事實上，「利寶大廈」加上「麗寶大廈」及「萬寶大廈」鄰近屯門市中心一帶的單幢物業，由於提供不少平盤，讓市民得以上車，因而被稱為屯門「置樂三寶」。 綜合而言，該單位優點在於間隔四正，十分實用，一無玄關，二無走廊，雖說實用只有260多平方呎，但廚房及洗手間空間足夠有餘。 當然樓齡始終已有36年，相比新樓自然有多一重功夫，大廈外牆正進行維修工程，現業主亦曾翻新單位木板、牆身及一般設備，令內櫳不顯陳舊。 【香港商報网訊】記者曾浩榮報道：上期提到屯門區仍有不少400萬元「上車盤」，今期就在區內尋找一下。 港鐵屯門站附近私樓林立，若論門檻低，以單幢樓為首。 當中「利寶大廈」樓齡約36年，除了商場外沒有太多配套，最大賣點是有約330萬至約370萬元2房放盤，如果只求上車，是一個不錯選擇。
兩個銀主盤分別是利寶大廈11樓D室及麗寶大廈11樓A室，實用面積234及239方呎，開價同為235萬元，其中麗寶大廈單位呎價不足萬元，僅9,833元，利寶大廈呎價亦僅10,043元。 近期樓市波動，「投資初哥」可考慮選擇銀碼較細屋苑，風險較低，其中屯門「置樂三寶」利寶大廈、麗寶大廈及萬寶大廈三幢單幢物業，入場費僅約80多萬元，屬少數樓價100萬元以下細價樓，租金回報率達5至6厘。 屯門區的置樂@中原樓市片區，區內共4,993個私人住宅單位，涉及人口共16,508人。 另外，區內主要屋苑包括 置樂花園,恆順園,冠峰園,彩華花園,凱德花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,150，年齡中位數為 42.3歲。 如果單計呎價，「利寶大廈」放盤水平其實亦不低，已接近港鐵二手樓水平，只是總樓價水平在其他區是找都找不到。
屯門利寶大廈: 樓盤編號# 2521253
●香港置業曾家輝稱，大角咀港灣豪庭8座低層G室，三房間隔，實用面積約485方呎，以約920萬元放盤約4個月後，吸引外區客洽詢，雙方議價後減價30萬元，以890萬元成交，呎價約18,351元，新買家為首置客，睇樓一次即拍板承接。 ●中原陳凱超指，西灣河嘉亨灣5座高層A室，實用面積約685方呎，套三房間隔，望油塘至觀塘一帶海景，以3.2萬元租出，呎租約47元，新租客屬於海外回流，業主於2019年1月以1,480萬元買入單位。 ●美聯蔡玉峰表示，鰂魚涌康怡花園C座低層8室，實用面積約594方呎，三房間隔，叫租約2.2萬元，議價後以月租2.1萬元月租承租，呎租約35.4元，業主於2017年10月以約905萬元購入上述物業。
事實上，據代理資料顯示，現時屋苑不超過5伙放盤，叫價由350萬元起。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 不過，儘管「置樂三寶」樓價急升，但即使樓價突破三球，仍是市場少有的細價上車盤，她表示，現時「置樂三寶」對上車客仍具相當吸引力，樓價距400萬元仍有一段差距，買家可承做九成樓按，而且位置方便，步行至屯門市中心亦只約5分鐘步程。
屯門利寶大廈: 屯門利寶大廈放盤不足4小時易手 持貨4年升值逾6成
而屯門亦新增5宗，當中澤豐花園澤民樓新增2宗，患者分別為第9043個案的48歲男患者，以及第9044個案的4歲男童。 衛生防護中心昨晚公布新一批確診者住宅名單，按區域分，深水埗新增6宗，當中美孚新邨5期佔2宗，患者分別是第9041個案的38歲女患者，以及第9042個案的38歲男患者，兩人分別在本月1日及上月31日發病。 另外涉及的大廈包括富昌邨富怡樓、華安大廈、明輝大廈，以及寶熙苑榮熙閣。 第四波疫情反覆，本港昨新增32宗確診個案，數字為去年11月21日而來的新低。
區內代理表示，麗寶大廈本月錄得一宗成交，涉及一個低層A室單位，實用面積239方呎，成交價305萬元，呎價12,762元。 上述利寶大廈、與萬寶大廈及麗寶大廈，合稱屯門「置樂三寶」，皆因三盤樓價銀碼細，即使早前旺市，也見400萬元以下的成交，故深受上車客歡迎。 市場早前預期，受疫情所累，樓價前景暗淡，料新界細價樓最受壓，惟預測落空，近期更有回升跡象。
