此外，項目中高層單位層與層之間的高度達3.5米，此外，由於項目臨近海邊，單位景致開揚。 南豐於16年3月投得的日出康城10期，可建樓面約81.16萬方呎，補地價約16.59億，每方呎補地價僅2044元。 他指，集團相信當整區數年發展完全成熟後，預計升值潛力將無可限量，而隨著發展區日漸成形，市民對該區加強了解，料銷情將會持續。 有業界人士指出，近年觀塘區較少新盤供應，因該區部分物業樓齡較舊，儲備了不少換樓需求，亦有不少分支家庭，並且區內發展成熟，吸引不少區內外住客。 一手市場近日相當活躍，出現多盤齊推局面，但由於市場競爭大，容易分薄客源，發展商加推加價幅度，仍然相當克制，可見發展商仍望希望去貨為主，先求量、後求價。
- 【明報專訊】新盤市况熾熱，華懋旗下樓花期長約29個月的觀塘安達臣道新盤安峯，有機會先拔頭籌成牛年首個開售全新盤，昨以折實均呎20,363元首推68伙，一房折實入場費約793萬元起，料本月20日、即正月初九日首輪發售。
- 【本報訊】觀塘安達臣道商業地今日截標，市場估值約5.6億至10億元。
- 【星島日報報道】雖然疫情走勢反覆，但焦點盤仍接連搶攻吸客，其中將軍澳LP10正待批預售樓花同意書，料短期內出擊，項目涉893伙，提供2至4房戶型，至於觀塘安達臣道安峯，同樣待批售樓紙，該盤備有334伙，料最快下月出擊。
- 基於最終建議規劃人口估計，總共可以提供約7,530個私人住宅單位及約1,880個資助房屋單位，分別可以容納20,000人及5,000人的人口。
- 此外，區內亦分別有6幅政府、機構及社區用地，以及2幅商業用地。
- 僅有16伙，位於第1至3座22樓，實用面積為377至906平方呎，各配置153至755平方呎天台、22至33平方呎露台及16平方呎工作平台；當中位於第1座的4伙連天台戶另設有25平方呎梯屋。
- 歐洲主要股市低開高走，以近全日高位收市，德法股市結束兩日跌勢，但通脹高企限制大市升幅。
華懋集團銷售總經理陳慕蘭表示，安峯由4座住宅組成，共提供334伙，面積由約340方呎至約907方呎，戶型由1至3房，1房佔38伙、2房佔166伙、3房則佔130伙，戶型多元化以配合市場需求，另設提供住客會所。 當中以2房戶供應量最多，涉及166伙，佔項目總數約49%，面積由523至650方呎，其次則為3房戶，提供130伙，面積由776至907方呎，此外，1房戶則有38伙，面積由339至377方呎。 【明報專訊】安達臣道屬觀塘新發展區，位處九龍東半山，前身為安達臣道石礦場部分，區內首個推出的住宅新盤，為華懋發展的安峯；項目以2房及3房為主，主攻換樓客或家庭客。
安達臣道安峯: 安達臣道頭炮 安峯主攻家庭客
發展商「備用按揭」的最大好處是1,300萬元以下物業，可以承造最高90%按揭；1,300萬元以上則最高85%，其息率及按揭年期也貼近銀行的水平。 整筆貸款年期最長30年，當中首五年的息率為2.5厘，第6-30年則6厘水平；且在首五年贖樓沒有任何罰息，其後才需要罰息，意味計劃鼓勵準買家在五年後，當本金已供到一定水平時，透過轉按至傳統銀行。 這個計劃對換樓人士，尤其是選擇「先買後賣」的業主特別有利，雖然怎樣也要繳付劃一15%的從價印花稅，但卻可避過因同時持有兩層物業，而被銀行收緊按揭成數。 華懋地產業務董事總理區慶麟指出，雖然疫情反覆，惟環顧過去一年樓價調整幅度不大，市場受資金充裕及剛需等利好因素支持，故集團對樓市有信心。 至於集團旗下酒店入住率暫沒有太太影響，對後市採審慎樂觀態度，同時會為旗下商場提供減租及免租期等優惠。 這是我最欣賞的地方，單位開則四正，全部（包括一房單位）設有梗廚，洗手間有通風窗並非黑廁，這是近幾年較為少見的，電梯外的走廊也比其他樓盤闊落。
