但是，現在特區政府要更改這項政策大方針，公屋加租 沒有“封頂”， 只改為每兩年租金調整不超過根據調查所得的 10%。 現時，政府提出的條例草案廢除了在調整租金時，整體租金與入息比例 中位數不得超逾 10%的規定，變相廢除加租封頂的保 障機制。 政府的立場是同意我們某些意見，把現時的租金加幅更改，要有 “封 頂”， 上限為 10%，居民最初是不明白的，但透過我們的解釋，他們便明白 了。
以巿傳最大加幅至2.725%計，每月還款金額加118元或3%至4,069元。 是次個別中小型銀行上調H按封頂息率0.05%至0.225%，相信是個別銀行因應按揭業務情況紓緩息差受壓之影響，中小型銀行一般會等大行加P才會跟隨，是次先上調H按封頂息率紓緩拆息將進一步上升之加息壓力。 P之前，息率的升幅便由銀行承擔；加上最近定存息競爭增加亦令成本上升，所以個別銀行上調新造按揭客戶的封頂息率，及早預防及減低未來資金成本上升之影響；其他銀行稍後是否跟隨做法則視乎該行在按揭業務取態以及資金成本方面作衡量。
封頂: 實際鎖息上限2.5厘將會成為歷史
定息按揭是由政府透過按證公司推出，置業人士可免壓力測試，而按揭利率是固定的；10年期：2.55%、15年期：2.65%及20年期：2.75%。 【H按】會根據HIBOR而變動，雖然HIBOR會隨著不同銀行之間資金流動而調整利率，有浮動的風險。 但是香港作為世界第三大金融中心，金融制度是相對穩健，銀行之間的借貸風險也不高，銀行業界資金充足，因此在香港HIBOR是處於穩定的低水平。 每位業主在跟銀行申請物業按揭時，在按揭利率的選擇上都會聽過【P按】和【H按】。 28Mortgage 在幫助業主處理物業按揭也發現超過90%的香港買家並不完全了解按揭利率和如何做選擇。
- 專業註冊藥劑師會在配藥後為患者提供面對面的藥物輔導，或透過電話方式進行遙距輔導，指導病人用藥須知，亦會解答有關服藥的疑難。
- 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。
- 根據數字，今年首季新批按揭的平均「供款佔入息比率」為36%，現時按息升至2.5%計，有關供樓負擔約升至約41%，仍屬健康低水平。
近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 封頂 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。
封頂: 現時鎖息上限一般幾多？
例如當市場出現龐大集資活動，如有大型新股上市，市民爭取借錢認購，會凍結大量資金，而導致拆息上升，但這類情況並不會為時太久。 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。
因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。 亦是說，H按計劃的息率，會於基本實際利率以及鎖息上限之間的區間浮動。 假設H按為H+1.1%，一個月HIBOR為0.5，鎖息為P-2.5%，最優惠利率為5％。 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。 封頂 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？ 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。
封頂: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
經絡按揭轉介表示，匯豐銀行成為最近第6間上調鎖息上限息率的銀行。 封頂 根據7月份土地註冊處資料顯示，匯豐銀行的現樓及樓花市佔率共佔整體市場逾兩成分別為22.6%及21.6%，相信對整體按揭市場及新造按揭客戶有一定影響，並且相信其他未加鎖頂息率的銀行將會跟隨。 封頂 不過，滙豐及渣打銀行加封頂息至2.75厘後，恒生及中銀均按兵不動，H按實際按息仍維持2.5厘。
她表示，至今已輪候公屋9年，對於是次《施政報告》中提出的公屋輪候時間將減至4年半的計劃，坦言對能成功輪候公屋的希望不大，僅有兩成信心。 鄒女士又指，對於《施政報告》在開講後差不多一個半小時才提到基層住房問題，她覺得十分「敷衍」，因此如果要「評分」的話只能給兩分。 封頂 假如P升到6%，用以上同一個例子，每月供款則為16166元，多了約1911元。
封頂: 【 H按 vs P按】2023各大銀行利率比較, 加息後P按或著數過H按
如果拆息在短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部分銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」，當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。 另市傳星展銀行亦將H按封頂利率，上調0.1厘至2.6厘。 該行回應傳媒查詢時，未有明確表示是否上調鎖息上限，該行表示會定期審視按揭產品及服務，以保持市場競爭力。 富邦銀行日前確認，新造拆息掛鈎按揭（H按）的鎖息上限（P-Cap），由最優惠利率（P，該行為5.375厘）減2.875厘，上調至P減2.65厘，即封頂息由2.5厘升至2.725厘，加幅為0.225厘。 【H按利息】1個月拆息跌至0.115% 供樓開支慳幾多？ 現時超過九成業主使用以銀行同業拆息計算的H按計劃供樓，在環球持續放水下，4月12日1個月拆息跌至0.115%，回到今年1月初低位。
去年的財政預算案中，政府曾公佈預留5億資助病人購買昂貴藥物，但立法會議員張超雄批評，罕見病病人並非需要社會憐憫，而是需要政策及制度保障其權益。 張超雄今年3月向立法會提交《罕見疾病條例草案》，要求政府制訂罕見病政策、定義罕見疾病、建立病人資料庫及設立罕見疾病藥物名冊等等。 最後僅獲醫管局回覆，政府現階段並不支持就不常見疾病立法，又強調若將罕見疾病訂下法定制度，會為罕見疾病和非罕見疾病帶來不必要的分界。 不少國家及地區，如德國、法國、墨西哥、巴西、中國及台灣，早已為罕見病立下定義及立法。
封頂: 每月供款額
當中的按揭細節，以至如何避免供樓負擔增加攻略，今期作出拆解。 封頂 按計劃的實際息率保持一致，不過現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展，市場上可能有更多比H按優惠的P按產品，大家可以按照實際情況，選擇最適合的按揭計劃。 現時大部份銀行的實際封頂利率為2.75%，但部份銀行會對較細借貸額的提供較保守的按揭計劃，當中鎖息上限會較高。 個別銀行又會對難申請按揭人士或特殊房屋類型（如居屋）或非住宅的按揭申請，提供較保守的鎖息上限。 事實上，2022年7月底，拆息達1.31厘，以H按+1.3厘，實際按揭2.61厘，即已升穿2.5厘的H按封頂水平。
