這種付款方法的特點，是交易期特長，特別是預售樓花期延至30個月後，不少一手項目的樓花期長達兩年以上，讓買家可以睇足兩年。 建築期付款 現時建築期上會可以申請俗稱「波叔Plan」的按揭保險新例，1,000萬元以下的現樓最高按揭成數為九成，1,000至1,125萬以下的樓價上限… 同時現時亦有屋苑項目提供不同日子數目的靈活付款方法。
- 希慎興業及香港興業合作發展的大埔林海山城，發展商除推出90天現金付款計畫及建築期付款計畫，建築期付款於臨時合約日期的30日內、60日內、90日內、120日內及180日內，分5次各支付樓價1%作為加付訂金，餘款入伙後付清。
- 至於建築期付款雖然成交額的折扣較少，但由於可以避免在同一時期有雙重開支，不會增加換樓客及有租賃在身的人士的經濟負擔。
- 新地表示，將打造項目為九龍全新地標和商業零售中心，預計2030年落成。
- 如擔保人本身有按揭在身，或已負債，他的每月供款及還款額都會計入申請人的壓力測試計算，故找擔保人時要了解多點對方背景，又或多找另一位財務狀況良好的人做擔保。
- 單位均在2018年3月簽臨約，成交價由852.8萬元起，至最貴1,356.4萬元，惟買家同於10月7日撻大訂，料遭沒收樓價一成的訂金。
許多時，選擇即供計劃，在樓價折扣通常會較多，不過，其實如細心的計算，由於繳付樓價尾數的期限有別，建期買家在簽臨約至收樓期間的日子不用「白供」，所以其實是「有數得計」的。 缺點顯而易見，即供付款須預留一筆租金儲備，以及須付出較高首期。 買家在未入伙前已需要供款，如果買家本身在租樓，勢必加重日常開支負擔。 假設樓花期為2年，一個家庭每月租金開支為1.8萬元，2年間的租金總額為43.2萬元，因此買家需要預留租金儲備。
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由於不少新盤均屬樓花，買家如選用即供付款，則必須於入伙前已完成按揭申請，變相「未入伙已供樓」。 此外，如果一手樓花期很長，到建期時不幸樓價跌超過2成，銀行有權以當時估價而不是買入價計算貸款額，可能會導致「借唔足」，所以，選擇建築期付款的最大風險是樓價下跌風險。 再者，如果遇上利率大幅上升，便要捱貴息上會，而且如利率上升因而每月還款上升的話，入息有機會不夠計，選擇行建築期付款的買家宜計清計楚以上風險。 按現時美國通脹不高、債息回落，專家預期最快要到2024年，即三年後加息才會明顯，至於樓價三年內亦有機會調整，不會長期升。
本港對加息情況廣為關注，美多次加息，幅度更高達0.75厘，令本港加息壓力逐漸加大，對樓市交投亦構成一定影響，近期已有發展商「出招」，為旗下樓盤推出針對息口的樓按優惠，以減輕買家因應息口而構成的入市阻力。 這種付款方案的優點是通常有較多優惠，缺點就是買家未入伙便要開始供樓。 另外，按揭保險公司不會接受即供樓花申請6成以上按揭。 所以今時今日，買家成本增加下，短炒買家轉為長炒，為了控制資金成本，多以兩三伙為限，也要在買入後守三年的中長期目標，還好樓價仍然有不俗升幅，同時發展商提供多元化按揭及付款辦法，來吸引短炒家回流換成中長綫炒家。
建築期付款: 發展商一按
一個100多伙新項目，管理費卻每平方呎達5.3至6元，即一個實用面積300平方呎的單位，每月管理費約1,800元。 按現時私樓管理費由每平方呎4元至5元不等計算，一個實用面積300至400平方呎單位，涉及每月管理費支出可達逾萬元。 建築期付款 如果你決定自己驗樓，記得收樓日前做足功課，上網學習如何驗樓，例如開水檢查斜台及去水、看地腳線有否發黑（發黑暗示或有滲水情況）、門是否有罅。 最緊要帶備一疊鮮色memo紙，在你認為需要執漏的位置，簡單寫上要處理的問題（如牆身有裂紋就在該處貼上「裂」）。
在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。
建築期付款: 按揭計算機
買賣手續中，買家要準備足夠資金付圖則費、一個月管理費上期、三個月管理費按金、相等兩個月管理費的設備基金，以及相等管理費一個月的泥頭費等，約共七個月管理費，總開支常達五位數字。 不過，業內常見走法律罅的疑似墊支方法，如準買家先碌卡予代理，保留簽帳額，由代理代為開本票，但實際要中籤後，才會真正過數；或準買家先開支票，換代理開本票，直到中籤後，代理才會兌現支票。 換言之，一日未中籤，準買家並不會有實際金錢上的支出。
簡單來說，就是借款人（即業主）以物業之業權作抵押品，向貸款人（一般為銀行或財務公司）借款。 買家可藉此籌集足夠資金先行買下物業，再慢慢依照按揭合約訂明的時限還款（也就是「供樓」）。 至於按揭能借到多少錢，一般取決於抵押物業的市場價格或物業成交價的若干成數（按揭成數），以及按借款人的還款能力計算。 除上述付款方式外，「先住後付」可以說是較為另類的付款方法。
