藥明巨諾（港交所代碼：2126），一家獨立的、專注於研發、生產及商業化細胞免疫治療產品的創新型生物科技公司，宣佈其已啟動JWATM214用於治療晚期肝細胞癌（HCC）的臨床研究，並已完成首例患者的回輸治療。 本港和內地全面通關，帶動舖市交投轉趨活躍，部分資深投資者趁機沽售核心區舖位，其中「小巴大王」馬亞木及相關人士，據悉最新以約9,500萬元售出太子西洋菜南街一個地舖。 與此同時，羅氏家族則先後以共8,400萬元售出中環昭隆街兩個舖位。 其實所謂收入，並不是額外賺了錢，而是從自己物業一點點變換成錢。
我地28Mortgage專員會協助您一步一步完成申請。 一旦成功申請時銀行會有現金回贈，我地28Mortgage也會有獨家現金回贈。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
安老按揭一筆過: 保單逆按
一般情況下，物業估值愈高、借款人年齡愈高或年金年期愈短，都有機會提升每月年金金額。 借款人亦可選擇選用「浮息」或「定息」按揭利率，而一般定息會較浮息按揭計劃提供較高的每月年金或一筆過貸款金額。 安老按揭一筆過 如有興趣知道手上物業及在個人條件下能獲得多少年金，可於按證公司官網內的「安老按揭計算機」初步計算一下，最終金額以批核結果為準。 長者生活津貼受惠人在保險計劃下的現金價值（包括紅利或利息等）可獲豁免計算在資產內。
- 安老按揭現金回贈計劃只適用於由2023年1月1日 至 2023年12月31日，包括首尾兩日（「推廣期」）成功提取安老按揭貸款的客戶。
- 如果70歲在同樣情況下申請，則可領取港幣$24,8002。
- 浮息利率約為 P – 2.5%，而定息利率首 4 年為 4%，其後 P – 2.5%。
- 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。
- 雖然派終身或較安心，但其每月收入少於其他較短的入息期，舉例，選擇20年的入息期，與終身入息期比較，前者每月可多領1千多元。
這裏需要提醒業主如果被要求提交驗樓報告，這也是必須的開支之一。 安老按揭一筆過 4.物業要求- 一定要是香港的住宅物業，并且是個人名義持有。 如果是聯名物業的話，安老按揭只接受最多3名借款人聯名申請。
安老按揭一筆過: 年金派發較靈活
長者如何處理其資產屬個人及家庭問題，長者宜小心處理，並考慮相關風險。 長者如蓄意隱瞞及漏報，可能觸犯法例並面對刑責，社署亦會悉數追討多領款項。 如申請人及／或其配偶／同居人士(如適用)的每月入息並不固定，只須申報於填寫申請表格時所賺取的入息便可。
數據上，2021年香港年金計劃共批出4,059張保單，全年的保費總額達30億元，按年增加20%，每張保單的平均保費金額為74萬元。 在申請首六個月內，如要終止安老按揭貸款，並於指定日期全數清還貸款總結欠，相關的按揭保費將獲全數退還及豁免。 以下是申請安老按揭所需的開支，有分必須和非必須花費。 這裏我地28Mortgage爲您整理和終結所有開銷，希望業主別花冤枉錢。 輔導顧問會很詳細的跟申請人解釋安老按揭特色，申請人的權益、責任及法律後果。 凡事有例外，如果借款人是退休人士或者借款人可以證明自己是需要長期接受醫療護理服務而遷出物業，那物業就可以放租。
安老按揭一筆過: 服務要點
為補貼而以資產衍生入息或繼續工作，都需要望着資產及入息上限來申請生果金，整件事變得過於複雜。 A2：申請人需持有有效香港身份證，申請時沒有破產或涉及破產呈請。 擁有的物業樓齡需在 50 年或以下，未補地價的資助房屋如居屋、夾屋及公屋也可以申請。 安老按揭由香港按證保險有限公司（HKMC）營運，同一間公司亦有提供敘造高成數按揭所須的按揭保險計劃。 上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。
保單逆按、安老按揭、及香港年金目的有異，適合不同人士。 保單逆按、安老按揭通常適用於，長者無需把物業、人壽保險賠償留給下一代，遂以資產作抵押，增加在生時的現金流；香港年金則是對沖長壽風險，您覺得自己夠長命，就可以考慮。 安老按揭一筆過 以終身每月領取$11,600為目標，透過保單逆按、安老按揭，抵押資產的要求就大有差別。 安老按揭一筆過 保單逆按需要人壽保險的身故賠償額達逾730至830萬元，而安老按揭值需要物業抵押價值逾420至460萬元。 至於借款人究竟能領取多少年金，除了視乎物業估值，還視乎申請人的年齡及申請人數。 以下3個個案同樣以估值800萬的物業為例，申請人不同情況對年金收入帶來的變化。
安老按揭一筆過: 退休三寶（2）：安老按揭計劃（逆按揭）
當然這個數字是還沒扣除費用，假設利率不變，以及沒有一筆性的提款，但4萬6,500也是一筆不錯的收入。 按揭保費分兩部分，金額將由借款人支付並加借入安老按揭貸款。 基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 另外，每月按揭保費則根據安老按揭貸款的總結欠，以年率1.25%計算，按月支付。 安老按揭計劃自2011年7月推出，至今已有十多年歷史。 安老按揭旨在讓長者利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，向貸款機構獲得按揭貸款，讓長者有多一個財務安排的選擇，提升生活質素，尤其適合有樓揸手，但現金不充裕的長者。
