首先,如大廈公契容許單位進行分間,而改動亦得屋宇署批准,分間便屬合法,該等單位便屬合規劏房。 聯盟其後成功聯絡到之中的32名招租人士,發現有21位為業主、11位為地產中介,惟被問到按金及上期金額,有一半人不願回應,要求需見面時才詳談。 調查還發現,有12位業主均只收取一個月按金,而11位地產中介中則有逾半收取兩個月按金。 大律師陸偉雄稱釘契難阻嚇工廈分劏問題,「業主可繼續買賣、出租」,促刑事化增阻嚇性。
自僱司機胡先生是其中之一,月入約萬五元的他,與太太及兩名分別中四及小六的女兒一家四口,五六年前租住新蒲崗一個約百多呎工廈劏房,「每個朝早同佢哋返學,我都唔知由邊個門口出去,每朝好似偷嘢咁,(鬼)祟住咁行出去工廈」。 胡先生認為長此下去會影響到小朋友的心智,決定讓三母女在同區租住60呎的劏房,而自己則留在原有的工廈,合共每月支付7,000元租金,「如果一家四口租劏房就要成萬零蚊」。 自僱司機胡先生是其中之一,月入約萬五元的他,與太太及兩名分別中四及小六的女兒一家四口,五六年前租住新蒲崗一個約百多呎工廈劏房。 他說每天早上跟女兒上學,都不知由哪個門口出去,形容每天早上好似偷東西般,「(鬼)祟咁行出去工廈」。 胡先生認為長此下去會影響到小朋友的心智,決定讓三母女在同區租住60呎的劏房,而自己則留在原有的工廈,合共每月支付7,000元租金,「如果一家四口租劏房就要成一萬多元」。 慕拉士澳門日報對面《南方工業大廈》4081尺荀租:30000/月慕拉士澳門日報對面工廈 《南方工業大廈》 中高…
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如果工程涉及樓宇結構,業主應按條例規定委任認可人士及註冊結構工程師,製備改動及加建工程的圖則,並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後,才可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。 由此可見,現有政策、法例已經無力遏止這種亂局,那麼在加強執管無疑還必須同時另闢蹊徑加快重建房屋程序。 工廈劏房出租 這種做法等同對政府明知存在的違契行為選擇視而不見,形同怠政失職。
- 首先,如大廈公契容許單位進行分間,而改動亦得屋宇署批准,分間便屬合法,該等單位便屬合規劏房。
- 雖然價錢及地點是租工廈的關鍵因素,但也不要忽略工廈配套,更重要是,確認有關租賃並無違例,免墮陷阱。
- 有地產經紀聲稱商廈出租作住宅存在多年,更大拍心口政府部門多年來甚少巡查,雖然屋宇署證實批准建築圖則只作辦公室用途,但晚上卻有人在煮食留宿。
- 然而近年這種「一開數十」的分間方式,更是將以往整層工廈的危險壓縮至個別單位之內,在此高度密集的環境內稍有差池已足已醲成危險,更不用說當中租戶正居住於「工作間」內。
但正因此「工住」兩用的情況,令有關的違例使用工廈難以入罪,故此類劏房才能有一定市場。 執業大律師陸偉雄表示,工廠大廈出租作住宅用途是違反《建築物條例》,一般而言,將工廈單位劃分成劏房可能需要改動建築物原有的間隔及結構,可被視為非法改動建築物。 工廈劏房出租 長遠房屋政策督導委員會成員蔡涯棉以及中原集團董事施永青表示,支持政府將工廈改為“合法劏房”。 蔡涯棉表示,香港長遠應該取消劏房,但住在劏房的七萬人的居住問題需要解決。
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九龍灣Coworking空間選擇相對比觀塘共享工作間少,裝潢設計時尚,又Chill又小巧,基本設施也一樣齊全。 有些九龍灣共享空間會有園林式的露天陽台,一個人埋頭工作久了可到陽台坐坐,可能新的靈感會突現出現呢? 另外,有些更提供虛擬九龍灣共享辦公室,適合只需要掛登記公司地址的Start-up。 由於地鐵站週圍都是民居與商場,因此普通的九龍灣共享空間較遠離地鐵,或要乘坐巴士才能到達。 食肆選擇算不錯,附近有Mega Box 商場、企業廣場及德福商場等等。 御一空間成立於2018年,為本港不同模式的工作人士、初創公司,以及大型企業,提供極具彈性的工作空間、24小時開放、管家式服務以及專業網絡支援。
- 此帖文引來不少網民回應,原來有很多人住在工廠大廈,只要不得罪人就沒有人理會。
