近月樓市持續下滑，被視為抗跌力強的鐵路沿線物業亦同樣受到影響。 美聯物業將軍澳中心分行區域聯席董事馬立成表示，該行新近促成將軍澳站上蓋物業天晉1期2房戶交投，買家看好香港回復正常經濟活動，決定以850萬… 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
發展商指項目榮獲國際級《WELL健康建築標準》Version 2預認證及Fitwel健康建築「二星級」認證。 同時會與本地農莊合作，定期開設周末農作市集，餐廳亦提供均衡餐單和健康料理工作坊。 另外，新地（00016）屯門「御海灣」，昨晚（31日）三號風球下照常賣樓，發售次輪55伙單位，包括54伙以價單形式銷售的單位，以及1伙特色戶作招標。
帝御．金灣: 示範單位每段時間限100人入場
該公司營業（一）部總經理林達民表示，首批推出123伙，單位實用面積207至548方呎，間隔開放式至兩房連儲物室。 扣除最高總折扣6%優惠後，折實售價介乎約291.2萬至656.3萬元，呎價由約11,961至15,574元，全數折實售價低於660萬元。 另外，樓盤的投資潛力亦不可忽視，連接機場的屯門至赤鱲角連接路，預計於年底全面開通，屆時由屯門前往機場車程將會縮短，居民經港珠澳大橋，前往澳門、珠海及其他大灣區城市均相當方便。 而且政府正於機場打造香港最大型綜合發展項目之一的SKYCITY航天城，項目集零售、餐飲、娛樂設施、辦公大樓以及酒店等於一身，料落成後可帶動周邊地區發展以及住屋需求。 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。 單位面積及間隔： 實用面積由285至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 期數「帝御．金灣」及「帝御」其他期數的周邊地區經已或日後可能出現改變。
帝御．金灣: 帝御．金灣- 價單1B
該單位實用面積約212平方呎，採開放式間隔，外望公路景。 業主最初將單位叫價約8,500元放租，獲租客洽租，雙方… 「帝御」共分三期發展，建有6幢住宅，提供總數1,782伙。 「帝御．金灣」為項目第一期，涉及第3及第5兩座共611伙，單位實用面積介乎185至1,267方呎。 是次發展商首批推出的123個單位，實用面積由207至548方呎，分別有開放式、一房、一房連衣帽間、兩房及兩房連儲物房等多款不同戶型供選擇。 其中32個為開放式單位，一房單位佔57伙，餘下34個為兩房單位。
面積247方呎的開放式單位折實價為329.71萬元，平均呎價為13,188元，是屯門區內近一年半最平入場價新盤，形容價錢為「坐擁雙站無敵價」。 新地代理總經理陳漢麟表示市場對項目反應熱烈，截至7月28日累收逾1.9萬票，以首輪發售336伙計算，超購逾55倍，平均每約56人爭一伙，成為2022年收票最多的全新盤，當中接近四成為投資者。 到7月30日首輪推售336伙，以及8月6日次輪開售336伙亦即日沽清。 其後8月初的第三輪發售加推單位更收到15331票，超額逾109倍。 項目周邊交通配套完善，屋苑現正申請開辦往返西鐵屯門站公共運輸交匯處的 住戶專享穿梭巴士，方便住戶接駁西鐵及前往屯門市中心。
帝御．金灣: 帝御．金灣- 價單5
第三季共有3個較大型新盤入伙，分別為青衣薈藍、天水圍Wetland Seasons Bay及屯門青山公路的帝御系列；由於時值租務旺季，上述入伙盤成交量及租金水平俱佳。 屋苑設商場5萬方呎商場「NOVO Walk」，預計於2024年中啟用。 2022年7月公佈的租戶包括超級市場Market 帝御．金灣 Place(後改為一田超市)、A-1 Bakery麵包店、萬寧、麥當勞、英藝幼稚園暨國際幼兒園等。
值得留意的是，廳中間配備鞋櫃及木櫃，讓住戶可擺放日常用品。 此外，發展商善用樓層之間高度，特別設有天花收納空間。 開放式廚房連接長型客飯廳，外連露台，有助通風。 睡房以趟門設計，住戶可以靈活運用空間，間隔四正。
