原因是大業主或財團收購工廈時，往往向「難度較低」的工廈入手，（即工廈業權相對集中，能以更短時間收購整幢工廈）所以，如果大家是「搏收購」，那入市前，不妨先透過土地查冊，確認及選擇業權較集中的工廈。 商戶組合：現時工廈內有食品店、服裝店、食品加工場等用戶，要留意商戶組合是否影響生意，如果大廈設有零售店舖，人流會較多。 如果是買二手，而個場比一手時格價已下趺了很多的話，銀行估價會再打折。 工厦按揭 比如話，該劏廠本身比一手時已趺了5成，銀行估價往往會再從那趺了5成的市價再打折。
銀行好大機會不承做按揭，「銀行對分租出來的單位申請按揭會較保守，銀行可能擔心分租房影響工廈質素，例如可能違反消防條例等，銀行一般會先到工廈進行視察」。 在住宅、車位、工廈、商廈、舖位 等「實磚」資産之中,以工廈價錢相對較平。 因為隨著香港工業式微,市場對未改裝的工廈物業需求減少。 現時商廈呎價動輒炒至超過20,000至30,000元。
工厦按揭: 投資者紛紛轉投工廈
后知后觉的屋宇署在本报踢爆事件后，才发出清拆令，4个非法僭建的货柜屋在两个月后终完成清拆，免却人为灾难。 按当区天台屋市价，约200尺的单位月租至少6,000元，换言之出租4个货柜屋即可月赚至少2.4万元，收入丰厚。 工厦按揭 有议员直斥屋宇署在打击僭建恶行上执法不力，如同纵容涉事者，要求当局加强执法。 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人收取文件。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。
与此同时，银行在审批贷款方面相当谨慎，特别是旧式工厦、消防设备未及完善的物业，以及分拆出售的物业。 银行会要求买家提供物业图则，甚至进行实地视察或物业照片等。 了解物業管理質素及周邊環境：不論是買入單位自用還是放租，都要留意管理是否優良，例如後樓梯是否堆積垃圾引起消防隱患，車位是否夠用，是否需要購置車位等。 留意大廈及單位狀況：要了解物業的維修及失修狀況，如果損耗龐大，買入單位後有機會面臨較大的修葺費用。 市場錄損手轉讓，投資超過30個工廈項目、星匯資本執行董事兼首席投資總監陳建中認為與項目定位有關，為工廈「造夢」增添買家想像空間，提升一手工廈售價。
工厦按揭: 工商舖按揭
非住宅物业交投渐趋活跃，相信亦某程度上反映去年政府因应非住宅物业市场的周期变化，先后放宽相关物业按揭贷款成数以及非住宅双倍印花税，从而带动相关物业的交投。 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 第一次買樓的買家一定要會計算供款開支和自己每月開銷。 按揭貸款不是供一倆年就完事而是最少20年或最長30年的還款年期。
对于工厦抵押品，银行一般须了解业主或其租客使用物业之用途，例如是纯为工业用途，还是经营其他业务如迷你仓、零售等。 当中银行不会向违反地契的工厦批出按揭，例如若工厦地契列明单位只可作工业用途，但单位却用作货仓或商店零售。 即使有关工厦是可用作仓库，银行现时对于迷你仓用途的工厦按揭已更为审慎。 这情况很易理解，迷你仓火灾事故揭发这类货仓很可能有潜在消防安全问题，消防设备应如何改善，又或政府是否需要修例以加强监管仍有待确实，这些不确定性难以令银行接受迷你仓作为抵押品借贷。
工厦按揭: 壓力測試
