長者生活津貼是一項無須供款的社會保障計劃，經費全部來自政府一般收入，目的是補助本港65歲或以上有經濟需要的長者的生活開支。 安老按揭聯名 申請人須符合既定的申請資格，包括入息及資產規定，方可獲發津貼。 社署會向所有長者生活津貼受惠人進行定期覆檢，以核實他們繼續領取長者生活津貼的資格。 【星島日報報道】面世六年多的安老按揭計畫，除可讓長者每月收取年金外，亦可作一筆過貸款，但一筆過貸款只限指定用途。 按揭證券公司總裁李令翔表示，其實按證之前已因應情況擴大了一筆過貸款的用途，現正就長者的訴求考慮將貸款用途再擴大至清還「財仔債」，另擬制定內部政策以送契樓形式解決老夫少妻等個案申請安老按揭所遇到的問題。 按證近數年不斷優化安老按揭計畫，讓計畫覆蓋更多人，並透過附加壽險保單抵押增加每月年金。
梁振英當選後便即推行其政綱中的「特惠生果金」，即現時的長者生活津貼2，並套用了當時適用於65至69歲長者的普通高齡津貼的資產及收入限額，並將其取代。 長者生活津貼的金額水平則較高齡津貼3高出近一倍。 其實安老按揭只係透過按揭證券公司嘅安排，將層樓抵押畀銀行貸款，而呢筆錢唔係一次過畀，而係分期甚至終身支付，世伯伯母仍然係單位業主。 根據安排，佢兩位唔喺度時，佢哋嘅繼承人，亦即係阿四你，係可以優先贖返層樓㗎。
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但不是任何人士都可以申請逆按揭計劃：申請人必須持有香港身份證、抵押的樓宇樓齡50年以下 (50年以上需要先評估) ，收取的金額直到逆按揭計劃到期為止，長者也可以繼續居於單位直到終老。 在到期後，家人可以回購物業，否則銀行會收回物業作拍賣，如果收回的費用遠少於逆按揭的費用，銀行不會向家人追討當中的差額。 上星期的網誌談到「公共年金」的理念，說明了「年金」是一種保險產品，所以其面值，就如其他保險產品的面值，在長者生活津貼下都不計算為資產部分。 不過，當長者取消保險並領回面值，就如領回「公共年金」的剩餘價值，則有關款項便會被計算為其資產，若超過資產上限便不符合資格領取長者生活津貼。 不過，有別於安老按揭的所謂「收入」實質為「借款」，「年金」的每月收入部分可視為一種現金回報，另一部分亦可視為本金的套現，所以在長者生活津貼中會視之為收入的部分。 舉例說，一位65歲的男士，用100萬元加入「公共年金」，再用100萬元加入一個私營的年金，其每月收入便會約有1萬元5，超過長者生活津貼的單身人士收入限額，不符合資格領取長者生活津貼。
簡單來說，即使受惠人及其配偶／同居人士（如適用）的入息及／或資產於「寬限期」內超出限額，其獲發的津貼也不會受到影響。 但如受惠人於申請時作出不實或不正確的入息及／或資產申報，因而符合資格申領長者生活津貼，則任何已經發放的津貼將會被視作多領的款項，受惠人須悉數退還社署。 累算退休權益是指目前保留在強制性公積金(強積金)計劃(註)或其他退休金計劃內的退休權益。 該等權益的總額估計，可參考強積金／其他退休金計劃受託人最近期發出的周年權益報表或其他有效証明文件所提供的資料。 入息包括工資、手工業或生意上的入息等(包括薪金、工資、每月收到的佣金或獎金，以及從自僱所得的每月入息)、退休金／長俸、從收租所得的淨收益，以及從年金計劃所得的固定年金。 社署會向有關受惠人／受委人發出「長者生活津貼個案覆檢通知書」 (內附夾「公共福利金計劃『長者生活津貼』受惠人須知」及「長者生活津貼個案覆檢表格」)，邀請他們按時出席辦公室會面，以覆檢受惠人的經濟狀況。
安老按揭聯名: NET在理財：善用安老按揭 退休無煩惱
首先，物業價值愈高收取年金愈高，不過800萬港元樓上就要打折，如果物業超過1,600萬元，做安老按揭時個樓價就只計60%，上限只係計1,500萬元。 婚姻監禮人的證婚服務，深受結婚人士的歡迎，新人可自由選擇時間地點舉行結婚註冊儀式，由我們的律師作為婚姻監禮人，新人可在親戚朋友面前宣誓及簽名結為合法夫妻。 筆者近日拜讀了行家一篇有關安老按揭的文章，準確地點出了安老按揭的潛在缺點。 在商言商下，銀行為了保障自己的貸款最終能順利收回，不會為貸款者提供一個進取的貸款額，避免最後資不抵債。 如果物業價值為 800 萬或以下，可以 100% 物業估值。
資產包括在香港、澳門、內地及海外由申請人及／或其配偶／同居人士（如適用）分別或共同擁有或與他人共同擁有的資產。 安老按揭聯名 長者生活津貼旨在扶貧，補助有經濟需要的長者的生活開支，因此，申請人必須如實申報其及／或其配偶／同居人士(如適用)入息及資產的狀況，在申報時入息及資產須不超過上限方符合申領資格。 政府為滿足長者安老的需要，提供了一系列的政策措施，當中包括香港按揭證券有限公司推出的安老按揭計劃（又稱逆按揭），主要是幫助退休人士，有穩定現金流過退休生活。
