工廈studio 租2023詳解!(持續更新)

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  • 如租戶有意租工廈作非工業用途,如改為作寫字樓、零售、健身室、party room 等,須經業主先向地政總署申請短期「地契豁免書」。
  • 一般商廈是用中央冷氣,而工業大廈租盤的冷氣,則要業主或租戶自行安裝。
  • 影音、設計及媒體製作類的工作室更需要留意設備的價值作出相應的保安措施。
  • 工廈不一定設停車場,有停車場又不一定就腳,如果業務需要經常上落貨,租工業大廈睇樓時,就要留意樓下是否有設泊車位,方便搬貨。
  • 有部分業主聲稱單位為全天候開放的工作室,事實是將單位當作旅館般營運。
  • Space+ 辦公室出租 共用工作空間是一個新興的工作模式,為一眾企業家提供工作空間配套,以實現最大的成本效益。
  • 除了一般家用式體積較大的路由器(Router),還有可以隨身攜帶的無線路由器,即是「WiFi蛋」,兩者的上網原理,跟手機上網一樣,插入sim卡便能分享WiFi。

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自從2019年起政府落實放寬工廈地契豁免申請,香港不少公司、初創企業、自僱人士、自由工作者都會選擇租用工廈單位作為各種24小時工作室、影音錄製室、製作辦公室、研究所及發展中心等等。 但是,好多人都會以為租用工作室後必然會有上網,價錢不會太貴,而且會有好多選擇,所以一般都會自動忽略工作室上網這個問題。 今次介紹的工作室位於九龍灣工廈,建築面積大約280呎,設有窗及無窗單位,各單位內設有獨立茶水間、廁所包熱水爐,更有Free Wifi、冷氣、電錶、信箱及大門,恍如一般的住家。

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你或者許需要一個獨立工作室用作藝術創作,藝術創作絕對需要一個寧靜的空間藝術,讓你不被打擾地沉迷於藝術世界當中。 你可以選擇藝術工作室出租服務,帶上畫板、顏料,或者手工、模型,在安靜的空間發揮創意,製作出獨一無二的藝術品,reubird平台為你提供多種工廈工作室出租選項,讓你能在個人空間專注創作。 保安系統方面,場內設有閉路電視,更提供24小時保安服務讓商戶可以任何時候進出,而每個單位均設有獨立密碼鎖,讓商戶安心地使用。 地產資訊平台house101.com.hk,提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等,涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 全新Hong Kong livefeed拍攝工作空間,位於數碼港商場。 此帖文引來不少網民回應,原來有很多人住在工廠大廈,只要不得罪人就沒有人理會。

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如果單位本身已附冷氣機,租約上就要寫明設備,並指出冷氣費由誰負責。 工業大廈單位貨物和工業器材多,每車每板都值錢,保安系統妥善會較有保障。 租舊式工廈尤是,最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視,而保安亦盡責,長期在岡位駐守,且有定時定刻巡樓。 工廈不一定設停車場,有停車場又不一定就腳,如果業務需要經常上落貨,租工業大廈睇樓時,就要留意樓下是否有設泊車位,方便搬貨。 工廈studio 租 政府於 2019 年推出活化及善用工廈政策,容許部分工廈單位在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下,改為作 5 項常見的非工業用途,租來作拍攝 studio 就是其中之一。

範圍包括荃灣工業大廈出租及荃灣工業大廈出售,我們龐大的資料庫提供最整全各區工廈買賣,租售工廈/貨倉/地廠等資訊,配合全香港的工廠工業大廈租金和銷售資料,以滿足我們的尊貴客戶對工業物業上的需要。 除了獨立工作空間外,我們亦為你提供共享空間出租場地,或許有時候你不是需要絕對獨立的工作空間,你只是需要一個安靜舒適的環境做事,共享工作室租金更加優惠、便宜,減輕工作室租金對你的負擔,是你工作、休閒的最佳選擇。 帶上一杯飲料,學生可以在共享空間悠閒地讀書溫習;戴上耳機,你可以無所事事地在網絡渡過一整日;打開手提電腦,在企業上班的你可以專心地預備計劃書,共享的工作室出租是你能提高工作效率的好選擇。 Space+ 辦公室出租 共用工作空間是一個新興的工作模式,為一眾企業家提供工作空間配套,以實現最大的成本效益。 Space+為小型企業提供妥善的工作環境,將營運成本大大降低,毋須獨力承擔大筆裝修費,對初創企業、自由工作者、獨立營商人士等,都可以在創業前期,減輕負擔。