- 若有關排水工程質量欠妥而導致滲水,可引致鋼筋銹蝕及下層單位的天花板混凝土剝落。
- 為避政府巡查,就算社工主動上門接觸亦有一定難度,有四成(40.6%)表示擔心無家可歸終日誠惶誠恐,出現心理壓力,只能出入更為謹慎。
- 若有關工程質量欠妥,可能會影響樓宇安全及衞生,包括因開鑿額外門口而影響逃生通道、開鑿額外通風洞口而影響耐火結構、排水渠工程欠妥導致滲水、及過度加設間隔牆和加厚地台而令樓宇負荷過重等。
- 工廈劏房遭嚴打,但商廈改裝住宅出租卻儼如「無王管」,在網上不乏以「寫字樓」為名的租盤,單位內設備卻與住宅無異,租金卻比同區住宅便宜。
- 記者亦發現該幢商廈晚上不少單位燈火通明,有外籍人士通宵逗留,其單位內設有餐桌等家具,又傳出飯菜香味,但對於是否居於上址,她卻異常迴避,迅即掩門並關上鐵閘。
地產業界指政府的計劃掣肘多,「計數」後難回本,寧出租工作室更有市場;關注團體望政府能增加誘因,讓計劃不至胎死腹中。 他指除非政府願意延長五年期限,或者另加補貼,才有足夠誘因吸引商家投資。 (新開張中心)中環服務式辦公室1-4人辦公室 只須$4,500起/月- 費用已包括:空調、衛生清潔、辦公傢俬、寬頻、無線網絡覆蓋、水費、電費、 物業管理費等等- 辦公環境:落地玻璃大門密碼鎖24小時出入辦公室. 被問及會否再投資如尖沙嘴北京道一號的大型項目,他則笑言「唔會再搞」。 他續稱,北京道物業亦已全數租出,食肆及零售店舖受惠大量自遊行旅客,營業額表現亦理想,並引述他人指同區寫字樓物業呎租已由早前15元升至現時逾50元。 對於內地投資方面,楊釗表示,目前計劃集中在廣東省投資寫字樓及住宅,不會考慮酒店。
工廈劏房出租: 政府須正視新興工廈劏房的問題
地政總署發言人回覆指,觀塘與新蒲崗單位只可作工業用途,而葵涌兩幢工廈亦只可作非厭惡性工業用途,把工廈作住宅用途已涉違反地契條款,惟九龍東區地政處並沒有收到業權人修改地契或豁免書的申請;荃灣葵青地政處亦會進行實地視察及跟進。 該署指如發現違契的工廈,會向單位業權人發出警告信,甚至會啟動程序重收有關單位。 新蒲崗一幢工廈有樓層劏成三十間工作室,內設獨立廁所與熱水爐,月租六千八百元,代理暗示不少租客都是早出晚歸,又指有人查問可稱從事網購。 觀塘亦有工廈劏房出租,二百多平方呎的單位月租七千五百元,代理亦指此類廿四小時出入的單位「好搶手」,兩個放租單位已在兩星期內成功出租。
(2)偉業街103號振邦工業大廈2樓全層,建築面積4200方 呎,於2010年8月以515萬元買入、被間成15間劏房。 這24間劏房由黃秋雲旗下的嘉宏(國際)置業管理,每間房月租一般介乎4000元至6000 元。 【明報專訊】本報揭發有不法「工廈劏房天后」將觀塘兩個工業大廈單位,違法改建成24間劏房出租,令手上物業的每年回 報率,由6厘暴增至17厘,一年淨袋131萬元租金。 【明報專訊】有牛仔褲大王之稱的旭日集團(0393)董事長楊釗,早前以過億港元購入觀塘駿業街一座5層高工廠大廈的八成業權,即將可以進行強制性拍賣。
工廈劏房出租: 香港寫字樓出租/租寫字樓
由於業主無在28日限期內作改善,單位於同年5月被釘契至今,惟政府無將單位收回。 而巧明7樓單位的業主,2013年因改動單位等事宜,被屋宇署以違反《建築物條例》釘契,單位至今未取得修建完工證。 政府鼓勵業主將工廈改作過渡性房屋,惟地政總署至今未接獲有關申請。 陞域集團主席鄧耀昇表示,期望政府多考慮過渡性房屋的後續安排,提升誘因。 中原工商舖董事總經理潘志明亦指,投資者計數後認為計劃吸引力低,掣肘較多,條件不利投資者。
「關注安置政策連線」於去年12月至今年1月中訪問了共147名受訪者。 工廈劏房出租 他們分別居住在香港各區的工廈劏房、平台僭建劏房、天台屋及寮屋等,地區分別在深水埗、油尖旺、觀塘及葵青、荃灣等。 工廈劏房出租 當中居住平台僭建劏房的住戶佔了47.6%,居住工業大廈及天台屋的各佔17%;此外,受訪者是以2至4人家庭為主,一共佔了8成。
工廈劏房出租: 香港寫字樓及工廈出租