現時的世界，沒有錢太辛苦了所以每一分錢都要精打細算。 買家要留意除了每月供款，買家還需要預留按揭保費、律師費、裝修等費用。 表1顯示在準業主只要是首置人士購買1000萬港元或以下的現樓都可以通過新按揭保險向銀行申請最高90%的按揭成數輕鬆上車。 位於九龙观塘一个翻新工厦项目於2017年第3季入伙，买家申请按揭时发现银行只能批出10年还款期，由於按揭年期大幅缩短，每月供款额因而大增失却预算。
- 荃灣海盛路3號TML廣場高層單位，面積約1,765平方呎，以意向價917萬元放售，平均每平方呎叫價5,195元，上址仍有租約，租期至2018年9月，目前租金為28,000元，租金回報可達3.7厘。
- 符合首置人士條件的買家除了可享有免壓力測試通過高成數按揭上車還可以享有稅務優惠。
- 假設業主本身有物業在身，但是如果業主在指定期限內將物業「先買後賣」那依然可以算是首次置業。
- 另外，即使貸款人無其他物業或其他按揭在身，40/50 壓力測試仍然適用。
如果買家早已有其他投揭在身，最高按揭成數更會再扣減一成。 如果当前购房楼盘对接银行尚未明确释放降息信息，能否自己选择或更改贷款银行？ 业内人士表示，买一手房涉及到预售资金监管，购房款要全额进入监管账户，一般来讲，开发公司会在监管账户所在银行做按揭；如果有公积金贷款的客户，则会选择与公积金所在银行办理商业贷款。 记者昨日从漳州市多家银行及在售楼盘了解到，漳州自3月1日起首套房贷利率下限由4.1%降至3.8%，是继福州、厦门之后，我省第三个跟进落地首套房贷利率动态调整机制的城市。 近年选择投资工厦的人增多，除了是非住宅物业不受限于额外印花税及买家印花税，亦因为一些具有发展潜力的工业区如荃湾、葵涌、屯门等，工厦单位价格仍低水但租金回报吸引。 区内交通及食肆配套齐备，吸引了不少公司进驻，以工厦租金经营各类业务。
工厦按揭: 楼盘资料
美联工商区域营业董事邹永坚指，油塘区发展潜力大，近年已由传统工业区转为商住发展区，政府规划油塘至茶果岭一带海旁为油塘湾综合发展区，将发展住宅、商厦及酒店，料几年内已能看到改变。 经络按揭转介首席副总裁，拥有接近30年中港房地产销售及物业按揭业务经验，曾担任地产销售及按揭实务培训工作，资历丰富，对经济及按揭市场见解精辟。 總結來說，無論您是第一次置業或是已成功甩名恢復首置人士身份的買家，您有沒有發現作為以首置人士身份上車的確有著很不錯的優惠和優勢。 黄汉成又指出，投资工厦与住宅不同，收楼之后毋须再作装修已经可将物业出租，而大部分工厦的管理费每尺只有约1.5元，甚至更低，故租金回报不会被管理费大幅分薄。 另一方面，因为工厦所需缴付的首期较高，部分工厦新手会选择合资投资，若果用此方式，则可以公司名义购入物业，可以分清楚股权占比，透明度较高。
由于市场上工厦类别及质素参差，故此银行批出的按揭条件亦不尽相同，而工厦按息很多时较逊于写字楼及商舖，差幅达0.25厘至1厘，按揭年期则一般长达15至20年。 市場資金充裕，除了住宅物業水漲船高外，工商舖各板塊亦全面回勇，其中沉寂1年的工廈市場交投亦轉趨活躍。 中原工商舖資料顯示，去年工廈買賣及租務均表現出色，全年共錄得約4,795宗買賣成交，總成交金額達550億元，按年分別增52%及1倍。 同時，去年工廈平均成交價亦按季錄得增長，由首季的約4,475元，升至第4季的約5,217元，升約16%。 住宅市場嚴重缺盤，已吸引不少資深投資者紛紛轉投工廈。 工厦按揭 不過近期連只為收租保值的投資者也轉投工廈物業，因工廈收租回報已開始比住宅項目理想，而且市場有更多選擇。
工厦按揭: 工商銀行按揭計劃
