你可以向銀行或經紀行等中介人遞交申請表，即白表或黃表。 此外，你也可以透過中央結算及交收系統(下簡稱「中央結算系統」)提供的電子.. 第一步，借款人可拿壽險保單到銀行（留意按證公司稍後公布受理的銀行名單）申請，經銀行初步評估，借款人是否符合申請資格。 莊太量指由於壽險保單的受益人為家屬，在保單持有人身故後，獲發給家屬的身故賠償價值，或會在扣減利息等費用後減少。 此外，借款人必須為壽險保單的持有人及受保人，保單可轉讓及轉換受益人不設限制，並須在申請前已完全清繳保費。 因港人愈來愈長壽，梁潘月寶說無論是60、70或80歲的長者，預期仍能存活數十年，將手持的壽險保單變現，可以協助在退休後增加現金收入。
- 金融機構在商言商，謀求最大利益是其主要目標，要求他們以老人家福祉為優先考慮，無異於緣木求魚，有人擔心相關計劃最終只會肥了銀行，淪為強積金翻版，並非杞人憂天。
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- 一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。
- 安老按揭未償還貸款按年遞增的本質，基本上無法改變；要減少樓價上升時，貸款暴增的風險，唯有由減低借款人加按誘因入手—不外乎是加保費，甚至調查加按時的按揭成數等等—技術上問題不大。
- 當申請人百年歸老後，其遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。
3對於估值超過800萬港元的物業，其指定物業價值修訂為：800萬港元及超過800萬港元部分的50%之總和。 截至八月底為止，該公司約收到五十宗申請，但無包括未補地價的居屋，大部分申請獲批。 很多人都熱衷網購，任何地方24小時都可購物，沒有時間地域限制，簡單方便之餘，亦帶來更多產品選擇和資訊… 不過，定息計劃亦有好處，因定息有保證借貸利率，便毋須面對利率浮動的風險，有部分借款人，會覺得選擇定息較安心。 另壽險保單性質為不涉及任何投資成分，即僅接受「純人壽」保單作抵押，與投資相連的壽險保單並不接受申請，因涉及身故賠償額有機會遞減。
安老按揭計劃利弊: 長者按揭爭議多 慎防安老變欺老
保證期內，申請人可申請退保；保證期後，保單再無退保價值，但年金領取人仍可繼續收取保證每月年金金額。 安老按揭計劃是一項退休理財方案，可以讓老友記利用住宅物業做抵押，換取按揭貸款，帶來長期而穩定的收入。 安老按揭計劃利弊 申請的物業樓齡上限一般為50年，若超過50年樓齡，按證公司需要再考慮。 即使申請人所住單位未供滿，也可參加，按證公司會借錢給申請人清還按揭餘款，並提供年金，會收取利息，息率現為2.75厘，加上保費，夾夾埋埋約4厘。 驟眼看很貴，但林Sir笑說︰「其實不用理，因為（申請人）都是等死！」除非是將來需要贖回。
其實退休人士把物業做「逆按揭」，並不等於子女「無咗層樓」，今次就拆解當中最大迷思。 老人家收到錢後可以用來資助裝修或支付醫保費用，同時利息和融資交易費用可以無須償還，直至你賣掉房產。 不過，也有人認為這樣的貸款，只是解決到一班有富貴屋但無現金的退休人士的一堆問題，但仍然有相當的危機存在。 如欲申請下列按揭計劃可按下「向經絡查詢」按鈕將進入經絡的按揭轉介服務網上申請表格的頁面，而此頁面僅向經絡提出申請。 如果您希望申請個別銀行的按揭服務，您可以在提交按揭貸款轉介服務網上申請表格後選擇相關選項。 因此李生李太在65歲時用逆按揭計劃提取終身年金，不提取一筆過貸款，運用定息計劃下，每月能夠收取$12,100。
安老按揭計劃利弊: 每月供款額
