調查發現，約75%在公開市場購買居屋的買家屬「首置」，其餘25%為「非首置」，當中超過90%公開市場的「非首置」買家，於購買單位前居於私營房屋。 結果亦指出，在公開市場買家中，「首置」及「非首置」買家的單位平均價格為540萬及580萬元。 而第二市場買家中，綠表及白表買家則為540萬及470萬元。 此外，約34%未能購買單位的綠表申請者表示，將來會考慮購買「租置計劃」回收單位，當中所預算的單位價格平均是約110萬元，亦有8%人預算在50萬元以下，而單位面積平均數是517.7呎。 在有申請按揭貸款的買家中，有23%買家稱首期要「靠父幹」，即首期來源來自父母的金錢資助，當中綠白表的比例分別為12%及35%，換言之白表的情況較綠表普遍。 而在付款方式中，有97%買家申請按揭貸款，不過，有小部分人以「Full Pay」方式購買單位，共佔3%(即約150位買家)，其中綠白表各佔3%及2%，比例與上兩年的居屋售銷計劃相若。
一般可獲接納的原因大致包括：業權轉變、按揭利率優惠、轉職而不能使用原有的按揭安排等。 大部份購買二手居屋單位的買家均以按揭貸款方式付款，當中有1%的「白居二」買家一次過付款，亦有20%公開市場非首置買家，以一次過付款方式置業。 值得注意的是，一次過付款的「白居二」買家中，全部均靠他人金錢資助，分別有66%及33%靠父母，及朋友或親戚的金錢資助。 房委會將公屋申請者分為 4大類別，當中包括一般家庭、長者、非長者及天倫樂優先配屋計劃申請。 申請者必須年滿18歲，並擁有香港入境權，而且其香港居留亦不受附帶逗留條件所限 。
居屋一次過付款: 買家年齡平均數47歲
另外，「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請人，或受清拆計劃影響的用戶，又會獲得更高的優先次序。 居屋一次過付款 不過要注意，印花稅須按物業原有價值計算，今次居屋暫定以51折出售，所以計算印花稅前，要先翻查居屋的市值。 跟據臨時參考售價，北角驥華苑531萬元單位的市值約1,041萬元，需繳交3.75%印花稅，約390,000元；啟德啟欣苑124萬元單位的市值約243萬元，需繳交1.5%印花稅，約36,450元。 居屋一次過付款 任何人士只能名列於是次銷售計劃的一份申請表內（不論紙本或網上申請），否則會被視作重複申請。
房委會近日公布居屋二手單位調查結果，發現「白居二」買家平均年齡為35歲，月入中位數為4.8萬元，較其他二手單位買家低。 絕大部分的「白居二」買家以按揭貸款供樓，供樓支出佔收入約四成，而他們的平均還款期為24年，而74%的人要還款25年以上。 不過，在公開市場買家中，有5%及25%的「首置」及「非首置」選擇一次過付款；而第二市場買家中，亦分別有6%及2%綠表及白表買家選擇「Full Pay」。 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。 而白表人士需遞交白居二申請表格，是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。
居屋一次過付款: 房委會調查：1%居屋2020買家「一次過付款」 15%借按揭買家首期靠父母資助 (23:
因此，居屋準買家的供款能力、財政狀況及信貸評分等亦屬重要的考慮因素。 不論綠表及白表，居屋統一採用P按（最優惠利率按揭）計劃，目前P按實際利率為2.5%，封頂息率（即最高利率上限）為P按減0.5%，以現時的P按利率計算，為4.5%。 至於已補地價的居屋及公屋，由於這類物業已可於自由市場上買賣，按揭安排與一般私人樓宇無分別，若要承造高成數按揭必須投購按保。 按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。
