这种估价方法一般应用于公用事业设施、酒店、电影院等。 每季的差饷须在每季首月，即每年的1月、4月、7月和10月预缴。 《差饷条例》规定，估价署署长可决定缴交差饷次数的多寡。 除了向所有缴纳人发出季度征收通知书外，估价署署长亦须每季在宪报公布缴交差饷的最后限期和方式。 差饷计算 1955年，政府把市区的差饷税制伸延至新界，取代了这个在新界实施的特别差饷制度。 是项转变源自1954年的《差饷（修订）条例》，该条例同时为新界订立较低的差饷征收百分率，并豁免农地及相关建筑物的差饷。
如物业单位为非住宅用途，生效日期则为发出文件日期起计第180日开始，或首次占用物业的日期，两者以较早的日期为准。 差饷计算 不过，非住宅物业单位如在发出有关文件之前已被占用，则以首次占用物业的日期为准。 上述所指的有关文件，包括由建筑事务监督发出的占用许可证、地政总署署长发出的合约完成证明书、或由房屋署署长就房屋委员会所建楼宇而签发的完工证明书等。 建筑成本法是假设一个相同的物业，在估价依据日期兴建时所需的全部成本，包括购入土地的成本，以及按物业楼龄和折旧程度调整的建造费用。 这估价法假定租客愿意为此物业付出的租金，等同投资兴建该物业所分摊的每年成本。
差饷计算: 每年要交多少次差饷和地租？甚么时候才会收到差饷及地租单？如收不到或遗失了差饷及地租单，应怎样补领？
估价署设有热线电话为市民提供差饷及地租的查询事宜。 生活易政府网站亦提供差饷相关的服务，包括对应课差饷租值提出反对等。 3)所 有 类 别 的 房 产 物 业 ， 包 括 私 人 及 公 营 房 屋 ， 都 是 按 相 同 基 准 评 估 应 课 差 饷 租 值 。 在 这 个 公 平 而 相 同 的 基 础 上 ， 所 有 物 业 的 差 饷 都 是 根 据 市 值 租 金 来 徵 收 。
虽税收总额提升不算太高，但在目前市道情况难以提升销售税的情况下，改革差饷制度，已经是香港为数不多的可为政府增加收入的渠道之一。 按照此前的数据，差饷收入占政府收入总额的大约4%左右。 作为国际上被公认为简单且税基广阔的一种税制，香港的首条《差饷条例》于1845年生效，其得名与征收此税款是为了支付维持警队粮饷所需有关，在此后的实践中亦被称之为“警察税”、“警费”、“巡捕规费”等。 对於自住业主或租客来说，物业的使用价值都是相同的。
差饷计算: 每年重估應課差餉租值
政府其后将豁免上限再提高至5,000元，由2002年4月1日起生效。 2003年，差饷缴纳人获豁免7至9月季度应缴的差饷，每个住宅物业单位最多可减免1,250元差饷，非住宅物业单位则最多获豁免5,000元。 为减轻市民负担或共享经济繁荣的成果，2007/08、2008/09、2009/10、2010/11和2011/12等年度亦实行同类宽减措施，但豁免额并非一致。 差饷计算 2.除了差饷，香港还有一个关于房产物业方面重要的税率，就是物业税。 物业税主要是针对有出租收入的业主，自住物业业主则不需要缴交。
- ③就《差饷条例》第24条而言，在行使第①款所述权利下而将任何构筑物或标牌架设、拆除或更改，须视为对物业单位作出结构性更改。
- 业主承担支付地税、修葺费用、保险费，以及维持该物业单位于能得到该租金的状况所需的其他开支。
- 如物业单位为非住宅用途，生效日期则为发出文件日期起计第180日开始，或首次占用物业的日期，两者以较早的日期为准。
- 差饷、管理费和空调费均不计入净租金内，租金亦会作出调整，以反映租赁生效日期与估价依据日期之间的时差，以及是否有免租期等其他因素，并扣除租赁期间租用家具的费用等。
