業主要在收到通知書的兩個月內繳交補價﹐如果沒有在時限內繳付或上訴﹐便需要重新申請﹐手續費會不獲退還。 利嘉閣高級聯席董事歐柏倫透露，將軍澳居屋廣明苑E座低層12室，面積約539方呎，為兩房間隔，可享內園景，以415萬(未補地價)沽出，呎價約7699元。 據了解，原業主於2014年以290萬元(未補地價)購入單位，持貨7年至今易手，帳面獲利198萬元，單位期內升值約68%。 原業主早於1998萬以未補地價125萬購入，持貨約23年轉手，帳面獲利約467萬，單位升值約3.7倍。 廣明苑補地價 家中上一代居屋業主漸老去，年輕一輩或會考慮協助家人補地價，作為家庭的房屋和經濟安排。 廣明苑位於將軍澳寶康路108號，由房委會發展，屬居者有其屋，入伙時間由03/1998開始。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 42.0歲。 房委會資料顯示，華明邨一個高層單位，實用385方呎，上月未補價賣270萬元，實呎達7013元，為屋苑未補價首次衝破7000元呎。 但要注意的是，由於由買家負責補地價的方式，補地價金額並沒有寫進臨約中，所以買家多數都不能從按揭貸款中支取補地價金額，變相要準備更大筆現金完成交易。 若銀行估價較房屋署實際估價高，買家就會較早前的預算支付更少的金額；相反，買家就要預備較預算高的金額來完成交易。
廣明苑補地價: 未補價「居屋」 VS 「公屋」 按揭的差異
補地價後不需急於賣樓，而該單位就被視為一般私人住宅，可隨時在公開市場出售、放租或以其他方式轉讓單位。 向房委會總辦事處第2座1樓支援服務第四組，或所屬的租務事務管理處提交評估補價申請書。 廣明苑補地價 申請須備齊樓契副本，以及手續費$6,230的劃線支票與銀行本票，支票抬頭為「香港房屋委員會」。 除上述個案外，房署今年迄今已有八宗個案共十名居屋業主及一名買家，因違反《房屋條例》而被法庭判罰，分別涉未補價就將居屋單位出售、轉讓或出租。
代理跟業主商議，業主是否願意調低單位售價，如業主移民，臨離開時售價折讓的幅度較大，較市價平。 【二手居屋成交．樓市走勢】房屋委員會（房委會）於上月10日向4500名成功申請白表人士發出批准信及確認書，這批「白居二」人士可以在居屋第二市場揀選心儀的二手居屋。 目前整體樓市下行，二手居屋樓價亦因應下跌，「白居二」人士可趁機執平貨。 經過一番搜尋後，有10個跌幅最高的二手居屋屋苑可供參考。 同時，「白居二」人士入市居屋時需注意4個要點。
廣明苑補地價: 二手居屋｜6. 鯉安苑：累跌19.6%
馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。
另外，在此特殊情況下，加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率或達5%以上。 這公式表示若政府以某一百份比的優惠價錢把房屋售予業主，業主在轉售或出租物業時，要以當時物業市值中的同一個百分比作為差額補回給政府。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 私樓破頂，資助房屋買家憂遲買更貴，紛紛以進取價入市。 最早期發售的居屋，即第一至第三期甲發售的居屋，如順緻苑、置樂花園等，其地契沒有轉讓限制，所有單位均不需補地價就能自由買賣。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
廣明苑補地價: 香港資助出售房屋列表
2022年最新安排：在公開市場補地價出售居屋的期限由10年限制增加15年，亦即是買入居屋後必須滿15年才可申請補地價在自由市場賣出。 若果不想補地價﹐可以考慮售予持有「購買資格證明書」的合資格人士，如綠表或白表人士。 透過第二市場轉讓單位至合資格人士，業主毋須補地價，但不能夠自行定物業價格。 如果過了禁售期後，業主想在自由市場出租、出售或以其他形式轉讓居屋，就需要向房委會申請「補地價」，支付當初獲免的地價。 近期樓市大升，就連居屋造價同樣水漲船高，不如轉個玩法，從拍賣場尋找居屋單位，說不定會有意外收穫。 下星期三（5月8日）舉行的一場物業拍賣會，將會推出兩個分別位於屯門及將軍澳的未補地價居屋單位，綠表開價分別228萬及250萬元，對比同屋苑綠表成交有一定幅度折讓。
因此，如果有打算要補地價，在樓市有升值預期或樓市較低迷的情況下補價，便能支付較低的金額補價；日後單位市值上升時，出售亦可賺取較大利潤。 「現時市值」乘以「補價折扣率」就能得出所需填補之地價。 找出由房委會/房協首次將單位第一個市民業主的樓契副本的註冊摘要編號Memorial No. 。 再透過個文書檔案註冊編號就能找到當初的售價和市場價，從而確認折扣率。