地政總署發言人回覆指,觀塘與新蒲崗位單位只可作工業用途,而葵涌兩幢工廈亦只可作非厭惡性工業用途,把工廈作住宅用途已涉違反地契條款,惟九龍東區地政處並沒有收到業權人修改地契或豁免書的申請;荃灣葵青地政處亦會進行實地視察及跟進。 然而近年這種「一開數十」的分間方式,更是將以往整層工廈的危險壓縮至個別單位之內,在此高度密集的環境內稍有差池已足已醲成危險,更不用說當中租戶正居住於「工作間」內。 更不用說,不少業主分租方式、質素參差,單位結構、消防安全成疑,情況絕對教人憂慮。 「劏」可謂今天物業投資的常見手段,不論是住宅大廈、商廈商場、工業大廈,幾乎只要是有瓦遮頭之地均可作劏細分租。
日前中聯辦主任駱惠寧探訪劏房戶,除了受訪的劏房男子因多次在支持政府的活動中現身,被質疑真實性外,劏房問題亦再度引起社會的關注。 有團體的調查發現,以街招形式向劏房戶招租的,有半數是業主,而且他們要求租客支付的按金連上期,多數較地產中介低,不少只收取一個月的按金。 合租即是多人共同租用同一單位,每人佔用一個房間,廚廁等公間空間共用,租金根據房間大小眾人攤分。 合租單位無須經過違規結構性改動,不會出現污水渠滲水回湧等惡劣問題。 只要大廈公契容許並得業主同意,合租即屬合法,如果與夾租室友相處融洽, 合租可算是比劏房更佳的選擇。 劏房即是分間樓宇單位,意思是業主將一個單位, 分間成兩個以上的獨立細單位,多作住宅放租之用,務求推高呎租,爭取更可觀的租金回報。
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業主如欲進行樓宇加建及改動工程,應先徵詢建築專業人士的意見,包括工程的可行性、工程是否屬小型工程或須事先獲建築事務監督批准及同意,以確保工程不會違反《建築物條例》。 若建築工程(小型工程除外)在建築物內進行而不涉及樓宇的結構,根據《建築物條例》 第41條的規定是屬於豁免審批建築工程。 若工程屬指定小型工程,可按照「小型工程監管制度」的簡化規定展開。 屋宇署發出的「小型工程監管制度-室內裝修/改建及分間樓宇單位」小冊子,詳細說明與分間單位相關的小型工程項目。
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2012年8月底,時任香港特首梁振英公佈一系列房屋及土地供應政策時便提出,通過改建或重建工業大廈,增加短期出租公屋的供應量。 房委會計劃將柴灣工廈改建為出租公屋,提供約180個小型單位,包括1人單位和1個睡房的單位,以配合單身人士和小家庭對公屋的需求。 梁振英表示,會保留工廈的原結構和外貌,預計2013年年中動工。 美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,中、上環乙級及丙級商廈呎租約二十至三十元,四百至六百平方呎商廈單位月租約一萬二千元至一萬八千元,而同區四百平方呎住宅平均月租就約二萬四千元,不排除有業主以商廈出租作住宅用途,以賺取更高租金回報。 他又指商廈管理模式較工廈嚴格,且位處交通便利,增加單位吸引力。
副主任施麗珊指,過去兩年多因為疫情經濟不景,越來越多人選擇居於工廈,很多工廈低收入住戶都沒有申請綜緩,因為擔心報住工廈單位「唔知會唔會俾人嚟捉」。 近年,更有工廈業主將單位間成劏房,當作住宅般放租,由於租金較正常劏房低,更設有獨立水電錶,吸引不少人租住,故工廈劏房租盤亦有價有市。 過往更曾有工廈劏房被突然封屋,租戶需即時遷出,但追究無門的情況,因此絕對要避免租住工廈將單位間成劏房。 不過,如果以呎租計,這類工廈劏房租金其實一點都不便宜,就以一個位於觀塘工廠區的工廈劏房為例,現時月租叫5500左右,不過,面積就只有約280呎。 你可能話,280呎都不是太細,至少都大過依家賣緊400幾萬嘅蚊型樓啦,但大家要記得,工商物業所講的面積,一般都是以建築面積為計算,加上劏細物業實用率一般較低,七除八扣後,估計這個單位實用面積只有約140呎左邊,即是話,呎租要成40蚊。 共居空間以酒店式管理,為住戶提供打掃、 換床單、維修等服務,公共空間配套完善,常見設施包括特大廚房、休憩娛樂區、健身室、空中花園、天台燒烤場等,甚受年輕人和初出茅廬的上班族歡迎,更有投資銀行租用共居空間作職員宿舍。
