第一條《差餉條例》（1845 年第 2 號條例）在 1845 年生效時，當時是為了支付維持香港警隊所需的開支。 差估署通常於季初發出徵收通知書，而有關款額須於每季第一個月（即一月、四月、七月、十月）的月底前清繳。 1997年6月30日前屆滿的不可續期土地契約，可以不用補繳地價而自動續期至2047年6月30日，惟須由續期日起繳交一項新地租。 差估署通常於季初發出徵收通知書（差餉單），而有關款額須於每季第一個月（即一月、四月、七月、十月）的月底前清繳。 一般而言，第一期是當年11月而第二期是翌年4月。
差餉會按四個季度預繳，局方會於季初發出徵收通知書，並需於每季第一個月，即一月、四月、七月、十月月底前清繳。 只是近幾年，財政預算案有推出差餉寬免的措施，故業主只需繳付地租、而不需繳付差餉。 以《財政預算案2021》為例，四個季度均有差餉寬減。 住宅單位首兩個季度寬減額每季1,500元為上限，隨後兩季以每季1,000元為上限；而非住宅物業單位首兩個季度寬減額以每季5,000元為上限，隨後兩個季度以每季2,000元為上限。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
差餉地租計算機: 物業編號: 00067753 (代理提供)
政府會寬減今年4月至明年3月四季的差餉，每個應繳差餉住宅物業的寬減額以每季1,500元為上限；而每個應繳差餉非住宅物業的寬減額，在首兩季及其後兩季的上限分別為每季5,000元1,500元。 差估署預計，有61%的住宅物業繳納人可獲寬免全部差餉。 假如租客拖欠租金，業主在報稅時要計算被拖欠的租金收入，差餉由業主支付，已確認無法追討租金時，可申請扣減。 估價冊屬公眾資訊，所有人均可於網上搜尋差估署對單位作出的估值，是業主和租客判斷租金時，一個很值得參考的數字。 香港的所有土地均是政府擁有，業主只是該土地的「租用者」，而非真正「擁有人」。 2047年6月30日前，業主只須交地租，就能續租土地。
一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 縱然車位只是一個空間，不如住宅般要顧及間隔、景觀及裝修等因素，但當中存大有學問，準買家在入市前需做不少功課。 買家應確保其交易代表律師已核實擬購入物業的地稅已完全清繳，並無拖欠，或在完成交易當日安排由買賣雙方妥為分攤。 《地稅及地價（分攤）條例》[第 差餉地租計算機 125 章] 1. 此條例訂定同一地段的個別權益業權人分攤地稅的條款。
差餉地租計算機: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報?
以2022至2023財政年度而言，差餉徵收率為5%。 估價依據日期為 2021年10月1日，應課差餉租值則由2022年4月1日起生效。 評估應課差餉租值時，會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金，並按面積大小、位置、設施、樓宇質素及管理水平的分別加以調算。 差餉是就房產物業徵收的稅項，是香港其中一種間接稅，所得的收入為政府一般收入的一部分。 有關通知書已計算季度的差餉寬減，每個評估差餉物業分別以1,500元和5,000元為上限。
這是因為就暫繳税而言，你在當年10月底應可收到7個月（即4月至10月）的租金，而到翌年3月底應收到全年的租金。 業主逾時交差餉地租，會被加徵 5% 附加費。 如過期逾 6 個月，會額外被加徵 10% 附加費，政府或採取法律行動追收欠款。 差估署估算單位年租129,480元，相當於月租10,790元，回報只得1.9厘。
差餉地租計算機: 不繳納地稅 政府可收回物業
業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。 差餉正常會分四期，於每一季都會徵收，業主或租客會於每季初收到繳費通知，並需於1、4、7及10月底前繳交。 香港大部分物業，包括公共房屋在內，都需要繳交差餉，只有部分用作務農的土地及建築，新界村/丁屋，因為歷史原因而可獲豁免評估差餉。 差餉物業估價署每年都會重估應課差餉租值，如業表或需交差餉的租客對估值有不滿，可以透過郵寄建議書（表格R20A）或電子表格（表格e-R20A）向署長提出反對。