安達臣道石礦場發展計劃正興建兩條道路，分別為連接寶琳路至北面盡頭安峯的安愉道，及連接安秀道至安愉道的安健道，成為該區出入的主要途徑。 安達臣道安峯 在社區設施方面，南住宅區將預留用地，用作興建消防局、警署各一座；至於北住宅區，將興建一座綜合大樓，包括公共圖書館、體育館、社區會堂，以及各項社區設施。 位於北住宅區的小學用地，已於2020年8月直接批予廣東道官立小學，以供該校遷置之用，並連同一座設有6間課室的幼稚園一併興建。 土木工程拓展署於2013年，就此發展計劃的最終建議發展大綱圖進行工程可行性研究，並在2014年初完成。
安達臣道安峯: 付款辦法
這兩條公共屋邨，現時已有逾17,900個單位，人口50,000人，但交通卻不怎麼完善。 而且現時由「藍田港鐵站」前往「安達邨」，車程不算十分久，但搭客卻很多。 區內居民也投訴，「613號」巴士往筲箕灣車程太久，需要一小時才能到達港島區。 樓盤東南面有兩幅用地預留作學校發展，其中較扭向南一幅「E2」用地，已分配合直資學校「保良局陸慶濤小學」作重之用，預計在2025年落成；但以較捱向以北的一幅地，則因未能覓得合適辦學團體，而撤回中學用地。
而發展商於18年初，以逾31.1億奪得地皮，樓面呎價1.2萬，地皮面積約5.7萬方呎，可建約25.9萬方呎。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目位於全新發展區域，吸引觀塘區內客。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，安峯細單位提供高成數按揭，為市區罕有，相信獲承接均以細單位為主。 華懋銷售部總監吳崇武表示，是次銷情合乎預期，安達臣全新發展區為政府近年銳意打造、全新規劃兼規模龐大的多元化社區，故集團決定提前申請預售及進行銷售，預留充裕時間予市民深入了解安達臣之全新發展及其發展實力。
安達臣道安峯: 安達臣道區內唯一純私樓
據成交紀錄冊顯示，項目2座15樓C室，實用面積377平方呎，1房間隔，原於2021年2月以874.23萬元售出，惟買家最新已終止交易，料遭殺訂約87…. 近年私人住宅供應進度理想，市場亦積聚了部分因疫情而延遲完工的項目，隨着社會復常，私樓落成量將迎來高峰。 據悉，政府預計2023年落成單位將回落至約1.99萬伙，但2024年料會大爆發，預測大增至約2.7萬伙，勢創22年新高。 安達臣道安峯 當中最平單位見於3座6樓C室，1房最高折實792.9萬元入場。 此外，除安峯外，位於薄扶林的碧麗軒，亦將於今年第三季推出，項目提供21伙，當中包括5幢洋房，其中分層戶面積由1527至2646方呎，洋房面積由3469至5767方呎。 購物配套方面，項目一帶現時的商場較少，附近安泰邨的商場內設街市、超級市場、便利店以及各式食肆等。
當日有代理指，項目銷情慢熱，主要由於市民需要時間認識該區的發展。 屋苑由長實發展，在1992年入伙，合共提供4,114個單位，清一色都是一層八伙，大走90年代流行的鑽石形，分兩房、三房及三房一套。 安達臣道安峯 「匯景花園」部份單位，包括「9-17座」「EFGH室」的高層單位可望到維港煙花景，屬一線之選。
安達臣道安峯: 樓盤資料
