從地圖上看，神灣鎮西面與珠海斗門區隔江相望，由神灣鎮前往珠海斗門、金灣，也只是15至20分鐘的車程，隨著珠海西區的崛起，神灣鎮絕對可以看高一線，樓市前景也將如坦洲鎮一樣，在珠海西區崛起的因素帶動下而逐步升温。 還有是，最近一兩年中山所拍賣的地價已升了不少，可以預見，當發展商之前所囤積的盤源已銷售到一定水平後，資金開始回籠，不再擔心貨源積壓時，筆者相信他們會百分百加價，所以當你買樓後，就會親眼目睹每隔一兩個月樓價逐步攀升。 中山東區屬於主城區核心地區，目前擁有較好的商業和居住基礎，內有眾多完善的配套和多個商圈，已經是非常成熟的地區。 而且當地政府還以東區構建全市的半小時交通圈，爭取覆蓋全市範圍，意味著未來以東區為中心，無論去哪個鎮區都是相當便捷。 這類人群屬於要長期居住在中山，生活所需的衣、食、行樣樣少不了，所以對生活配套和居住體驗的要求就相對較高，建議選擇配套完善和成熟的區份，而中山東區或坦洲是不錯的選擇。
上年高層毛房樓盤6000 度，今年要8000 到有了橋上過10000 應唔難， 始終3年時間…. 出發前，我不斷在網上尋找資料，但真實和 update 中山坦洲樓價 的資料好少，大多數是廣告和膳稿、促銷訊息，價格亦比真實偏低，所以如果不是當地人，或是有發展商 agents 通知，容易錯過認籌減幾萬元的開盤優惠。 不過也不是全沒用的，一些多期數的樓盤，前期業主收樓後，如果是質量差，例如漏水，內部裝修差，也是有業主上網罵的。 不過，根據市場走訪，4月之后，將會有新盤上市，屆時購房者的選擇空間會更大；另一方面，目前中山二手房價格尚且相對較低，剛需購房者不妨將目光轉向二手房市場。
中山坦洲樓價: 香港公司如何在內地成立辦事處
畢竟，坦洲佢自身地緣優勢依靠嘅只系珠海客、澳門客，市場層面以及區域本身冇賦予更多概念。 清明假期偶遇Sherry，佢喺坦洲做了多年樓盤Sales，舊年底憑着過去做銷售嘅積蓄買下了坦洲與珠海交界嘅一個單元。 相比認識嘅其它女銷售，名牌包包與花枝招展與Sherry沾唔上邊。 很務實嘅一個女仔，300多萬人民幣嘅物業系佢自己勤力嘅結果。 1993年參加第6期無線電視藝員進修班後出道，直至2013年由TVB過檔香港電視，更一度轉行做裝修。 2016年回巢TVB，不過演戲發展仍然不大，2020年底再度離巢北上找機會。
- 早前，筆者亦指出，自珠海開放限購後，風頭一時無兩，去年尾至今樓市銷售量節節攀升，不少港人以至內地北方城市人也一窩蜂的湧到珠海買樓；相形之下，以往備受港人喜愛的中山就變得冷清，樓市成交也相對淡靜。
- 原來他2020年二度離巢TVB北上發展，雖然2年多以來他有不少登台及廣告工作，已經49歲的他眼尾都開始爆魚尾紋，但內地網民對他仍然非常不熟悉。
- 據中山市國土局網站顯示：2月份中山二手住宅成交2049宗，均價3937元/平方米。
- 5時多，見要來接我們的中山朋友還沒有來，就去看多一個盤，隔2條街的中澳世紀城，2條街應該也有1~2公里了。
- 關於地鐵，我感覺著越灣區嘅工程造價很高，但未嚟系有可能嘅，上海也有規劃地鐵至崇明。
走訪市內各項目銷售中心和二手中介門店發現，元旦之後睇房嘅買家相比年前冇明顯增加，保持了舊年下半年以嚟嘅正常狀態。 對於中山市兩會釋放嘅信號，唔少准備置業嘅買家高度關注，並表示食了「定心丸」。 馮先生講，此前一直喺東區、南區一帶睇房，但未有出手，就系想睇睇兩會畀市場乜信號，摸清樓市形勢再入市。 「兩會系政策嘅風向標，依家心里清楚了，今年嘅政策以穩為主。我預計樓市價格今年變化唔會太大，打算再籌集半年資金，下半年睇准就會出手。」佢講。
中山坦洲樓價: 中山新开楼盘
