雖然根據《香港基本法》第40條規定，新界原居民的原有合法傳統權益，在香港主權移交後仍然受到保護，但在1997年7月1日前，仍有大量新界原居民向香港地政總署提出興建丁屋申請，令丁屋申請一直積壓。 地政總署擬於2004年4月1日開始實施「新審理丁屋申請程序」，但其後因原居民反對而暫時擱置。 然而，鄉議局認為，要求申請人作出法定聲明以禁止”丁權”轉讓，可能令宣誓前已參與有關活動的申請人作出虛假的誓言，因而構成刑事罪行。 27註釋符號代表參考2015年12月24日鄉議局在多份中文報章刊登的聲明內容。 因應鄉議局提出的要求，政府於2006年及2007年同意將禁止”丁權”轉讓的條款納入小型屋宇批約文件作為土地契約條件的一部分，而非繼續納入申請人作出的法定聲明部分。 ，當局同意上述安排，是考慮到”丁屋”申請的審批屬土地行政事宜。
- 相關保單投保人中有五人確認從未申請有關保單，而田德浩在他們不知情下偽造相關申請表。
- 资本主义制度在经济上是私有制，私有制是资本主义存在的基础和前提。
- 26注释符号代表根据第39号审计报告，由2001年6月起，除某些特殊情况外(例如在海外升学的村民可委托其近亲作其受权人)，地政总署不会接纳以授权书方式委托他人签立小型屋宇批建契约。
- 二是香港处于资本主义制度时期社会的主流价值，资本主义社会中的核心价值观是自由、民主、人权等“普世价值”。
- 環保方面，由於政府對鄉郊地區一直缺乏規劃，在丁屋數目增長的同時，並無修建大型排污系統，導致大部分丁屋的排污長期仍然依賴滲水池，此等設施因保養欠佳而污染周圍環境。
- 香港住房问题的成因表面上看是“地广人稀”，实际上是贫富差距悬殊、土地供应不足乃至香港在主权回归中华人民共和国之后仍保持、并至少将保持至2047年的资本主义制度。
由於香港可供發展的土地越來越少，為了善用土地資源，政府在2006年2月建議放寬地積比率，嘗試准許原居民興建超過3層的丁屋。 政府計劃先在沙田排頭村、上禾輋村，及元朗蝦尾新村進行試驗，興建高達20層的多層丁屋，預料可提供2000個丁屋單位，希望可解決積壓的申請個案，不過建議後來不了了之。 小型屋宇政策 長遠而言，政府亦正研究「一次性」解决新界男丁興建丁屋的安排。
小型屋宇政策: 丁屋政策上訴得直 政府表示歡迎
在绝大多数地区，土地资源不是绝对稀缺的，真正稀缺的是土地所有权，并导致土地相对稀缺。 小型屋宇政策 《基本法》第七条规定，“香港特别行政区境内的土地和自然资源属于国家所有，由香港特别行政区政府负责管理、使用、开发、出租或批给个人、法人或团体使用或开发，其收入全归香港特别行政区政府支配。 ”另外第一百二十条至一百二十三条做出了对土地契约的相关规定，对于有效至回归后的土地契约予以保护。 根据《基本法》的规定香港的土地制度为两权分离制度，香港土地所有权归中华人民共和国所有，土地使用权归香港政府所有。
2013年梁振英担任政府特首以来，解决住房问题成为行政当局的首要任务。 现任特首林郑月娥强调，“不应因为经济的短期波动，或物业价格的升跌，而动摇政府览地造地、建立土地储备的决心”。 丁屋周邊道路有可能涉及使用權，道路由私人或官方擁有並不罕見。 小型屋宇政策 如屬官地，有可能被限制使用；如屬私人道路，則有可能需要付過路費。 發展局長林鄭月娥曾於2011年年底表明政府鐵定於2012年4月起，嚴厲執法取締僭建村屋，首輪目標是三層以上的村屋，屋宇署並會逐一巡查新界六百條村。
小型屋宇政策: 丁屋興建有3種 政策源於1972年
