因為正式買賣合約理論上是「必買必賣」協議，如果此時悔約，代價除了賠訂及代理傭金外，對方還有機會追討損失。 例如買家以600萬元向業主買入單位，在簽正式買賣合約後一個月悔約，但其後樓價下跌，業主重新放售後只能以550萬元成交，這50萬元的差價業主是有權向買家追討賠償。 儘管臨時買賣合約上已訂明物業的成交期，但二手物業買家還是有斟酌餘地。 身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉表示，二十多個租置回收及綠置居單位在暫停揀樓後出現撻訂情況，相信經濟轉差是原因之一，加上新一期居屋已截止申請，不排除部分公屋綠表申請者選擇居屋。 在疫情逐步放緩的情況下，預計銀行之前訂立的審慎批核措施會逐步放寬。 但打算入市的準買家，為免因按揭問題而撻訂離場，在作出入市決定前，宜小心計算自己的負擔能力。
一手樓、二手樓買賣「撻訂」，需要承担後果，白白賠錢。 個月，在正式上會的時候，銀行有機會出現估不到價，估價與樓價相差愈遠，需要增加的首期便愈多。 第三屆國際移民及置業博覽今年錄逾3.5萬人登記入場，較往年上升3成，當中有60%登記者希望在半年至2年內移民，約2成人指半年內就會離港。 國際移民及置業博覽總監謝沛豪表示，各國的簽證審批時間加快，使港人籌備移民時間大幅縮短，過往平均需時約5年，現時則約半年即可起行。 加上多個國家推出優及港人的移民政策，使移民所需的資金減少，過往可能需要上千萬元，但現在只要配合時間便可離開。
一手樓撻訂: 居屋撻訂原因: 一手樓撻訂損失
簽署臨時合約後14日內，買賣雙方簽署正式買賣合約，買方需向賣方支付大訂，通常是樓價10%(細訂加大訂)。 至於買二手樓時，當準買家於簽署臨時買賣合約後，若要取消交易，業主會沒收買家已付的臨時訂金，一般相等於樓價的3%至5%，而準買家更須負擔買賣雙方的地產代理佣金，相當於樓價的2%。 成交紀錄冊會提供發展項目的銷售情況及其他單位的交易資料。 因此，買家要仔細查閱並計算相關優惠，才可得到貼近市價。
代入買家角度，購買樓花忽然接獲遲交樓消息，當然會期望發展商作出賠償，至少可以取消交易拿回訂金。 不過按《一手住宅物業銷售條例》，原來有六大原因發展商可以推後「預計關鍵日期」，六大原因為：工人罷工或封閉工地、暴動或內亂、不可抗力或天災、火警或其他賣方所不能控制意外、戰爭及惡劣天氣。 下載申請退回印花稅表格IRSD25除以上的情況外，如住宅物業的買賣協議被取消，而取消原因不是由於協議的買方將物業轉售或出售，該買賣協議可能無須繳付印花稅。 納稅人可以在交易取消後兩年內，填妥表格IRSD125，向印花稅署署長申請退回已付的印花稅。 其二是選用建築期付款的買家，在物業落成時未能完成交易，箇中原因可能與擔心樓價下跌，或未能從銀行借得足夠按揭貸款，或個人財務問題等因素有關。 由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。
一手樓撻訂: 按揭火險要幾錢？
所以如果你對該單位是志在必得，怕業主反悔，細訂不妨付多一些，業主賠訂成本增加，悔約機會便會降低。 一手樓撻訂 但假如你自己對這單位有懷疑，要多些時間做查冊，但怕業主在你查冊期間將單位賣給其他人，或是你不太清楚自己能否成功借到按揭，對完成交易的信心不大，那細訂就愈少愈好，一旦撻訂自己也不用太傷。 一手樓撻訂 一般來說，「細訂」是在簽訂臨時買賣合約時一併繳付的臨時訂金，並沒有明文規定要付多少，都是由買賣雙方協定，但坊間多數是按樓價3%至5%作為落細訂準則。