另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 留意地契及公契：工商舖的用途比住宅複雜，要知道單位內可以經營甚麼業務，必須查閱該地段的地契，而商戶需要遵守的大廈規矩，則可以參考大廈公契。 至於「細劏」則是由個別大銀碼投資者購入全層或多個大面積工廈單位，簡易裝修後拆售，相對「大劏」門檻較低，所提供的單位面積普遍更細。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。
但买家需留意银行计算工厦按揭年期之基准，若属于工厦改装或翻新，银行一般仍会以最原初之落成年份计算楼龄，以上述翻新工厦为例，由于落成日期距今已达50年，而部份银行以60年减楼龄计算工厦按揭年期，故此仅可批出10年按揭还款期。 工廈市場持續火熱，利嘉閣（工商舖）最新資料顯示，今年6月份共錄得575宗工廈物業買賣登記，連續5個月企於500宗之上，期內登記金額總值則微升2%至31.71億元。 其中，「5球」以下的細價工廈持續受到熱捧，成交量佔6月整體工廈買賣宗數74%，細價及拆售項目成為工廈交投支柱。 值得注意的是，雖然工廈總價較低，看似入場門檻會較低，但對買家的現金要求卻不低。 現實是並非所有銀行都接受工廈按揭申請，需視乎工廈質素等因素，銀行對舊式工廈的按揭申請會較保守，建議買家在正式買賣前，先向銀行查詢是否能做按揭，以及能借到的按揭成數等。
工厦按揭: 香港物业租赁
他表示，發展商買入原則工廈、甚至全棟工廈後，將其重新包裝後再拆售，售價未必能反映「真實」價值，略嫌有「發水」成份，「市場對工廈用途充滿憧憬，『大拆家』借此包裝產品，如裝修媲美私樓、智能化管理、獨立廁所、企圖為工廈『增值』」。 另一個同類型「大劏」項目——葵涌業成街16至18號星星中心，亦於2015年由星星地產（1560）拆售，樓高19層，每層提供約15個單位，面積由238至705平方呎。 其中一個351呎的高層16室，原業主280萬元購入，上月底以原價沽出，以3%釐印費計，料業主損手8.4萬元離場。
計劃容許獲發配額的合資格白表申請者在房委會的居者有其屋計劃第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 工厦按揭 【工商舖买卖】税务按揭大拆解 物业投资类型多元化，除了选择住宅出租，工商舖（工厦、商厦及舖位）亦不乏投资者吸纳。
工厦按揭: 工商銀行按揭
另一個352呎的高層12室，原業主以253.4萬元購入，去年6月以240萬元易手，較購入價低13.4萬元；接手的業主於7月度再度以240萬元轉手，以3%釐印費計，料業主損手7.2萬元離場。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 ▲買樓是很多年青人的夢想，二手樓亦是不少人的選擇，但裝修工程開支隨時高達30萬，絕對是個人財政上的重大挑戰。
- 現時購入非住宅物業，無論是以個人或公司名義買入，均要繳付雙倍印花稅 。
- 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。
- 住宅市場嚴重缺盤，已吸引不少資深投資者紛紛轉投工廈。
- 你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。
- 根据现时楼按措施，工商舖之按揭成数上限是5成，如何将按揭提高至6成呢?