在法定规划图则內的”乡村式发展”地带的界线不一定与”认可乡村范围”的界线完全脗合。 政府曾多次重申2注释符号代表举例而言，请参阅Legislative Council 、Finance Committee 及Finance Committee 。 ，小型屋宇政策所涉问题复杂，因此其未能订定完成有关政策检讨的明确时间表。 在2014年2月发表的政府帐目委员会报告书(“帐委会第61号报告”)，委员会促请政府加快进行相关政策检讨，并已将有关事宜转交发展事务委员会跟进。 本期《资讯述要》旨在提供有关小型屋宇政策的概览资料，并重点概述与该政策有关的主要关注事项。 於 1972 年 11 月獲得行政局（現稱「行政會議」）批准，由 1972 年 12 月起實施，旨在讓原居村民得以一生一次向當局申請批准，在其所屬鄉村內的合適土地上建造一間小型屋宇。
由于港英政府奉行不干涉经济的政策，香港的住房保障体系源于民间的私力救济。 1948年，效仿英国民间建筑协会的传统，香港民间自发成立香港房屋协会，2018年底，房协提供了约两万套公屋单位。 回归期间，香港房价、地价急速增长，远超家庭收入增长幅度,特区政府采取了积极有位的措施。 居屋同样由政府免除地价成本，其售价较私人房屋较低，买房者收入于公屋居民相比收入较高，但仍需要金融贷款资助。 申請人需填寫「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，交由地政署分區辦事處理。 新界豁免管制屋宇一般是指位於新界並循《建築物條例（新界適用）條例》獲得豁免，因而不受《建築物條例》 中部分條文及其附屬規例所管制的村屋，獲豁免的條文包括需事先獲得屋宇署批准和同意施工的條文。
小型屋宇政策: 物業編號: S019314 (代理提供)
奇怪的是，當局近年對於這些聲音一直置若罔聞，沒有怎麼作出積極跟進。 小型屋宇政策 我對這份審計報告的公開回應就是香港地少人多，容許原居民男丁興建丁屋不能持續，這是長遠要解決的問題，至於買賣丁權、丁屋的陋習，可以用行政方式先行解決。 為此，政府收緊批地條款有關要求，作為打擊非法買賣丁權丁屋的行為，又優化了處理小型屋宇申請程序。 篇幅所限，下星期再談當時局內為長遠解決問題，而作出的重要考慮因素。 丁屋政策下，年滿18歲，父系源自1898年為新界認可鄉村居民的男性原居村民，得以一生人一次向地政總署申請，在其所屬鄉村內的合適土地上建造一幢不超過3層，並且不得高於約8米，有蓋面積則不得超過700平方呎的小型屋宇自住。
但不要混淆丁權與丁屋，因為有丁權，也要有土地才可以建屋，但不是所有原居民都有土地。 小型屋宇政策 小型屋宇批约文件亦载有条款，以禁止在获发完工证7注释符号代表完工证是一项行政措施，地政总署藉此确认小型屋宇批建条件所施加的所有强制责任已予履行。 前转让小型屋宇(即转让物业业权)，并列出可在获发完工证后进行转让所须符合的规定。 2012年，時任發展局長林鄭月娥指出新界原居民之丁權，不能無限期維持下去，建議2047年後停止丁屋政策，以2029年為劃界線，之後出生之新界男丁不再享有丁權，但其後因原居民反對而擱置。
小型屋宇政策: 相關人士
因应审计署在2002年发表的第39号审计报告，当时的房屋及规划地政局局长表示，他打算在任期內全面检讨小型屋宇政策及相关的议题，并希望在这段时间內可以一次过解决有关的问题。 审计署(前称核数署)先后发表两份报告书，即在1987年发表的报告书(“第10号审计报告”)及在2002年发表的报告书(“第39号审计报告”)，就改善小型屋宇政策的运作提出多项建议。 审计署于2002年发表第39号审计报告后，当时的房屋及规划地政局局长向立法会政府帐目委员会表示，他打算全面检讨小型屋宇政策，以寻求适当方案，务求藉此解决与这政策有关的各项问题。 合和實業主席胡應湘曾建議政府實施「丁權證券化」，讓擁有興建丁屋權的原居民，可以將發展權在市場上自由買賣，以增加新界土地供應。 14.在1995年制定的《性別歧視條例》附表5訂明，因小型屋宇政策而產生的男性與女性之間的待遇差別可獲豁免。 2015年12月24日，鄉議局在多份中文報章發表聲明，表示”套丁”絕不牽涉不誠實，也絕不應把它刑事化。
