轉盈為虧，主要歸因於截至2022年12月31日止年度相比2021年同期，銷售預製裝配式建築組件與裝飾及園林服務的收入減少約20%，以及各業務活動產生的毛利率減少，原因是宏觀經濟整體衰退及房地產行業信貸風險升高等。 智易控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得淨虧損不多於200萬元，2021年同期淨虧損約1090萬元。 上海青浦消防發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得該年度公司擁有人應佔溢利介乎約400萬至700萬元人民幣，2021年同期溢利約5975萬元人民幣。 有關減少主要由於2021年度錄得交還土地收回項下投資物業之收益5382.7萬元人民幣，而該年度則並無錄得有關收益。 偏偏他們卻往往能出示完整的租單或收據，而亦因此當政府收地時，他們分分鐘是更容易證明在此居住。 當然大多數人年期短或住在不足七年非人住屋，都無法進入510方案之內，除了搬遷津貼外，不會有任何保障。
居屋产权不完整，不可以转卖，除非向政府缴交了地税差价，名字大部分以“苑、阁”结尾。 滥用公屋（包括长期空置、分租、转租、用于非住宅用途等）的人不仅会被终止租约，甚至可能遭受检控。 公营房屋由政府和一些志愿团体资助，他们拥有公营房屋的产权。 公屋的租金要低于市场价格市场价格，主要目的是给低收入的香港居民一个住所。 申请这类项目的人需要满足一定的条件，比如工资收入（入息）和资产要低于一定标准，而青年宿舍计划更是对申请者的年龄有限制（18-30岁）。 因入息及/或資產超出限額而未獲安置入住公屋的受影響人士，可申請入住中轉房屋一年，期間需繳付相等於市值的暫准證費。
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申索人因提出申索而合理招致的專業費用，政府有機制於審核後發還。 寮屋出租 因為牌照持有人需要嚴格按照牌照條款使用，用途包括居住或其他特定用途，例如擺放農具等，而且牌照只能由「直系親屬」繼承，不可以轉讓或租賃，當然建構物的面積與高度亦有嚴格規定，如果違規的話，牌照會被取消，建築物亦可能被勒令清拆。 首先，我們先要搞清楚牌照屋係咩，就是獲政府批出文件，牌照持有人依照條款佔用的處所，通常出現於農地上。
正如上述Q5所指出，條例第IVA部下的「分間單位」並不包括「新界豁免管制屋宇」，原因是「分間單位」乃指組成建築物單位一部分的處所，而「建築物」是指按照建築圖則建造或改動以供使用的建築物或構築物。 在有關條例第IVA部下，「建築圖則」是指建築事務監督根據《建築物條例》（第123章）批准的圖則；或香港房屋委員會就建築物而擬備的圖則，該建築物根據《房屋條例》（第283章）第18條屬《建築物條例》所不適用者。 由於「新界豁免管制屋宇」不受獲批准的建築圖則所涵蓋，因此條例第IVA部規管的範圍並不包括「新界豁免管制屋宇」。 寮屋出租 回顧寮屋的發展歷史，早於1940年代中期至1970年代後期，由於大量內地移民來港，數以十萬計的市民在未發展和未批租的政府土地或私人農地上，搭建了大量寮屋構築物，包括各式簡陋的鐵皮屋、木屋、石屋等作居住用途。 當年的寮屋區十分擠逼，衞生環境惡劣，電線橫飛，且不時發生火警，威脅居民的生命財產安全。
寮屋出租: 牌照屋
由于早期的徙置屋邨住户未进行资产审核，造成部分不符合条件的住户通过各种途径违规获得公屋，公屋资源不当使用或违法占有的现象较严重。 寮屋出租 对此，房委会通过采取“双倍租金”政策，说服公屋中的“富户”交出居住单位，还尝试实行“租者置其屋”计划，让有经济实力的租户购买所承租居屋，但由于各种原因，效果并不明显。 对居民来说，购买租住公屋需要付出一大笔资金，以后的维修和管理则全由自身负责。 此外，长久保住租住的公屋，一旦政府有意重建屋邨，改善环境，居住单位就会升值，所以租户宁愿出双倍租金也不愿意退回租住公屋。 此外，公屋居民善于通过各种民间组织影响公共政策，将自身的诉求制度化。 目前，公屋居民已经成功游说政府，准许他们将所居住公屋单位的权益转移给子女。
我們希望透過一文釐清各項細節及流程，希望準買家能認清權益。 共享居住空間是近年冒起的平價一人租屋選擇，將普通一棟大廈改頭換面，改建成單人床位至獨立房間等不同戶型，以全包月費模式出租，提供酒店式管理，設有打掃服務，概念游走於青年宿舍與酒店之間，受不少年輕專業人士追捧。 亦因如此，政府雖無明確地賦予或承認寮屋的佔用權、管有權和業權，但寬鬆的執法可謂「默許」了寮屋的存在。 非法搭建的寮屋被當作合法物業般轉租出售，從中圖利的個案絕非少數，也有為數不少的房屋由幾百呎擴建成幾千呎，更配置露台、天台、前後花園等豪宅級設施。 當時香港政府並未提供任何公營房屋，抵港的難民只好在山坡路旁非法搭建鐵皮屋和木屋居住，「寮屋」便應運而生。 寮屋雖結構簡陋，衛生情況惡劣，卻一度容納了四分一的人口。
