『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 另外，「#LYOS」也有51個「花園複式戶」，並命名為「層層叠趣」，單位提供地下花園、1樓平台及天台，面積由778至806呎，全部均為三房一套設計，樓層高度3.5米。 本文會一次過闡述樓盤需注意事項、周邊規劃，並在文末會詳述其揀樓攻略，以及付款辦法需知。 特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》中，提出建設「北部都會區」，當中洪水橋會興建鐵路連接「廈門」、「流浮山」再經西部通道，跟深圳「前海」接軌。 在區內持有項目的發展商也摩拳擦掌準備搶飲「頭啖湯」，其中長實在洪水橋「洪元路2號」的「#LYOS」已取得預售樓花同意書，也計劃短時間內會推盤。
- 1至3樓單位均附設露台，面積由19至23方呎，3樓30室屬於唯一的一房間隔，露台有43方呎。
- 所以雖然以方位計，向南屬於最優質，但「#LYOS」南面景觀卻相對輸蝕；預計日後有較多發展項目積壓在樓盤前方；樓盤以東就是公屋「洪福邨」。
- 計及最高9%的折扣優惠後，售價為239.33萬至307.58萬元，呎價9,849元至13,550元。
- 一房單位開則很相近，入門口經過小玄關後，旁邊為洗手間，清一色均屬黑廁設計，之後直入就是客飯廳連開放式廚房。
- 代理指，樓盤雖然呎價較貴，位置亦較遠離輕鐵站，但因入場費平，估計亦不乏上車客入市。
「#LYOS」的特色單位共有兩類，一類為數量只有58個的「前庭花園戶」，實情就是1座及2座的地下單位，最細由 呎開放式，合共18個單位；另設有22個 呎1房、以及18個 呎的2房。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 單位的實用面積介乎2,136至4,497平方呎，樓底高度由2.95至4.2米，間隔包括3房2廳(連3套房)、4房2廳(連4套房)、5房2廳(連4套房)、5房2廳(連5套房)四種。 美聯黃永財指出，西南九龍匯璽II第5B座中低層兩房戶，實用面積468方呎，早前開價1,238萬元，現減價100萬元，以1,138萬元放售，呎價24,316元。 消息指，上述單位為項目的中層10室，實用面積243方呎，去年底叫價400萬元放售，減價近16%後，最終僅以338萬元成功轉手。
尚築: 物業不設露台及工作台
「港深西部鐵路」洪水橋站的選址，會擬議屯馬線「洪水橋站」的休憩用地，會預留 地下空間設置「洪水橋至前海」的「跨境鐵路站」，沿途會經過「廈村」接駁至「流浮山」，之後會跨境至「前海」。 兩幅地均由新世界發展，分別在2007年及2011年批出補地價4.92億及2.4億元，每呎地價分別2,050元及3,000元呎。 其中「溱林」在2013年率先推售，為一手新例後的第三個新盤，樓盤由11座組成，合共提供236個單位，當時首批開50個單位，折算平均呎價9058元。 截至2020年10月止，樓盤入場價位約750萬元，屋苑平均呎價則為13,800元。 悅庭設有多達72個住戶車位，方便自駕人士以私家車出入。 而離樓盤8至10分鐘步程的青山公路（洪水橋）段，有輕鐵洪水橋站，巴士總站，有多條巴士及小巴路線來往青衣、旺角、藍田、上水及元朗市中心。
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尚築: 元朗半天遊 – 實地視察「尚築」地盤
但類近鴻圖大計會否胎死腹中，還要視乎下屆政府是否會繼續執行、以及其執行力度為何，畢竟這一份也是林太任內最後一份《施政報告》。 特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》提出了「北部都會區」的鴻圖大計，當中洪水橋成為了其中一個發展重心，也令洪水橋的前景被看高一線。 根據《施政報告》以及《北部都會區發展策略》文件，政府計劃在把洪水橋及廈村的定位，提升為核心商務區，透過加建連接「深圳前海」的「港深西部鐵路」，加強與前海在金融、物流及科技發展，並計劃在前海實施一地兩檢。 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。 同時如果於私人花園內種植的樹木標有編號，屬政府樹林補償方案的保護植物，業主不得私自砍伐。
利嘉閣分行分區經理黃永全表示，尚築一個低層16室、實用面積219方呎，採開放式設計的單位，原業主開價420萬元放售，經議價後減價12萬元或約2.9%，以408獲首置客承接，呎價為18,630元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 尚築 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