另外，位於鑽石山的啟翔苑及啟鑽苑，由於鄰近屬九龍西區域的啟德，加上在日佔時期大磡村曾為啟德機場範圍，故採用與啟德發展區相同的「啟」字共通字。 香港仔/黃竹坑/鴨脷洲分區的居屋以「漁」漁暉苑、漁安苑，以及私人參建居屋以「濤」字起名，如南濤閣、雅濤閣。 2001年9月3日，政務司司長曾蔭權取得行政長官的同意後，要求房委會主席暫停發售居屋第23期乙，直至2002年6月底為止，希望能夠解決居屋市場侵蝕私營市場的問題。 今期居屋有6個屋苑，包括何文田常樂街冠德苑、長沙灣發祥街西凱德苑、荃灣德士古道尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑，合共4871個單位，售價介乎156萬港元至529萬港元。
一手樓撻訂: 買家「撻訂」3個原因
大多以招標形式推售的樓盤，發展商都會在提供按揭計劃。 一手樓撻訂 選用這些計劃雖然便捷，但要注意，每個計劃的審批要求和批出金額各有不同，若有不慎便有可能中標後才知道按揭不獲批，令自己大失預算，甚至要撻訂離場。 發展商會在開售前公佈銷售安排，買家可查開即將推售哪些單位，是否以招標方式銷售及該發展項目尚有多少單位待推售，因為賣方可能在下一輪銷售時，推出其他更適合自己的單位。
- 樓宇業權不可複製，有別於股票可以和多人分享公司股權，所以只要物業獨特性夠高，即使是海嘯淹至，賬面虧損有限或不跌反升。
- 先說新盤撻訂，通常由買家主導，而新盤撻訂高峰期一般在兩個階段。
- 相關數字創出了過去幾年的新高，因為2015年至2019年之間，相關比率大約介乎1.6%至2.1%間。
- 最近較誇張的撻訂個案，是某新盤揀樓時會分開不同組別，認購多於一伙的準買家可優先揀樓。
- 是次銷售計劃將推出8926個新單位，以巿價五一折發售。
- 不過，有網民認為廚廁對調很常見，原業主將殺訂得來的金額改成原本模樣就可以了。
據了解，鰂魚涌區本月至今共錄約57宗二手屋苑及單幢樓成交。 利嘉閣黃凱達稱，當中康怡區屋苑及單幢樓本月暫錄約47宗二手買賣，宗數已創今年新高，去年十二月全月僅錄50宗。 在新盤向隅客需求推動下，加快區內二手交投，政府出招令二手盤源短缺，業主不肯減價下，買家只有高價搶盤。 他形容，不以破頂價，基本上不能入市，尤其是細價樓。
一手樓撻訂: 按揭金管局詳細介紹
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 所以近來很多人都建議成交期最少要有3個月，另外有人提議可以在簽臨約時加入可以延長成交期的條款，一旦遇到突發情況也有緩衝時間。 4 而在經加 3 厘的壓力測試下，供款係 元，但申請人的「供款與入息比率」上限，呢家就变成 50 %，即呢一鑊你嘅收入最少要達 61408元方可達標。
遲交樓只係推遲收樓，似乎總好過撻訂，但原來最壞情況，遲交樓業主可能會更煩惱。 筆者認同要檢討冷靜期，當然冷靜期越長越好、撻訂的話可以全數退回是最好的。 但要知道發展商提供無償的冷靜期是不可能，因為當中涉及行政費用，只可寄望他們減少撻訂金額，而不是樓價的5%。 相信大家對冷靜期一詞並不陌生，在買賣雙方簽訂合約後，讓消費者在一段合理時間内審閱合約條款，並有權於冷靜期內取消合約及退款。 冷靜期是一種保障消費者的工具，不過並不是每一份合約都有的，所以要小心留意。
一手樓撻訂: 二手物業之賣家「賠訂」