屯門利寶大廈: 大廈資料：利寶大廈
●祥益林英傑表示，屯門南浪海灣1座高層B室，實用面積約560方呎，兩房連一士多房設計，區內客見業主有1,000元的議價空間，遂便決定以1.5萬元租入，呎租約26.8元。 ●利嘉閣林偉明表示，粉嶺禎祥園中層單位，實用面積約681方呎，套三房連工人套房間隔，叫價810萬元，現減價15萬元或1.9%，新近以795萬元沽出，呎價約11,674元，屋苑現時有約3個放盤，入場費由810萬元起。 ●香港置業胡耀才稱，啟德天寰3座中層J室，實用面積約439方呎，兩房間隔，以約1.9萬元放1個月後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價3,200元，以1.58萬元租出，呎租約36元。
- 另外，深井青山公路豪景花園1期6座低層E室，實用面積358方呎，兩房單位，拍賣官開價248萬元，其後每口叫價5萬元，獲2組買家提價7次至283萬元，最終不到底價收回。
- 如果單計呎價，「利寶大廈」放盤水平其實亦不低，已接近港鐵二手樓水平，只是總樓價水平在其他區是找都找不到。
- 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇說，二手成交持續暢旺，樓市新一輪升浪開始，又料樓價擺脫過去好淡爭持的局面，未來幾周CCL轉勢上升。
- ●美聯黃少明指，將軍澳首都5座右翼高層A室，實用面積約716方呎，套三房連士多房間隔，吸引睇樓半年新婚夫婦承接，單位去年5月放盤，原叫價1,100萬元，近日調減54萬，減幅約5%，呎價約14,609元。
- 麗寶大廈位於置樂青河坊2號（中原樓市片區：置樂）。
- 稱為屯門「置樂三寶」的利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈，由於樓價銀碼較細，向來是上車天堂，但原來過去1年，3盤樓價升幅已高達五成，遠遠跑贏大市。
據中原地產最新公布，CCL按周升0.54%，報175.94點。 屯門利寶大廈 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 祥益地產區域董事林偉光指出，屯門利寶大廈低層A室，面積266方呎，一房間隔，獲區內上車客以348萬承接，呎價約13083元，屬市價，原業主於2018年以約385萬購入，持貨屆滿3年轉手帳面蝕約37萬，期間貶值約一成。 麗寶大廈位於置樂青河坊2號（中原樓市片區：置樂）。
屯門利寶大廈: 中學:屯門區
其中利寶大廈於2012年12月以128萬元買入，去年兩度向同一間財務公司抵押借貸共140萬元(每次70萬元)。 而麗寶大廈單位則於2012年3月以119.8萬元買入。 由於「三寶」涉及投資金額較少，倘若樓市升溫，樓價升幅動輒高逾一至兩成，反而樓市逆轉投資者亦不會「蝕入肉」。 同時，若將單位放租亦可享有理想收租回報，可謂「進可攻、退可守」。 屯門利寶大廈 美聯梁浩文表示，利寶大廈、麗寶大廈及萬寶大廈三幢物業目前放盤量合共只有約20個，入場費僅80萬元起，而平均月租約達4,000元，回報率可達5至6厘。
●世紀21北山嚴智贇指，天后聚龍閣低層C室，實用面積約763方呎，三房設計，望街景，成交價1,260萬元，呎價約16,514元，低市價一成，新買家為區外換樓客，原業主早於2006年6月僅以430萬元購入，持貨16年帳面獲利830萬元。 樓市持續調整，有業主願提高議幅沽貨，美聯物業屯門置樂分行營業經理朱恒朗表示，該行剛促成一宗屯門萬寶大廈二手買賣，買家以325萬元承接２房戶，較叫價約400萬元累減逾18%。 他補充，屯門置樂區知名上車盤「三寶」，包括萬寶大廈、利寶大廈、麗寶大廈約有16個放盤，叫價由360萬元起。 無論你正在考慮核心商業區或是民生社區的舖位，House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新舖位買賣資訊，詳列舖位的面積、呎價、地址及圖片等，讓買賣雙方自行篩選，輕鬆進行舖位買賣。