尚築: 尚築 最抵開放式388萬 還價即成
綠城中國公布，2023年2月取得銷售4489套，銷售面積約57萬平方米，當月銷售金額約為158億元人民幣，銷售均價約為每平方米27,923元人民幣。 今年首兩個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約137萬平方米，總合同銷售金額約314億元人民幣。 綜合市場消息，百利保(00617.HK)元朗「尚築」於上周六開售首批單位，全數134伙即日沽清，支持周末兩日成交回升至160宗。
值得注意，由於物業樓花期長達23個月，故即使銀碼符合舊按保門檻都好，準買家對高成數按揭有需求，也只能依賴新按保。 項目是由百利保集團與富豪酒店合作發展的洋房樓盤，位於新界元朗洪水橋丹桂村路65至89號，於2016年4月落成。 發展商昨日公佈首張價單，首批60伙折實平均呎價近1.18萬元，呎價貴絕鄰近住宅物業三成。 不過由於單位面積細、涉資額少，最平單位折實239萬元入場，市場人士預期項目會受上車客追捧。
尚築: 洪水橋新盤尚築-罕有內園景觀-業主放免佣
一房單位開則很相近，入門口經過小玄關後，旁邊為洗手間，清一色均屬黑廁設計，之後直入就是客飯廳連開放式廚房。 我們按平面圖量度，最大分別在於292呎的一房單位，洗手間及玄關位置均大了四呎，至於房間及客飯廳主體面積則分別67呎及108呎，面積均等。 開放式單位共由14柱單位提供，合共有56個單位，面積由最細202呎至最高209呎，單位接近一眼望穿，入屋經過玄關，旁邊設有洗手間。 開放式單位洗手間全屬黑廁類，直入就是客飯廳的主體面積。 一反平時開放式廚房貼近洗手間牆身，這裡佔據了客廳一大幅牆身。
因此，現時看似充滿鄉郊感覺的洪水橋，未來人口會不斷膨脹。 即使撇除了日後由「洪水橋站」延伸出來改劃，單計「#LYOS」附近的用地，實情也有不同程度的轉變，除了有更多人口遷入外，也對「#LYOS」的景觀產生隱憂，尤其樓盤以南。 就算成功真的貫徹相關大計，配套是否能否應付區內突然驟增的人口，這又是另一個話題。 一個「北部都會區」中的洪水橋地帶，令這一帶新增47,000-52,000個單位，屆時交通能否完全負荷是一個很重要的問題。 被視為其中一個重點發展區域，也即時令市場有無限憧憬。
尚築: 尚築屋苑資料
雖然項目入場費不足300萬元，但其平均呎價高達12,918元，即使折實後呎價都要11,755元，足足貴毗鄰菁雅居7,500元超過五成。 至於同屬洪水橋的泉薈、溱林、尚城，樓齡約4年，現時平均呎價亦僅約7,362元至8,636元。 代理指，樓盤雖然呎價較貴，位置亦較遠離輕鐵站，但因入場費平，估計亦不乏上車客入市。 位處中央轉角位的5號室，起居廳呈鑽石形，佈局上可以多一點變化。
以全盤最平的開放式單位作例子說明，其訂價為397.5萬元，最直接準買家可以考慮的付款方式為即供，以獲取最高折扣額13%，變相樓價折實為346萬元。 但採用這種方式上會，雖然銀碼跌入舊按保門檻，但因樓花期問題，按證公司有可能拒絕其「按保」申請，故買家必須自己支付40%首期。 買家在售樓處簽臨約時先支付5%訂金，之後有120天時間(相當於4個月)可首期餘額、以及同時向銀行申請60%按揭上會。 由於此前已經支付了5%訂金，故在上會時多預備35%首期，餘額借貸，以30年還款期計算，息率2.5厘計算，每月還款額8,202元便可以，入息約有19,646元便可通過壓力測試。
尚築: 元朗尚築一手新盤
因為新按保嚴格規定只接受現樓物業申請，樓花一概不接受。 由於間隔條件接近均等，故揀樓時應該由方位入手，先剔走自己未必鐘情的方位，然後按自己可負擔的價格排序。 若遇上同方位單位，則要看看其面積面數大小，並選取面積面數較細的單位；但同方位、面積面數又相同，則以總價較低者為揀樓目標。
按月比較，1月零售銷售增長0.3%，增幅低過預期的1%。 報道指,截至今天下午2時,北京、天津、鄭州等全國14個省會直轄市氣溫,均在攝氏20度以上。 其中,鄭州成為今年北方首個溫度升至攝氏25度的省會級城市。 預料同期罕見的暖熱還將繼續升級,或將挑戰歷史上3月初最暖的紀錄,未來幾天,最高氣溫20度以上的範圍包括華北、西北地區東部及其以南的大部分地區,尤其是中原周邊,氣溫可迫近或超過攝氏30度。
尚築: 尚築 價單