建築期付款: 新盤2022｜新盤按揭懶人包｜即供 VS 建築期付款｜四個常見樓花按揭優惠比較｜新盤按揭三個要點
銀行多憂慮個別發展商未有足夠財力完成物業興建，或令樓盤最終「爛尾」收場，物業作為按揭中抵押品亦落空。 不過，據悉，銀行對內房在港新盤項目仍審慎，「星凱．堤岸」至今仍有未有大型銀行可承造樓花按揭，買家有可能要選擇建築期付款辦法。 方案 有些銀行，可以接受只以其中一人作為貸款申請人的形式考慮按揭申請，在這情況下，可以嘗試以哥哥單人申請按揭。 可是，接受這類型個案的銀行不多，而銀行亦不時調整策略，批核按揭的鬆緊程度可能會有所影響，到時是否還接受這種計算方法仍是未知數。 方案 在建期上會時，先向財務公司借取所需成數的按揭，然後當物業成為現樓後除去弟弟的業權及轉按至銀行，由於是兩兄弟之間的除名，所以免15%印花稅及額外印花稅，而只需以整份樓價的1%計算相應的印花稅。
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？
建築期付款: (IV) – 選擇繳款期及按揭計劃
如果你已經有樓有按揭，你要再借上借就更難，因為壓力測試會收緊，變相你需要更多收入才能應付。 去年施政報告放寬首置按揭，樓價1,000萬以下的單位可借8成按揭，800萬以下可借9成，但措施只適用於已落成的物業，而樓花新盤則能夠透過使用新盤的建築期付款方案，待物業落成再透過現樓契上會便能採用新措施。 事實上不少發展商亦相繼增加建期方案的優惠，採用建期付款的比例持續高企。 踏入下半年，新盤大戰開鑼，發展商趁收緊按揭措施威力略為淡化，積極推出新盤吸客，與此同時，資助房屋亦一浪接一浪推出市場，料凍結二手市場購買力。
現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」，並不接受「樓花按揭」，換言之，選擇建築期付款才可以透過按保向銀行申請八至九成按揭。 首先，廣為人知的代價是同一新盤同一單位，建築期付款的樓價會比即供付款為高。 原因是在建期安排下，發展商要待物業落成才收足樓價。 即供與建期的差價，視乎不同發展商、樓花期的長短而有別。 以本周開售的一個新盤為例，約19個月樓花，即供期付款較建築期付款折扣多6%。
建築期付款: 建築期不適合用家
即供計劃下，物業尚於樓花期時，買家已需要開始供款，故即供按揭又被稱為「樓花按揭」。 在新盤樓花按揭最初期，可能是首二、三年，買家不需支付任何樓價和利息款額，但之後供款時利率會較高。 以西南九龍項目維港滙為例，發展商提供最高借貸80%，首兩年免供免息，第三年按揭利率P(最優惠利率)-2.5厘，即實際利率2.5厘。
樓盤的關鍵日期在2023年7月31日，樓花期27個月。 近期不少一手樓買家都傾向採用建築期付款方式，很大程度上因為建築期付款有樓花期靈活時間，好讓買家資金調動及財務安排… 不過，當真正成交時，銀行會按當時市況再為物業作一次估值。
建築期付款: 香港6月CPI升幅放緩至2.4%
以上的資訊，希望能幫助讀者預視一些將來的狀況，好好籌劃未來。 根據舊按保政策，樓價400萬元以下，最多可借九成；600萬元以下的物業則最高可以借八成；至於樓價600萬元以上，最多只可借六成。 新按保下，樓價800萬元以下，最高可借九成；樓價1000萬元以下最高可借八成。 以購入600萬元物業為例，若沿用舊按保，最多可借480萬元，而新按保則最多可借540萬元，新舊制下兩者首期相差達60萬元。 建築期付款 自從2019年10月特首推出新按揭計劃（林鄭plan），幾乎每個客人都問買樓花可否借9成，不過對於想買樓花又借9成的話樓價就必須要400萬以內。 建築期付款 如果樓價介乎 萬最多借360萬，450萬-600萬借最多8成。
- 於上一篇說到，新盤轉按需時通常最少都要在收樓後個多月才完成，假如車位的成交期在此之前，預算以住宅物業轉按套現支付車位首期的買家的如意算盤便難以實行了。
- 以兩年樓花期為例，如果兩年後樓市下行，選用建期付款的買家，大可於一年多後撻訂，雖然損失慘重，但毋須在跌市中供樓，甚至成為負資產。
- 由於差餉地租一年按季度，分四次預繳，因此金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。
- 選擇先住後付的買家，應注意佔用費的條款及稅項安排。
- 建議分析2至3間銀行的按揭計劃，比較當中的利率、條款及優惠。
- 事實上，不少新樓入伙時，管業處/管理處會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用（泥頭費）等，金額為住宅單位的一個月到三個月管理費不等。