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舊式工廈多工廠,不論是食物製作,抑或是建材生產,機器運轉、開料時一定會嘈。 睇樓時,最好約自己平時工作的時間,留意工時期間,同層的噪音是否處於可接受範圍。 如果見到隔離單位是大型工廠,做招牌製作、三行五金等,就更加要留神。 租得工廈作 studio,多數都是工時不定的一族,工廈最好開放 24 小時出入,不會入夜便關上大閘,出入要限時限刻,令自由工作變得不自由。 即使管理公司不著手處理,政府其實有不定時派員上樓突擊巡查,亦有可能被隔離左右舉報。 工廈studio 租 如果真的有需要經常開夜,studio 的佈置最好就與一般家居有些距離,不要大舉靚裝廚房,食飯檯睡床可免則免,不可免就以輕便為主,盡量用可摺疊的傢俱。

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千居為你整合第一次在工廈租studio 前必讀的注意事項,盤點最常見的 studio 租務陷阱,讓你免受損失。 全日光天台拍攝場地派對場地|燒烤場地此外,可代安排娛樂、煮食錄影及直播節目及場地,此場地專門承辦公司及私人派對、到會及燒烤服務。 工廈studio 租 受疫情影響,webinar、網上教學等直播增加,不少人直呼家中無法拍攝直播,租借場地費用不菲,其實直播場地視乎需要而定,如果只是利用手機進行直播或預錄網上教學,一般擁有背景幕或已足夠使用你需求。 直播時需要寧靜的環境、穩定網絡、電腦技術支援、燈光、甚至需要綠幕作後期使用。

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工廈業主將大型單位分割成多個獨立小型工作室出租,但小型工作室內不能安裝光纖寬頻上網。 通常這種情況是,整幢大廈都有光纖上網,只是業主在裝修時沒有安排鋪線工程。 更甚者小型工作室內都看似設備齊全,配備獨立廁所、分體式冷氣機甚至電熱水爐,但就是沒有網絡插座,所以不能輕易安裝光纖寬頻。 如果長期租用工作室想安裝上網就要聯絡業主和網絡商,然後商談承擔多少費用,非常麻煩。 MyBASE – The Work-Study Space MyBASE讓您既可善用私人時間,又可以找到志同道合的伙伴。 為個人及團體提供多款特別設計的工作空間,包括個人自修間、雙人自修間及共用辦公桌等,配合不同需要,助您提昇工作效率。

新蒲崗另設專業直播場地,佔地逾5000尺,包括可作室內及室外直播及錄播,提供LED大螢幕、燈光設備,每小時收費低至 $ 300。 如果是需要作訪談式的 webiner,場地空間要求較大,如需要用到巨型LED螢幕作背景、需要燈光控制、需要mic和mixer收音等,此方面需要更專業的場地和技術人員。 一般影樓處於工廠大廈中,場地寬敞,可設置多個場景,但位置較偏遠。 SOLO迷你工作坊一直透過專業團隊和創新理念致力提供不同空間,從而配合各類型創業者所需,給予年輕人創業新渠道,讓他們可以盡展所長,發揮自我。 全場面積1,000呎,樓底14呎高,設有不同燈具、背景布幕、雪櫃及Wi-Fi等設施。 適合商業及個人拍攝、直播帶貨、教學講座、放映會及工作坊等多類型活動。

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假如經地產租單位,通常只要傳送資料予經紀,就會幫你處理好複印、文件遞交等事宜,有不清楚/不明白為何需要某些資料的時候亦可以大膽發問,畢竟算是給予佣金的服務之一。 預備簽約時所需的佣金、按金、首月租金、各類雜費,最好額外準備1-2月的租金,即使發生意外,都有充裕資金周轉。 假如經地產或經紀agent租單位,多數需要支付佣金,佣金總額一般為2個月租金,一半由業主支付,另一半由租户支付。 雜費方面視乎合約/業主要求,通常包括水電費、保險、釐印費等。 要留意停車場、客貨𨋢位置、大廈裝修狀況、保安設備、是否有獨立廁所、來去水位、隔音裝置、防火逃生設備等。 一般商廈是用中央冷氣,而工業大廈租盤的冷氣,則要業主或租戶自行安裝。