帝御．金灣: 帝御．金灣- 價單4A
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，P組﹙員工認購﹚時段已完成，正開始A組認購，可買兩個或以上單位。 他估計今日有10枱客出席，暫時目測已有8枱客到場開始揀樓。 另外，布少明表示，預期本月發展商推全新盤的步伐會放緩，以推售新盤貨尾為主，並視乎疫情情況調整策略，如大型新盤未能推出，八月份一手成交或回落至1,000宗以下。 此185伙單位的折實售價由291.2萬至686萬元，折實呎價由11,961至17,036元，折實平均為呎價13,638元，全部位於第3座。 由於疫情關係，發展商將揀樓時間安排在早上9時至晚上11時，並分散為十多個組別進行。 另外，有同為90後、任職公務員的趙先生，與父親合力支付首期，以近480萬元購入帝御．
1.此等設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非「帝御」及期數「帝御．星濤」的真實景觀，只供參考。 2.有關住客會所面積的詳情，請參閱「帝御」第一期「帝御．金灣」的售樓說明書。 3.以上住客會所屬於「帝御」的第一期「帝御．金灣」的一部分。 住客會所是供整個發展項目（由第一期、第二期及第三期組成）使用。 如有興趣更多銀行按揭計劃，可與按揭專員聯絡了解進一步資料。
帝御．金灣: 帝御．金灣- 價單2A
根據規劃大綱，用地最高地積比率為四倍，最高建築高度90米，並需在用地開闢兩塊闊15米的「非建築用地」作通風之用，及在地盤東面沿「青山公路-青山灣段」闢設至少闊三米的後移空間。 發展商於2020年6月4日公佈整個項目的中文名稱為⌈帝御⌋，英文名稱為 ⌈The Royale⌋ 。 其中第一期稱為⌈帝御‧金灣⌋，已於2020年7月上旬獲批預售樓花同意書，預計於2022年4月落成。
- 項目有機會本周末起開放示範單位及收票，短期加推單位，料涉約10%，並有機會本月內或下月初開售。
- 其後於7月21日上載了項目的售樓說明書，隔天(22日)公佈了首張價單。
- 美聯物業將軍澳中心分行區域聯席董事馬立成表示，該行新近促成將軍澳站上蓋物業天晉1期2房戶交投，買家看好香港回復正常經濟活動，決定以850萬…
- 新地代理總經理陳漢麟表示市場對項目反應熱烈，截至7月28日累收逾1.9萬票，以首輪發售336伙計算，超購逾55倍，平均每約56人爭一伙，成為2022年收票最多的全新盤，當中接近四成為投資者。
而住戶想遊山玩水，步行數分鐘便能抵達黃金泳灘，不論想曬日光浴抑或暢泳等都沒有難度；至於想行山感受大自然氣息，走上麥里浩徑亦是一件輕鬆事。 都市人放假想遊山玩水，兼感受一下度假氣氛，其實都不是一件難事。 最新由帝國集團及香港小輪携手策劃發展的屯門住宅項目—帝御‧金灣，相信就十分適合追求悠然生活的人士，而項目的投資潛力亦不可忽視。 單位面積及間隔： 帝御．金灣 實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。
帝御．金灣: 樓盤位置
整個「帝御．金灣」共有107個開放式戶型，分布於七柱單位內，除上述提及最細戶型外，還設有211呎、212呎、213呎及215呎。 正因為政府自從2011年起，不斷推出屯門東一帶的住宅用地，也造就了不少新派屋苑逐漸落成。 規模最大要數嘉里的「滿名山」，也被視為可跟「帝御．金灣」可直接比較的樓盤，事關「滿名山」前身也是「掃管軍營」的一部份，只不過項目位於公路以北的位置，毗鄰「哈羅國際學校」。 在2002年落成的大型屋苑「愛琴海岸」，總共由七座物業組成，共提供1,624個單位，項目有逾半單位均可望黃金海岸景觀，餘下一半則望山景為主，面積介乎 呎之間，是由新地、恒基及陸海通合作發展。
而樓齡約3年，由會德豐發展的NAPA，5月有1宗二手買賣，呎價約為12,100元。 至於樓齡約一年，由萬科控股發展的上源，於5月份錄得11宗一手貨尾成交，實用呎價介乎約10,000至14,250元。 另一同區物業，嘉里建設旗下的滿名山，5月份亦分別錄得6宗一手成交，包括2宗洋房及4宗分層單位成交，其中洋房實用呎價介乎約25,800至26,600元，分層單位則介乎約18,000至24,100元。
