不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 如果屬於後者二按部份，銀行在計算壓力測試上，除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準，還需計算二按部份息率。 二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三厘計算。 兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。
出示或上載相關文件時，緊記資料準確及依照銀行的要求，否則有可能會延遲發放貸款，甚或拒絕借貸申請。 現今科技發達，大部分之銀行亦開設網上申請貸款服務。 此外，申請者亦可透過銀行熱線電話或親臨分行申請。 銀行貸款之基本借貸條件可分為三類 – 年齡、身份及年薪/月薪。
中銀貸款計算機: 保險試算
這是因為貸款機構一般使用「78法則」計算私人貸款利息，利息於初期的還款額佔的比重會較多，而後期的利息比重會較少，亦即代表提早還款所能節省的利息不一定有想像中多。 另外，提早還款一般需付手續費，申請人因提早償還欠款而額外支出的手續費可能比節省的利息還多，因此不一定划算。 中銀貸款計算機 MoneySmart 中銀貸款計算機 建議大家考慮提早還款時，先向貸款機構查詢提早還款手續費及自己尚欠多少本金。
有見及此，該行未來將在跨境口岸增設「私人財富」中心網點，協助高資產淨值客戶捕捉大灣區的跨境理財機遇。 中銀香港第 4 家「私人財富」中心正式於黃埔花園開幕，同時設有按揭中心，為高資產淨值客戶提供財富管理和按揭諮詢服務。 再者，在不限於前述情況下，按證保險公司在任何情況下一概不會對任何人士因使用或依賴此處所載的資訊而產生的特殊或事後的損害承擔任何責任，即使按證保險公司已獲知會發生上述損害的可能性亦然。 此免責聲明是附加於本網站之法律告示，閣下敬請仔細閱讀本免責聲明的內容。
中銀貸款計算機: 計算機
當您繼續本項服務之申請即代表您已詳閱並知悉前述告知事項之內容。 MoneySmart為你比較全部私人貸款及低息貸款，一覽借錢利息及實際年利率，助你輕鬆借貸。 中銀貸款計算機 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人收取文件。
分期「萬應錢」讓您在一個固定的還款期內，每月以定額的形式分期償還整個貸款的總額，令您管理財務時更加得心應手。 所有還款額最好要不超過您每月收入的30% – 若您本身有樓宇按揭貸款則屬例外，因其還款額佔月入比例可高達50%。 用以計算擔保費的情況乃由網站使用者或瀏覽訪客提供。 按證保險公司對該等情況和擔保費能否準確反映現在或將來的現實情況概不作出陳述或保證。
中銀貸款計算機: 中銀「貸合適」稅務貸款專線是什麼？
舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。 所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。 當然不是說你想借「90%」，銀行便會批出「90%」，背後主要視乎政策。 根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。 如果你本身並不是首次置業買家、購入的為連租約物業、或已成為其他人的擔保人，「按揭成數」還會進一收緊。 預先批核並不等於你必然享有聲稱的貸款額，兩者之間沒有必然關係，其他預先批核的條件，例如立即批核、無須交文件等，最後還是要由銀行或財務公司決定，並以最終簽署的貸款協議為準。
例子：申請人的人工為每月HK$50,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。 他的每月總收入為HK$25,000 ＋ HK$10,000 X 70%。 他坦言，傳統銀行不會「蹺埋手由你打」，現時虛銀提供的服務，傳統銀行的手機應用程式都有提供，又認為行業的開放不會一步到位，但相信未來虛銀可涉獵的範疇只會更多，目前最重要的利用好自己的優勢去「做大個餅」。
中銀貸款計算機: 結餘轉戶私人貸款
申請的最終審批、貸款金額、貸款年期及貸款利率將由卡公司作最終決定，而毋須向客戶提供任何理由。 下一步，你便需要計算一下，你打算向銀行申請的借貸年期長短。 按現時金管局規定，透過銀行承造的按揭年期最長為30年。 中銀貸款計算機 年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。 假如你選擇供款年期為30年，你只需如下圖般，在「按揭年期」中的橙色活動欄， 移至「30年」便可以。