泥水工程一般佔裝修工程收費較高的比重，包括起牆、砌磚、防水、批盪、鋪貼磁磚、鋪砌石材等工程。 如果單位樓宇樓齡較高，業主或會考慮更換單位的來去水喉。 更換水喉的費用會受不少因素影響，例如水喉是由入屋後第一個水喉閘掣，還是由大廈的分層水錶掣位開始計算，收費都有不同。 使用「明喉」或「暗喉」，喉管及配件物料、甚至其來源地（英國、澳洲或中國）等細節，都需要在報價單內清楚列明。
居屋一次過付款: 按揭及轉讓須知
通過審查後，房委會會向白表中籤者以平郵形式寄出「批准信」，當中附有兩份確認書，分別適用於申領房委會居屋及房協住宅發售項目的「購買資格證明書」（准買證）。 調查指，最多「白居二」買家認為第二市場居屋單位的價格，一般較公開市場居屋單位和私人住宅單位的價格為低 ，其次則因居屋單位較私樓實用，因此參加「白居二」。 一般若是首置客買私樓，雖然最高可以獲銀行承造九成按揭，但需要繳交按揭保費，約為樓價2-5%，數目並不小；但因為居屋買家有政府做擔保，就可節省這筆保險費用。 居屋除了折扣了地價，令上車倍加容易，高成數按揭也令置業更加輕鬆。 若你是綠表申請人（正在申請公屋或公屋住戶），只需要繳付5%首期，按揭成數達95%，而白表申請人則要繳付10%首期，按揭成數為90%。 避開「食水深」的裝修或室內設計公司黑店，業主應檢查報價單是否有隱藏收費或不明確條款，在工期開始後才獅子開大口不斷加價，收取額外收費。
申請人在遞交認購申請書時，須同時繳付HK$2,500銀行本票作意向金。 抽中居屋一直被形容如中六合彩般難，每個人申請原因各有不同。 居屋一次過付款 居屋一次過付款 根據有關報告，申請居屋的兩個主要原因，綠表申請者中，大多數買家（50%）選擇「改善居住環境」，其次是「擁有自己物業」（37%）。
居屋一次過付款: 樓市資訊 | 香港置業
北角驥華苑是唯一位於港島區的屋苑，位於鄰近北角千萬豪宅海璇，居屋向東北方向坐擁維港海景。 居屋一次過付款 附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市，生活配套完善。 距離港鐵北角站約3分鐘路程，巴士及小巴線到港九新界，成為「居屋2022」的樓皇。 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。
- 若綜援租戶的租金津貼只足夠支付其單位的部分租金，又或綜援租戶每月獲發的租金津貼少於其單位租金，則有關租戶每月仍須自行到屋邨辦事處或透過其他交租方式繳付租金差額。
- 跟居屋轉售一樣，政府收緊2022 年起出售綠置居的轉讓限制，以不高於原價出售單位予房委會提名的綠表買家，即由現時的首 2 年延長至首 5 年。
- 首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。
- 在有申請按揭貸款的買家中，有23%買家稱首期要「靠父幹」，即首期來源來自父母的金錢資助，當中綠白表的比例分別為12%及35%，換言之白表的情況較綠表普遍。
- 最新的統計調查，對象涵蓋2019年4月1日至2021年3月31日兩年間，公開市場的自住買家，以及第二市場的綠表買家和白表買家（即「白居二」），期間共訪問了1,503名買家。
- 按揭保險保費支付方法有三種，第一種是一次過繳付，第二種則是逐年繳付，第三種是向銀行加借，並一次過繳付保費。
- 租戶可憑滙豐或恒生銀行自動櫃員機提款卡或具備提款功能的信用卡，到匯豐/恒生銀行設有「繳費服務」標誌的自動櫃員機，並按指示輸入其「房署繳費通」上的電子繳費租戶號碼，以繳付租金。
同時，單身人士及家庭組合的人士均可申請，申請人必須年滿18歲，以家庭組合申請的人士，申請人及家庭成員必須有親屬關係。 居屋2018計劃中，綠白表買家比例約為五比五，當中2292名為綠表、佔52%，2139名為白表、佔48%。 值得注意是，2169名綠表買家為房委會公屋租戶，當中有4%的租戶須額外支付雙倍租金或以上，10%則支付1.5倍租金，即合共有14%為「富戶」，較前一期居屋計劃的18%稍見回落。