而想一次過比較幾間網絡商的月費,可以使用免費寬頻報價服務,例如telcoquo.com、bbquote.com等等。 閒時漫步在觀塘海濱公園,看著閃爍迷人的維多利亞港景色,呼吸海邊新鮮的空氣;想要購物犒賞自己時,可到區內大型購物中心血拼;一家更可同遊魔鬼山,遊覽歌賦炮台,親親大自然。 觀塘就是這麼一個地方,區內工廠大廈正在轉型,辦公大樓近在咫尺,交通也十分方便。 工廈studio 租 不論你想乘搭什麼交通工具,到港島還是新界也四通八達。

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如需要增加租用相機、攝影師拍攝服務、化妝、執相、沖曬或其他特別效果等特別服務,亦可先向影樓查詢收費。 我想不出政府可以引用甚麼法例,去禁止人們在辦公室睡覺,事實上,就我的小小studio,同事需要晨早7時拍攝時,也往往前一晚在此留宿,省得晨早起床,趕坐公車。 工廈studio 租 至於美女,對不起,在工業大廈,美女是絕少的,不可以把絕少的可能性算在內。 這還不算等電梯的時間實在太久,十多二十分鐘是閒閒地。

Space+設有簡潔的設計和現代化的獨立辦公室,並配有快速上網,基本辦公設備及私人辦公室服務。 R ONE 御一空間 御一空間成立於2018年,為本港不同模式的工作人士、初創公司,以及大型企業,提供極具彈性的工作空間、24小時開放、管家式服務以及專業網絡支援。 透過舉辦不同類型活動及講座,將不同專業、背景及國籍的人士聯繫起來,發揮社區效應,以協助他們發展生意或事業。

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而按金則可以和業主協商,手頭較緊的朋友可以盡量與業主講明難處,提出以7-8成按金代替。 不少舊式工廈日久失修,欠缺妥善的基本防火及逃生設備,如無動灑水系統、緊急照明系統、霧感應器、滅火桶等。 工業大廈業務雜亂無章,舊式工廈管理寬鬆,租戶必須重視消防安全。 香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴,不少港人為求一處棲身之地,只好鋌而走險,違例租住工廈,令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。 要慳盡租金,有租戶會選擇和其他人夾租 studio,一個用朝早,一個用夜晚,或者劃分單位範圍。 分租戶之間的問題多屬租務糾紛,報警亦難以處理,studiomate 要慎選,最好大家坐低訂立雙方都同意的 house rules,更易保持良好關係。

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辦公室實用面積由13 sq.ft起,可作24小時工作室,辦公室,網上直銷店,供冷氣,免費無線寬頻,會客室,辦公枱,租金包差餉,管理費,水費,,租辦公室位處銅鑼灣港鐵站,大廈落地玻璃設計。 Reubird平台為你搜尋全港專業的多用途工作室租借場地,務求為你提供方便快捷的租借服務,多種有彈性的獨立工作室選擇,讓你留在家中就能找到最適合你的選擇,找到符合你要求的個人空間。 無論是舊式工廈、「劏房式」工作室、「爆port」,還是共享工作空間(Co-working Space),都可以使用5G私人寬頻上網。 只需將5G路由器(Router)接駁電源,然後把sim卡插進5G路由器(Router)即可分享WiFi上網。 除了一般家用式體積較大的路由器(Router),還有可以隨身攜帶的無線路由器,即是「WiFi蛋」,兩者的上網原理,跟手機上網一樣,插入sim卡便能分享WiFi。 大型5G路由器(Router)適合一個大單位的工作室使用,而「WiFi蛋」體積細小,便攜式適合於小型工作室或共享工作空間(Co-working Space)使用。

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另外,設有舒適自然的公用空間,務求讓租客可以在惬意的環境下實現理想。 除此之外,單位面積大小都有所不同,實用性靈活配合用者的需求 。 香港地寸金尺土,每一個人只求有個「安樂蝸」,無奈香港人買不起天價的樓盤,繼而有業主看準時機轉推「工廈招租」。 近日有網民於網上討論區發文,指工廈一早已「自行轉型」裝修恍如居家一般,並以「工作室」招租。 VenueHub 為你提供多種不同類型的工作室租借選擇,不論是拍攝用的專業影樓抑或舞蹈排練用的Dance Studio,我們都能協助你找到最理想場地。