申請人可以以一間自住的物業作為抵押品，向銀行申請按揭貸款，然後每月收取一筆固定的年金。 最重要是申請人可以繼續住在該物業內而毋須搬出，直至百年歸老。 由於這種做法可以每月獲得固定的現金收入，和一般買樓申請按揭要每月還款剛剛相反，所以又被叫作逆按揭。 保單逆按及安老按揭皆是貸款，利用抵押品產生現金流，保單逆按的抵押品是已繳清保費的人壽保單，而安老按揭的抵押品則是樓齡50年以下的物業。 而年金則是保險公司定期為受保人派發金額的養老保險，但要求受保人於入息期前，先供款予保險公司。 年金與前者於性質上顯然不同，因為年金並沒有牽涉貸款。
- 當獲發「輔導證書」後，申請者便可向任何一間參與機構正式申請安老按揭。
- 幾年後樓價上升，單位市值400萬， 長者可以選擇加按，令每月取得的年金金額上升。
- 對於膝下無子女的長者來說，參與安老按揭計劃後在世時可以安心生活，在離世後才將物業交由銀行處理，已再無後顧之憂。
- 每月派發的年金最少可派十年，最長可終身派發，直至長者百年歸老為止。
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錢爺爺 我今年70歲，正所謂 「活到老 學到老」，已經退休的我除了會多留意電視及電台節目努力增進理財知識以保護退休老本，亦好好計劃開支讓積蓄增值，好讓我與錢嫲嫲有閒錢可以去去旅行。 針對老友記的騙案愈來愈多，所以我會小心提防，並會跟其他 「老友記」互通消息及見解。 不少人胼手胝足，就是希望為自己頭家，購置一個居所，安居樂業。 視乎個人能力，有人買私樓，也有人買政府的資助出售房屋，例如居屋和夾屋。 香港寸金尺土，無論是哪一類型的房屋，價錢其實都相當昂貴，買一個房子，基本上已用去很多人大半生的積蓄。 小森：你只需清還兩老喺安老按揭計劃下嘅貸款總結欠，就可以贖樓。
安老按揭計劃利弊: 申請安老按揭有沒有年齡限制？
另外一個要考慮的問題是樓齡問題，目前最高樓齡是50年。 而貸款額相對於抵押品的價值(即Loan To Value Ratio, LTV)愈高，則貸款人的風險愈高。 而由借款人取用按揭的第一天起，未償還按揭餘額相對於抵押品價值的比率，便會不斷變化。
安老按揭計劃利弊: 保單逆按揭的其他好處
借款人年齡越高，壽險保單的身故賠償越高，年金金期越短，所得的每月年金就會越多。 安老按揭計劃利弊 另外，在借款人年齡及身故賠償金額不變的情況下，年金金期越長，所得的全期年金金額就會越多。 當然，提取一筆過貸款後每月收取的年金金額會隨之減少。
安老按揭計劃利弊: 輔導費
如果希望更加了物業活化和年金，合理規劃自己的退休方案，歡迎聯絡我們年金達人團隊，我們會為你免費提供一個度身訂造方案，以助你退休無憂。 難怪不少長者對相關計劃有所保留，有人批評逆按揭陷阱重重，有人甚至形容逆按揭猶如「變種雷曼」，長者業主隨時糊裏糊塗「冇咗層樓」。 安老按揭計劃利弊 再說，對於目前居住環境惡劣、一心只盼望盡快「上樓」的長者而言，逆按揭顯然幫不了他們。 在美國，由於息率高昂，部分參與逆按揭的業主十年累積欠下銀行的金額，足足比他們已領取的現金多近一倍。 因此，雖然歐美及新加坡等地推行逆按揭多年，仍難言普及。 阿四：我早排提議爸爸媽媽申請按揭證券公司嘅安老按揭計劃，將佢哋住緊個單位抵押，每個月「有糧出」，點知佢哋好抗拒。
安老按揭計劃利弊: 逆按揭利弊: 最新疫情｜新增7,835宗確診個案！周日起進入宴會場所須出示24小時快測陰性證明！表列處所員工每3日快測
