雖然已婚人士的薪俸稅是以分開評稅方式計算，但是假如夫婦 2 人共同擁有同 1 物業，丈夫和妻子可以在各自的報稅表內，申請各自的居所貸款利息扣稅，扣稅額會根據二人業權比例作計算。 據稅務局的指引，有關居所貸款利息扣稅（供樓利息扣稅），其實就是針對自住物業的樓宇按揭，當中的貸款利息可以從應課薪俸稅入息或個人入息課稅入息總額中扣除，達到扣稅的目的，以標準稅率繳稅者亦能受惠。 需要符合以下條件：第一申請人必須為物業擁有人；第二住宅必須位於香港；第三住宅必須作為納稅人主要居所；第四貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。 換句話說，海外物業（不在香港）、買樓花（計入伙起，即供按揭不適用）、工廈（不是住宅按揭）都不可申請扣稅。 不過，車位按揭利息卻可以申請扣稅，但車位須位於自住物業內及屬自用。
這些問題可能令人突然腦霧，MoneyHero為大家指點稅務迷津，逐一解答供樓扣稅的疑問。 居所貸款利息支出總額計算 假若你的配偶（有關住宅的業主）沒有薪俸入息，但有其他應課税收入（如租金收入或業務收入），則你們必須選擇個人入息課税，才可申索扣除你配偶的居所貸款利息。 根據《税務條例》第26F條，若已婚人士或其配偶任何一方是有關住宅的業主，且在該課税年度完全沒有應課税的入息、租金收入，或沒有利潤（包括營業虧損），他／她可提名其配偶申索扣除其居所貸款利息。 一般來說，已婚人士及其配偶的應課薪俸税入息是以分開評税方式計算的。
居所貸款利息支出總額計算: 如果我想申請扣減「個人進修開支」等支出，是否須要提交文件供稅務局查核？
在按揭審批上，由於政府為所有居屋按揭提供30年擔保，因此銀行審批居屋按揭一般較私樓寬鬆，大多豁免壓力測試，但仍然會評估買家的供款能力。 如業主想為未補地價的居屋申請加按，必需要向房屋署申請，但房屋署只會接納緊急需籌措的理由，包括急需醫藥費、教育開支、殮葬費、贍養費、生意週轉等。 居所貸款利息支出總額計算 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
不過，杜曹已向法庭申請禁制令，不准當中內容被洩露出去，所以傳媒也不能公開，在有限的資訊內，只知當中涉及了私人生活。 居所貸款利息支出總額計算 況且，因事件已進入法律程序，並在慕尼黑舉行了閉門聆訊，雖然杜曹與Sissi都未有出席，但已被勒令封口，不會發表任何評論。 杜曹與大其兩歲的Sissi在2009年結婚，育有兩名女兒，但他們在去年4月已經分開，而Sissi也向法庭提出離婚訴訟，希望能從前夫身上獲取一筆贍養費。 租用的住宅處所必須是沒有受任何法律或指明文書禁止作住宅用途的建築物或其任何部分；如納税人有多於一個居所，有關處所必須是其主要居所。 如納税人訂立的租賃是包括泊車位，而租客沒有位泊車處分租出去，泊車位便會被視為是住宅處所的一部分。
居所貸款利息支出總額計算: 每年免稅額最多十萬
如您自問缺乏驗樓相關知識，可聘請驗樓師為您驗收居屋及撰寫報告。 近年居屋多以樓花形式發售，當您選購的居屋居苑獲發入伙紙後，房委會便會通過律師，通知買家於指定日期前支付餘下的樓價及雜費。 郵寄交表：將申請表格及文件，郵寄至「九龍橫頭磡南道 3 號 香港房屋委員會客務中心 第一層平台 居屋銷售小組」。 親身交表 ：申請人須按其所屬類別到指定點遞交表及文件，指定地點包括公屋住戶所屬的屋邨辦事處、處理一般申請的房屋委員會客務中心居屋銷售小組（九龍橫頭磡南道 3 號）等。
至於其他收入來源，例如不固定收入（即佣金），租金收入或年終花紅，請於下列提供詳情。 重按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過重按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 轉按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過轉按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。
居所貸款利息支出總額計算: 合理保留「居所貸款利息」扣稅配額
兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。 居所貸款利息支出總額計算 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。
税務局局長會向已憑本身的資格獲得利息扣除的納税人，或曾根據《税務條例》第26F條提名配偶申索扣除的人士發出通知，告知他可享有該項扣除的剩餘年數。 每年一月遇連續三日以上國定假日者，扣繳憑單彙
報期間延長至二月五日止，扣繳憑單填發期間延長至二月十五日止。 但營
利事業有解散、廢止、合併或轉讓，或機關、團體裁撤、變更時，扣繳義
務人應隨時就已扣繳稅款數額，填發扣繳憑單，並於十日內向該管稽徵機
關辦理申報。 總機構在中華民國境外而在中華民國境內有固定營業場所之營利事業，其
