如果你的物業價值不超過 800 萬，可以做到全數按揭。 但如果物業價值再高一些，就會逐漸減少按揭金額，換句話說，你拿不到跟物業原有價值相同的金額。 假設你最終不能贖回物業，銀行會獲得業權，反而用少了錢，買下你的物業。 即使年金年期 (即10 年、15 年或20 年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 安老按揭搵笨 這項計劃能夠令業主可以在退休後，減少依賴他人（物業繼承者或子女）為生，順利渡過晚年。
另外，以反向抵押借來的錢，利息一直滾存到出售房子時才支付，有關利息會每月增加，所以最終債務會增加。 這就意味老人可以從房產上留給後代的資產變少，甚至不足以抵銷債務時，需要由子女承擔。 若每年通脹3%，樓價每年也升3%，可以加按增加年金。 請注意如該律師沒有在任何律師事務所執業，將不能出任安老按揭計劃下的輔導法律顧問。 這計劃便可替代上述租用12000元住宅及給予13000元家用的方法，新奇想計劃又似乎較着數。 假如長者沒有自住物業，似乎沒有逆按揭這個選項，不過，純粹假設想像一下，假如兩名長者本身有500萬元股票，本身沒有住宅，用來購買住宅並申請二按又如何？
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同時，與樓按類似，由於業主已經將物業抵押於銀行，只有從銀行先贖回物業才可以進行買賣。 如果遇上貸款人破產、物業不再是主要居所、出租、業權被分割的情況下，銀行有權終止貸款，要求業主清付貸款。 安老按揭搵笨 此優惠名額有限，香港按揭證券有限公司保留不時更改本條款及細則或更改/終止此推廣之權利。 如有任何爭議，香港按揭證券有限公司保留最終決定權。
安老按揭有生之年唔使還似乎很吸引，但要放心申請，你就要留意三大關卡。 年金期可以選擇 10 年、15 年或 20 年的固定年期，或終身每月收取年金。 如果物業價值為 800 萬或以下，可以 100% 物業估值。 而 800 萬以上則為 800 萬及超過 800 萬部分的 50％ 總和（上限為 2,500 萬）。
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此個機制特別的是，只要樓價有一定升幅，借款人都有充分誘因加按；相反，在物業估值下跌時，借款人雖然無從 加按，但每月收取的年金不受影響。 換言之，對貸款方而言，此類貸款未償還欠款的遞增，不只是線性的穩定上升，更可能在樓價高升時出現暴增。 現實一點看，此 種設計，整個計劃存在爆煲的風險—借款人不需要太精明，都會在升市時加按，只要樓價出現為期較長的跌市，提供保險的機構可能面對大量索償。 閣下每次提取一筆過支付款項後，隨後所有的每月支付款項將會減少。 無論於首次提取貸款時或其後任何時間閣下申請並獲批當時一筆過支付款項的最高限額，閣下將不能再提取任何每月支付款項。
投資者可選擇以不同方式申請認購首次公開招股(下簡稱「IPO」)的新股。 你可以向銀行或經紀行等中介人遞交申請表，即白表或黃表。 在商言商下，銀行為了保障自己的貸款最終能順利收回，不會為貸款者提供一個進取的貸款額，避免最後資不抵債。
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去年錄得621宗安老按揭登記，平均物業價值達530萬元，更有申請物業價值高達5100萬元。 明顯申請安老按揭的長者財力不弱，他們仔細考慮過自己現金流需要後都決定去馬，就反映臨老借錢只是無謂的心理壓力。 按揭保費也有兩部分，一部分是基本按揭保費，另一部分是每月按揭保費。 計算方法是物業價值的0.28%，以300萬的物業值計，全期保費是5.88萬元。 上次談過安老按揭的好處，但世上沒有免費午餐，整個安排是要付費的，而費用方面，主要有兩個，一個是按揭保費，另一個則是貸款利息。 於2023年1月1日至2023年12月31日期間，成功提取安老按揭貸款，可享指定物業價值之0.4%現金回贈。
A5：安老按揭可提供一筆過貸款以應付一些特定情況，如用來全數清還物業的原有按揭、維修保養物業、支付醫療開支或購買骨灰龕等。 當然，提取一筆過貸款後每月收取的年金金額會隨之減少。 逆按揭由香港按揭證券有限公司(「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 安老按揭搵笨 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。