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報道說，農行的確有「連心貸」產品且推出多年，與「接力貸」同屬於「聯名貸」產品。 2月22日，有消息稱，農業銀行對雄安地區購房者推出 「連心貸」產品。 因該產品涉及到未婚男女朋友共同貸款，引發熱議。 如果你買物業時，名下已承繼此長命契物業的話，則失去首置稅務優惠，取而代之則需要支付樓價15%之稅款。
- 另一方面，如申請人及其配偶／同居人士(如適用)於日後的入息及資產均符合申領長者生活津貼的限額，他／她可再次申請長者生活津貼。
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因為不少的物業會以個人、聯名或公司方式持有，如果是夫妻兩人將自住的單位進行逆按揭的話當然無問題、如果要將單位進行逆按揭的話，最多只限三人。 即使物業是以公司持有，都要證明該三人已經全權持有該公司，同時也需要已還清所有貸款。 如果有多於三名聯名業主希望申請的話，銀行有較大機會拒絕批出申請。
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有關申請將以「夫婦經濟來源限額」進行經濟審查，以評核申請人領取長者生活津貼的資格。 目前持有香港住宅物業並達55歲或以上人士可申請安老按揭（若屬未補地價資助性房屋需達60歲或以上），樓齡以不超過50年為基準。 安老按揭聯名 現時安老按揭的用家平均年齡約68歲，超過六成安老按揭以單人提交申請。 香港按揭證券公司推出俗稱「逆按揭」的安老按揭，可以讓業主將物業抵押給銀行，換取一筆貸款或年金，而貸款人可以繼續住在物業直至終老，貸款人更可選擇是否還款以贖回物業，極具彈性。 然而並非所有業主都有資格申請逆按揭，必需要符合以下幾個資格才可以。
為了推陳出新，近年來已有不少另類的銀行貸款產品引起過較大爭議。 安老按揭聯名 此前有「結婚貸」、「三胎貸」，現在有「百歲貸」、「連心貸」。 復旦大學金融研究院研究員董希淼對《華夏時報》表示，「共同借款人」與保證人不一樣，只需要按相應的份額承擔還款責任，在實務中一般不上徵信。 如果是「共同還款人」，實務中一般視為共同承擔債務，對共同債務承擔連帶責任，即每一個債務人都要對債務承擔全部清償責任。
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物業業主可以住宅物業轉換為現金及/或固定每月收取年金 – 與此同時，他們仍可繼續居住在原有物業直至百年歸老並終身毋須償還貸款。 相反，年金不是貸款，它是責任合約，訂明年金供應商要向年金購買者承擔的責任。 一般來說，年金購買者要先向年金供應商支付一筆年金費用，可以是一次性繳付或分年繳付。
輔導：申請人需要聯絡合資格的輔導顧問進行會面，以了解安老按揭特色、借款人的權益及責任及取得安老按揭貸款的法律後果。 被評定為嚴重傷殘而符合資格領取傷殘津貼的長者，若他們選擇領取長者生活津貼，社署會確認他們為長者生活津貼受惠人，在他們領取相關津貼期間不會安排他們接受醫療評估，以確認其領取傷殘津貼的資格。 根據現行規定，公共福利金計劃的申請人只能選擇申領計劃下的其中一項津貼(包括高齡津貼、傷殘津貼及長者生活津貼)及不能同時領取綜援。 這項規定的目的是避免出現領取雙重福利的情況，並確保無須供款的社會保障制度能持續。
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不過，情侶一方出現不償還情形，另一方情侶代償還後，已經償還的一方可以根據內部約定比例和房屋共有產權事實，向另一方追償。 法治日報微信公號「法報君」2月28日報道，上海眾華律師事務所律師鄒寧和北京市康達律師事務所律師李思川，就「連心貸」以及最近熱門貸款話題進行法律解讀。 農業銀行對雄安地區購房者推出「連心貸」產品的消息2月22日傳出後，《華夏時報》23日報道，在致電農行官網客服電話時，工作人員表示，在總行系統裏面有相關信息登記。
當安老按揭終止時，借款人（若借款人已百年歸老，則為借款人的繼承人）可優先全數償還安老按揭貸款以贖回物業。 律師會列載此《安老按揭輔導法律顧問名單》的目的，是方便公眾及律師會會員可以更容易識別及尋找安老按揭輔導法律顧問。 當安老按揭貸款終止時，可優先清還全數安老按揭貸款以贖回物業。
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1 於2012年2月1日按物價指數調整的高額高齡津貼金額為每月$1,090。 有關津貼金額每年按物價指數調整，長者生活津貼現時的金額為每月2,600元。 首先，在1978年，領取高齡津貼的年齡由75歲下降到70歲。