寮屋出租: 業主和租客如何確定租賃是否屬於住宅性質？
這跟香港農地的發展有關，事關在1960年代尾，當時港英政府開始發展「葵涌貨櫃碼頭」，但卻沒有預留足夠的土地作擺放貨櫃的後勤設施。 一些新界的地主見有利可圖，認為與其將農地租予「非原居民」耕種，租予物流公司作貨櫃擺放，利潤更大加大，於是向政府申請擺放貨櫃。 從政府角度，認為這是違反地契的行為，所以不批准，結果與申請者打官司，而出現了測量界很著名的案例「ATTRONEY GENERAL V MELHADO INVESTMENT LTD」。 除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。 顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。
- 若期間政府有意收回該地段，買家因正佔用寮屋，隨時可獲政府賠償。
- 由於處理申請需時，倘若申請人最終因申請被否決或因不同意署方提出的短期租約條款才終止佔用，變相延續了無償佔用的時間。
- 另一方面，村屋一般空間較充裕，在裝修上可以有更多變化， 造就空間感，住得更舒服。
- 在單位建成後就可再向「地政總署」申請「滿意紙」後就可以入伙，而不須像私樓般向「屋宇署」作出批核。
- 另一方面，地政總署自2006年4月起從房屋署接管寮屋管制職務。
部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。 根據簡化安排修葺或重建已登記寮屋，寮屋佔用人無須使用與寮屋登記記錄完全相同的建築物料，惟所使用的建築物料必須屬寮屋登記記錄相同類別(即「臨時」物料或「永久」物料)。 換言之，假如登記記錄顯示相關寮屋是以臨時物料建造，佔用人可選用通知書附件三載列的相同類別（即臨時建築物料類別下）任何一種物料修葺該寮屋，又或予以重建(若寮屋位於新界區並登記作居住用途)。 假如登記記錄顯示相關寮屋是以永久物料建造，佔用人可選用通知書附件三載列的相同類別（即永久物料類別下）任何一種物料修葺該寮屋。 事涉構築物座落元朗丈量約份第105約地段第822號的私人農地上，有六個寮屋登記編號。 於二○一七年十月十七日，署方轄下新界東（二）寮屋管制辦事處（寮管處）接獲土地業權人有關事涉寮屋登記記錄的查詢。
寮屋出租: 劏房租管漏洞｜租客弱勢 業主趁空窗先賺盡 欠起始租金或成虛設
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一般而言，規管範圍涵蓋住宅、工業和商業大廈的分間單位，以及不同類型的分間單位（包括板間房、床位、太空艙、閣樓、籠屋、天台屋和平台屋等），但不包括「寮屋」或「新界豁免管制屋宇」。 根據條例第IV部適用的住宅租賃，業主與租客訂立新租賃或續訂租賃日期起計1個月內，須向署長遞交表格 CR109以供批署；如未能符合這要求，須繳付費用港幣 310 元。 請注意，除非署長已在表格 CR109上批署，否則業主無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金。
寮屋出租: 有沒有「規管租賃」的租賃協議範本可供業主及租客參考？
随着大规模公屋建设的推进和管理机构的整合，资产和收入的审核成为一个突出的问题。 寮屋出租 寮屋出租 另外，政府为了腾出土地用于房地产开发，加快了寮屋区的清拆，由于寮屋住户不需要审查收入，在客观上鼓励私人楼宇租户迁往寮屋等待安置，使安置工作出现越多寮屋户获得安置，越多人入住寮屋的恶性循环。 寮屋出租 1957年的调查显示，获得安置的寮屋住户中，约有一半曾租住私人楼宇。
受政府清拆影響人士如符合上述入住公屋的資格，可向房屋署申請「綠表資格證明書」，以普通綠表資格申請購買居屋或居屋第二市場的單位以代替安置。 寮屋出租 惟他們須符合「出售居屋」計劃或居屋第二市場的申請資格和視乎該計劃有否推出發售。 土木工程署回應，為增加土地供應以回應市民對公營房屋的迫切需要，政府建議改劃位於青衣西路的一幅土地作公營房屋發展用途。 因應上述建議，該署於2019年委託獨立顧問公司進行工程可行性研究，以確立擬議發展的可行性及訂定工地平整和相關基建的初步工程範圍。