屯門利寶大廈: 屯門錦暉花園3房套單位 放盤1年減價7% 以530萬元沽出
●世紀21宇田羅家威稱，大埔太湖花園11座高層G室，實用面積約355方呎，兩房間隔，望園景，原先開價580萬元，放盤約3個月，微減10萬元或1.7%，最終獲用家以570萬元承接，呎價約16,056元。 ●利嘉閣鄧達榮指，將軍澳居屋景明苑B座中層2室，實用面積約645方呎，三房連儲物室間隔，望樓景，於已補價自由場以578萬元沽出，呎價約8,961元，屋苑本月暫錄5宗二手買賣，現時約有30個單位放售，入場費由500萬元起。 ●美聯劉卓豪稱，過去3日將軍澳區主要私樓及居屋成交量錄約50宗，當中七成成交價約900萬元以下，另東港城2座中層D室，實用面積約619方呎，套三房間隔，上月放盤叫價938萬元，調減33萬至905萬元易手，呎價約14,620元。 ●世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳居屋英明苑A座明遠閣高層10室，實用面積約401方呎，兩房間隔，有裝修，於上月於已補價自由市場放盤叫價550萬元，及後調整叫價至539萬元，終獲區外買家以510萬元承接，累計減40萬元，減幅約7%，呎價約12,718元。 ●世紀21Q動力招潔冰表示，小西灣藍灣半島3月暫錄19宗租務成交，較上月只有8宗大增約1.4倍，其中8座高層F室，兩房間隔，實用面積約465方呎，租金1.74萬元，呎租約37.4元。
「利寶大廈」由恒地發展，位於新界屯門青河坊3號，1982年入伙，樓齡36年，僅設單幢，是區內早期私人屋苑。 基座自設商場，主要為零售商戶，而且比鄰仁愛街市，住戶方便購買生活所需的用品或食材。 稱為屯門「置樂三寶」的利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈，由於樓價銀碼較細，向來是上車天堂，但原來過去1年，3盤樓價升幅已高達五成，遠遠跑贏大市。 去年3盤仍有單位售價低於200萬港元，最近錄得的成交已迫近300萬元，目前更有半數放盤叫價高於3球，相信樓價正式升穿300萬元只是時間問題。
屯門利寶大廈: 物業地圖
近期放盤約有10個，實用叫價約13244元，主要由於有低層單位(實用面積約230平方呎)比例較多，高層單位叫價則較分歧，一般由13500至14200元。 ●東涌東環3B座中層11室，實用面積約466方呎，兩房間隔，以12,000元租出單位，實用呎租約25.8元，業主於2015年2月以約491.2萬元購入，現出租物業享租金回報率約3厘。 ●屯門利寶大廈中層D室，實用面積234方呎，剛以8,000元租出，實用呎租約34.2元，新租客見租金回落，決定搬出過獨立生活，而疫情前同類單位租金約8,800元水平，近期租金回落約9%。 ●中原文家輝稱，天水圍嘉湖山莊過去一星期連錄13宗買賣，本月累錄28宗，較上月全月增超過六成，其中樂湖居13座中層G室，實用面積約54方呎，三房間隔，開價630萬元，最終減至603萬元沽出，呎價約11,004元，減幅約4.3%，新買家為本區上車客。 ●中原陳敬天表示，上水新都廣場3月暫錄3宗買賣，其中1座高層A室，實用面積約475方呎，兩房間隔，開價約650萬元，議價後以628萬元獲承接，呎價約13,221元，新買家為用家。 ●中原侯惠良表示，沙田碧濤花園3月暫錄約8宗買賣，包括3期雅芝閣低層D室，實用面積約732方呎，三房間隔，開價約850萬元，近期見市場氣氛回升，反價至880萬元，日前議價後以860萬元易手，呎價約11,749元。