帝御．金灣: 銷售情況
兗礦能源業績快報指，2022年歸屬於上市公司股東的淨利潤為307.61億人民幣，同比增長89.2%，營業收入同比增長33.68%至2031.83億元，主要因為煤炭業務銷售價格同比上漲。 該股今早反覆造好，一度升6.2%至24.8元，暫升3.85%。 加息挫小業主持貨信心，指標屋苑屢創低價，牛頭角淘大花園1房失守400萬元，以398萬元沽，低估價1成，重返2016年水平；另屯門大興花園套3房跌穿600萬元，創同類5年新低。
今天客人的出席率平均達八成，揀樓率甚高，而今天銷售中心現場秩序良好。 其中，有年僅25歲的黃先生與母親（黃太）合共斥資超過600萬元買入兩伙帝御． 金灣的開放式單位，計劃作自住用途，母子將各自支付首期及供樓。 黃先生認為，樓市價格非常瘋狂，直言 「畀左300幾萬先買得個開放式單位咋」。 被問到疫情下對樓市的看法，他認為香港樓市始終需求大，對樓市前景並不太擔心，持平常心面對。
帝御．金灣: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
此等虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•嵐天」展銷中心的第1座16樓單位05及第2座16樓單位17之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年10月21日於「帝御•嵐天」展銷中心的第1座16樓單位02之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 嵐天在展銷中心匠心打造『中央園林全息投影感官世界』特別展區，將項目優美的園林設計與四周綠化環境，以嶄新全息投影技術及高質素的錯視藝術效果呈現。
帝御．金灣: 新界西住宅 | 屯門住宅 | 青山公路青山灣段 帝御．金灣
面積290呎的「3座3室」、「3座5室」、「3座6室」、「3座7室」、「3座8室」全部朝向同一方位，面積及面數也是相同，故發展商在訂價上也沒有分別，故自行按樓價高低作排序便可以。 「帝御．金灣」主打一房類別，首期就提供了309個一房單位，但當中也有幾種不同類別，包括「純一房」及「一房連衣帽間」，建議你用「消除法」來作出收窄範圍。 當中不少單位外牆設有長長「隔音鯺」，部份則跟外牆連接公共地方，有一邊牆身需獨力承擔計入實用面積。 以首張價單中推出「3座11室」(211呎)及「3座15室」(207呎)為例，兩個單位出現了四呎差異，大單位平均賣貴細單位七萬元，但實情純粹跟客飯廳外接牆身厚度不一有關。 5座15室 (1-18樓)30參看平面圖，除了開放式戶型面積最大的「5座10室」外，其餘開放式單位開則都一樣，入屋左右兩邊設有洗手間及開放式廚櫃，廚櫃旁預留了一個4呎小凹位，可用來擺放少量雜物。
帝御．金灣: 樓盤編號# 2396483
疫情影響，多個新盤延後交樓，令未來半年潛在入伙盤激增至26個，近1.2萬伙，將軍澳及屯門各佔逾2,000伙最多，相當同期入伙盤總數逾4成。 業界料，潛在租盤增多兼失業率未見頂，勢限制未來半年住宅租金升幅… At.home家品多元化，實用、趣味、工藝設計等應有盡有，迎合香港人對生活既實用又有品味的追求。 At.home於今年秋季帶來了來自丹麥品牌Lyngby Glas 的杯子產品，設計獨特，外形極具特色，既… 美聯物業沙田中心分行助理營業董事陳國良表示，沙田市中心剛錄得本月首宗成交，亦是沙田市首宗，一個301實呎戶以442萬成交，2010年貨升值約1.3倍。
帝御．金灣: 帝御．金灣- 價單3A
備註：1.上述「帝御．嵐天」之設計概念圖乃設計師的初步構思，只供參考。 期數「帝御．嵐天」的周邊地區經已或日後可能出現改變。 圖中所標示之基建項目、景點及設施僅為該等基建項目、景點及設施的大約位置，只供參考。 圖中所標示之虛線僅為屯赤隧道的大約路線，只供參考。 3.上述「帝御．嵐天」之設計概念圖乃設計師的初步構思，只供參考。