私人貸款常標榜月平息低，這個月「平」息低又不一定代表平。 由於「78法則」，一般有確定年期的貸款，還款早期會付較多利息，到後來本金餘額降低後，利息金額會遞減，而月平息 只是將有關數字簡化拉勻的平均息率。 中銀貸款計算機 私人貸款還款期由6個月至60個月不等，相同借貸額下還款期愈長，每月還款愈少，似乎能減輕負擔，不過攤長還款利息也高，變相增加借貸成本，因此還款期應以自己能力範圍內最快還清貸款的時間為最佳。 「實際年利率」是結合月平息、還款期數、手續費等計算而成，用以反映實際的借款成本；借同一筆錢，實際年利率愈低，還款額愈少，借錢基本上愈划算；若放貸年利率超過60%，即屬違法。
中銀貸款計算機: 中銀香港減按息至H加1.3厘 每月少供376元及現金回贈升至0.8%至1%
傳統銀行所需的文件大同小異，整個申請過程所需3至10日不等，如希望有專人跟進你的申請，可選擇傳統銀行。 而虛擬銀行則可使用手機應用程式，全程網上辦妥，如熟識網絡媒介的申請者，可考慮虛擬銀行。 很多貸款公司都以即時批核作為賣點，但所謂「即時批核」只屬原則上批核，實際批核至少需時60分鐘。 部分銀行的批核時間較長，需時約2至5個工作天，才能批出資金。 就虛銀所面對的「關卡」，金管局發言人表示，銀行之間會就不同服務（包括eDDA）自行協商，並因應所需服務的成本及風險等因素釐定有關收費。
- 印花稅則視乎買家為首置客、還是已購入多於一層物業。
- 請確保輸入正確的資料，以便準確計算你的債務情況。
- 實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示出包括銀行產品的基本利率及其他費用與收費(如適用)。
- 選擇私人貸款，包括定額私人貸款、結餘轉戶計劃、循環貸款，首先要看私人貸款利息成本，需要注意「實際年利率」，實際年利率結合月平息、還款期數、手續費等計算而成，用以反映實際的借款成本，比單看月平息準確。
- 因此，該計算機計算出的擔保費並不必然地反映按證保險公司實際收取的擔保費。
此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 中銀貸款計算機 指定物業價值的金額須為港幣10,000元的倍數。 官網申請7.93%HK$16,320HK$9,013HK$800現金回贈注：以總還款額排列，本圖表資料只供參考，因銀行貸款條件及息率等會因應市場變動而不時調整，詳細資料以銀行最新公布為準。
中銀貸款計算機: 申請私人貸款需要甚麼文件？
不同參與計劃的貸款機構可能就貸款收取相關收費及徵費，擔保費金額的計算過程並未有包括這些相關收費及徵費。 中銀貸款計算機 若在計算過程中加入相關收費及徵費，擔保費金額可能會相應增加。 若貸款以有期貸款方式發放，在計算擔保費金額時假設借款人於還款年期內每月以固定金額分期攤還貸款本金及利息。 您的情況 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。
稅貸缺點就是還款期較短，往往只有12至24個月，而且不少銀行要求借款達百萬方可以享最低息。 另外，稅貸最高貸款額普遍為月薪的10至12倍，私人貸款則最多可借月薪18至20倍。 透過「按揭計算機」，我們最希望計算出應該預算多少資金入市。 除了預備第一筆首期外，我們還要多支付約10,000元的律師費，購買二手樓也需預留樓價1%作為經紀佣金，以及買樓時也要繳付印花稅。 印花稅則視乎買家為首置客、還是已購入多於一層物業。
中銀貸款計算機: 比較私人貸款利率
電子直接付款授權服務（eDDA）是「轉數快」（FPS）的一項附加服務，提供直接扣賬授權功能。 「轉數快」支援的其中一類eDDA是由收款人設立，以虛擬銀行為例，存戶利用eDDA連接個人傳統銀行戶口與虛銀帳戶，方便跨行調動資金，過程可不用離開相關虛銀App，只須簡單按鍵，就可「拉錢」到個人虛銀戶口。 虛銀無分行，接受存款主要經兩渠道：FPS即時轉賬或eDDA。
經HongKongCard申請，輸入優惠碼【HKC21EM】，可獲高達HK$3,000 超市禮劵；成功申請貸款，可享高達HK$5,000現金回贈。 換言之，拆息下跌加上銀行減按息，令實際按息由9月份高達2%降至現時低至1.41%，創下近10年新低。 王美鳳預料會有銀行跟隨下調按息以平衡競爭力，以免流失按揭客戶。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝估計，是由於臨近年結，銀行需要以更優惠利率「跑數」，加上目前hibor創歷史低位，銀行按揭業務的邊際利潤改善，有空間下調H按息差。 上列的每月還款額及實際年利率已按還款期6個月、12個月、18個月、24個月、30個月、36個月、42個月、48個月、54個月和60個月及以每港幣10,000元貸款額而釐訂。 因此，該計算機計算出的擔保費並不必然地反映按證保險公司實際收取的擔保費。
中銀貸款計算機: 銀行服務及支付