美聯吳偉光表示，利寶大廈一個低層E室，面積344方呎，以80萬元轉售，呎價2,326元，單位約一年大幅升值45%。 利寶大廈中層D室，面積317方呎，目前以83萬元連租約放售，以單位現時月租4,200元計算，回報率6.1厘。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
屯門利寶大廈: 業主放盤
●美聯梁浩文指，屯門市廣場3座中層J室，實用面積約353方呎，兩房間隔，吸引投資者斥資525萬元購入，較開價低近3%，呎價約14,873元，原業主在2016年9月以335萬元購入，持貨約5年多帳面賺190萬元，物業升值近57%，屋苑本月暫錄3宗買賣。 有屯門三寶之稱的利寶大廈低層H室，實用面積約258方呎，兩房間隔，景觀開揚，日前在沒有睇樓的情況下，以323.5萬元易手。 原業主在2016年3月，以約201萬元購入上述單位，持貨4年，現轉手帳面獲利約122.5萬元，物業升值約6成。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
特色單位都要劈價，美聯吳志輝指，荔枝角荔灣花園B座頂層連天台戶，實用面積426方呎，去年八月放盤，累減128萬元，終以602萬元成交，呎價約14,131元，低市價5%。 ●屯門居屋兆安苑F座低層1室，實用面積495方呎，兩房一廳間隔，新租客為區內客，以9,500元即睇即租，實實用呎租19.2元，如以同類型單位銀行估值約436.5萬作計算，該單位的租金回報率達2.6厘。 ●尖沙咀凱譽中層D室，實用面積349方呎，一房間隔，獲外區客承租，每月租金24,000元，實用呎租68.8元，對上2018年同類型單位曾以3.2萬元租出，是次低逾2成。 ●西半山豫苑1座低層E室，實用面積587方呎，兩房間隔，向西南，景觀開揚，以1,090萬元易手，實用呎價18,569元，原業主於2011年2月以680萬元買入單位，持貨9年帳面獲利410萬元，單位升值60%。
屯門利寶大廈: 屯門利寶麗寶235萬開拍 維景灣畔低估值20%開價 未到價收回｜香港樓市2019
有些投資者追捧核心商業區、購物區的商舖，這些區域主要倚賴外區客及遊客，吸引不少連鎖店及大品牌租用舖位；也有投資者偏好民生社區的舖位，全因鄰近為民居住宅，人流及生意有保證，坐享穩定租金收入。 台灣洪瑞珍三文治多年來一直是旅行必帶手信，但在去年夏天，香港首間專賣店終於登陸屯門！ 不論包裝還是口味也跟足台灣做法，四層包三夾心，堅持把正宗風味帶到香港。 香港暫時供應4口味，滿漢、起司、火腿以及芒果起司，且每人限買6件。
屯門利寶大廈: 地產博客
招牌火腿更於台灣日賣15,000份，另外為了切合港人口味特意引入芒果起司口味，酸甜的芒果醬配上香濃芝士，開胃而且絕不違和。 不過，該兩單位會先於下周三由黃開基拍賣行以較高價推拍，開價同為258萬元，該行指，去年高峰期時這類單位售價達約360萬至370萬元水平。 【樓市】新盤陸續低市價開售吸客，二手樓價繼續受壓，同時也是上車客伺機吸平貨嘅時候。 迷你上車盤屯門利寶大廈及麗寶大廈各有一個銀主盤將於本月30日由忠誠拍賣行開拍，兩個盤同樣以235萬元開價公開拍賣，呎價不足一萬元。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇說，二手成交持續暢旺，樓市新一輪升浪開始，又料樓價擺脫過去好淡爭持的局面，未來幾周CCL轉勢上升。 雖然上述單位低於市價易手，但相信涉及內部轉讓，故難影響屋苑樓價。
屯門利寶大廈: 物業估值