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顧名思義，貸款的結構與一般按揭相反，老人家手上有已供滿按揭的物業，退休後收入減少，可以考慮將物業拿到銀行抵押貸款。 現在很多長者退休後持有的流動資產不多，而自住物業雖然持續升值，但是一日不賣，也不能套現，所以「安老按揭」理論上對這班有自住物業但手上現金不多的長者應該有一定吸引力。 於推薦獎賞存入時，推薦人及被推薦需持有安老按揭貸款/保單逆按貸款，同時被推薦人需已成功提取貸款。 否則，推薦獎賞將會被取消及不會以任何其他方式提供予推薦人。 至於有子女的長者，就確實要衡量子女本身的收入及資產，如果他們有相當財務自理條件，亦可以消解財富傳承的心理壓力。 假如你係居屋業主，就切忌大安旨意在55歲申請安老按揭提早退休了。
- 收到的赔偿金减去还款后剩下来的钱肯定不能买回居所。
- 逆按揭计划可视作为一种退休理财的工具，你可以用你的物业抵押给银行，换取银行的贷款。
- 【安老按揭／逆按揭】香港土地問題嚴重，「上車」置業是許多年輕人難以達到的夢想，但獨力卻難達目標。
- 計劃最初推出時，800萬元以下物業可按足樓價100%，並設有轉按保費回贈優惠。
- 長者借到的貸款，可以在生前無需還款，直到百年歸老。
安老按揭計劃的客戶申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By HKMC會員 ，每月年金金額較浮息按揭計劃可高三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。 「安老按揭計劃」 的目的是旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。 至於每月按揭保費，則根據貸款額的總結欠計算，年利率為1.25%。 再以300萬的樓價計，如果退休金支取期是20年的話，利息支出就是20.47萬元。 假如貸款人長命百歲，即使貸款雪球愈滾愈大，或者物業價值下跌以至資不抵債，貸款人仍可居於物業內及繼續享受年金直到終老，後人亦毋須承擔還款責任。
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然而，借款人仍须清还累计利息、已加借的费用（如有）及终止安老按揭贷款的相关费用。 抵押期間，長者可以繼續居住在原有物業直至百年歸老，期間亦是原有物業的業主，不必將物業賣出以抵換金錢。 安老按揭搵笨 截至八月底為止，該公司約收到五十宗申請，但無包括未補地價的居屋，大部分申請獲批。 申請安老按揭第二項關卡係心理壓力，第一重壓力係借貸的心理壓力。 雖然人生許多大計如涉及借貸，但辛苦供完層樓，臨老時又要再抵押物業，確實會有一點心理壓力，甚至害怕被人取笑陷入財困。
如果有多於三名聯名業主希望申請的話，銀行有較大機會拒絕批出申請。 購入者在一段期間內投入固定資金，然後在一定的長時間內 (甚至終身，視乎情況) 便可定期取回一些回報。 政府和各大保險公司都有推出年金產品，而政府的公共年金計劃更可於一次過繳交本金後每月收取。 安老按揭搵笨 其實申請逆按揭即是向銀行貸款，長者抵押自置物業給銀行，以換取銀行每月的貸款。 長者在百年歸老前不用向銀行還款；不過，長者去世後，銀行便會出售所抵押的物業，用以償還欠款。
安老按揭搵笨: 申請安老按揭的資格及對物業的要求
我认为这些优化措施可以有效回应一些长者的特别需要，例如提早退休的人士可以更早申请安老按揭、持有价值较高物业的借款人可以收取更多年金、不幸患病的长者可以得到较高的一笔过贷款应急。 按揭证券公司正积极与银行合作，将会在本年底以前推出这些优化措施。 但抵押給銀行要付利息，按揭證券公司為了擔保你的物業價值，足以償還你借的錢連利息，所以又要收取按揭保險費，以及其他行政費。
物業業主可以住宅物業轉換為現金及/或固定每月收取年金 – 與此同時，他們仍可繼續居住在原有物業直至百年歸老並終身毋須償還貸款。 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 逆按揭计划可视作为一种退休理财的工具，你可以用你的物业抵押给银行，换取银行的贷款。
安老按揭搵笨: 安老按揭搵笨是真的嗎? 4個原因、申請之前一定要考慮清楚！
逆按揭計劃有浮息計劃，利率為P-2.5%，現時即2.875%；也有定息計劃，頭25年為4%，其後為P-2.5%。 該筆利息只會記帳在尚欠本金，不會對業主收到的年金金額有任何影響。 Desmond認為「安老按揭」有它的好處，不應該因為有缺點便完全否定它的功能。
- 長者可選擇10年、15年、20年或終生每月收取年金，亦可選擇一筆過提取貸款以應付特別需要，如醫療費用開支、全數清還物業的原有按揭等等。
- 無力還錢的話要將層樓交俾銀行，由銀行賣出用嚟還債。
