若死者有兄弟姊妹但父母仍在世，則兄弟姊妹不能分得遺產，如果死者無後裔及無在世父母的情況下，兄弟姊妹可在扣除配偶所得部分之外，分得部分遺產。 要找「信得過」的人擔任遺囑執行人 ，避免財產被侵吞，或承辦人辦事不力。 遺囑執行人因此往往也是至親，丈夫找太太作執行人便因此很常見。 另有網民指，「 記得若繼承了便沒有首置。」，「有層樓便是人生勝利組了。」，「很羨慕人家父母及長輩有如此多物業。」。 但留意，如過份低於市價，稅局也有權追回差價，而且如內部轉讓代價低於市價超過2成，很難搵銀行做按揭。
如果擔心受益人不當使用遺產，應該配合使用信託，將信託指定為遺囑受益人，由受託人根據您的意願按時間和條件分配給指定的多個受益人，此安排適合不願意一次性分配遺產的人士。 按目前規定，綠表資格的居屋或綠置居單住戶主一旦去世，其遺產承繼人如本身沒有物業，把單位作自用仍無需補地價，即是繼承了戶主的資格。 但是，如遺產承繼人是居於公屋房屋，包括公屋或居屋業主等，則有可能因不可享有雙重福利為由而不能以免補地價身份承繼單位。 長和旗下香港聯合船塢集團，向城規會遞交申請修訂青衣分區計劃大綱，建議將現有的香港聯合船塢工業用地，連同毗連政府土地重建，興建約1.5萬個住宅單位。
居屋平安紙: 法律懶人包：葉謝鄧兩位資深律師，向你解答有冇遺囑下，點樣在高等法院遺產承辦處，辦遺產承辦，乜情況下要揾律師？由許浩銓律師、任旭文律師向你解答。
由於所提交登記的文書只會在完全符合《土地註冊條例》及《土地註冊規例》的規定下，土地註冊處才會接納註冊。 因此大部分人士會尋求私人執業律師的協助，提交適當的文件及擬備註冊摘要表格並安排辦理註冊。 當一個人去世後，他/她可能會留下一些遺產（如銀行存款、公司股票、物業或其他資產等）。
葉謝鄧律師行於1994年創辦開業，至今服務港人超過28年，法律經驗豐富。 過去十年，以持續發展、永續經營為目標，自置部分辦公物業和過萬尺檔案倉庫，招攬培育人才，發掘法律專才，規模擠身眾律師行的頭8%，辦事處17間。 以領先IT技術管理檔案和進度流程，提供優質卓越的法律服務，增加客戶滿意度。 如因任何原因未能兌換支票，房委會將會自動取消該申請。 這種情況下，死者留下的遺產中，配偶可以優先取得死者所有的非土地財產，包括傢俬、服裝飾品、牲畜、汽車等等，另外可以優先繼承50萬元遺產。 如果死者的遺產超過50萬元，剩下的錢就會對分，其中的一半給配偶，另一半給所有子女。
居屋平安紙: 業主甩名回復首置身分, 留意「 按揭證券公司 」3個抽秤位!…
一般來說，立遺囑人的居籍是根據其出生時父親的居籍、而非立遺囑人的出生地決定。 除了長命契外，一些立囑人持有的資產，並不能通過平安紙傳予受益人，有關資產包括以公司名義持有的物業、信託持有的資產，以及有指定受益人的保險單。 在身時立遺囑(平安紙)已不再是禁忌，尤其是擁有較多資產的人士，都希望將資產及物業能代代相傳予親人。 值得留意，這裡所要求的「不涉及金錢代價」，不適用於破產個案，被頒布破產令的居屋業主，假若無法還款，需要將有關資產變賣套現，以償還債項。 另一方面，倘若逝世業主的居屋，並沒有任何已登記家庭成員，則可由非家庭成員繼承。
在獨立的會議室內，只有立遺囑人和見證人員在場，排除了外界幹擾和脅迫的可能性，確保立遺囑人完整表達自己的真實意願，同時減少將來有人以訂立人遭不當的影響等理由，挑戰遺囑效力。 居屋平安紙 一般家庭雖未必至於鬧上法庭，但造成家人間互有意見，心生暗恨也肯定不是你樂於見到的。 本事務所希望藉著協助香港人在交代遺產分配的事情上多做一點，準確一點，周詳一點，便能減低後人的煩惱，也好讓自己畢生努力的成果得以如實按自己意願分配。 如果名下擁有一些財產，又有一定價值，如物業、股票、現金和首飾，希望百年歸老後可以留給自己心目中的親人或人，便要辦平安紙。
居屋平安紙: 【 聯名物業甩名 】低印花稅高按揭成數甩名秘技
如有多人具備同等資格可申請遺產管理書，而他們就申請問題存在爭拗，他們可向高等法院提出申請，讓法庭決定誰可被委任為遺產管理人。 不過，高等法院亦有權委任不在上述級別內的人士去管理遺產。 居屋平安紙 如果死者離世時未有遺囑又或是遺囑已被撤銷，其後人就可根據香港法例第73章的《無遺囑者遺產條例》（香港法例第10A章）有關規定，將遺產分予他的配偶或自己的家人，以至配偶的家人。 遺囑必須乎合法律，即是香港法例第30章遺囑條例的要求(如見証人、書面方式和簽名)、內容必須清晰，找律師代辦較可靠，因為人死了，遺囑便不能修改。 編按：以上資料只供參考，而非有關法律問題的詳細資料。 《香港財經時報》只作簡略介紹及資料整合，建議進行任何會有法律後果的行動之前，應先請教律師查詢專業意見。