- 如果你還是擔心自己計算錯誤，可以到差餉物業估價署網站的差餉及地租計算機，輸入估價年度、物業類型及應課差餉租值，計算機會自動幫你計算應付差餉總值。
應課差餉租值是假設物業在一個指定估價依據日期空置出租時，按年出租，估計可得的年租。 在評估租金時，必須假設租客承擔支付一般由租客支付的所有差餉及稅項，及業主承擔支付地稅、修葺費、保險費，以及維持該物業於能得到該租金的狀況所需的其他開支。 請注意，你如欠繳地租（包括在你未成為業主前所欠的款項），政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）的規定，收回有關物業。 差饷计算 豁免物业单位评估差饷的法定条文载于《差饷条例》第36（1）条。 有关豁免缴交差饷的规定，则载于根据《差饷条例》第36（2）条及第36（3）条而制定的《差饷（杂项豁免）令》。
差饷计算: 香港收房产税吗？
在任何情况下，本署会根据物业改动后的状况及市场同类物业的租金资料，重新评估新物业单位的应课差饷租值。 在此估价过程中，本署不会参考原本物业改动前的应课差饷租值。 因此，物业改动前和改动后的应课差饷租值总和通常都不会相同。
差饷征收官的职能包括发出征收差饷通知书、管理差饷帐户和缴纳人的记录，以及追讨差饷欠款。 1973年，《差饷条例》新增第9条条文，规定可就广告招牌征收差饷。 该条重点是将土地作展示广告用途的使用权，视为独立物业单位而须评估差饷，并于评估土地的应课差饷租值时，一并评估广告位的价值。 因此，所有广告牌，不论作为独立物业单位或附设于主物业单位内，均须评估差饷。 直至1935年，政府始向新界征收差饷，在新界部分地区（1935年于元朗和大埔，1937年在荃湾）引入以楼宇资本值作为征收差饷计算基础的修订差饷制度，这些地区获提供街灯照明、渠务设施、食水供应等服务。
差饷计算: 香港差饷
大部分物业的估价均可参考其租金资料（租金比较法）。 如没有租金资料可供参考，可以考虑采用收支法或建筑成本法。 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。 差饷计算 因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。
- 减免方面，香港主要针对农地及相关建筑物、宗教用途的建筑物、坟场及火葬场、政府拥有的一些物业、军事用地等。
- 所有申报的租金资料，皆因应《差饷条例》第7条订明的应课差饷租值的定义而加以调整。
- 房屋价格更多受到其他供求方面和经济方面的因素的影响。
- 近年，估价依据日期均定为10月1日，新差饷估价册的生效日期则为翌年的4月1日，即2011/12年度差饷估价册的估价依据日期为2010年10月1日。
- 政府會寬減今年4月至明年3月四季的差餉，每個應繳差餉住宅物業的寬減額以每季1,500元為上限；而每個應繳差餉非住宅物業的寬減額，在首兩季及其後兩季的上限分別為每季5,000元1,500元。
- 也就是说，无论纳税人是香港居民还是非香港居民，都只需要就其从香港取得的所得纳税，其来源于香港以外任何地方的任何所得即使汇到香港也不需要纳税。
现存的六块界碑分别位於坚尼地城西宁街公园内、薄扶林道近摩星岭道行人隧道入口、克顿道近宝珊道、旧山顶道近地利根德里山边、宝云道近司徒拔道和黄泥涌道圣保禄小学对面。 2)差 饷 及 地 租 是 差饷计算 分 四 季 预 缴 的 。 这正好反映市场对较高层数的偏爱，单位所处的层数越高，物业的租值一般也会越高。 此外，本署会相应调低低层数单位的应课差饷租值，以反映受路面噪音等影响。 近日我們《胡．說樓市》也收到不少谷友表示，買樓遇著業主好大咬，部份臨場反價二、三十萬，覺得好氣餒，不知道應否跟追?