申請貸款時，借款人有權要求貸款機構提供實際年利率數字，作為比較不同貸款的參考。 只要你找到合適的貸款計劃，點擊「立即申請」按鈕即可，這樣你便無需到銀行花時間排隊，可以輕鬆借貸！ 不同的銀行和財務公司對申請貸款的要求都不盡相同。 有些銀行或財務公司需要申請人的收入證明及住址證明，才會批出現金。 中銀香港個人金融及財富管理部副總經理吳楚珠稱，「私人財富」客戶對按揭服務的需求日益上升。
中銀貸款計算機: 中銀香港在黃埔新設「私人財富」中心 針對高資產淨值客戶
入息證明文件近2個月出糧的記錄如銀行月結單/存摺/近1個月糧單/最新稅單。 獨資或合夥經營人士需提交商業登記證及最近期稅單。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。
中銀貸款計算機: 中銀分期「易達錢」貸款加借
一般來説，您越早向銀行提前還款是可以節省更多未償還的利息。 滙豐銀行使用「直線法」或「78法則」去計算利息和本金在每月還款額中佔的比例。 即使每個月還款的金額相同，一般來說前期還款的利息部分佔比較多，本金部分相對佔比較少。 換言之，當您已按期償還了一段時間，未償還的利息金額可能已經很小。 如果選擇在這個時候提前還款，便可能得不償失，因為就算節省了未償還的利息，也可能不足以彌補提前還款的相關手續費。 請先向我們查詢提前還款的總金額（包括尚欠的貸款餘額、提前還款手續費及其他的費用等）和未償還的利息金額，比較和考慮清楚後，才決定是否選擇提前還款。
他認為，客戶數據本身就屬於「用戶」，是否向虛銀開放，應交由用戶決定，而非銀行本身。 該業內人士直言，一直爭取eDDA零手續費，認為現時做法嚴重影響客戶體驗，亦阻礙了虛銀的「吸金」能力。 行業發展似乎陷入樽頸，有業內人士向《香港01》指出，虛銀仍受eDDA、開放 API及出糧系統等問題困擾，直指「根源」來自傳統銀行的「保守」及「阻撓」，認為政府有責任牽頭制訂行業標準和規範。 本地首家虛擬銀行開業至今逾兩年多，香港目前已發出8張虛銀牌照，熱鬧非常。
中銀貸款計算機: 相關按揭產品
申請人要留意於罰息期還款需支付較高的手續費或利息。 為爭取較好的還款罰息條款，MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討再接納按揭方案。 客戶可隨時存款至按揭賬戶，以清還貸款本金，而無須支付提前還款罰息。 另外，中銀按揭 利息按每日貸款淨結餘計算，有效節省利息支出，並可縮短還款期。
重按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過重按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 轉按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過轉按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 加按申請的批核時間較一般按揭申請快，手續簡便，一般毋需經律師樓辦理，你可以透過加按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。
中銀貸款計算機: 私人貸款 (P Loan) 及最新借貸資訊 2022
私人分期貸款的借款人必須每月償還定額本金和利息，利息大部分以每月平息計算。 只要知道貸款額、每月平息和還款期，即可計算每月利息金額。 月息表面上費用低，相對吸引，但其實金融機構並未將手續費、行政費等計算在內，因此建議借貸人士計算出私人分期貸款的實際年利率（APR）再作比較，才更有參考價值，這樣就不會計漏「隱藏費用」。
信貸評級是銀行和財務公司對貸款批核的主要標準之一，不僅對於批核成功與否影響重大，亦影響貸款批出的實際年利率。 一般而言較好的信貸評級會得到較優惠的貸款實際年利率。 網上即批貸款特點是快捷方便，足不出戶就辦妥貸款手續，無須現身分行，網上填表，整個申請、簽約過數全程網上辦妥，即時知道批核情況，即時現金過數，於深夜或公眾假期星期六日都可以做到，申請貸款無時間限制。 申請人普遍只須提供身份證、手提電話，就可以網上辦理申請。 有部分私人貸款更加免入息證明 / 免TU，不過有利有弊，免TU貸款利息有機會較高，批出的金額亦有機會較少。
中銀貸款計算機: 貸款目的
穩定的收入和一定的存款亦會增加申請人貸款審批的機會。 要增加審批機會，申請人可以改善信貸評分、調低每月還款額、利用MoneySmart比較平台比較貸款利息、免除申請人提交多個私人貸款然後被拒的煩惱。 對借款人的還款來源、職業、資產、信貸狀況等進行評估後，發放貸款額月薪約12倍至21倍。 中銀審批按揭時，會考慮客戶的信貸評級以決定按揭貸款額。 信貸評級的級別由環聯信貸公司基於客戶的信貸戶口例如信用卡、貸款戶口或任何抵押貸款，所收集的信貸紀錄計算出來。