新方案禁止業主於首次轉讓日期起計，首10年內以補地價方試於公開市場出售單位。 換言之，無論綠、白表買家，買入新居屋或綠置居買家，購入單位後10年內，都不能申請補地價轉售單位。 關於近親物業轉名或除名的印花稅以及注意事項，我們都寫了很多文章，今次我們探討如非近親轉名，印花稅是怎樣計算以及有沒有慳稅的辦法。
居屋平安紙: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
答：「遺囑執行人」是遺囑指明的遺產管理和分發者，而「遺產管理人」是在沒有遺囑的情況下，由立遺囑人的近親向法庭申請。 兩者同屬遺產代理人，在處理遺產時都要向高等法院申請授予書，但「遺囑執行人」的權力和責任在立遺囑人去世那一刻便開始，而「遺產管理人」則視乎遺產管理書上的日期。 夫婦共同遇難安排：如果立遺囑人與配偶共同遇難，無法得知哪個較早去世，一般年長一方的遺產會先傳給年輕一方，後者的遺產再根據法律進一步處理，過程較轉折。
- 另外，所有業權共有人亦必須符合以下四項條件，才可構成聯權共有的業權。
- 另外，當立遺囑人在訂立遺囑後結婚，該遺囑會自動失效。
- 不過，他們須於簽訂合約當日起計三個月內，將其租置計劃單位出售。
- 如果擔心受益人不當使用遺產，應該配合使用信託，將信託指定為遺囑受益人，由受託人根據您的意願按時間和條件分配給指定的多個受益人，此安排適合不願意一次性分配遺產的人士。
- 在法律上，聯權共有人的權益互相重疊，故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。
- 雖然閣下可以自行訂立遺囑，但事先諮詢律師是最穩妥的做法。
再者，非近親轉讓，如過份低於市價，有送契之嫌，未來5年賣樓下手買家也未必做到按揭。 瓜分後的業權，不但可以自由繼承，理論上也可以進行買賣，當然，在市場上，買樓的人只會買樓宇的全個單位，絕不會無故只買入單位中的半份。 萬買方可自行委聘屬意的律師行代表他們辦理購買單位事宜；或委聘房委會所委聘的律師行代表他們辦理購買單位事宜。 在長命契下，因所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。 假如夫妻二人業權五五對分，其中一方想要轉讓名下 50% 業權時，毋須徵求另一方同意，可自行出售或進行轉名。 居屋平安紙 第二，同伯母去律師度立張平安紙，講明第日層樓業權點分配。
居屋平安紙: 訂立遺囑及遺產分配
SME Lab中小企研究所於2018年成立，至今已達60,000名會員！ 我們提供3大內容：線上資訊如文章、影片、會員優惠等；實體活動包括工作坊、培訓課程等；交流活動如體驗參觀、交流會等。 我們另為會員提供8大支援服務，涵蓋品牌形象設計、政府資助、數碼科技提升等，全面提升企業可持續發展機會。 聯權共有（俗稱「長命契」） — 即物業的所有聯權共有人，會被整體視為同一擁有人，當其中一人過世，其物業權益便會自動轉移至其他在生的聯權共有人，不能以遺囑的方式將物業權益轉至到其他人。 但是，如果遺囑內有任何條款，指明前度配偶可取得某些遺產，這些條款便可能會無效 (除非有相反的證據)。 將軍澳君傲灣2座中高層D室，實用面積438呎，屬兩房間隔。
消息又指，白表申請者若透過「租者置其屋計劃」購買單位，現亦可以白表購買新居屋，或於第二市場購買未補地價的單位。 居屋平安紙 不過，他們須於簽訂合約當日起計三個月內，將其租置計劃單位出售。 若白居二申請者為租置計劃的單位業主，房委會不會提名其購買申請售予房委會的居屋單位。
居屋平安紙: 遺產安排
如果生前沒有訂立遺囑，財產將會根據《無遺囑者遺產條例》來處理，而有權承辦你的遺產的人物有優先次序之分，簡單而言，有關的遺產分配安排未必會符合你的意願。 如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。 如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請書HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。
