由於每年推售的一手居屋都有政府擔保，在政府擔保期的居屋買家基本上都可以購買居屋並且申請按揭。 在按揭程度購買一手居屋的綠表或者白表買家都可以申請最高95%或90%按揭，而且可以申請25年。 就算買家已經退休或者沒有收入，綠表買家或者白表買家可以向銀行申報家庭的總收入作為證明。 居屋按揭擔保人 申請者需要申報入息以證明有能力供樓，銀行未必會要求入息證明文件。
- 白居二人士，可於居屋二手市場中，免補地價購買二手居屋，但這身份有效期只有12個月，屆滿後不會獲續期。
- 一般來說，白表買家(白居二買家)最高可申請90%按揭，而綠表買家(第二市場買家)則可申請最高95%按揭，而按揭年期最高可獲批出25年期，息率則跟房委會(新居屋)2.5厘相若。
- 並非任何人也可以成為擔保人，理論上而言，只有近親，如夫妻、父母、兄弟姊妹，才可以作為申請人的擔保人。
- 能否借足95％和25年，僅取決於餘下擔保期有幾多年，然後查對數表。
- 居屋只可選用P按，相反房協樓可自由選用H按或P按，供款年期可較居屋長，加上現時拆息低企下，選用H按供款，能節省不少利息開支，同一樓價下，房協樓的每月供款壓力會比居屋買家少一點。
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父母做按揭擔保人 – 但要留意，如子女剛出社會工作一兩年，而父母的收入較高的話，銀行有機會會以父母的年齡計算還款年期，變相令還款年期較短。 居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。 購買未補地價的居屋、公屋（包括以租者置其屋及綠置居計劃購入），因本身公居屋按揭要求極寬鬆，加上有政府做按揭擔保人，通常不必再自找擔保，輕鬆得多。 如果借款人父母本身有樓，無按揭等貸款，又有穩定工作入息，就是最適合的人選。 居屋二手市場並非近年的全新政策，自1997年起，即不少八九十後的上一代父母輩，居屋已經可以在公開市場上出售或出租。
居屋按揭擔保人: 信貸評級受影響
第一，於在申請按揭的銀行曾經有壞賬紀錄，此情況下銀行一般不會批核按揭申請，即使未補地價居屋，有政府作擔保亦無補於事。 本年度居屋申請已經完畢，預計明年1月會攪珠抽籤，之後6月揀樓，好快就會進入交易及按揭申請環節，各位準買家提前了解相關開支及按揭貼士，到時便不… 與私樓不同，購買未補地價二手居屋，只可選P按（最優惠利率按揭，P (5%) – 2.5%）。 而已補地價二手居屋，可選H按或P按，而目前H按比P按低。 值得注意的是，若果買方把購買的單位抵押給上述指定的銀行，但又在尚未償還所有按揭貸款前終止供款，銀行將會出售該單位。
除銀行會給予回贈之外，坊間的按揭中介亦會提供回贈給客人，一般為貸款額的0.1%-0.4%。 客人們可向中介索取「按揭轉介表」，然後交給銀行，便能取得中介的額外回贈。 銀行的原則是，擔保期完結後，按揭餘額須低於樓價6成，才可批足9成半成數以及25年年期，否則便要扣減居屋按揭成數或還款年期。 如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。 當然不是，最重要是要清楚對方的貸款紀錄，因為對方如有債務問題，例如本身已有按揭，都會影響到最終借款人的貸款額。
居屋按揭擔保人: 申請按揭時擔保人有人數限制嗎？
除此之外，「借力買樓」亦會存在「幫倒忙」風險，具體有哪… 物業的買入價與銀行估價往往不同，而最終批出的貸款是根據銀行估價而定的，所以銀行估價愈高，對最終批出貸款額愈有利。 【買樓部署】3招置業準備 實現業主夢 居屋按揭擔保人 在香港買樓上車要不吃不喝20年？ 雖然上車盤至少數百萬，但其實只要置業前做好準備功夫，計好首期及額外開支、評估按揭借貸力及選擇適合自己的按揭計…
例如，聲稱和表哥將同住同一地方，HKMC會質疑其可信性。 但有一點需要注意的是，部分銀行不論按揭成數多少，均只接受直系親屬為擔保人，而其他親友關係則可能被要求擔保人轉為聯合借款人。 不過，銀行只會首先審批當中6成按揭，餘下高成數按揭部份需由「香港按揭證券公司」提供按揭保險。