撇除能源及食品的核心CPI通脹亦按年升5.6%，同樣高過預期，反映通脹壓力比市場估計的更加頑固，亦預示聯儲局有必要繼續「收水」。 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀君匯港成交，單位為3座高層G室，實用面積474平方呎，2房間隔，座向東面，以$998萬易主，實用面積平均呎價$21,055。 要注意，不同景觀坐向、會所設施、交通配套均會影響鄰近同級物業的價格，所以鄰近類近項目的呎價只可當作參考之一。 無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。 Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。
騙徒其後向事主表示，貸款申請已經通過審批，騙徒再以律師樓職員身份約見事主，進行貸款手續，期間向事主出示偽造的銀行文件、並要求事主交出一張130萬港元的支票作為保證金，以作資產證明。 相對於綠表的申請，只有兩成居屋單位會提供予白表申請人，當初白表申請制度純粹是優化計劃，避免有意購買居屋、但未租住公屋單位申請人為求申請而胡亂申請公屋租住，影響真正有需要租住公屋的市民。 一手樓撻訂 但他續稱，既然發展商已沒收買家樓價10%的訂金，相信樓價要跌超過一成，發展商才會追討差價。 儘管如此，但以下例子仍假設樓價下跌一成半，讓大家了解在樓市下跌情況下，一手樓「撻訂」，買家需賠償的費用。 損失一成「大訂」已較一般撻訂苦主慘，現時樓價處於調整期，發展商追差價風險大增，最壞情況可能是因為新盤推遲入伙期而破產。
一手樓撻訂: 一手新盤
一般落訂後才發現原來自身好難在銀行借按揭，最後只能撻訂收場。 而這個正是兩位ROOTS上會創辦人，創立ROOTS的原因。 香港樓價昂貴，每次落訂都要3%-5%，看落不多，不過圍起上來都一百幾十萬。 不希望各位白白送錢給發展商，ROOTS上會提供的A.I.按揭評估可以幫各位準買家了解自己財務狀況及負擔能力，估算獲批機會。
一般按揭預先審批需要2-3個星期，短期內打算買樓可以提前申請以免費事失事。 單位翌日（19日）以937.5萬元再沽出，呎價17,139元。 一手交投量萎縮，11月截至27日止，新盤市場暫錄約210多宗成交，較上月同期約260多宗減少約19%，但撻訂宗數卻有上升。 一手樓撻訂 據《香港01》統計，截至11月27日止新盤市場錄約12宗撻訂，按月多5宗，涉及殺訂金額合共逾671萬元。
一手樓撻訂: 香港樓市2022｜為甚麼撻訂？
加上長安邨同類單位現時造價約250萬至280萬元之間，即使撻訂損失10多萬元，轉購其他低層單位仍然「有數計」。 【明報專訊】不少人投資股票或物業，又或買樓自住時，都喜歡請教風水專家。 黃氏續稱，同屋苑5座高層A室，實用面積約570方呎三房戶，剛售755萬元，創屋苑成交價新高，實用呎價13,246元；據了解，有大型銀行對上述南豐新邨單位網上估價高逾870萬元。 同區居屋康山花園4座中層E室，自由市場價售615萬元，實用呎價14,269元，呎價創屋苑新高。
反方向想，如果想知道自己要幾多首期可以先了解銀行可以借幾多成按揭。 知道你可以借最多幾多成就可以知道你要有幾多成首期。 同屬鰂魚涌區另一指標屋苑太古城，中原張光耀稱，屋苑本月錄約10宗二手買賣。 太古城上半月僅錄3至4宗買賣，至過去周末突然加速，並出現新樓王，打破保持兩年的紀錄，碧膝閣複式戶售2,680萬元，成為太古城新樓王，實用呎價逾2.27萬元。 除大型屋苑樓價急升，單幢盤樓價較細，更成高價搶盤目標，成交呎價高於大型屋苑。