獲配之股利或盈餘，準用前項規定。 屋況：像是屋齡、坪數和格局也是銀行決定可貸的成數的重要關鍵，如果是超過 50 年的中古屋，房貸利率可能會比較高，甚至是無法審核通過貸款。 根據您將提供的收入文件，我的收入包括每月的固定月收入和每月的津貼（如適用）。
居所貸款利息支出總額計算: 「免稅額」及「扣稅項目 」的分別
個人入息課稅必須將所有應課稅收入合併，然後以累進稅率計算應課稅款。 由於累進稅率的最高邊際稅率（20%） 較標準稅率（16%）為高，因此收入較高人士未必會因為選擇個人入息課稅而受惠。 納税人在每個課税年度可扣除款額最高為10萬元，以該年根據租賃繳付的租金或年度的扣除上限，兩者中較低者為準。 就每份租賃而言， 如租賃下有多於一名租客，扣除上限會根據合租租客人數按比例計算；或 如已繳租金的租期只佔課税年度的部分，扣除上限會根據該課税年度內的租期按比例計算。 舉例說，對於一些已接近用畢15個年度扣稅額的業主，現時或餘下5個年度可供扣稅，業主可按實際情況及置業計劃決定是否使用扣稅額。 A：視乎供樓期間之該年利息是否最貼近或用盡$10萬扣稅額上限。
- 4.本服務為本行提供客戶服務管道之一，若您無法使用本服務或本服務因故無法使用，您可以透過本行官網、網路銀行、行動銀行、臨櫃或客服辦理。
- 但要留意登記了網上報稅之後，稅局不會再寄報稅表給你，所有稅務資料日後將以電子形式作通知，要留意電郵信箱。
- 她將獲税務局局長通知有關情形—-第26E﹑42﹑42A和43及條。
- 根據中原按揭經紀董事總經理王美鳳估算，以現時普遍新批按揭利率，可達拆息（H）加1.3厘、30年供款期及六成按揭計劃，若上車客首年享盡10萬元利息扣稅，就要買入樓價850萬元的物業，以及借取650萬元貸款額。
記住未按時提交報稅表是違法的，可被罰1萬元及收取少徵收稅款的3倍。 香港現時並無徵收遺產稅、工資稅、營業稅、銷售稅、增值稅、餽贈稅或資本增值稅。 個人進修開支，而自願醫保保費開支、合資格年金保費、可扣稅強積金自願性供款亦是已通過的新增「扣稅」項目。 Bowtie資訊團隊今次為大家講解介紹「免稅額」及一些已有或今年新增的「扣稅」項目，幫大家盡量慳多啲稅。 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 居所貸款利息支出總額計算 不少买家会从利息及风险角度、长远财务规划等因素考虑按揭还款期，的确愈长的还款期，利息开支会有差异，在持续低息环境下，考虑选用较长年期的还款期有助增加借款人的供楼能力。
居所貸款利息支出總額計算: 「物業稅」VS 「個人入息課稅」
別小看供樓利息扣稅的威力，假設業主甲全年供樓利息為5萬元，他在填報供樓利息扣稅前的應課稅入息實額為30萬元，按2018/19年度稅率計，應付稅金為3.3萬元。 若業主甲填上供樓利息支出作為扣稅之用，他支付的稅額將減少8,500元(5萬X17%)，降至2.45萬元。 大家如想計算每年的供樓利息開支，可使用按揭計算機，輸入樓價、按揭成數、供款年期及按息後，便可以知道每月大約利息支出，從而自行計算可以在稅務上扣除多少貸款利息。 財務費用、利率、還款額和還款期的計算方式或會根據不同的金融機構而有所不同，你應聯絡有關財務機構或參閱貸款合約或月結單了解詳情。 投資者及理財教育委員會不會對計算結果的任何人為或機件錯誤、遺漏或可靠性負上法律責任，亦不會對根據計算機提供的資料而作出的任何決定或採取的任何行動所導致的後果承擔任何法律責任。
因2021/22課稅年度，政府繼續推出百分百稅務寬免，每宗個案上限為HK 居所貸款利息支出總額計算 $10,000。 根據稅務局的簡單税款計算機計算，只要你個人年薪達HK$289,140，計除稅款寬免後，無須繳稅。 即使你正為一所蝸居供款，絕對無必要申報供樓利息的配額，留待日後收入提升或換樓時才使用。 要決定是否申報居所貸款利息扣稅，先要了解個人的稅務情況。 稅務局已就2021/22課稅年度，向全港納稅人發出報稅表，一旦在報稅期限後仍未成功遞給報稅表，或會遭受刑罰及額外稅款。
居所貸款利息支出總額計算: 居所利息貸款利息扣除年期限制
透過稅務易（eTAX）網上報稅的話，確認個人資料之後，到「選擇報稅表各部」頁面，勾選「根據自願醫保計劃保單繳付的合資格保費」即可。 針對部份採用新按保的買家，按揭證券公司容許首置客在未能通過壓力測試下，可以在多繳付一成額外保費，而免卻壓力測試，而僅用供款佔入息比率作為審批準則。 例如買家購買一層600萬元的物業，以2.5厘的基礎上加3厘下，每月月入要有55,746元才可通過壓力測試。
提名必須逐年提出，由提名人在其配偶的個別人士報税表上簽署以示同意。 該業主（而非實際獲給予扣除的配偶）將被視為已獲一個課税年度的利息扣除。 居所貸款利息支出總額計算 如果是收入穩定的上班族，貸鼠先生建議可以主動向銀行提交近 6 個月的薪轉證明，若是自行創業者，則可以定期存入固定的銀行帳戶內，申貸時就可以附上經常往來存摺的財力證明，向銀行證明自己是有穩定還款的能力。