及後，此發展項目內所有道路，已於2021年5月尾命名，當中主幹道命名為安愉道，而連接山下安秀道的道路則命名為安健道；至於另外兩條分支道路，則分別名為安愉徑及安禧街。 至於仍然殘存，連接安秀道近安泰邨的一段安達臣道，將縮短至石礦公園以北，並更名為「安碧道」。 《安達臣道石礦場發展計劃》位處前安達臣道石礦場，亦即位於新界東大上托西南面的山坡、安達臣道上面東北方的相連地帶，現時屬於西貢區。 石礦場自1956年營運至今，西南面的山坡面經過多次爆石工程，被開採成一個個階梯狀的岩壁及平台。
自調景嶺平房區清拆後，此後再沒有公共交通工具服務安達臣道。 本文介紹的是安達臣道及附近發展區的道路及公共交通概況：關於位於寶琳路的「安達臣道」巴士站，詳見「安達臣道 (寶琳路)」。 會所提供包括約25米長室外泳池、兒童游泳池、恆溫水力按摩池、逾7,700平方呎中央草坪、跑步徑、健身室、多用途活動室、燒烤園、私人宴會廳等設施。 另在第5座有1,916平方呎天際庭園及及親子農莊；於地下及1樓有27,194平方呎公用花園供住戶休憩散步。 所以如果買家想取盡回贈，又希望有建築期付款的彈性，則可放棄「按揭保險」，先選用發展商的備用按揭上會，因為發展商的息率也不高，首五年供款息率2.5厘，只是第六年會跳升至6厘，但買家卻可考慮轉按至傳統銀行。 因為如果在五年後，尚餘本金低於800萬元的話，買家大可透過按保轉按至傳統銀行的。
安達臣道安峯: 安達臣道
南豐及港鐵合作發展的將軍澳日出康城10期，目前命名為LP10，正待批預售樓花同意書，料短期內出擊。 南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪稱，LP10由2座大樓組成，提供893伙，標準單位戶型由2至4房間隔，迎合市場買家所需，而全數3、4房標準單位均享海景。 該項目為安達臣道綜合發展區首個住宅用地，於2018年1月由華懋力壓其餘24家財團，以逾31.1億投得，成首個進軍該發展區的財團，每呎地價達1.2萬元，貼近當時市場估值上限水平，並創區內新高。 發展商當時指出，該項目為市區罕有的地皮，加上預料部分單位享海景，且九龍區內發展愈趨成熟，估計投資額約45億至50億。 安達臣道安峯 華懋集團銷售部總監吳崇武表示，安達臣道安峯最快於本周六上載樓書，並隨即於周日開價，以及開放示範單位予外界參觀，將盡快開售，首批單位包括1房至3房戶，並參考同區及啟德新盤售價，並期望該項目為農曆年後首個開售的新盤。
觀塘安達臣亦有新居屋推出，安秀苑將於明年「居屋2022」推出。 安秀苑位置安達臣道，雖然地勢較高，有機會俯瞰維港海景，但安達臣石礦場仍然屬於新區發展，買家或要做「開荒牛」，因此安秀苑價錢亦較低，「51折… 本港樓市經過逾1年調整，樓價由歷史高位回落13.9%，華懋銷售總監封海倫表示，市場漸消化加息影響，加上經濟逐步復甦，明年樓市有望重拾升軌。 集團擬未來1年推售6個樓盤，涉約1,300伙，重頭戲何文田站瑜…
安達臣道安峯: 安達臣道安峯折實均呎2萬 首推68伙 低凱滙餘貨一成 料牛年第一盤年初九開賣
其中往來牛頭角的89A線在招標時修改定線，不會前往聯合醫院，只在附近設站。 現時安達臣道正進行兩項大型發展計劃，包括「安達臣道發展計劃」與「安達臣道石礦場發展計劃」。 當局已建成一條全新平行道路，貫穿整個安達臣道發展區，稱為安秀道，取代了安達臣道連接清水灣道與寶琳路。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 雖然在安達臣發展區，預留了四幅地興建三間小學及一間中學。