- 另一個同類型「大劏」項目——葵涌業成街16至18號星星中心，亦於2015年由星星地產（1560）拆售，樓高19層，每層提供約15個單位，面積由238至705平方呎。
城匯等，單是這3個項目，已涉及近4,400個單位，為區內帶來更多新增人口，而且交通配套又十分成熟，發展配套絕對不輸蝕於觀塘區，故漸吸引大型機構搬遷，區內商業氣氛轉好，令大財團開始注視該區工廈，因此吸引資金落戶荃灣區。 憧憬活化政策重啟，仍然是今年工廈市場的主題，相信將吸引投資者入市，至於整體工廈，他預計價格今年售價將升10%至15%。 工厦按揭 事實上，在眾多區工廈中，近期荃灣區工廈成為市場新寵兒，受到市場追捧。
工厦按揭: 香港樓宇目錄
若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 哪購入單位後再轉手，會如住宅樓宇般，受到各項印花稅政策所影響嗎？ 這個大家可放心，原因是工廈屬於非住宅物業，故只受非住宅物業的累進式從價印花稅（AVD）所規範，最高為8.5%（見下表），而不受目前住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）所限制。 首先，銀行對工廈的估價較為「手緊」，連帶影響相關按揭。
工厦按揭: 保險
有地产经纪透露，该区约百尺劏房单位月租也要5,000元，反映相当「渴市」。 公屋轮候时间创下近20年以来的高峰，市民上楼无期，天台僭建屋应运而生，有价有市。 葵涌一幢工厦有人在光天化日下，明目张胆把4个货柜屋吊到天台，货柜屋内厕所、抽气扇等齐备，间隔非常精致，随时可以入住。
工厦按揭: 投資活化工廈有什麼需要注意？
中國工商銀行（亞洲）有限公司（「工銀亞洲」或「本行」）深明客戶需要，為協助香港居民輕鬆北上置業及靈活理財，暢享大灣區生活圈的各種便利，特別推出「灣區置業通」服務。 現時不少朋友會先買入住宅單位，其後才買入工商舖投資，要注意如果本身已有按揭在身，按揭成數需下調一成至四成。 如果以資產計算按揭，有按揭在身者最高按揭成數為三成。 香港寫字樓、工廈及商舖需求回暖，不少投資者在疫情中趁低吸納這些非住宅單位作長線投資，獲取穩定回報。 不過要為工商舖申請按揭，條件會較一般住宅按揭嚴謹，經絡按揭一次過為大家拆解工商舖按揭的按揭成數、還款年期、壓力測試等資料。
工厦按揭: 住宅服务
MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。
另一个案是关于一个大角咀地铺，成交价约$1,850万。 根据现时楼按措施，工商铺之按揭成数上限是5成，如何将按揭提高至6成呢? 了解过客户之财务状况后，发现客户持有充裕之资产水平，故可改以资产值方式申请按揭贷款。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。
工厦按揭: 印花稅收費
香港缺乏土地資源,惟工廈呎價僅數千元,只要將來政府改變用途,或推出有利工廈的政策,屆時工廈的價值就會反映出來。 住宅單位在買入後3年內出售，需要支付額外印花稅（SSD），6個月內稅率為20%，6至12個月之間為15%，12至36個月之間為10%，導致利潤最終打折扣。 然而工商舖買賣不設額外印花稅，因此工商舖為投資者提供更多彈性，可隨時轉讓資產投資其他項目。 買家需了解該工廈的維修狀況和管理費是多少，例如有沒有結構性問題、消防設備是否充足、有沒有其他違反《建築物條例》等，建議有投資工廣的準業主，弋投資前應先向業主、租客、經紀了解下實際情況和做實地考察。 而工廈附近周邊配套 (例如交通)，合適承租的行業類型都很重要。 如何已有不少印刷廠、藥廠、食品工場都在此物業經營，鈉行有機會因為環境過於嘈雜、走廊太多雜物待原因，影響工廈估價和工廈出租率。
但如果買入工商舖作出租之用，按揭成數依然維持在五成水平。 有些大業主會拆售工廈，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈了。 若分拆後面積太細，有部份銀行可能質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。 近年很多大業主會拆售工廈，以「劏房」形式出售，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈。 若分拆後面積太細，部份銀行可能質疑未能作工業用途，而不接受工廈按揭申請。
面積低至200多平方呎的「半 倉寫」單位,入場銀碼約250萬元以下,惟平均呎價達 7,000至9,000元。 惟工商物业最多只能做四成按揭，首期最少六成，以开源道骆驼漆大厦3期高层单位为例，面积约960方尺，以767万元连租约放售，若买家要付六成首期，即要付约460万元，单位适合手头资金充裕的投资者。 因此，部分买家会联同家人或朋友合资，并以公司名义购入物业，但当中股权须分清楚，陈建中认为，有三个股东的公司最方便，每人分别持有33.333%股权，即使最后分家，每人决定权仍一致。 邏輯上不算，因為首次置業是不可以擁有物業；不過「先買後賣」的情況下是可以依據不同個案來處理。 假設業主本身有物業在身，但是如果業主在指定期限內將物業「先買後賣」那依然可以算是首次置業。 業主在買入第二個物業時需要先繳交15%非首次置業印花稅，其後成功出售舊物業時，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。