- 早前天鑄車位癲售660萬，夠買上車盤，另一邊箱又有蝕讓個…
- 輔導費：正式申請安老按揭前，必須約見相關法律顧問進行輔導，包括借款人的權益責任及法律後果，因此需要繳付輔導服務的費用。
一般而言，每月收到的金額將受到參加年齡、參加者數目、年金年期，以及樓價所影響。 安老按揭搵笨 安老按揭計劃是香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，而按揭證券公司是由政府通過外滙基金全資擁有，屬於半官方機構。 於有現金需要的人而言，尤其是年長的退休人士，安老按揭不失爲一個有效的方法，不必賣掉物業只需要要減持自己的產權以及貸款會持續增長。
安老按揭搵笨: 費用多
借款人可以選擇以定息或浮息計算利息，以定息來說，首25 年年利率為4%；其後將香港最優惠利率減2.5%(不時調節)。 而浮息則將香港最優惠利率（4%）減2.5%，即現為年利率2.875%。 繼「HKMC退休3寶」1之香港年金計劃早前推出保費折扣優惠後，香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）宣布，安老按揭計劃亦推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。 此《安老按揭輔導法律顧問名單》是根據申請加入由香港按揭證券有限公司營運的「安老按揭計劃」下的律師會安老按揭輔導法律顧問名單的資料編制。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。
安老按揭搵笨: 【逆按揭2021】 全新高年金定息按揭 年金較浮息高三成 安老按揭樓價上限調高至2500萬 附申請詳情
在進行逆按揭後，長者可以一邊住在已抵押的物業，同時也可以從中獲得收入。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。
安老按揭搵笨: 申請安老按揭所需費用
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 活得越長亦代表需要更多的金錢來支撐退休后的生活費。 如果子女願意或是有能力負擔兩個老人家的生活費那是很慶幸的事情。 不過説句很現實的話，姑且不提孝不孝順，但是他們自己的收入要負擔自己和自己的小家庭都蠻壓力的了。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。
安老按揭的申請人必須為55歲或以上，並持有有效香港身份證；如果是未補地價資助房屋的業主，年齡要求會提高至60歲或以上。 另外，申請人必須沒有破產或涉及破產呈請，以及有債務重組在身。 提前還款的條件是需要一筆過全數清還，還要承擔利息以及解除安老按揭的法律費用。
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（i） 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 由於申請安老按揭的都是長者，為了讓申請人清楚明白申請的程序和需要注意事項。 因此在正式申請貸款前，需要預約與合資格的輔導顧問會面。 在輔導期間，輔導顧問會講解安老按揭貸款的特點，提取安老按揭貸款的主要權益、責任及法律後果。
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目前浮息按揭的利率是以P-2.5%計算，而定息按揭的利率首25年年利率3%及隨後年期為P- 2.5% 計算。 貸款機構將根據安老按揭貸款的總結欠 (包括利息)，以複息計算利息。 借款人可選擇浮息或定息按揭計劃，以配合個人的財務需要。 申請者可選擇每月收取定額費用當作生活津貼或一筆過提取大筆貸款以應付特別情況。 因為不少的物業會以個人、聯名或公司方式持有，如果是夫妻兩人將自住的單位進行逆按揭的話當然無問題、如果要將單位進行逆按揭的話，最多只限三人。 即使物業是以公司持有，都要證明該三人已經全權持有該公司，同時也需要已還清所有貸款。
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提取安老按揭後的責任：物業的業主需要負責日常開支，所有日常開支，例如管理費、地租、差餉、購買火險及維修費用。 除非獲得貸款機構的書面同意，該物業或其任何部分不可出租予任何人士。 雖然借款人可終身毋須還款，但若借款人下一代想贖回物業，就要向貸款機構清還不菲的利息。 另外，當借款人突然想終止安老按揭計劃時，也需要償還利息。 7上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。