- [NOWnews今日新聞]日本男神木村拓哉今（2日）遭八卦週刊《Friday》報導，網路謠傳他跟工藤靜香準備宣布離婚，且還跟YOSHIKI有關，日本記者堵訪到工藤靜香，她回應：「大家都寫自己想寫的東西…
- 上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。
- 一筆過貸款 – 除了每月年金外，客戶還可選擇提取一筆過的貸款以應付特別情況，如全數償還物業之原有按揭、支付物業的主要維修及保養及 / 或醫療費用。
- 如該長者同時符合其他申請資格（如居港規定等），他便合資格領取長者生活津貼（現時每月4,060元）。
- 首先我們需了解什麼是「安老按揭」，意思是指有樓人士可以使用按證公司的安老按揭計劃（又稱逆按揭），將住宅物業作抵押品，每月收取退休長糧。
- 但如申請人或其配偶／同居人士（如適用）所持有的保險計劃不涉及上述保險成份，有關保單的現金價值則會按資產類別（如投資或儲蓄）被納入資產計算。
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客戶在成年之後，父母將自住單位的部份業權轉了給他，他之後將自己擁有的業權向財務公司申請按揭，但供了數期之後就不勝負荷，原因當然是離不開無法負擔的離地息口，故此希望可以轉用其他較低息的貸款計劃。 至於分權共有方式，各業主可將個人在物業上的權益按比例分配，各人佔比可不同。 例如兩人聯名買入一單位，A出資70%，B付出餘下30%資金，那麼A可透過分權共有方式，持有單位70%權益，B佔比為30%。 分權共有的特點，是如找到買家，個別業主可自行出售在單位上的業權比重，而不需獲得其餘業主同意。 此外，若業主身故，其持有的業權權益將屬於遺產，並以遺產形式作分配，可留給其後人或遺產繼承人，而不會自動轉至餘下業主的名下。
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如申請人在填寫「見證人簽名／指模」及「見證人姓名」兩欄時有困難，在遞交申請表格時可以不填寫見證人資料。 即使年金年期 (即10 年、15 年或20 年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 現時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限（有關個人自願安排下的所有債務將於貸款起始日以一筆過貸款全數清還除外）。 某股份制銀行工作人員表示，以北京為例，現在很多客戶都提前還貸，有意向的購房者減少，貸款的人也減少，沒有人買樓銀行按揭就放不出去，所以銀行現在主要往消費類貸款業務上轉移。 一位不具名的業內人士對《華夏時報》表示，部份銀行積極發力相關業務，反映出目前銀行存在按揭業務「焦慮」 。 其中提到借款人為具有完全民事行為能力的自然人，年齡不小於18周歲、且不超過60周歲。
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你好，名下有一單位及一車位(分開契)三人聯名，想將自己三分一業權甩名予家人，如單位三分一業權值2百萬及三分一車位業權值35萬，請問兩者厘印是否各只需付100元？ 以聯名方式共同持有物業一向常見，普遍出現在夫婦或子女身上，但原來此類聯名物業亦暗藏危機。 因此，若採用長命契方式買樓，最長命的一位業主，將可個人獨佔整個物業的擁有權，故此方式一般在夫妻或直系親屬之間較常見。 對於計劃聯名買樓的人士，均可選擇長命契或分權共有形式作契約。 不過，這兩種形式所產生的效果及影響截然不同，務必先瞭解清楚才決定。
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「安老按揭計劃」由香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，目的為 55 歲或以上而有物業的長者，讓他們可以將自住的物業向銀行作抵押，以換取每月現金作為生活費。 此計劃適合欠缺流動資金但擁有物業的長者們，可為他們補充退休後的收入來源。 安老按揭是包含保險的產品，倘若賣出單位之款項不足以支付貸款所有費用，差額將由保險公司承擔，毋須由業主或其後人負責。 逆按揭計劃可視作為一種退休理財的工具，你可以用你的物業抵押給銀行，換取銀行的貸款。 你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額(每月年金)，為你帶來穩定的退休收入。