差饷计算: 香港物业税（Property Tax）
业主与物业使用人均有责任缴付差饷，实际情况视乎双方所订租约的条款而定。 差饷是按照物业的应课差饷租值再乘以一个百分率征收的，而该租值是假设物业在指定的估价依据日期空置出租时，估计可取得的合理年租。 你可使用此計算機估算最近三個估價年度根據《差餉條例》（第116章）而評估的差餉及/或根據《地租(評估及徵收)條例》（第515章）而徵收的地租款額。 香港警察于香港开埠初期称为“香港差役”，差饷的字面含意为“差人的粮饷”。 差饷的收入在早期主要用以维持香港差役运作，以及其他公共服务，包括食水、街灯及清洁等开支；后来改为供市政局及区域市政局用以提供各种市政服务的开支，直到两局解散为止。 飞机乘客离境税是旅客使用香港国际机场或以直升机从港澳码头离境时需缴交的税项，此税项已包括在机票价格内。
早年维多利亚城的差饷，按屋租计算每100元租金收13.5元，山顶则每100元租金收8.75元，九龙及其他乡村则收7元。 在第一次及第二次世界大战期间，差饷增加至每100元租金收17.5元。 香港差饷物业估价署是香港政府负责向香港所有地产物业估值及征收差饷及地租的政府部门，隶属于财经事务及库务局。 最早开征于1845年，原来这种税的收入用于支付警政开支，后来扩大用于支付街灯、供水、消防等方面的开支，现已成为香港一般税收的一部分。 其收入一部分作为政府收入，一部分拨交市政局使用。 政府土地在出让时要一次性缴纳一笔土地出让金，作为对征地费和土地开发费用的补偿。
差饷计算: 每年重估差饷
因为差饷是以物业的估值作计算，不是以出租的价格作计算，所以是据业主资产作计算，并非收入。 由于差饷系业主及租客的共同责任，可由双方协商而转嫁缴交的责任，差饷同租金收入系无直接关系。 香港早于1845年已开始征收差饷，《差饷条例》于1888年制订。 香港政府首年差饷收入为529英镑，约2540港元(当时1英镑可兑4.8港元。)。
另外，也有部分港島屋苑如薄扶林花園，原本地契於2005年到期，續期後亦要交每年3%地租。 應課差餉租值是差餉應付金額的計算基準，並不是由業主或單位市值租金計算，而是由政府估算得出。 差餉物業估價署會假設物業在指定的估價日期出租，並按年出租，估計期間可得的年租，即使物業其後租值有升跌也不會納入計算範圍。 差饷的计算，是先由差饷物业估价署为每项物业计算应课差饷租值，应课差饷租值的定义，是估计物业在指定估价依据日期作出租用途时，可取得的合理年租金。 “拥有人”（Owner）指直接从政府取得的物业单位的持有人（不论是根据租约、特许或其他形式持有），或物业单位的直接业主，或该等持有人或直接业主的代理。
差饷计算: 香港房产每年缴纳多少税？怎么算的？
相关人士的考虑之一，是认为此举比取消所有物业税的扣税和补贴项目能够更有效压抑房屋投资需求。 即“炒房客”如一直持有单位，便要持续支付额外差饷，因而减低持货意欲，变相增加二手楼的供应，同时因为要付出额外差饷，亦会降低物业投资的需求，达到增加供应、降低需求的效果。 对于拥有多套住房的业主来说，在目前的差饷宽减安排下，能够获得多重受惠。 但按照相关改革安排：日后住宅物业的差饷宽减，将仅限合资格并且是自然人的业主，就名下一个住宅物业申请宽减。 简言之，此次改革的核心在于价格（租金）越高的住宅，便需缴纳更高的差饷。 但暂时只适用于住宅物业，并不涉及商业物业的差饷征收方式。