作為提供平等就業機會的僱主，政府致力消除在就業方面的歧視。 所有符合基本入職條件的人士，不論其殘疾、性別、婚姻狀況、懷孕、年齡、家庭崗位、性傾向和種族，均可申請本欄內的職位。 1973年制订的《差饷条例》则规定在乡村范围内的屋宇，包括丁屋，可获豁免缴交差饷。 1987年，政府把条例作出修订，丁屋及村屋需取得由地政处发出的豁免纸后，才可兴建。 政府還可考慮部分位處村界以外的鄉村式發展用地，或毗鄰新市鎮發展邊沿地帶的鄉村作為試點，興建丁廈。
小型屋宇政策: 政府長期不置可否
限於地形、基建及其他配套設施等，可供進一步發展的土地有限。 以司法覆核方式挑戰丁權，理據是基本法第25條（「香港居民在法律面前一律平等」）及第39條（《公民權利和政治權利國際公約》和《經濟、社會與文化權利的國際公約》通過特區法律實施），以及1972年政府實施小型屋宇政策（俗稱「丁屋政策」），並不屬原居民傳統權益。 “丁权”是否属于基本法第40条所指的“合法传统权益”，关键在于“合法”与“传统”如何解释。 廉政公署早前落案起訴兩名前保險代理，訛稱10份保單由其中一人處理，串謀詐騙一間保險公司佣金共逾75萬元。
若以建屋牌照方式批若在滿意紙發出五年內轉讓，須要補地價；若在滿意紙發出五年後轉讓，毋須補地價。 樓價高企令丁屋買賣轉旺，雖然大多數丁屋是現成購買，但常見的丁權、套丁，飛丁，以至丁屋轉讓問題，買家須要先了解清楚，才能認清權益。 8.补付的额外地价款额相等于有关土地截至向地政总署申请撤销转让限制当日的十足市值与先前已缴付地价(如有的话)的差额。
小型屋宇政策: 房屋政策轉捩點──六七暴動始料不及的後果
而建造丁屋的权利称为“丁权”，通过被《基本法》的保护延续至今。 香港前任发展局局长陈茂波曾透露，香港土地储备中的56%要留作“乡村式发展”，也就是牺牲大多数香港居民的利益保护少数新界居民的特殊利益。 （四）地政總署處理每宗小型屋宇申請個案所需的時間，不盡相同，視乎每宗個案的複雜程度，例如是否涉及地方人士反對、土地業權或地界等問題，或是否須先行符合其他規管制度的要求等。 地政總署會透過與鄉議局的恆常溝通渠道，持續檢視小型屋宇申請的審批情況，按需要研究簡化審批程序以縮短處理時間。 註五：因應原訟法庭於二○一九年四月八日就小型屋宇政策司法覆核案件頒下的裁決，地政總署於二○一九年四月八日至二○二一年二月二十一日期間暫停接收和處理以私人協約方式及換地方式申請政府土地興建小型屋宇的申請。 根據有關政策，年滿18歲，父系源自一八九八年時為香港新界認可鄉村居民的男性原居村民，得以一生人一次向當局申請，在其所屬鄉村內的合適土地上建造一所小型屋宇自住。
目前，在申請興建小型屋宇時，申請人須在申請表聲明，他是有關土地的唯一合法註冊業權人。 為禁止原居村民轉讓”丁權”，有關以建屋牌照、換地或私人協約方式批出土地的小型屋宇批約文件載有保證條款，即申請人在簽署批地文件時，須保證他從未就其發展小型屋宇的權益或申請批建小型屋宇的資格作出轉讓安排。 據地政總署所述，小型屋宇承批人或持牌人如違反此項條件，分區地政處會採取執行契約條款的行動。 發展局表示，上訴庭就小型屋宇政策司法覆核作出裁決，裁定政策的所有環節，即免費建屋牌照、私人協約及換地安排，均屬於《基本法》第40條內的新界原居民合法傳統權益，合法合憲，政府對裁決表示歡迎。 至於較早前因原訟法庭判決而暫停接收及處理的小型屋宇申請，包括以私人協約及換地方式申請政府土地，當局將研究上訴法庭的判詞，再安排恢復接收和處理這兩類申請。 發展局表示，小型屋宇政策自1972年起實施，批地方式包括以免費建屋牌照方式，容許申請人在他的私人土地興建小型屋宇、以私人協約方式批出政府土地，以及以換地方式批准在私人土地或政府土地上建屋。