廣明苑補地價: 將軍澳本月暫錄154宗成交 三房佔半數 天晉IIIA套三房戶 1180萬元沽
理論上如果將未補地價公營房屋出售或出租都是犯法，嚴重者可最高被罰款50萬元及監禁1年，而將單位轉讓予綠表人士、白居二配額持有人等房委會認可之合資格人士就例外。 房署有既定的補地價程序和計算方式，讓業主以當時物業市值的某百分比，補回政府。 若果申請加按，無需房屋署批准，只要提交個人財務資料，由銀行審批。 業主須先向香港房屋委員會 (房委會) 繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。 2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。
其實除公屋之外，居屋按揭綠表及白表安排亦有不同，同時新盤居屋及二手未補地價居屋，承造按揭亦有不同注意的地方。 最簡單便是找專業的按揭代理為你做免費預先評估，了解清楚自己可負擔的供款預算，以及是心儀的未補價屋苑是否能做90%按揭，便可放心入市。 原業主在1998年在居二市場以85萬元購入，持貨24年，帳面獲利約245萬元，物業期內升值約2.9倍。
廣明苑補地價: 地產代理公司資料
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，將軍澳居屋廣明苑廣新閣(G座)低層04室，實用面積約539方呎，兩房大廳間隔，外望內園景，室內裝修新淨企理。 原開價520萬元，放盤數日即獲區外白居二買家洽購，業主被買家及代理誠意打動，減價32萬元，終以488萬元(居二市場價)承接，實用面積呎價約9,054元。 知道如何計算補價後，你可能會問為何要補地價呢？ 即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。
不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。 如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。 即使獲當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關情況所需的金額。
廣明苑補地價: 轉讓至合資格人士，毋須補地價
曾惠玲表示，唐明苑的折扣率由41至51%不等，八成的成交為第二市場，而目前屋苑的盤源全數為第二市場，叫價介乎180至292萬元，現時只有一個盤源為兩房戶。 屋苑六月迄今錄1宗第二市場成交，單位為A座低層5室，面積722方呎，成交價208萬元。 位於唐明街15號的唐明苑，毗鄰私人屋苑將軍澳中心，距港鐵將軍澳站只有五分鐘步程，而且鄰近新開業的大型購物中心天晉商場PopCorn，令購物消閒更方便。
房署提醒市民，居屋業主但凡已繳付補價，會獲發信件確認，租客或買家應要求查看。 中原地產首席分區經理楊文傑認為，目前有兩類二手居屋盤平價放售：第一類是業主手上現金緊絀，急需放售，因現時經濟環境差，年底需要用錢；第二類是業主移民。 廣明苑補地價 如果想搵平盤，最好透過代理了解相關情況，因代理跟業主接觸時會知道。
廣明苑補地價: 屯門區
填寫系統較紙本簡單方便，但有5大重點需注意。 ▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。
- 居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是：[（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。
- 業主可透過房委會網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥及遞交網上申請。
- 當然每個單位的實際補地價折扣率都不可以一概而論，都要看看當時正式買賣合約所訂明的購入價、當時市值等條款計算，估價方面則不能以銀行估價作準，這是由政府評定的。
- 以此案而言，如准許業主追租，法庭便是無視法例的明確條款，不但有鼓勵違法之嫌，更牴觸資助市民置業的原則。
- 家中上一代居屋業主漸老去，年輕一輩或會考慮協助家人補地價，作為家庭的房屋和經濟安排。
- 據房委會資料統計，12月上半月全港錄得88宗居屋第二市場成交，較上月同期14宗急升逾5倍，可見「白居二」購買力已開始進駐居屋第二市場。
- 目前在第二市場，未補地價成交個案較多，因售價稍低，上車較易，故較容易物色到合資格買家。