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2012年10月2日,香港特區政府屋宇署宣佈,《2012年建築物(小型工程)(修訂)規例》3日生效,規例指定的小型工程將增加至126項,與劏房相關的建築工程被納入小型工程監管制度,以加強對分間樓宇單位所涉及的常見工程的規管。 團體表示,按平均每個單位被分成4.3個小單位計算,全港居於劏房的家庭超過28萬户。 中上環不乏同類商廈改裝的住宅租盤,其中在上環永樂街一幢八層高商業大廈內,亦有單位作住宅用途出租,低層單位連平台約六百多平方呎,設有獨立洗手間及開放式廚房,月租約二萬五千元。 「住就可以試吓傾到兩萬二千蚊租,因為無咩風險!」地產經紀表示,該單位一向出租作住宅,廚房已設電磁爐,平台亦有前租客遺下的燒烤爐,但因是商業大廈,晚上會關大閘;單位業主亦比較屬意作住宅出租。 工廈劏房出租 工廈劏房出租 不過,記者翻查該大廈入伙紙,列明一至七樓每層四個寫字樓單位,只作非住宅用途。
工廈劏房出租: 觀塘工廈1劏39 釘契照出租 地署放生8年
近年多區有不少由工廈單位劏成的蚊型辦公室出售,有代理標榜此類蚊型辦公室可改裝成劏房自住或出租,投資客購入劏房出租回報率可逾五厘,又指工廈交通方便又有二十四小時保安,入場費卻比同區住宅低。 另外,工廈劏房搶租情況未見改善,不少租盤甫退租,即日已有新客承租。 惟工廈存消防隱患,地政總署表明工廈劏房涉違反地契條款,已展開調查,法律界人士提醒業主,一旦單位被發現違規入住,單位可能會被勒令還原,業主亦隨時被控。 受訪工廈住戶中,最多的一個單位是「一劏40伙」,人均面積只有40呎,需要6人共用一個洗手間。 在缺乏大廈法團及社會服務團體等,工廈租戶在接收資訊方面極為困難。 為避政府巡查,就算社工主動上門接觸亦有一定難度,有四成(40.6%)表示擔心無家可歸終日誠惶誠恐,出現心理壓力,只能出入更為謹慎。
工廈劏房出租: 樓宇結構
記者日前進入觀塘區其中一幢工廈的天台,天台大半面積搭建了20多戶僭建板間房,住客大多已輪候公屋多年。 因業主收到屋宇署通知要求盡快還原,正計劃於本月底全面逼遷,這批居民未來將與榮豐工廈住戶一樣,面臨失去居所的煩惱。 該代理說,近日一個觀塘三百呎工商大廈單位,以二百一十三萬成交,新業主旋即以每月五千五百元租出,雖然租金比旺區劏房便宜,回報率仍有三厘,對投資客頗吸引。 加上租客本身違規居住,所以一般都不會拖欠租金,業主都放心出租。 隨着政府打擊違契工廈,工廈劏房戶亦首當其衝,但不少工廈劏房住戶慨嘆,雖然知道單位非法,無奈巿面劏房、籠屋租金高昂,公屋輪候時間亦「三年又三年」,逼於無奈才寄居工廈。
2012年底的調查顯示,劏房單位平均租金達2,985元,佔劏房家庭入息比例高達36%,高於統計署公佈的全港居民25.7%租金開支比例。 此外,劏房的平均呎租也高達27.14元,高於全港私人屋苑22.2元的平均租金。 A:熊巿樓價回,租金一樣跌足5個月,月租萬5蚊樓下嘅細碼租盤比率升到近5成。
放售中鰂魚涌榮華工廈11樓的LOFTER BAY,職員稱八個工作室已售,但根據土地註冊處資料,未見該八個單位有轉手,反而一個73呎(實積43.8呎),鄭姓男子以99.8萬於上月初購入。 立法會議員梁耀忠表示,工廈劏房問題在紅磡、觀塘、荃灣等傳統舊工廠區萌芽發展及蔓延其他區域:「居民明知工廠大廈危險,但因為租平,冇辦法都要住。」這類劏房防火設施欠奉,梯間雜物處處,一旦發生火警,後果不堪設想。 「業主為咗掩人耳目,會叫租客由後門出入,但後樓梯無防煙門,無燈,雜物又多。」他表示,屋宇署和消防處只採取頭痛醫頭,腳痛醫腳政策,有投訴才巡查走火通道,根本無助解決問題。 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈,在物色單位期間,不妨在價錢、地點以外,考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套,例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。 另外,租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置,若沒有停車場,搬運重物時會非常吃力。 本 報翻查公司註冊處及田土廳資料,發現該不法劏房集團由黃秋雲、陳嘉偉、黃昭章3人組成,他們持有兩個觀塘工廈單位﹕(1)偉業街169號中懋工業大廈7樓 B3室,建築面積1400方呎,於2009年11月以171萬元買入,現被間成9間劏房。