近十年來，中山樓市一直是珠三角的價格洼地，也頻頻吸引著廣州、深圳和珠海的投資者前來投資。 不過在此之前，很多投資者要么割肉甩賣，要么長期套牢，一名廣州投資者2011年進入中山樓市，2015年賣出，四年虧損20萬。 有業內專家坦言，中山樓市新房供應量大，二手房價格低，以過去經驗來看“炒不起”。 根據數據顯示，去年中山市全年新增住宅75073套，而深圳住宅新增也僅為63770套，只有300多萬常住人口的中山，新房新增套數還遠遠超過了深圳。 所以，當限制條件一放鬆，筆者預期將吸引越來越多的港人來中山購買真正的住宅，而中山勢將成大灣區中樓市交投最熾熱的城市，與珠海形成競爭局面。 早前，筆者亦指出，自珠海開放限購後，風頭一時無兩，去年尾至今樓市銷售量節節攀升，不少港人以至內地北方城市人也一窩蜂的湧到珠海買樓；相形之下，以往備受港人喜愛的中山就變得冷清，樓市成交也相對淡靜。
”謝榮峰最近正準備收樓，對他而 言，過了拱北關口，打車到新家只需要十五分鐘，不堵車的話大約也就30元。 目前，中山的住宅盤源選擇較多，價錢亦較珠海便宜；再者，由於中山此前限購，發展商囤積了不少盤源，為求盡快出貨以減輕資金壓力，他們也不敢貿然抬高價錢出售，多以舊價去貨存。 所以我認為，只要大家趁早在中山物色住宅盤，絕對有機會找到一些價錢平而又優質的項目。 筆者在上期專欄提到，特區政府放寛港人在大灣區置業的限制後，將香港人在大灣區的買樓要求、程序與內地人看齊，勢將增加港人在大灣區買樓的興趣。
中山坦洲樓價: 樓市動向
事實上，很多港人一直也喜歡買中山住宅，只是在限購尚未全面放鬆的情況下，港人在中山購買住宅比較困難。 “二手房最近漲得很厲害，像東區、石岐區因為沒有一手房，所以二手房也漲得特別快。 隨著房價上升，二手房業主也不斷提價，最近有些單我們中介談得差不多了，到最后反而會因為業主的提價而讓交易流產。 據中山市國土局網站顯示：2月份中山二手住宅成交2049宗，均價3937元/平方米。 目前看來，火熱的中山樓市雖然已經帶動二手房市場，但成交均價尚且處于低位。 作為珠海、澳門樓市的後花園，坦洲雖然屬於中山，但由於毗鄰珠海主城區，一直以來客戶群大多來自珠海和澳門，不少樓盤珠澳客戶占比甚至高達90%以上，成為 名副其實的“珠澳新城”。
- 我主要買坦洲又一原因，因鄰近珠海，而珠海樓價已升了好高再無太多升值空間，返之坦洲現樓價還算平，2016港珠澳大橋通車，由香港一程車返回樓盤都不超過一個半鐘。
- 點評珠海業界專家坦言，按照目前市場的銷售狀況，哪怕不需要外地人，珠海本地的購房者也有能力、有信心消化剩余的庫存，因此恐怕對深圳客影響有限。
- 數據也可證明這一點，檢測數據顯示：年后2月份，中山市住宅新增729套，共計5.9萬平方米，去年2月份新增4530套，55.52萬平方米，分別下降83.9%及89.37%。
- （三）譽峯名門樓盤位於坦洲譚隆南路，是從珠海造貝進入坦洲之後見到第一個樓盤。
- 不過，根據市場走訪，4月之后，將會有新盤上市，屆時購房者的選擇空間會更大；另一方面，目前中山二手房價格尚且相對較低，剛需購房者不妨將目光轉向二手房市場。
- 或許大家在投資大灣區前看過很多分析研究，但數據終歸是數據，即使投資專家也不能保證第一次出手就可一擊即中，但當你了解清楚那地方、熟悉當地的生活後再出手，下一次的投資贏面自會有所增加。
到2015年中，天河北的均價已經超過30000元/平方米，但大信海岸家園并未享受到輕軌帶來的利好溢價，數年來價格不升反降，2015年10月深中通道工程的消息帶起了中山房價，陳先生開始考慮“止血”賣房。 12月末陳先生以總價虧損20萬的價格賣出，而這個價格仍未計算數年來繳交的物業管理費以及交易契稅等。 其實，熱鬧的樓市也曾讓陳先生吃過甜頭，這篤定了他在中山購房的信心。