限期過後，單位業主必須先房委會繳補地價，才可以正式解除轉讓限制，將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。 居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是：[（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，那單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。
廣明苑補地價: 將軍澳最新二手成交｜廣明苑園景戶未補地價415萬沽
之後推出的出售公屋和綠置居計劃，亦同樣規定設立禁售期，以及轉售需繳付補地價。 廣明苑補地價 但如果在居屋第二市場買賣，則可免補地價，只可售予合資格人士，如持綠表和白表人士。 香港土地由政府擁有，任何私人發展商或機構，若果想在某幅地皮上發展項目，需要先向政府繳付地價，才可以在地皮上正式發展。 即使政府自行興建的公營房屋，亦需要繳付地價，但繳付地價的是這些房屋的業主。
廣明苑補地價: 業主劈價逾百萬 白居二平購廣明苑呎價不足7000元
為協助中下階層人士置業上車，政府會以折扣價推售資助房屋，售價扣除地價，讓合資格市民(綠表或白表人士)可以較容易置業。 但政府會設立轉讓限制(即禁售期)，限期過後，如業主有意在公開市場售出單位，便需要繳付補地價，之後才可以在公開市場正式買賣，跟私人住宅無異。 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。
廣明苑補地價: 廣明苑 位置地圖
為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 業界指，由於綠置居2021攪珠結果出爐，綠表客為免向隅搶先入市，推動資助房頻頻創高價。
廣明苑補地價: 二手居屋｜7. 富康花園：累跌17.6%
但現時為止，二手市場仍是買樓上車大本營，即上千居搜尋筍盤。 居屋：購入單位後首2年，只能以原價經居二市場出售；2年後可自行定價於居二市場出售；5年後可經補地價在公開市場出售，2019年及以後出售居屋，設10年轉讓限制，才可在公開市場出售。 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。 以綠表或白表購入政府公營單位，不論綠置居、居屋或公屋，如果戶主在過了限制期後，打算出售單位，便需補地價。 接下來，MoneySmart即為大家詳細解說。 而由首次轉讓契據日期起計五年後的綠表置居先導計劃單位，白表申請人亦合乎資格購買。
廣明苑補地價: About the Author: 按揭大師
如果開售時折扣率六折，未補價時售價平一些，若果折扣率八折，售價貴一些。 但其實，買折扣率八折的居屋，補地價金額會較少，只佔樓價兩成。 廣明苑補地價 相反，買折扣率六折的居屋，補地價是樓價四成。 如果兩個單位裝修、座向相差不遠，那麼買折扣率八折會較六折好。 居屋樓齡高，承造按揭限制較多，如樓齡達30年以上，難申請較高成數按揭。 若果想未來較易脫手，最好買樓齡20年以下的居屋。
當然每個單位的實際補地價折扣率都不可以一概而論，都要看看當時正式買賣合約所訂明的購入價、當時市值等條款計算，估價方面則不能以銀行估價作準，這是由政府評定的。 如果公屋或居屋業主想在公開市場轉讓、出售、出租單位，都要補好地價才可解除轉讓限制，而定價、議價都是由業主自主，除非是原先業主去世或有其他特別情況，就要向房委會申請，將單位在未補地價情況下轉讓予家屬自住。 當然，不一定只能在公開市場轉讓單位，如果轉讓予政府認可合資格的綠表人士及白居二配額人士(即取得購買資格證明書者)都不需補地價，惟針無兩頭利，在定價方面就不能自決。 首先，新業主宜了解當初房委會或房協提供予第1手業主的折扣價範圍，向原先業主和地產代理查詢，當然最好是上官網查閱，例如查找當年單位首次出售時，單位轉讓契約上的折扣價除昔日市價。
世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳廣明苑錄白居二入市個案，單位為廣新閣（G座）中層14室，實用面積433方呎，2房戶單車館公園景。 若果居屋樓齡超過20年，補地價後放售較合適，因相關居屋單位跟私人住宅無異，買家獲批成數較高，還款期最高可達30年，故較易物色到買家。 相反，若果以未補地價方式放售，只可局限合資格人士購買，但由於樓齡超過20年，供款年期稍短，未必獲批到最高按揭成數，故所受到的限制較多。