- 前身是安達臣道石礦場，嘉華（0175）於2017年將該石礦場移交予政府，其後政府將部分土地放售，由其他發展商接手興建住宅。
- 對於新一份《施政報告》有機會於工商鋪方面「減辣」，蔡宏興表示，指政府有意與商界共渡時艱，惟他希望當局亦住宅辣招上着墨，以助市民置業。
- 當局亦為安達臣道發展區引入專綫小巴服務，設有兩條新路線分別往返牛頭角佐敦谷北道及九龍灣商貿區。
- 美聯物業住宅部行政總裁布少明說，安峯位處九龍市區山頂，是政府銳意打造的全新發展區，而且發展商開價吸引，預料銷售將會理想，並有加價空間。
財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 選用「120天付款辧法」，所需要預備的第一筆資金會最多，除了預備四成首期外，還要預備3.75%的厘印費(首置客)，連同雜費等支出，起碼需要350萬元才能購得全場最平單位。 因為兩房單位可細分兩房連儲物室(67個)、以及兩房一套連儲物室(82個)。 如果沒有套房需求，就可放眼於「兩房連儲物室」，合共有四柱。
安達臣道安峯: 九龍東半山新地標-安達臣道-安峯Mount Anderson
初期的規劃概念以的西北及東南面作住宅發展，提供所需的政府、機構或社區設施，並需同時配合安達臣道發展計劃。 研究地點的中間部分則作低至中層的非住宅發展，以保存上托山峰與佐敦谷間的景觀。 此外亦計劃沿西南面興建綠化長廊，並研究東北面的岩壁作岩洞發展，提供遠足徑及其他康樂用途。 《安達臣道石礦場發展計劃》西南面下方為毗連的《安達臣道發展計劃》，兩者間建築地台處於不同水平，相隔一幅山坡。 安達臣道發展計劃現進行基建及平整工程，提供20公頃的平台作政府及公營房屋用地。 相關基礎設施工程在2015年年中完成後，將提供道路連接安達臣道及《安達臣道石礦場發展計劃》用地。
華懋旗下觀塘安達臣道安峯，預計於今年7月落成，項目新近錄得首宗撻訂個案。 據成交紀錄冊顯示，安峯第2座15樓C室，實用面積377平方呎，一房間隔，於2021年2月底以874.23萬元售出，惟單位日前已列為終止買賣合約，料已撻大訂，估計買家遭沒收10%訂金，涉及約87萬元。 內裡會設有人工蓄水湖，面積約 2 公頃，當中設有浮橋、觀景台及兒童嬉水區等康樂設施。 工程於2018年初展開，預計在 2021年初至2023年底分階段完成。 人工蓄水湖在運作上屬防洪設施，用以在下雨時儲存，及緩減排放至下游排水系統的雨水。 另一方面，在非雨季的日子，人工蓄水湖亦可用作康樂設施，故人工蓄水湖由渠務署負責運作、管理及維修。
安達臣道安峯: 付款辦法分析
他坦言項目「絕對冇競爭」，因項目為安達臣道區內唯一的私人住宅項目。 至於整個發展區的中心，則預留作「文娛核心區」(圖中橙色範圍)及「住宅社區」(圖中藍色範圍)。 其中「文娛核心區」會興建一些低層商業及政府設施、休憩用地、廣場，以及興建室內運動場館。 北面社區包括七幅住宅地、一幅商業地、一幅小學用地；而南面用地則包括四幅住宅地、六幅政府機構及社區用地。 由於污水負荷的問題，該用地不能負荷逾30,000人口，規劃署也擬訂25,000為人口上限。 安達臣道安峯 項目的背景，完全可參考當日我們介紹私樓「安峯」時的介紹，因為「安秀苑」本就跌入整個安達臣石礦場的發展計劃之一。
安達臣道安峯: 安達臣道石礦場發展計劃