中山坦洲樓價: 中山貸款買房問題須知
多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 中山坦洲樓價 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。 可以說，以往港人投資中山，多偏向投資中山較南位置的坦洲鎮，主要是其鄰近珠海香洲區，甚至被稱為珠海的「後花園」，而中山樓價一直相比珠海便宜，僅是珠海的三分一價錢。 自珠海樓價因基建帶動而爆升以來，坦洲一帶樓價亦直接受惠而拉升了不少。
而且坦洲的樓價對於珠海市中心的樓價便宜近一半，有絕對的價格優勢，比較適合一些想在珠海市區生活但又不想在樓價上負責太重的人士選擇。 而樓價的上升潛力除了受珠海市場所帶動之外，也有中山南部新城這個利好因素存在，未來值得期望。 5時多，見要來接我們的中山朋友還沒有來，就去看多一個盤，隔2條街的中澳世紀城，2條街應該也有1~2公里了。 中澳世紀城在界獅南路，由中澳地產開發，到達時，職員也準備收工了，這盤應該和東城四季一樣，過了最積極的銷售期，職員要放工，所以無看示範單位，只看了模型，那模型最大座數是71，我想起了香港的美乎新邨。 第一期已經起好了(可能已入伙)，在外圍看看，樓與樓也不是相距太闊，已經無什麼意慾。 售樓處對面馬路正在打樁，左右兩邊都是新樓在賣，右邊的還說送大入戶花園，即是送面積，將來你自已圍起來做房。
中山坦洲樓價: 中山坦洲樓價的背面深層思考
2021年獲中山一間抖音公司簽約合作一年，發展直播帶貨事業，但因團隊經驗不足，他認為發展不夠廣泛而不再續約。 不過，時至今日，坦洲發展已相對成熟，目前筆者暫未看到政府有新一輪的重整計劃，或有進一步的發展規劃，所以若從投資角度看，現時坦洲樓市缺乏新一波大幅上升動力。 還記得早五、六年前中山坦洲鎮仍未有那麼多港人熟悉，但筆者當時已在電台、電視節目中極力推介過此區域，並建議投資者可在那裡物色項目，如果當時有跟隨我意見入貨的話，相信現在已錄得不錯的投資收益。 中港兩邊跑的湯俊明表示，近兩年隔離了5次，日子超過100日，幸好近來防疫政策終於放寬。 湯俊明又爆仍是租樓住，有興趣在中山買層樓，睇樓時全程勁熱情，聽到買樓只需35萬時更配合表現出驚喜表情，相當敬業。 湯俊明又問投資房租可以賺幾多，地產經紀指租出去是1500元人民幣。
期間，有一位深圳看房客告訴筆者，他已經多次前來中山看房，目前中山的價格差不多是深圳的1/6，升值空間巨大，打算買一套進行投資。 中山坦洲樓價 當下的中山樓市是否真的如此火爆，東升又為何能引得外來投資客的青睞？ 12日下午，記者報名參加某網站推出的從深圳出發至中山的免費看房團，一探究竟。
中山坦洲樓價: 中山港优质房源
劉先生和謝榮峰只是坦洲眾多珠澳購房者之中的一個縮影。 中山中原地產數據顯示，坦洲鎮2013年共網簽商品房13337套，是珠海主城區網簽量的1.7倍。 而在2012年，坦洲網簽量更是達到了14426套，其中，絕大多數客戶都是來自珠海和澳門。
在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 或許大家在投資大灣區前看過很多分析研究，但數據終歸是數據，即使投資專家也不能保證第一次出手就可一擊即中，但當你了解清楚那地方、熟悉當地的生活後再出手，下一次的投資贏面自會有所增加。
中山坦洲樓價: 查看完整版本 : 中山 坦洲鎮 睇樓報告 – 譚隆南路