而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。 差餉地租計算機 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 物業的應課差餉租值，是假設物業在指定估價依據日期（通常是應課差餉租值生效日期前一年的 10 月1日）作出租用途時，估計可得的市值年租。
差餉地租計算機: 車位按揭付款方法
差餉按照物業的「應課差餉租值」再乘以百分率而計算，其租值根據合理年租而計算。 近年政府的差餉徵收率為5%，假設該物業的應課差餉租值為200,000元，一年差餉收費便是10,000元($200,000 x 5%)，每季要繳付2,500元 ($10,000 / 4)。 這也意味，如果物業的契約跌入「地稅」界別，也就是在1985年5月27日《中英聯合聲明》之前批出的土地，只要其物業跌入多於一個地段內，業主便要繳付多於一個地段的「地稅」。 正如今次谷友個案，他並不是二擇其一來繳付「地稅」，而是兩份「地稅」都要繳付，合共支付2,548元。
表面上，「地稅」要繳付的金額比「地租」少，實在沒什麼好投訴；但谷友卻道出另一版本。 因為該谷友收到「地政總署」寄來的「地稅」繳費通知書不只一份，而是兩份。 政府曾在2001年、2002年的施政報告及2003年嚴重急性呼吸系統綜合症爆發期間，寬免所有物業的差餉，以紓緩香港市民當時面對的經濟困境。
差餉地租計算機: 地租歷史淵源長
「差餉」原意為差人的糧餉，用以維持當年香港差役運作。 隨著公共設施和服務日漸完善，現時差餉已演變成補給公共服務開支，是政府向業主徵收間接稅。 相同情況，例如海怡半島、麗港城、黃埔花園，業主兩三年前高追入市，今日回報已陷入一厘左右邊緣。
雖然兩者的計算基準一樣，但以「個人入息課稅」方法，報稅能享扣減供樓利息支出。 物業稅的稅率是全年淨租金收入的 15%。 所謂全年淨租金收入，是指每年課稅年度（即 4 月 1 日至翌年 3 月 31 日）的淨出租收入，扣除了差餉、不能追回的租金及修葺費等事項。 買樓時要交印花稅，買樓後又要交物業稅？
差餉地租計算機: 相關文章
當然，即使是兇宅亦不代表不能做按揭，只是銀行要按個別情況進行審批，最終貸款金額和利率可能未如理想。 物業買賣一般會透過地產代理進行，當中會涉及佣金費用，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，但通常都是樓價的1%。 若入巿一手新樓盤，佣金通常由發展商單方面繳付。 有意上車的「買樓」新手，除了要準備充足的「銀彈」做首期外，亦要經歷連串繁複程序，由找地產代理至做按揭等步驟，都有很多事項需要注意，要小心謹慎，稍有差錯就會影響交易，甚至出現「買貴樓」的情況。 而以下9大規條，計劃置業人士不妨預先了解，讓正式買樓時更順暢之餘，自己也有所保障。
- 個別人士業主可在物業稅報稅表（B. I. R. 表 格 第 5 7 號）的第 5 部分填寫他們的姓名及身分 証號碼，以表示他們想選擇個人入息課稅。
- 你須付出額外費用，才能取回失去的業權。
- 首先，要留意特區護照/回鄉證是否需要續期，以及留意不同貨幣的匯率走勢，包括人民幣兌港幣、日元兌港元、英鎊兌港元等等。
- 署方表示，2020/21年政府可收到195億元差餉收入。
- 買樓收租，業主有機會以「物業稅」、或者「個人入息課稅」來評稅，但很多時業主也會苦惱於採用哪一種報稅方式。
特別是新購入物業，如在買入物業後，發現前業主欠交地稅，新業主須負責繳付有關款項。 因此，買家需要在購入前查核有否未清繳的地稅，應確保其交易代表律師已核實擬購入物業的地稅已完全清繳，並無拖欠，或在完成交易當日安排由買賣雙方妥為分攤。 繳納人士通常會於季初收到通知書，並須在徵收通知書所列明的「最後繳款日期」或之前清繳有關款額。 「最後繳款日期」通常是每季的第一個月，即一月、四月、七月及十月的最後一天(星期六、星期日及公眾假期除外)。 署方表示，2020/21年政府可收到195億元差餉收入。 至於寬減差餉措施，會令政府少收165億元，當中住宅物業為133億元，非住宅物業單位則為32億元。
差餉地租計算機: MSIG iHome家居保險 計劃 B