兩房最平為3座3樓E室，面積611平方呎，折實售1,154萬元，折實呎價18,886元。 首批一共有68伙，一房佔15伙，兩房佔39伙，三房佔14伙，價單定價由991.13萬至2217.3萬元，價單呎價23,608元至27,798元。 項目提供4種付款方法，扣除最高折扣20%，折實售價由約792.9萬至約1,773.8萬元，折實呎價18,886至22,239元。
安達臣道安峯: 安峯 銷售狀態
華懋旗下觀塘安達臣道安峯，昨日推出68伙進行首輪銷售，包括52… 觀塘安達臣道石礦場用地未來是新樓供應的集中地，其規劃工程已陸續上馬，而教育局最新表示，局方未能就安達臣道石礦場的中學教育用地，物色最合適的中學辦學團體，小學教育用地則分配給直資學校保良局陸慶濤小學重置… 【本報訊】城規會今日會審議一批項目，其中有關放寬安達臣道石礦場發展區R2-5、R2-8用地的政府土地及R2-4用地的地積比率限制，以作社會福利設施、學校、商店等用途，及放寬建築物高限，以作公營房屋發展…
安達臣道安峯: 觀塘安峯明發售68伙 傳收200票
被問到樓價方面，吳崇武則回應「安峯」的售價難以與觀塘區其他樓盤比較，因安達臣道區內僅有一個純私人住宅項目，而且位處山上。 【新盤2021】 華懋集團旗下位於觀塘北部安達臣道的九龍新盤「安峯」，推售工作做得如火如荼，而且在2月6日會上載樓書，當中更涉及334伙。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
運輸處信件：九巴投得安達臣區的路線詳情及新線開辦日期#1，載hkitalk.net，2016年1月16日。 警方東九龍總區重案組人員於今早11時許，聯同鑑證科及勞工處等部門人員返回現場，進行搜證及調查工作。 人員進入地盤調查，並走近天秤損毀的部分拍照記錄、量度基座結構。 從現場環境可見，倒塌的天秤已斷成幾截，橫臥在地盤內，有數名工人返回整理建築物料；至於被天秤擊中的兩個貨櫃辦公室嚴重凹陷及變形，貨櫃內亦一片狼藉，雜物散落一地，鐵支亦被壓至扭曲，有工人利用帆布遮蓋損毁的貨櫃。
華懋集團旗下觀塘安達臣道項目，正式命名為安峯（Mount Anderson），樓盤已獲批預售樓花同意書，全盤由4座住宅大樓組成，涉及334伙，實用面積由約340至910平方呎，戶型包括一房至三房戶，當中主打兩房及三房戶。 報告當時指出，初步建議落實時間為2019年至2025年，但因地勢斜，2020年7月，運房局局長陳帆表示要港鐵研究技術上能否突破，克服山勢問題才決定是否興建。 安達臣石礦場中唯一的私樓項目，肯定要數到由華懋發展的「安峯」，四座物業合共334個位，其樓花期之長、加上樓盤暫沒有交通可接接駁，樓盤開售時反應出奇地冷淡，最終只售出三個單位，成為近年新盤開售成績較差的項目。 由於政府把區內用地多轉作公營房屋發展，故全區只餘下安峯為全私樓項目﹕以及日後長實推出的首置上車盤項目。 【明報專訊】觀塘安達臣道新發展區，位處九龍東半山位置，前身為安達臣道石礦場部分，區內首個推出的住宅新盤為華懋的安峯，項目以2房及3房為主，主攻換樓客或家庭客。 另項目亦以「長幼共融、樂齡社區」為概念，以照顧不同年齡層住戶的需要。
安達臣道安峯: 路線資料
居屋2022推售的七個新居屋，跟東涌「裕雅苑」有同一死症的，就是觀塘「安秀苑」。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 安達臣道安峯 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 項目預計關鍵日期為2023年7月，周邊的基建及公共設施預計都能在入伙前完成，入伙後隨即會申請連接項目與觀塘的穿梭巴士路線。