居屋按揭擔保人: 擔保人條件
若想更安心，倒不如聯名入市，那便更大機會能通過壓力測試。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。
只要業主未能償還按揭貸款，擔保人及借款人均要背負償還貸款的責任。 一般來講，銀行不可以直接甩借款人，如果要甩借款人就需要透過轉按去另一間銀行才可以。 反之，只要業主收入夠過壓力測試，有些銀行可以直接讓業主從按揭裡面剔除擔保人，就算在罰息期內都不需要透過轉按甩擔保人名。 理論上如果獲批按揭前，未能通過壓力測試，都會找擔保人，不過原來即使有擔保人，都不等於可百分百通過壓力測試。
居屋按揭擔保人: 影響居屋按揭申請三大因素
簡單來說，基於「擔保人」的原則下，原有按揭額已由六成下調至五成，但希望透過「按揭保險」借八成按揭，就等於較原有按揭額多出30%。 如果夫婦在持有舊物業期間，再購入新物業，新物業透過太太的名義購買，而丈夫則成為太太的擔保人，計算方法就是兩層樓的總供款額，不得多於兩人入息總和的35%；而在加息三厘後不得多於入息45%。 無論白表及綠表買家，最高可申請90%按揭，而息率及年期均按申請人的條件而定。 但一般而言，銀行會按照房委會(新居屋)做法，最長批出25年期貸款，息率則多數會參照房委會(新居屋)的2.5厘水平。 如果申請人本身已經有穩定收入，按情理推斷就不需要太多擔保人，因此如果提供擔保人，反而會引起銀行的疑慮。 並非任何人也可以成為擔保人，理論上而言，只有近親，如夫妻、父母、兄弟姊妹，才可以作為申請人的擔保人。
只需要通過資產及入息審查的白表人士都可以購買房委會或「房協」的居屋。 每年推售居屋之前， 「 房委會 」 及「房協」都會制定最高資產及入息水平。 只要符合 「 房委會 」 及「房協」 制定的資產及入息水平，白表買家可以申請最高90%按揭。 一般來講，購買居屋的買家可以劃分為兩種：「綠表」及「白表」。 綠表買家一般為公屋住戶及出租屋邨住戶，而這類型的住戶可以透過交還公屋給「房委會」用作換取購買居屋的資格。 值得留意的是，綠表資格買家有別於白表買家不需要通過資產及入息審查，而可以借最高95%按揭。
居屋按揭擔保人: MSIG iHome家居保險 計劃 B
在2020年就推出了青衣「青富苑」及柴灣「蝶翠苑」，在2021年則會推出鑽石山「啟鑽苑」。 香港物業按揭 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 如果擔保期已過，按揭年期便取決於銀行標準，若銀行用「80－人齡」來計算還款期，65歲申請人最長還款期便為15年。 按揭利率以最優惠的利率計算，P按目前最佳利率為 p-2.25%。 2022年11月開始，居屋業主已經可以申請H按，目前最佳利率為 H+1.3%，由於現時Hibor處於高位，H按已經供緊封頂位，即年利率同為 3.125%。 不同銀行有不同批核標準，由於每間銀行按揭利率相若，所以準買家應選擇最易批、最快批的銀行；另外，如果環聯信貸評級差劣至達「H級」，部份銀行未必會批准按揭申請，詳情可向按揭代理查詢。
- 因此從事高危行業例如巴士司機、紀律部隊等職業，建議還是任擔保人較好。
- 要計算買樓首期，首先要「反求諸己」，知道自己置業人士身份以及可承造的按揭成數。
- 買家需繳交按揭保險費，水準跟私樓的按揭保費相若，介乎貸款額1.32%至5%不等。
- 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
- 居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。
當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 一般來說，白表買家(白居二買家)最高可申請90%按揭，而綠表買家(第二市場買家)則可申請最高95%按揭，而按揭年期最高可獲批出25年期，息率則跟房委會(新居屋)2.5厘相若。 如是購買未補地價的二手居屋，就要視乎擔保期尚剩多長。 按政府規定，不論按揭申請人為綠表或白表人士，居屋按揭只可申請承造以最優惠利率為基準的按揭(P按)。