假設你最終不能贖回物業，銀行會獲得業權，反而用少了錢，買下你的物業。 不用罰錢是真的，但提前還款需要一筆過全數清還，而且要承擔累算利息，以及解除安老按揭的相關法律費用。 雖然不用罰錢，但要短時間內支付一大筆錢，並非想像中容易。 估值方面，800萬或以下的物業可以100%估值，而800萬以上物業則為800萬及超過800萬部份的50％總和，上限為2,500萬。 至於抵押的物業，則需要是在樓齡50年以下，沒有轉售限制，例如村屋就難以獲批逆按揭，不過，居屋及公屋等未補地價資助房屋，雖然有轉售限制，需要獲當局書面批准。 另外，借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額便會愈高。
安老按揭計劃利弊: 安老按揭懶人包：拆解計劃利弊 申請程序全攻略
其實安老按揭只係透過按揭證券公司嘅安排，將層樓抵押畀銀行貸款，而呢筆錢唔係一次過畀，而係分期甚至終身支付，世伯伯母仍然係單位業主。 根據安排，佢兩位唔喺度時，佢哋嘅繼承人，亦即係阿四你，係可以優先贖返層樓㗎。 如借款人已持有有關物業達1年或以上，以及所有借款人均符合下列條件，借款人便可申請將有關物業出租： 聲明已經退休；或 因接受長者或醫療護理服務而遷出物業。
安老按揭計劃利弊: 按揭樓齡9大著數
變數有兩個，第一是抵押品價值—樓價可升可跌；第二是按揭餘額本身。 10Life Financial 安老按揭計劃利弊 Limited 是獲授權保險經紀公司，保監局牌照號碼為FB1526，其業務是營運保險比較平台，以及為客戶安排保險產品及服務。 10Life Financial 為 10Life Group 全資擁有的子公司。 保單逆按、安老按揭的還款時間是發生在年金終結時；而政府年金則在領取年金前預繳保費。 依照上例，保單逆按及安老按揭的每月收入一樣，即借款額一樣。 假設受保人在85歲身故，累積借款、連利息及按揭保費，大概逾400至500萬元。
安老按揭計劃利弊: 健康好人生
與此同時，羅氏家族則先後以共8,400萬元售出中環昭隆街兩個舖位。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 如果物業價值為 800 萬或以下，可以 100% 物業估值。
安老按揭計劃利弊: 保單逆按揭的年金金額
一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 目前浮息按揭的利率是以P-2.5%計算，而定息按揭的利率首25年年利率3%及隨後年期為P- 2.5% 計算。 貸款機構將根據安老按揭貸款的總結欠 (包括利息)，以複息計算利息。 安老按揭計劃自2011年7月推出，至今已有十多年歷史。 安老按揭旨在讓長者利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，向貸款機構獲得按揭貸款，讓長者有多一個財務安排的選擇，提升生活質素，尤其適合有樓揸手，但現金不充裕的長者。
業主可以隨時提早清還安老按揭，不存在按揭罰息期，不過業主只可以提前償還整筆按揭，並不可以提前償還部分貸款。 加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。 若登記成功，本網站會顯示於下一頁中，閣下可即時登入討論區發表意見。 大部分人花半生供满一层物业，只冀望退休后拥有安乐居所。 然而，即使投放了资金于物业上，也未能为退休生活带来全面的保障及提供灵活的现金流。
另外，申請人必須沒有破產或涉及破產呈請，以及有債務重組在身。 逆按揭的原意是以一個合乎各方利益的方式，為手上有物業的長者提供穩定的退休生活保障。 不過任何金融產品都涉及風險，安老按揭計劃亦不例外，以下就簡述安老按揭可能涉及的風險。 跟一般按揭同樣，安老按揭亦要涉及估價等因素，以決定批出申請者的每月年金金額。 第一是借款人數目，同一物業最多可由三人聯合申請（都要符合 55 歲申請資格），但聯名申請所得的每月年金金額會較單人申請低。