近日他為中山一間地產公司推薦中山坦洲的樓盤，大讚中山的生活節奏更適合他，更直認好窮，因此中山比香港低的租金及樓價就最適合他。 著名物業投資專家及世界傑出華人獎得主，先後主持電視台、電台、網台財經節目，亦出版了7本書分享內地投資機會。 17歲創業賺到第一桶金，3年後以38萬購入黃金商場舖位，20年後升值逾47倍，覺悟投資物業比做生意更賺錢，更轉戰內地地產市場，至今投資遍及廣州、珠海、中山及長沙。 中山的坦洲、三鄉和神灣這三大南部片區，由於地理位置靠近珠海以及連接港澳的關口，加上樓價相對親民，是近年比較受歡迎的熱門置業區份。
你可以按区域查找中山新房、二手房，也可以按区域查询中山房价。 同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。 湯俊明拍片時交足戲，聽聞中山坦洲的樓盤35萬元就有交易，即時表現出浮誇表情。 雖然湯俊明已經很落力，但內地網民留言大多只是問他的名字，表示看港劇時看過他，又指他不夠出名。 更有內地網民批評坦洲不方便，認為如果不是自住，而是投資的話不一定能回本。 具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。
中山坦洲樓價: 中山佳境康城 在港推售3至4房
樓盤門口有岐關專線巴士直達珠海拱北口岸，交通非常方便。 目前在售的是帶精裝修交樓的單位，均價大概是18,000/平方。 對坦洲鎮有點失望，本來在珠海、澳門旁，應該很有投資價值，但地方政府看來只懂狂批地起樓，而地積比率應該極高，新樓盤遍布每一條街。 點評珠海業界專家坦言，按照目前市場的銷售狀況，哪怕不需要外地人，珠海本地的購房者也有能力、有信心消化剩余的庫存，因此恐怕對深圳客影響有限。
中山坦洲樓價: 中山坦洲譚隆南路66號
據公開報道數據顯示，2015年深圳住宅新增63770套，新增面積約674.78萬平方米。 常住人口超過1000萬的深圳新增住房面積竟然還不及只有300多萬常住人口的中山。 至於坦洲的優勢相信大家都聽過不少，首先地理位置相當具優勢，鄰近珠海市中心區域，完全可以當成珠海區域來看，因為它基本上是與珠海聯動發展，從坦洲到拱北只需15分鐘，到港珠澳大橋20分鐘，到橫琴只要15分鐘。 中山坦洲樓價 就算是住在中山，也享受著珠海市中心般的生活配套，而得益於金琴快線，坦洲成功進入了保十琴（橫琴、保稅區、灣仔）的朋友圈，要知道橫琴的樓價已經去到每平米四至五萬，但坦洲僅是它的三分一。 中山坦洲樓價 中居地產純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。
中山坦洲樓價: 中山房價、交通樞紐建設、珠澳合作等市長咁樣解答
大巴的座位只坐滿了大約三分之一，似乎熱度不足，一路上乘客交流也很少，經過一個半小時的車程很快就來到中山。 所以，一直靠講「距離珠海近」嘅坦洲，在外面依然見漲時，受投資客放盤增多但新投資客進入放緩影響，樓價能否企穩尚不明朗。 而客戶增長冇跟上，珠海澳門新嘅接盤俠，估計心理也難以接受從上一屆接盤俠手里高價買入。
中山坦洲樓價: 中山别墅好房推荐 畔山别墅
說起自己的買房經歷，謝榮峰依然記憶猶新，當時他在澳門看 中山坦洲樓價 到有樓盤擺展，一打聽發現價格只有澳門樓價的十分之一，於是他便迅速掏錢下定，成為一名“新坦洲人”。 買房之後，他才發現，原來身邊不少在澳門上班的朋友 也都在坦洲買了房子。 “大家主要是覺得斷頭路快通了，一旦打通的話，坦洲跟珠海就沒什麼差別了，所以買來投資的人很多。