●中原黎宗文指，沙田第一城3月暫錄約17宗買賣，對比上月同期錄約24宗減少，屋苑38座中層H室，實用面積約304方呎，兩房間隔，去年11月放盤時開價約610萬元，其後減至約550萬元，日前議價後以528萬元易手，呎價約17,368元。 ●中原陳鴻霆透露，馬鞍山區本月暫錄約58宗買賣，天宇海佔約2宗，其中6B座中層B室，實用面積約752方呎，套三房間隔，開價約1,040萬元，議價後以1,018萬元，呎價約13,537元，新買家為用家。 ●中原歐偉基表示，馬鞍山迎海3月暫錄約2宗買賣，包括2座高層D室，實用面積約798方呎，套三房間隔，最初開價約1,438萬元，經議價後以1,336萬元獲承接，呎價約16,742元，新買家為換樓客。 ●世紀21奇豐廖振雄表示，西貢花園1座高層H室，實用面積約428方呎，兩房間隔，望樓景及市景，獲買家以545萬元承接，呎價約12,734元，原業主於2002年12月購入，當時作價92萬元，持貨逾19年轉售，帳面獲利453萬元，單位升值約4.9倍。 ●中原吳國豪指，紅磡黃埔花園2期1座中層E室，實用面積約797方呎，套三房間隔，另設儲物房，最新以1,230萬元成交，呎價約15,433元，新買家為同區租客，一直有意入市，見近日樓價回軟，最終租轉買承接上址自用。 ●中原林龍南透露，北角康澤花園D座高層3室，實用面積約419方呎，兩房間隔，叫價850萬元，最終減50萬元，以800萬元易手，呎價約19,093元，新買家於網上睇樓後見單位合適，睇樓一次後即入市。
本地疫情放緩，成交即告回升，各區高價成交湧現，惟本月初，屯門竟現低價成交。 屯門利寶大廈 屯門利寶大廈 據資料顯示，利寶大廈中層D室，實用面積234平方呎，兩房間隔，上月以235萬元易手，實用呎價10,043元。 值得留意的是，對上兩層單位，實用面積相同，較早前以326萬元易手。 根據利嘉閣網上資料，「利寶大廈」2月份成交價達13876元，與1月持平。
與之相比的2022年2月基數低，當時還有春節假期。 一些地方政府取消了限制土地出讓的規定，而中國證監會推出了不動產私募投資基金試點計畫。 克而瑞地產研究的首席分析師Yang Kewei在數據發布前的報告中寫道，放鬆措施緩解了部分城市住宅市場的下行壓力，但復甦「仍然脆弱」。 ●大角咀港灣豪庭9座中高層E室兩房戶，實用面積約371方呎，以約15,500元放租僅約2星期，即吸引區內客洽詢，雙方議價後減價1,000元，以14,500元租出，實用呎租約39.1元，新租客為專業人士，睇樓一次即決定承租。 從事舖位買賣的投資者在評估一個舖位是否值得買入時，其中涉及兩個重要步驟，就是調查清楚該舖位有沒有僭建或Building Orders等問題，切勿以身試法；更要小心查證租約細節，避免跌入租約的隱藏陷阱及見不得光的細節，例如假租金或假租客等。 不同投資者有不同的投資喜好，因此全港各區都有投資者進行舖位買賣。
屯門利寶大廈: 屯門利寶大廈235萬沽 低市價近三成
各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 事實上，去年上半年「置樂三寶」樓價相當低水，個別單位售價兩球有找，如麗寶大廈中層A室，實用面積239方呎，去年成交價低至170萬元。 最近錄得高價的利寶大廈，去年初亦有單位僅以218萬元登記售出，可見該類細價樓升值潛力相當驚人。
屯門利寶大廈: 香港樓宇目錄
●世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角康澤花園D座高層1室，實用面積約590方呎，三房間隔，以1,050萬元獲承接，呎價17,797元。 屯門利寶大廈 疫市下二手樓價繼續尋底，屯門私樓跌至300萬元的「臨界點」，「置樂三寶」利寶大廈一個一房單位，約4個月劈價逾14%，剛僅以300萬元售出。 該維景灣畔三房單位拍賣盤，位處8座高層H室，實用面積639方呎，拍賣會開價938萬元，已較銀行估值約1,180萬元低出20%或242萬元。
據悉，原業主於2010年5月以約83萬元購入上述單位，持貨9年現轉手帳面獲利約217萬元，物業升值約2.6倍。 屯門利寶大廈 新買家為區內客，有感市況回穩，加上可供睇樓的單位所剩無幾，故加速入市。 該三座大廈的300萬元以下盤源已踏入「最後召集」階段，李梅芬稱，置樂三寶現時有約10多個放盤，有半數叫價超過300萬元，叫價最高為利寶大廈高層B室一房戶，實用面積269方呎，附有不俗裝修，現以320萬元叫價放售，實用呎價11,896元。