居屋一次過付款: 申請費用：
調查又顯示，大部分買家均打算以按揭貸款方式付款，不過有2%的買家，以一次過「Full Pay」的付款方式購買單位，當中以持綠表申請人士比率稍高。 除了靠父幹外，資助房屋市場亦有廿四孝仔女，有14%買家的樓價首期資金來自子女。 資料又顯示，綠表與白表買家的按揭還款期平均為二十四年，但有2%人士在十五年以下。 此外，買家的每月按揭還款額一般約佔入息的40%，亦有4%的買家只佔入息20%以下，可見部分居屋申請者的財政能力其實不弱。 根據新的按揭保險計劃，買家只要在香港買入800萬元或以下的物業，就可以透過按揭保險，申請9成按揭，意味800萬元物業，首期只需要80萬元。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 根據「出售居屋單位2022」（「居屋2022」）的最終折扣率49%計算，「綠置居2022」新單位的售價按最終折扣率評定為市值折減59%（即評定市值的四一折）。
- 其中北角驥華苑為臨海地段，位置四通八達，不過單位供應不多。
- 昭明苑平均呎價比同區在2019年推出的雍明苑低約8%。
- 通常市民會同時申請居屋及白居二增加抽中機會，因此今次的開支預算將計算460元。
- 不過，要留意一般銀行會有提早還款的罰息期，如首年還款需要支付額外費用，以及交回現金回贈。
- 現在的新型私樓一般都會包裝修及基本家電，例如雪櫃洗衣機等等，只需要添置基本傢俬就已經可以入住。
以下列表列出了幾項重要比較，始終各人買樓考慮不盡相同，不妨參考一下。 居屋一次過付款 跟居屋轉售一樣，政府收緊2022 年起出售綠置居的轉讓限制，以不高於原價出售單位予房委會提名的綠表買家，即由現時的首 2 年延長至首 5 年。 比較三個新屋苑，高宏苑是今期唯一的市區項目，靠近港鐵油塘站，附近有「大本型」商場；清濤苑屬單幢樓，近清河邨，或需接接駁其他交通工具到港鐵上水站；錦柏苑近欣安邨，位置上離港鐵站較遠。 呎價方面，高宏苑、錦柏苑與清濤苑的分別為 5,410、5,030、4,490元。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
居屋一次過付款: 按揭利率
當中，最貴一伙是8樓E室，三房單位，實用面積717呎，折實售價1,145.49萬，折實呎價15,976元。 已參加優先配屋計劃的人士需填寫第四部分「優先配屋計劃」，而長者申請人就需要填寫第六部分「其他補充資料」。 值得留意的是，當中約有百分之四的買家可以「一炮過」付款。 房署在了解景泰苑的買家狀況後，留意到他們的家庭入息中位數為二萬五千元，九成六買家透過按揭貸款購入單位，但亦有百分之四採取一次過付款方式買樓；按比例推算，涉及約三十四個單位。 不過，也有近六成買家的貸款與樓價比例，高達九成至九成五。 約八百名公屋租戶買家中，近六成來自市區公屋戶，擴展市區及新界住戶分別佔兩成八及一成四，逾半已住公屋逾二十年以上，而收回最多的單位屬三、四人單位，佔三成。
一年一度的新居屋「大抽獎」又來了，今次房委會在2022新一期居屋名單中大幅加碼，共提供近9,000伙單位供選購，而且地點都吸引，，當中不乏來… 不過，如果買入未補地價居屋的置業人士日後想加按套現會有一定難度，今次為大家分析箇中原因。 買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。 雖然未補價居屋樓價平一截，但盤源選擇會比私樓少，如對置業有較多要求，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。 簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。