在珠海人看來，這裏離珠海主城區距離只有一步之遙；在澳門人看來，這裏樓價只有澳門的十分之一；而在開發商看來，近幾年市民對於 坦洲的置業觀念也在悄然發生改變。 筆者近期亦會多到中山神灣鎮拍攝當地的樓盤項目，讓大家更多的了解那裡的投資環境，密切留意筆者YOUTUBE的最新視頻。 前TVB綠葉湯俊明1993年已經出道，但多年來拍港劇都是做閒角，最出名的角色是1996年《西遊記》內飾演西海龍王三太子「龍馬」。 之後大多演基層角色，大部份觀眾都難以叫出他的名字。 原來他2020年二度離巢TVB北上發展，雖然2年多以來他有不少登台及廣告工作，已經49歲的他眼尾都開始爆魚尾紋，但內地網民對他仍然非常不熟悉。
對調控政策明確提出「嚴格落實」，確定了今年中山樓市嘅主基調——將延續2017年以嚟嘅「平穩」態勢。 房地產調控嘅方向仍系因城施策，並強調堅持住房嘅居住屬性，呢與國家提出嘅樓市發展方向保持一致。 （二）中澳春城項目位於坦洲與珠海南屏交匯的環市南路，距離珠海市區大型商圈華發商都只有二至三公里，大概只需八至十分鐘車程。 中澳是中山坦洲起家的本地大型發展商，中澳春城是區內定位中高端的樓盤，早幾期交樓的單位入住率比較高，是區內比較成熟和認受性較高的樓盤。 整個樓盤381畝，總建築面積約180萬平方，設有大型會所、泳池、商業街、幼稚園和各種運動場。
2009年陳先生在天河北購買了一套房子，當時價錢不到6000元/平方米，而到2011年時價格已經過萬，2011年他還看過三鄉的房子，每平方米僅2700元，讓他不由感嘆中山果然不負“價格洼地”的盛名。 當時他認為中山樓價較低，會和廣州一樣有巨大的升值空間，所以看過一次大信海岸家園的房子就立刻買下來了。 在當下火爆的樓市中，依稀可以看到2010年中山投資客的影子。
中山坦洲樓價: 中山房價走勢，睇下就明喇
對筆者來說，我認為投資大灣區除了考慮升值因素外，居住用途也是一個不能忽略的投資因素，甚至乎比用來出租更加重要，始終對一個城市的了解和分析，一定要居住過後才能透徹掌握，這也是筆者作為下一注投資大灣區的最佳依據。 記者「看中」一個高層建築面積46平方米（約500平方呎）的複式公寓，賣價86萬元，每平方米約1.9萬元，管理費每月約190元。 內地經紀催促記者快付5萬元訂金落實，指高層單位無多，記者表示要考慮，經紀凝重的說︰「明天過來會無，這個你要知道。」搶買大概就是這樣煉成的。 記者於6月初以市民身份參加中山睇樓團，從羅湖坐車2.5小時前往中山，但路途遠，樓盤分散，一天只能看到兩個樓盤。
2011年底，同樣來自廣州的陳先生，以7000元/平方米的價格，買下大信海岸家園一個145平方米的新房。 其后，因留在廣州工作，房子也因此一直丟空在那里。 然而六年來，三角的房價并未如她們所愿，“買了之后一年我們一直關注三角的房價變化，但價格始終不見上漲，甚至略有下滑，同時新盤又一直推出，旭日御華庭后期的新房也是3500元/平方米，而且一直賣不掉，想賣也沒人要。
而這三大區份雖然彼此相連，但無論環境、配套以及樓價都會比較明顯分別。 對於一些打算用來退休自住的人士來說，這幾個區份究竟應該怎麼選擇？ 這一年前后，隨著廣珠輕軌的開通，中山地產市場再度活躍，迎來了包括尹小姐和陳先生在內的第三批投資客，一直到去年下半年之前，中山樓市價格長期穩定在6000元/平方米左右，沒有堅持下來的投資者，基本都在虧損。 點評記者走訪發現，目前主城區，除了西區和南區尚有部分樓盤有現貨出售之外，東區、石岐區和火炬開發區均呈現貨源緊張的情況，一方面是成交量大導致庫存下降，另一方面也是由于年后新增樓盤數量有限。 數據也可證明這一點，檢測數據顯示：年后2月份，中山市住宅新增729套，共計5.9萬平方米，去年2月份新增4530套，55.52萬平方米，分別下降83.9%及89.37%。