展商計劃重建為1幢30層高商住物業，提供208伙中小型單位，間隔以1房、2房為主，另地下及1樓為約1萬方呎零售樓面。 中央工業大廈位於葵涌打磚坪街57至61號，總樓面約27.6萬平方呎，2018年興勝創建（00896）夥拍招商局資本，以約7.2億元購入該廈，其後於2019年以約10.8億元轉售給舖王鄧成波。 最新一宗申請為金朝陽同區南華冷房工業大廈，申請重建一幢樓高二十層的數據中心，總樓面約二十一萬八千一百方呎。 該公司發言人指，現時市場對數據中心需求大增，故申請重建發展數據中心，即使葵涌區未來仍有多個同類項目落成，並不擔心造成競爭，而且該區交通配套成熟亦有利發展，集團看好該區未來發展潛力。
中央工業大廈: 香港租屋/租樓
【經濟日報專訊】活化工廈重推在即，全幢工廈買賣旺，消息指，葵涌打磚坪街中央工業大廈全幢，以7.2億元易手。 市場消息指，葵涌錄全幢工廈成交，涉及物業為葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈全幢，地盤面積約2萬平方呎，現時總建築面積約17萬平方呎。 去年尾，業主推出市場招標，叫價8億元，市場人士指，項目最終以7.2億元成交，呎價約4,235元。