帝御．金灣: 物業地圖
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 第二季有12個新盤入伙，提供接近6,300伙，惟現有預放租盤及預租成交均甚為疏落。 帝御．金灣 代理解釋，主要原因乃擁有較多入伙盤的區份現有租盤供應充足，加上不少新盤延遲交樓令租客卻步所致。
帝御．金灣: 青山公路青山灣段8號
但這個樓盤最為人詬病是交通問題，雖然在「青山公路-青山灣段」已加裝迴旋處，但區內早上卻堆滿接載小朋友上課的家長客，令交通格外擠塞，一直也難以解決，故二手價升幅也不顯著。 截至2020年7月止，平均二手成交價約為12,200元，一房單位500多萬有交易，兩房單位則670萬左右。 至於長遠發展，區內仍有多幅大型地皮正等待發售，故人煙稀疏的掃管笏及小欖區，未來人口會持續增長。 該幅地皮位於「哈羅國際學校」的西北面，可建樓面58.3萬呎，範圍一直由「帝御．金灣」左旁，延伸至「棕月灣」後方，每呎地價高達6,005元，較「帝御．金灣」的投地價高出約近五成。
在屋苑正門和對面馬路已有巴士及小巴站，有多條巴士線前往屯門、元朗、銅鑼灣、荃灣等地，亦可於大欖的屯門公路轉車站，轉乘多條巴士線往港九各區十分方便。 加上青山公路正進行路面擴闊，配合興建中的屯門至赤鱲角連接路預計年底開通，屆時由屯門南出發往香港國際機場的車程將可大大縮減至10分鐘，再經港珠澳大橋前往澳門、珠海等地亦十分便捷。 另外，駕車經屯門公路及三號幹線前往九龍及香港市區同樣方便，若經未來中九龍幹線前往啟德發展區更省時。 同時，大嶼山機場的大型綜合發展項目SKYCITY航天城落成後，可望進一步帶動區內經濟，居民日後會有更多購物娛樂新蒲點和工作創業的新機會。
隨著本地疫情緩和，物業交投亦見回升，由信和置業發展的香港黃金海岸，於5月錄得3宗成交，成交實用呎價約為9,850元。 附近由新鴻基地產、陸海通及恒基地產發展的愛琴海岸，5月份有6宗二手買賣，平均實用呎價約為11,500元，比4月份微升約3.5%。 特區政府近年積極發展青山公路屯門掃管笏一帶，除售出多幅住宅地皮外，亦耗資拓闊青山公路青山灣段路面，改善路況以解決居民增加後的對外交通問題。 區內有多個新盤正動工，其中香港小輪與帝國集團合作發展的青山公路青山灣段8號「帝御」，第一期「帝御．金灣」涉及611伙。 另一個以3座16樓25室為設計藍本的示範單位，實用面積345平方呎，1房開則，採開放式廚房設計，慳位實用，最特別之處是睡房設有衣帽間，提供更多收納空間擺放衣物。
長沙灣恆大‧睿峰昨加推全新第4號價單，共涉47伙，更首度提供三房大戶，兩房及三房單位買家享最高折扣達售價15%，該盤本周六發售85伙。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 近年區內落成的多為中低密度新盤，除了分層單位外，大多設有洋房或獨立屋，提供多元戶型以滿足不同置業者的需求。 而區內老牌屋苑提供大多數為中或大單位，當中更有不少複式、洋房及獨立屋等。
帝御．金灣: 屯門區
陳國良表示，近期沙田市睇樓量有所增加，剛成交的… 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，美國再度加息，樓市觀望氣氛濃厚，影響買家入市信心。 帝御．金灣 馬鞍山區本月至今暫錄約13宗成交，對比上月同期錄約17宗明顯下跌，新港城本月暫錄2宗成交，屋苑最… 加息周期殺到，有大型銀行因為利息成本上升至停用定息按揭方案，但有財務公司則看準市場商機，推出定息7厘優惠，比普通財務公司息率9厘起更具競爭力。 而屋苑正門兩旁均設巴士站，發展商指將來會增設8條全新巴士綫，包括2條新循環綫（港鐵K54及城巴50M）。 同時與九巴合作，為住戶提供在2023年底可以半價優惠購買九巴月票兩張，每戶名額為2個。