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 他明言，尚築134個分層戶主打上車族，故售價在上車人士的可負擔範圍，亦配合政府當初限量的想法。 他又說，最近政府每次賣地，地價都較市場預期為高，而建築費亦高昂，故預料日後樓價難有大回落。 下，不少資金來港投資，最近豪宅市場交投回暖，估計日後無論低價樓、高價樓都有各自升幅。 1至3樓單位均附設露台，面積由19至23方呎，3樓30室屬於唯一的一房間隔，露台有43方呎。
世紀21奇豐周淑萍稱，日瓏閣2座高層戶，實用面積735方呎，降價122萬元後，最新開價1,138萬元，減幅近10%，呎價約1.55萬元。 同座另一個高層戶，也劈價約102萬元，現以1,168萬元放售。 尚築 尚悅位置遠離鐵路站，本應有較多車位彌補交通需求，惟尚悅住宅單位有2,580個，而車位僅得457個，即約每六伙爭用一個車位，供應明顯不足。 住戶亦可乘車約到元朗市中心、朗屏、或西北方向的天水圍市區，那裡有多間購物商場及多元化食肆可供選擇，同時亦設有多種公眾文娛設施如圖書館、體育館等等。 此外，樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。
尚築: 富豪．悅庭 (尚築)最近的交易
該公司已與陳世昌一起制定詳細計劃，以確保將其目前的角色和職責無縫移交給執行董事兼董事總經理(企業及港澳與海外事務)黃紹基。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
尚築: 富豪‧悅庭 | COSA REGALIA
原業主於2015年6月以306.5萬元買入單位，持貨4年，現轉手帳面獲利83.5萬元，物業升值27%。 尚築 項目是由百利保集團與富豪酒店合作發展的分層住宅樓盤，位於新界元朗洪水橋丹桂村路65至89號，於2016年第2季入伙。 今次發展商沒有太花巧的高成數按揭安排，只是很簡單地提供了「即供」及「建築期付款」。 尚築 選擇「建築期付款」的買家可選擇分期繳付訂金外，若最終能夠提早成交還可獲得1-2%的樓價現金回贈。 似乎也因為首張價單總價能符合新按保門檻，以建期價計，全數單位低於800萬可借取「新按保」上會，所以發展商並沒有再透過財務公司提供高成數按揭。
尚築: 按揭計算機
他又說，尚築首批單位都屬向馬路的戶型，第二張價單因座向東南，售價會上調，但主要因為景觀因素。 尚築 共有33伙，均位地下，樓底高度為3.25米，實用面積由191至276平方呎，只設開放式間隔，戶戶配置68至182平方呎花園。 百利保執行董事兼首席營運官范統表示，元朗尚築的樓書今日將上網及派發，下周三公布開價，下周四開放示範單位，料6月初開售，入場費有機會低於300萬元。
絕大部份開放式戶型設計簡單，無窗浴室設於大門旁，經過短玄關抵方形起居廳，開放式廚房緊貼浴室而建。 但應用「#LYOS」的「建築期付款」，究竟資金又要何時到位呢? 在售樓處簽署臨約時，你要先支付半成訂金，相當於17.9萬元， 之後在入伙前要分支付17.9萬元，包括在簽臨約後90天支付1%(相當於3.58萬元)，之後180天、270天、360天及450天均各支付1%。 這時候，你已經支付了樓價10%了，餘額90%則可在入伙前兩至三個月開始申請按揭上會，連保費計算月供13,367元，而入息約有32,000多元已夠過壓試，而首筆資金成本也可大幅降低至45萬元左右。 若希望借取新按保，則未必能獲取提前成交的現金回贈，因為提前成交的時間跟物業落成期仍有一段距離，變相未必符合新按保門檻，自己必須取捨。
香港資源控股宣布，獲執行董事及股東李檸及王朝光告知，最近彼等彼等就可能出售彼等於該公司的股權與一名潛在買方進行接觸。 倘潛在賣方與潛在買方之間關於建議出售的初步討論得以實現，可能會導致該公司控制權的改變以及根據收購守則對該公司全部已發行股份及證券(潛在買方及其一致行動人已擁有或同意收購者除外)提出強制性全面要約。 錦興國際控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司持有人應佔虧損淨額介乎約5500萬至6000萬元，2021年同期錄得純利。 虧損淨額主要由於消費情緒轉變為優先考慮其他必需品開支令布業訂單暫時減少；中國的2019冠狀病毒病疫情造成對營運上的干擾導致於第四季延遲完成訂單；及就為提升營運效率的內部架構重組支付約1500萬元的一次性裁員賠償。 尚築由百利保（617）及同系富豪酒店（078）合作，其對上一個新盤要追溯至2004年推售的同區彩虹軒，至今發展商仍有約10伙單位待售。 今次這批單位食正細價樓效應，均價約 280~300 萬，旁邊的丹桂軒、菁雅園等呎價 7,000 多元，尚築高 6 成有多，貴是貴的。