值得注意是，政府歷年都是寛免餉，未有寬免地租，換言之，即使業主來年不用繳交差餉，仍要按計算公式繳交地租。 親臨或以郵寄方式致函地政總署地稅及地價小組查詢（地址：香港北角渣華道 333 號北角政府合署 1 樓）。 不繳納地稅即違反地契內的契諾，政府可因此收回有關物業。 該收回物業行動，會令物業的業權出現問題，以致影響業權人出售有關物業。 地政總署每年在五月和十一月份均會發出約 220,000 份繳納地稅通知書。 絕大部分業權人均會依時繳款；倘有任何業權人拖欠地稅，政府會採取適當行動追討，詳情見下文 – 不繳納地稅的後果。
- 當差餉物業估價署在為物業評估應課差餉租值時，會參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金去計算年租。
- 為了更準確地反映物業市場租值的變化，本署每年均會在全面重估中檢視物業的應課差餉租值。
- 要留意的是，今次的寬減並不適用於物業稅，但賺取租金收入的個別人士，如符合資格，或可通過選擇個人入息課稅而獲得寬減。
- 覆蓋範圍包括所有一手樓盤，及全香港、九龍、新界不同地區的二手物業。
- 這同樣適用於根據大廈公契或《建築物管理條例》（第344章）所規定需要支付的管理費或其他形式的費用（例如翻新費用及訴訟基金的分擔費）。
至於地租，則是九七年後開始出現的地稅，不過只有三種土地契約之承租人，才需要繳交地租。 第一種，為承租新界及界限街以北的土地；第二種為一九八五年五月二十七日或以後批出，或交回後再重批的土地契約。 第三種則為並無續約權利的契約，但卻獲政府批准以繳納地租的形式延期的土地契約。 其實，這些款項都是因為殖民地歷史所遺留下來的。
差餉地租計算機: 荃灣 有線電視大樓 出租 – 高層海景齊間格
只是用「實質租值」來對照這些摸頂價，回報介乎1.5厘至頂盡2厘水平。 反對通知書（表格R23A/B/C）可郵寄或以專人送遞本署。 市民亦可選擇使用本署網頁內提供的「遞交表格電子化」服務提交反對通知書（表格e-R23A/B/C）。 估價署署長發出有關以更正、刪除或臨時估價方式修改差餉估價冊的通知書後，相關物業的擁有人或佔用人如有不滿，可在送達通知書的28天內用指明表格（表格R23A/B/C）向估價署署長遞交反對通知書。 估價署署長無權接納逾期遞交的反對通知書。
差餉地租計算機: 每年重估應課差餉租值
以買一般500萬元的上車盤為例，首置買家要交樓價3%的印花稅，即15萬。 差餉和地租一年分4季預繳，每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5% 及 3 %。 差估署一般會於每季季初向業主發出一張徵收通知書，列出應繳的款額，新業主需在通知書所列明的「最後繳款日期」或之前清繳有關款項。 物業牽涉保安、清潔、屋苑及會所設施保養及維修等支出，業主一般需要繳付管理費及管理費按金，而一手新盤買家一般需繳交設備基金、泥頭費等。 差餉地租計算機 而近年新盤管理費有所提升，用實用面積計，由$2元至$5一呎水平，個別豪宅甚至上到雙位數。 新一份《財政預算案》中，提出寬減2021/22年度四季的住宅物業差餉，每個住宅物業單位首兩季以每季1,500元為上限，其後兩季以每季1,000元為上限。
差餉地租計算機: 獨家A.I.按揭評估
差估署在評定應課差餉租值時，會考慮不同影響租金的因素，如樓齡、面積、地點、交通設施、物業質素等。 除非你已對評税提出反對或已提交申請緩繳暫繳税，並已收到税務局通知暫緩繳交税款的數額，否則你必須於繳税日期或該日前清繳評税通知書上列出的税款。 物業税是按物業在該課税年度的應評税淨值，以標準税率計算。
為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。 如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。
香港所有地產物業，包括私人物業及公共房屋，均須根據香港法例第116章《差餉條例》評估差餉，但建於新界鄉村的村屋，及由新界原居民擁有的丁屋，則可獲豁免繳交差餉。 自住物業的差餉由業主繳付，如果物業是出租，繳交差餉的責任則由雙方所訂的租約條款決定，一些租約指定由租戶繳交，另一些租約則可能在租金中「包差餉」，即由業主繳交。 繳納者如認為應課差餉租值比市價為高，可向差餉物業估價署提出反對。 差餉每年分4季預繳，每季初，估價署會對物業發出徵收差餉通知書，差餉的最後繳交日期，則為每季的首個月月底（1月31日、4月30日、7月31日及10月31日）。