一手樓撻訂: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
但正等待收樓的買家，通常都已簽署正式合約並支付相當於10%樓價的「大訂」。 選擇建築期付款的買家，在按揭獲批後入伙日期延遲逾三個月，業主又未向銀行表示接納貸款，銀行或會要求業主補交入息文件，如不幸期間遇上減薪或財務狀況出現轉化，按揭條款及優惠就有變數。 假如買家申請按保，由於按保有效期為3個月，樓盤推遲逾3個月交樓，買家恐怕亦要重新申請按揭。 一旦按揭條款有變令買家計唔掂數，最終要被迫撻訂，由於已簽正約，日後發展商重售物業，就有權向買家追討差價。 買二手物業不設冷靜期，只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金，就需要完成交易，否則就是撻訂。 買家撻訂的代價，除了要被沒收訂金，還要支付相當於樓價2%的代理佣金。
一手樓撻訂: 一手撻訂潮湧現 三周24宗超上月
撻訂指的是甚麼、有著怎樣的成本代價、而準買家可以如何避免這樣的損失？ 針對一手新盤，銀行也會幫忙預批你的收入能否在壓力測試層面計到數借到發展商二按。 大市的影響是其中一個撻訂原因，另一個原因是房協與房委會不同，不會為買家做擔保，意味著白表及綠表買家都需要通過銀行壓力測試才能申請按揭。 另外房協資助房屋過往最高只可用到9成按揭，房委會居屋則最高可申請9成半按揭。
一手樓撻訂: 撻訂原因: 按揭保險最高按揭成數上限（現樓）
如重售的價格低於首次發售的價格，發展商有權向撻訂的買家追討差價。 延伸閱讀：月入2萬元多上車實錄聯名買樓或失首置客資格 多繳15%稅港人首置先導計劃項目平靚正？ 因此在簽訂臨約後至，業主必需要做足準備，例如確保自己有足夠資金，又向銀行了解過自己是否有足夠資格申請按揭，律師樓方面亦幫你查冊過，確保物業沒有問題等等。 若然對交易有任何顧慮，就千萬別簽，否則便損失慘重。 遇上延遲交樓，買家可能要支付租金繼續租樓，又或取消裝修計劃及預租予租客的合約，相對買新樓撻訂苦主仍未算太苦。 不過簽訂臨時買賣合約選擇撻訂的買家，損失頂多是相當於樓價5%「細訂」。
一手樓撻訂: 一手物業
另外有代理承諾回佣9成，但其團隊龐大涉及多層人事架構，佣金一層拆一拆，一唸就知佢冇可能只係開空頭支票。 當經紀跟客人一旦口頭承諾有佣金回贈後，便需要儘快簽訂俗稱「佣金回贈確認書」的回佣紙，以證明其收取金額的權利。 海茵莊園原訂8月1日入伙，不過買家們指在原訂入伙前一天接獲發展商九龍建業通知入伙關鍵日期將推遲7個月。 就此事買家們發出聯合聲明，列出五大要求，其中一項是要求發展商提供賠償方案。 相比之下，香港的冷靜期較嚴謹，因此有人建議香港可以參考其他國家的做法，如將一手樓銷售冷靜期由現時的5日，延長至14日，以及調整沒收的訂金由5%降至1%。
一手樓撻訂: 物業估價不足導致唔夠首期？
此外，大圍站柏傲莊 III 一手樓撻訂 月內新增46宗取消交易，令相關個案累積至356宗。 建議買方在交易日或之前最後檢查房屋，以確定能否順利交吉（交吉：房子是空的，而且原業主沒有拖欠任何費用）。 對於買家來說，如果想避免業主取消交易，可以於簽訂臨時買賣合約時，在雙方協議之下，提出「必買必賣」的附加條文，即雙方要求強制履行合約，不過此條文並非指定條款，所以買賣雙方都有權拒絕。