安老按揭計劃的客戶申請高年金定息按揭計劃，並成為AMIGOS By HKMC會員，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。 值得留意，每月年金金額在選定的年金年期內會維持不變。 金額一經訂定，將不受樓價、利率、通脹、通縮或其他經濟因素影響。
安老按揭一筆過: 退休三寶（3）：保單逆按揭
10Life Financial 為 10Life Group 全資擁有的子公司。 至於香港年金，由於投保人於領取年金前，已先繳付200萬元，因此，投保人身故時，無需支付任何費用；若投保人在身時累積年金額少於已付的200萬，其繼承人可以領取餘額。 依照上例，保單逆按及安老按揭的每月收入一樣，即借款額一樣。 假設受保人在85歲身故，累積借款、連利息及按揭保費，大概逾400至500萬元。 這個做法的最大好處是可以套一筆大約50萬至100萬元的現金，而且，將來有需要，仍然可以用這個物業申請逆按揭，但壞處是要勞師動眾，即俗語所謂的「上屋搬下屋」，而且會有一定的行政開支。
國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 簡單而言，如長者參加多於一項年金計劃，其所獲取的年金會合併計算為長者的每月入息，一筆過或分期支付的「投保保費金額」則不會被納入資產計算。
安老按揭一筆過: 香港人壽保險計劃已符合保單逆按計劃的申請資格
假如出售物業後所得的款項超過安老按揭貸款，銀行會將全數償還安老按揭貸款後的餘額歸還給借款人（或他/她的繼承人）。 安老按揭一筆過 若借款人以聯權共有形式與另一名人士持有物業，該借款人便不可以單獨申請安老按揭，物業的所有業主必須共同參與安老按揭，而所有借款人必須是相關物業之業主（聯權共有）。 於首六個月內，如果借款人通知銀行決定終止安老按揭貸款，並於指定日期全數清還安老按揭貸款，相關的按揭保費將按借款人的要求獲全數退還和豁免。 然而，借款人仍須全數清還安老按揭貸款的總結欠，包括累算利息和其他已加借入總結欠的費用，以及承擔解除安老按揭的相關法律費用。 安老按揭一筆過 安老按揭（俗稱「逆按揭」）為退休人士提供每月穩定年金收入，然而近日網上討論區上有一名男網友網上公審女友的父母，指摘他們先斬後奏把物業「逆按揭」，父母離世後女友「咩都冇晒」。 其實退休人士把物業做「逆按揭」，並不等於子女「無咗層樓」，今次就拆解當中最大迷思。
如不贖回，銀行會把物業出售，有餘額的話會退給遺產承繼人；如不夠還款也不用擔心，因為按證保險公司會承擔所有債務，遺產承繼人不需再付一分一毫。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。 由香港按證保險有限公司（ 香港按證保險有限公司）營運的安老按揭計劃，旨在讓 55 歲或以上（未補地價資助出售房屋須為60歲或以上）的業主申請。 物業業主可以住宅物業轉換為現金及/或固定每月收取年金 – 與此同時，他們仍可繼續居住在原有物業直至百年歸老並終身毋須償還貸款。 當安老按揭貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期、提取一筆過 貸款或增加╱解除附加物業抵押，須支付＄1,000的手續費。
安老按揭一筆過: 按揭信貸評級介紹
如果希望直至百年歸老均擁有穩定收入，可考慮終身提取$4,027,680。 今次阿睥就向大家詳細介紹安老按揭，等大家可盡早為退休做足功課。 出售物業後，如所得的款項超過安老按揭貸款的總結欠，貸款機構會將餘額退還。
申請資格方面，一般情況下申請人年齡必須為55歲或以上並持有香港身份證，申請時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限。 如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。 市場上有逆按揭貸款，未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。 香港按證公司推出的「退休三寶」包括安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。 安老按揭計劃及保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運，而香港年金計劃則由香港年金有限公司承保。 物業必須為香港的住宅物業、借款人是作為唯一受益人或以聯權共有形式（如超過一位借款人）以個人名義擁有，或以全資及直接持有的香港註冊有限公司名義擁有。
安老按揭一筆過: 費用
業主可以隨時提早清還安老按揭，不存在按揭罰息期，不過業主只可以提前償還整筆按揭，並不可以提前償還部分貸款。 浮息利率約為 P – 2.5%，而定息利率首 4 年為 4%，其後 P – 2.5%。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。