居屋按揭擔保人: 房協按揭擔保人: 獨家A.I.按揭評估
尤其成為非親屬的按揭擔保人，如果想再買樓申請按揭，所擔保的按揭供款金額也會計進你的每月供款開支內，會大大增加再申請按揭的難度。 居屋按揭擔保人 不過，如果是親屬的擔保人，則可向銀行出示家人的貸款信，證明自己只是擔保人，家人的供款金額就不會用作計算新按揭的壓力測試與供款佔入息比率。 能找到擔保人，一般來說有助於敘造更高金額的按揭，但擔保人的身份，其實也會影響按揭申請。 除了上述涉及按揭保險的限制外，如果擔保人本身已有按揭貸款在身，那就會像持有「第二套房」，銀行在審批時會較嚴謹一點，按揭成數、供款佔入息比率及壓力測試也會下調一成。
但需注意，未補地價居屋二手成交疏落，估價不足情況非常普遍。 雖然銀行接受以買入價申請按揭，但假如單位買入價過高，日後單位升值不似預期，買家或需補差價供樓。 而這類人士購買房協居屋時，也須通過壓力測試，而由於白表身份本身就有入息上限，申請者要計算的是通過壓測和符合入息上限後，到底可以購入什麼價錢的單位，以及可能做到多高的按揭。
居屋按揭擔保人: 擔保人 + 按揭保險
簡單講購買任何未補地價的居屋基本上都不需要繳付按揭保費就有機會可以借盡95%或90%按揭，唯獨購入房協一手居屋的朋友就需要留意入息要通過壓力測試方可獲得按揭批核。 至於購入房協二手居屋或者已補地價居屋的人都需要通過壓力測試而且借高成數按揭需要繳交按揭保費。 有留意開樓市及按揭市場的讀者都應該知道買私樓要申請高成數按揭的業主需要通過壓力測試及繳付按揭保費。 不過對於有意購入居屋的讀者就要重點留意，因為視乎居屋的狀況，壓力測試要求都不同，同時按揭保費的處理方面都會有所不同。
除非樓齡達30年或以上失去政府擔保，或購買房協二手居屋。 房委為新落成的居屋提供30年擔保期，擔保期隨樓齡增加而逐年減去，而銀行則據房委的餘下擔保期估算可為二手居屋買家提供的按揭成數上限及還款年期。 居屋按揭擔保人 「白居二」申請與一手白表居屋申請程式相若，每輪申請設有一定名額，以「白居二2022」為例就有約4500個。 中簽者可以獲得「購買資格證明書」，其後可在二手市場與業主自行磋商價錢，或透過地產代理進行交易，與二手私樓市場的模式相近。 而對白表、白居二人士來說，按揭成數最高只有9成，最長還款期則為25年。
居屋按揭擔保人: 香港房屋委員會及房屋署
這個原理是借款人需於25年擔保期過後，剩餘貸款額不多於樓價的60%。 雖然居屋按揭可以有政府擔保，但大部分二手居屋由於樓齡偏舊，從而影響買家按揭申請。 答：綠表人士最高按揭成數九成半，最高還款年期25年；白表人士最高按揭成數九成，最高還款年期25年。 無論綠、白表人士都應了解申請居屋按揭程序，更應關注銀行為這些申請人士批出的按揭條件。 新一期居屋將於第四季揀樓，抽到較優先次序號碼的申請人士很大機會揀到心儀居屋單位，或者在第二市場揀二手居屋。 而二手居屋按揭銀行採用「30年減去樓齡」來衡量批出按揭的標準。
居屋按揭擔保人: 按揭cashrebate5大優勢
白表人士購買未補地價的二手居屋，按揭成數上限是90%，最長還款年期是25年 ; 已補地價二手居屋的話，經按保計劃下，按揭成數上限是8至9成，最長還款年期是30年。 不論是綠表、白表人士都可以購買二手居屋，當中白表人士要參加白居二(即白表居屋第二市場計劃)，經抽簽才可購買二手居屋(只提供5千個配額)。 抽中首期便宜的居屋是不少港人夢寐以求的，不過對於要選購二手居屋的買家來說，要了解清楚二手居屋按揭成數、供款年期、擔保期，以便好好預算置業資金。 房委會修改按揭利率規定，供款人除了可選用P按(最優惠利率)外，亦可選用H按(同業拆息)，新規定將於今年11月生效。 不過，面對近期美國加息，本港拆息趨升，近期升至超過2厘，貼近封頂位，選用H按是否有利？